 |
| อสังหาฯ ล่าสุด: หนึ่งในโครงการสำคัญในเขตเบิ่นลุกและดึ๊กฮวา จังหวัด ลองอาน (ที่มา: VNA) |
มีพื้นที่กว้างขวางสำหรับการพัฒนาในตลาดตะวันตกเฉียงใต้
ปี 2566 ถือเป็นปีแห่งแรงขับเคลื่อนใหม่ในการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมของภูมิภาคเศรษฐกิจภาคตะวันตกเฉียงใต้ เมื่อโครงการขนส่งสำคัญในสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงบรรลุผลสำเร็จ
นับเป็นอีกหนึ่งศักยภาพที่ยิ่งใหญ่ สร้างโอกาสให้นักลงทุนจากทั่วสารทิศ พัฒนาโครงการอสังหาฯ ภาคตะวันตกเฉียงใต้ ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ภูมิภาคซึ่งมีอยู่อย่างอุดมสมบูรณ์ในปัจจุบัน
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันตกเฉียงใต้มีศักยภาพสูงเนื่องจากสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติและภูมิอากาศที่เอื้ออำนวย ไม่เพียงแต่ส่งเสริมการเติบโตทางการเกษตรและการส่งออกอาหารทะเลเท่านั้น แต่ยังดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ได้อย่างแข็งแกร่งในสาขาอุตสาหกรรม พลังงานสะอาด โลจิสติกส์ และอื่นๆ
Le Bao Long ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ ของ Batdongsan.com.vn ชื่นชมศักยภาพการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันตกเฉียงใต้เป็นอย่างยิ่ง เนื่องมาจากการวางแผนโครงสร้างพื้นฐานและศักยภาพในการเติบโต
คาดว่าภูมิภาคตะวันตกเฉียงใต้จะมีทางหลวงและสะพานใหม่มากมาย โดยมีเงินทุนรวมกว่า 20,000 พันล้านดอง
ภายในปี พ.ศ. 2573 สามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงจะมีทางหลวงยาว 760 กิโลเมตร และภายในปี พ.ศ. 2593 มีแผนจะเพิ่มเป็น 1,180 กิโลเมตร ในอีกสี่ปีข้างหน้า ภูมิภาคนี้จะมีสะพานราจเมียว 2 และสะพานหมีถ่วน 2 สะพานดินห์ขาว และสะพานได๋ง่าย เชื่อมสองฝั่งแม่น้ำเฮาเข้าด้วยกัน
สามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงยังได้ลงทุนและสร้างทางด่วนสายต่างๆ เสร็จสมบูรณ์แล้ว ได้แก่ สายเบิ่นลุก-จุงเลือง, สายจุงเลือง-มีถวน, สายกาวหลัน-โลเต และสายโลเต-ราชสอย ทางด่วนสายเหล่านี้ไม่เพียงแต่ช่วยพัฒนาภาคคมนาคมขนส่งเท่านั้น แต่ยังช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ทางตะวันตกอีกด้วย
นายเล เควี๊ยต เตียน ผู้อำนวยการกรมบริหารการลงทุนก่อสร้าง กระทรวงคมนาคม กล่าวว่า โครงการที่จะแล้วเสร็จในปี 2566 ในพื้นที่สามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง ได้แก่ ทางด่วนสายหมีถวน-กานเทอ สะพานหมีถวน 2 ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1 เลี่ยงเมืองก่าเมา โครงการปรับปรุงช่องทางเดินเรือขนาดใหญ่เข้าสู่แม่น้ำเฮา (ระยะที่ 2) และโครงการปรับปรุงคลองจ่าวเกา (ระยะที่ 2)
ส่วนโครงการทางด่วนเหนือ-ใต้ ระยะที่ 2 (2564-2568) ช่วงกานเทอ-ห่าวซาง-กาเมา จะแล้วเสร็จในปี 2568
ทางด่วนสายหมี่ถ่วน-เกิ่นเทอ ระยะทาง 23 กิโลเมตร ถือเป็นเส้นทางเชื่อมต่อสำคัญของทางด่วนระยะทางกว่า 120 กิโลเมตรจากนครโฮจิมินห์ไปยังเกิ่นเทอ เมื่อสร้างเสร็จ เส้นทางนี้จะช่วยลดภาระการจราจรบนทางหลวงหมายเลข 1 ลงอย่างมาก ช่วยลดระยะเวลาเดินทางจากนครโฮจิมินห์ไปยังจังหวัดต่างๆ ในสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง เหลือเพียงกว่าสองชั่วโมง จากเดิมที่ใช้เวลาเกือบสี่ชั่วโมงอย่างในปัจจุบัน
