ความจำเป็นและผลกระทบของการปรับปรุงและเพิ่มเติมกฎระเบียบด้านราคาที่ดินในจังหวัด

ในการประชุมสมัยพิเศษครั้งที่ 8 สภาประชาชนจังหวัดชุดที่ 19 ตัวแทนผู้นำเมืองเวียดจิและเขตเตินเซินได้นำเสนอข้อคิดเห็นอันลึกซึ้ง กระตือรือร้น และสร้างสรรค์มากมายเกี่ยวกับเนื้อหาการแก้ไขและเพิ่มเติมกฎระเบียบเกี่ยวกับราคาที่ดินในจังหวัด ฟู้โถ

นายเหงียน หง็อก เซิน ประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองเวียดจี ได้เสนอแนวคิดบางประการในการดำเนินการตามมติในเร็วๆ นี้

นายเหงียนหง็อกเซิน ประธานเมืองเวียดจีเห็นด้วยและเห็นด้วยอย่างยิ่งกับเนื้อหานี้ โดยกล่าวว่าการปรับราคาที่ดินตามรายงานที่ส่งในที่ประชุมสอดคล้องกับแนวโน้มและทิศทางโดยรวมของประเทศ โดยเฉพาะกฎระเบียบที่กำหนดให้ภายในปี 2569 จะมีการจัดทำบัญชีราคาที่ดินให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด นอกจากนี้ การปรับราคานี้จะเป็นพื้นฐานและพื้นฐานในการช่วยให้แน่ใจว่าผู้ใช้ที่ดินได้รับความยุติธรรม โปร่งใสและสะดวกในการบริหารจัดการที่ดิน ดึงดูดการลงทุนในโครงการ การชดเชย การเคลียร์พื้นที่ ฯลฯ

ประธานเมืองเวียดจียังได้กล่าวอีกว่าเมืองได้ประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (ปัจจุบันคือกรม เกษตร และสิ่งแวดล้อม) และหน่วยที่ปรึกษาเพื่อตรวจสอบข้อมูลที่เกี่ยวข้องและข้อมูลราคาที่ดินในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับบันทึกการโอนที่ดิน การประมูลที่ดิน และพื้นที่ที่มีความผันผวนมากมายที่เกี่ยวข้องกับการโอนหรือทำธุรกรรมที่ดิน จากนั้นจะกำหนดราคาที่ดินจริงในพื้นที่นั้น นอกจากนี้ ให้ตรวจสอบและเพิ่มเติมสถานที่ใหม่ที่ไม่ได้รวมอยู่ในรายการราคาเดิม เช่น พื้นที่เมืองใหม่ พื้นที่ประมูล พื้นที่ใหม่สำหรับการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานและการก่อสร้าง... หลังจากตรวจสอบแล้ว ราคาสถานที่ 1,079 แห่งได้รับการปรับให้เพิ่มขึ้น เพิ่มสถานที่ใหม่ 117 แห่ง ปรับชื่อเส้นทาง 166 ชื่อ และลบสถานที่ 27 แห่งออกจากรายการราคาเดิม

นอกจากข้อดีที่กล่าวไว้ในรายงานและข้อเสนอแล้ว ประธานเมืองเวียดจี นายเหงียนหง็อกเซิน ยังชี้ให้เห็นถึงความยากลำบากในการปรับตัว ซึ่งต้องอาศัยการแบ่งปันของประชาชน ดังนั้น เขาจึงเสนอว่าจำเป็นต้องเสริมสร้างงานด้านข้อมูลและโฆษณาชวนเชื่อให้กับประชาชน เพื่อให้พวกเขาเข้าใจและเห็นด้วย จังหวัดและคณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติของจังหวัดควรศึกษาและเสนอให้รัฐบาลกลางพิจารณาปรับอัตราภาษีการใช้ที่ดิน สร้างเงื่อนไขเพื่อดึงดูดการลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งดึงดูดการลงทุนทางสังคมในด้าน การศึกษา และสาธารณสุข

ประธานคณะกรรมการประชาชนเขตเติ่นเซิน นายเหงียน ซวน ตวน ชี้ให้เห็นถึงผลกระทบของมติที่มีต่อท้องถิ่น

นายเหงียน ซวน ตวน ประธานคณะกรรมการประชาชนอำเภอเตินเซิน ซึ่งมีความเห็นตรงกันกับผู้นำของเมืองเวียดจี กล่าวว่า อำเภอเตินเซินได้ประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม เพื่อทบทวนและเสนอการปรับราคาที่ดินที่ทั้งสามารถสืบทอดได้และสอดคล้องกับหลักการตลาด ดังนั้น อำเภอเตินเซินจึงได้ปรับราคาที่ดิน 163 แห่ง เพิ่มสถานที่ใหม่ 18 แห่ง และปรับชื่อเส้นทาง 48 เส้นทาง (อัตราการเพิ่มขึ้นเฉลี่ยของอำเภออยู่ที่ 1.30 เท่า เมื่อเทียบกับอัตราการเพิ่มขึ้นเฉลี่ยของจังหวัดที่อยู่ที่ 1.80 เท่า)

นอกจากนี้ เขายังชี้ว่าการปรับและเสริมรายการราคาที่ดินประเภทต่างๆ ให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด จะช่วยเพิ่มรายรับจากงบประมาณจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในพื้นที่ได้ โดยได้รับการสนับสนุนจากประชาชน เนื่องจากระบบการชดเชยได้รับการแก้ไขอย่างน่าพอใจ ช่วยให้การดำเนินโครงการดำเนินไปได้เร็วขึ้น พร้อมกันนั้น ยังช่วยลดระยะเวลาในการกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ลงทุนไว้ ประเมินความต้องการใช้ที่ดินจริงของประชาชนได้อย่างถูกต้อง และเพิ่มการจัดเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนให้สูงสุด เนื่องจากสามารถควบคุมธุรกรรมการโอนสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่ได้ดีขึ้น

โดยเฉพาะการปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินของอำเภอยังได้คำนึงถึงความเหมาะสมและความกลมกลืนในการดำเนินนโยบายสนับสนุนที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและที่ดินเพื่อการผลิตแก่ครัวเรือนยากจนและครัวเรือนชนกลุ่มน้อย ตลอดจนการจัดการปัญหาที่ดินสำหรับครัวเรือนที่ถูกรื้อถอนบ้านชั่วคราวและทรุดโทรมในอำเภอด้วย

จะเห็นได้ว่าการปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินมีความสอดคล้องกับสถานการณ์จริงและบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน ช่วยเพิ่มรายได้งบประมาณแผ่นดิน เสริมทำเลใหม่ที่มีศักยภาพในการพัฒนาที่ยังไม่มีอยู่ในบัญชีราคาที่ดินเดิม จึงสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในท้องถิ่น

ฟอง ถุ้ย

ที่มา: https://baophutho.vn/su-can-thiet-va-tac-dong-cua-viec-dieu-chinh-bo-sung-quy-dinh-ve-gia-cac-loai-dat-tren-dia-ban-tinh-229647.htm