นอกจากนี้ โครงการคลองจ้อเกา (จังหวัดเตี่ยนซาง) ยังเป็นเส้นทางน้ำสำคัญที่เชื่อมโยงจังหวัดต่างๆ ในสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงกับนครโฮจิมินห์ เมื่อโครงการแล้วเสร็จ จะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการขนส่งทางน้ำ เนื่องจากเรือขนาดใหญ่ที่มีระวางบรรทุก 2,000-3,000 ตัน สามารถแล่นผ่านคลองได้อย่างราบรื่น
ขณะเดียวกัน โครงการขยายช่องแคบสำหรับเรือขนาดใหญ่เข้าแม่น้ำเฮา (ระยะที่ 2) จะแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2566 เช่นกัน เพื่อรองรับเรือที่มีความจุสูงสุด 20,000 ตัน บรรทุกเต็มลำ เพื่อหมุนเวียนในเส้นทางอย่างสม่ำเสมอ รองรับปริมาณสินค้าผ่าน 21-22 ล้านตัน/ปี และปริมาณตู้คอนเทนเนอร์ 450,000-500,000 TEU/ปี ซึ่งจะนำไปสู่ทิศทางการพัฒนาเศรษฐกิจทางทะเลของภูมิภาคตะวันตกเฉียงใต้ต่อไป
ผู้เชี่ยวชาญ ดัง หุ่ง โว ให้ความเห็นว่าภาคตะวันตกเฉียงใต้เป็นภูมิภาคที่มีศักยภาพทางการเกษตรสูง จึงต้องการพื้นที่เมืองเกษตรกรรมและอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อมโยงกับระบบนิเวศทางการเกษตร ขณะเดียวกัน การพัฒนาโครงสร้างเมืองเกษตรกรรมควบคู่ไปกับการท่องเที่ยวตามปรัชญาสีเขียวและชาญฉลาด ลักษณะทางการเกษตรเป็นแรงดึงดูดให้ผู้อยู่อาศัยจากทั่วทุกมุมโลก รวมถึงชาวต่างชาติ เข้ามาอยู่อาศัยและทำงาน ส่งผลให้ได้เปรียบในด้านคุณภาพของผู้อยู่อาศัย แรงงาน และอื่นๆ
โอกาสสำหรับนักลงทุน
นับตั้งแต่ต้นปี พ.ศ. 2566 นายกรัฐมนตรีได้ออกคำสั่งที่เข้มแข็งในการส่งเสริมและขจัดปัญหาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โครงการบางโครงการได้คลี่คลายปัญหาลงได้ในระดับพื้นฐาน และหลายโครงการก็ได้เริ่มดำเนินการอีกครั้ง
สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงสี่เดือนแรกของปี 2566 เพิ่มขึ้น 9.78% สูงกว่าสินเชื่อโดยรวมของเศรษฐกิจถึงสามเท่า พัฒนาการของตลาดยังแสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป แม้จะค่อนข้างช้าก็ตาม
อันที่จริง ภูมิภาคตะวันตกเฉียงใต้ก็กำลังได้รับความสนใจจากรัฐบาลในการวางแผนพัฒนาเช่นกัน เมื่อปลายเดือนกุมภาพันธ์ 2566 นายกรัฐมนตรีได้อนุมัติการวางแผนภูมิภาคตะวันตกเฉียงใต้สำหรับปี 2564-2573 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2593
จังหวัดและเมืองต่างๆ ในภูมิภาคนี้จะเป็นแรงผลักดันสำคัญในการเสริมสร้างความเชื่อมโยงทางการค้าภายในภูมิภาค และระหว่างภูมิภาคนี้กับนครโฮจิมินห์ ภาคตะวันออกเฉียงใต้ และทั่วประเทศ นับเป็นโอกาสสำหรับภูมิภาคนี้ในการพัฒนาคุณภาพชีวิตของประชาชน และเป็นโอกาสสำหรับนักลงทุนในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันตกเฉียงใต้ เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชน
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ ตลาดตะวันตกเฉียงใต้ดึงดูดเงินทุนจากนักลงทุนรายใหญ่ทั้งในและต่างประเทศอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่าเงินทุนจะเพิ่มขึ้นประมาณ 23.3% ในช่วงปี 2564-2568
คาดการณ์ว่าในช่วงปี 2566-2573 ตลาดนี้จะยังคงดึงดูดนักลงทุนอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากมีศักยภาพในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สูง ทั้งราคาที่สมเหตุสมผลและกองทุนที่ดินที่อุดมสมบูรณ์
นายเดือง ก๊วก ถวี ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เมืองเกิ่นเทอ กล่าวว่า โอกาสสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันตกเฉียงใต้เปิดกว้างอย่างมาก ปัจจุบันภูมิภาคนี้ไม่มีวิสาหกิจขนาดใหญ่ให้แสวงหาประโยชน์มากนัก จึงยังมีโอกาสอีกมากสำหรับนักลงทุนในการพัฒนาโครงการ
จะรักษาชาวต่างชาติที่ซื้อบ้านในเวียดนามได้อย่างไร?
จากสถิติของกระทรวงก่อสร้าง พบว่าในอนาคตจะมีคนต้องการซื้อบ้านในเวียดนามประมาณ 4 ล้านคน ซึ่งรวมถึงชาวต่างชาติและชาวเวียดนามโพ้นทะเลด้วย
แนวโน้มที่ชาวต่างชาติต้องการซื้อบ้านในเวียดนามเพิ่มมากขึ้น ถือเป็นสัญญาณที่ดี สะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพของเศรษฐกิจที่กำลังพัฒนาในเชิงบวก
ผู้เชี่ยวชาญให้ความเห็นว่าในอนาคตกฎหมายที่อยู่อาศัยจะต้องได้รับการแก้ไขให้มีความโปร่งใส เข้มงวด และสอดคล้องกับกฎระเบียบและแนวปฏิบัติ
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับการขายบ้านให้กับชาวต่างชาติจะต้องเปิดกว้างและเฉพาะเจาะจงมากขึ้น แทนที่จะเพิ่มอุปสรรคให้มากขึ้น
พร้อมกันนี้การแก้ไขนี้จะต้องสอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินและกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
นายฮวง ไห ผู้อำนวยการกรมที่อยู่อาศัยและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) กล่าวว่า นับตั้งแต่กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2014 มีผลบังคับใช้ จำนวนบุคคลและองค์กรต่างชาติที่เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
ซึ่งแสดงให้เห็นว่า พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัยกำหนดให้องค์กรและบุคคลต่างชาติสามารถซื้อและเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้โดยมีเงื่อนไขที่ขยายขอบเขต หัวข้อ ประเภทบ้าน จำนวนบ้านที่สามารถซื้อได้...สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการดึงดูดและส่งเสริมการลงทุน การพัฒนาการท่องเที่ยวและบริการ การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ ให้สอดคล้องกับแนวปฏิบัติสากล ดึงดูดเงินทุนไหลเข้าโดยตรงจากต่างประเทศ
สถิติจากกระทรวงก่อสร้างยังแสดงให้เห็นว่าตั้งแต่กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2014 มีผลบังคับใช้ มีชาวต่างชาติประมาณ 3,035 คนที่ซื้อบ้านในเวียดนาม โดยส่วนใหญ่เป็นอพาร์ตเมนต์ในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์
องค์กรและบุคคลต่างชาติได้ซื้อและเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในจังหวัดและเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย นครโฮจิมินห์ บั๊กนิญ บิ่ญเซือง บาเรีย-หวุงเต่า...
วิชาเหล่านี้ส่วนใหญ่มาจากเกาหลี จีน สิงคโปร์ สหรัฐอเมริกา ออสเตรเลีย ญี่ปุ่น มาเลเซีย
อย่างไรก็ตาม สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามแสดงความเห็นว่า จำนวนชาวต่างชาติที่ซื้อบ้านในเวียดนามยังคงมีน้อยมากเมื่อเทียบกับความต้องการ
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามการคำนวณของ VARS จำนวนบ้านที่ซื้อโดยชาวต่างชาติในเวียดนามตั้งแต่กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2014 มีผลบังคับใช้ คิดเป็นเพียงประมาณ 0.53% ของจำนวนบ้านทั้งหมดในประเทศในช่วงปี 2018-2022
ในขณะเดียวกัน ความต้องการซื้อบ้านของชาวต่างชาติที่อาศัยและทำงานในเวียดนาม รวมถึงความต้องการเป็นเจ้าของบ้านเพื่ออยู่อาศัยและทำธุรกิจก็มีจำนวนมากเช่นกัน
ข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติระบุว่า ในปี พ.ศ. 2548 จำนวนแรงงานต่างชาติในเวียดนามอยู่ที่ 12,000 คน แต่ในปี พ.ศ. 2562 มีจำนวนถึง 117,800 คน ขณะเดียวกัน จำนวนแรงงานต่างชาติที่ได้รับใบอนุญาตทำงานในเวียดนาม ณ เดือนมีนาคม พ.ศ. 2565 อยู่ที่ 100,000 คน ซึ่งสูงกว่าปี พ.ศ. 2548 เกือบ 10 เท่า
ประธาน VARS นายเหงียน วัน ดิญ แสดงความเห็นว่า ความต้องการทางธุรกิจและการลงทุนในระยะยาว เนื่องมาจากศักยภาพการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่น่าดึงดูดในเวียดนาม จะทำให้เกิดความต้องการเป็นเจ้าของบ้านและอพาร์ตเมนต์อย่างแน่นอน
นอกจากนี้ การเลือกชาวต่างชาติที่ร่ำรวยเมื่อราคาที่อยู่อาศัยในบางประเทศสูงเกินไป หรือการเข้มงวดกฎระเบียบการย้ายถิ่นฐานในบางประเทศ... จะทำให้ความต้องการเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามเพิ่มขึ้นเช่นกัน
VARS อ้างอิงรายงานของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Juwai IQI ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566 ซึ่งแสดงให้เห็นว่าเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ รวมถึงเวียดนาม กำลังก้าวขึ้นมาเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับคนรวยในประเทศเอเชีย
กระทรวงก่อสร้างเสนอให้รัฐบาลอนุญาตให้ร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) ยังคงเดิม โดยอนุญาตให้บุคคลต่างชาติที่เข้ามาในเวียดนามซื้อและเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามได้ (รวมถึงบ้านและอพาร์ตเมนต์ส่วนบุคคล)
ขณะเดียวกัน กระทรวงการก่อสร้างได้ยอมรับความเห็นของคณะกรรมการประจำสภาแห่งชาติที่จะยกเลิกกฎระเบียบที่ให้องค์กรและบุคคลต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของบ้านที่เกี่ยวข้องกับสิทธิในการใช้ที่ดินเช่าได้
การออกกฎหมายควบคุมเป็นสิ่งจำเป็น โดยเฉพาะในทิศทางของความโปร่งใส เปิดเผย และยังคงคำนึงถึงความมั่นคงของชาติ ปัจจัยทางเศรษฐกิจ...
อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องประสานกฎหมายที่เกี่ยวข้องให้สอดคล้องกันเพื่อไม่ให้ปัจจัยทางกฎหมายกลายมาเป็นอุปสรรค
อสังหาฯ มงไฉ เผยศักยภาพอันยิ่งใหญ่
เมืองม้งกาย (กวางนิญ) มีบทบาทเชิงกลยุทธ์ที่สำคัญบนแผนที่เศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ควบคู่ไปกับการส่งเสริมโครงสร้างพื้นฐานและการขนส่ง และกำลังมีโอกาสมากมายที่จะก้าวขึ้นสู่การเป็นเมืองที่พลุกพล่านที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศ
นายเหงียน วัน ดิญ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ประเมินว่าข้อมูลจำนวนมากส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ได้ชะลอตัวลงและลดลงอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา ช่วยลดภาระของผู้กู้และนำกระแสเงินสดเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเหตุนี้ ผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าที่แท้จริง มีสถานะทางกฎหมายที่ดี และรับประกันความก้าวหน้าจากนักลงทุนที่มีศักยภาพ จึงเป็นที่ต้องการของลูกค้าอยู่เสมอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่และชุมชนที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งและอัตราการขยายตัวของเมืองสูง
 |
| มุมมองของโครงการ Vinhomes Golden Avenue ในมงกาย จังหวัดกวางนิญ (ที่มา: Vinhomes) |
ตัวอย่างเช่น ในเมืองมงกาย ซึ่งเป็นเมืองชายแดนที่มีศักยภาพโดดเด่นทั้งในด้านทำเลที่ตั้ง โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร รวมถึงการลงทุนเชิงกลยุทธ์ ตั้งแต่กลางปี พ.ศ. 2564 เป็นต้นมา เมืองดังกล่าวได้บันทึกการมาถึงของ "ยักษ์ใหญ่" อย่าง Vingroup, Sun Group, Ecopark, Vinaconex... การเกิดขึ้นของบริษัทขนาดใหญ่ที่มีโครงการลงทุนมูลค่าหลายพันล้านได้ยืนยันถึงศักยภาพที่โดดเด่นของดินแดนแห่งนี้
แรงผลักดันเหล่านี้ได้สร้างตลาดที่คึกคัก ส่งผลให้มงไก๋กลายเป็นตลาดที่มีศักยภาพในการเติบโตที่โดดเด่น พร้อมด้วยสภาพคล่องที่แข็งแกร่ง ข้อมูลจาก Batdongsan.com ระบุว่า ในช่วงกลางปี 2565 ที่ดินมงไก๋มีอัตราการเติบโตเพิ่มขึ้น 10-20% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2564 โดยมีระดับราคาที่ตั้งไว้ใหม่
โดดเด่นเหนือบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่ ล่าสุด โครงการเขตเมืองชายแดน Vinhomes Golden Avenue ซึ่งตั้งอยู่ที่ถนนบั๊กลวน 2 เมืองมงก๋าย ได้รับการลงทุนและพัฒนาโดย Vinhomes ได้เปิดตัวอย่างเป็นทางการแล้ว โครงการนี้ได้รับการประเมินจากผู้เชี่ยวชาญว่าช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ และช่วยผลักดันการเติบโตของเมืองชายแดนที่ใหญ่ที่สุดของประเทศโดยรวม
ศักยภาพในการเติบโตของ Vinhomes Golden Avenue จะต้องถูกกล่าวถึงเป็นอันดับแรกในความมีชีวิตชีวาภายในโครงการพร้อมๆ กับระบบภูมิทัศน์และสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการอยู่อาศัยระดับ 5 ดาวที่ดำเนินการพร้อมกัน เพื่อดึงดูดชุมชนผู้อยู่อาศัย
โครงการนี้เป็นเขตเมืองด่านชายแดนระหว่างประเทศแห่งแรกในเมืองมงไก วางแผนไว้ว่าจะผสมผสานที่อยู่อาศัยและธุรกิจเข้าด้วยกัน ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ รีสอร์ท สถาบันการศึกษา การดูแลสุขภาพคุณภาพสูง ไปจนถึงการช้อปปิ้ง และธุรกิจที่คึกคัก รูปแบบเขตเมืองนี้ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พื้นที่และเวลา โดยพื้นที่เกือบ 30% ของพื้นที่ 116 เฮกตาร์ถูกจัดสรรให้กับการก่อสร้าง ส่วนที่เหลือเป็นสวนสาธารณะ ทะเลสาบ ต้นไม้ สระว่ายน้ำ สวนสุขภาพ ลู่วิ่ง โรงยิม และพื้นที่บันเทิงสำหรับทุกเพศทุกวัย...
ระบบภูมิทัศน์อันหรูหราของโครงการมุ่งมั่นที่จะสร้างวิถีชีวิตรีสอร์ทอันเป็นเอกลักษณ์ให้กับผู้อยู่อาศัย เป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับทุกคนในการออกกำลังกาย เพลิดเพลินกับอากาศบริสุทธิ์ และช่วงเวลาอันเงียบสงบ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)