อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก 10,000 ห้อง
เมื่อวันที่ 25 กันยายน HoREA ได้ส่งเอกสารไปยังคณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติ คณะกรรมการกฎหมายสภานิติบัญญัติแห่งชาติ และ กระทรวงก่อสร้าง โดยเสนอแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อให้มั่นใจถึงคุณภาพการก่อสร้างและความปลอดภัยจากอัคคีภัยสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก และจัดการบ้านแต่ละหลังของบุคคลและครัวเรือนที่ได้รับอนุญาตให้สร้างในอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กอย่างเคร่งครัด
กระทรวงคมนาคมแห่งประเทศเวียดนาม (HoREA) รายงานว่า เหตุเพลิงไหม้ร้ายแรงและร้ายแรงที่อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเลขที่ 37 ซอย 29/70 ถนนเคอองฮา แขวงเคอองดิญ เขตแถ่งซวน กรุง ฮานอย รวมถึงเหตุเพลิงไหม้ร้ายแรงหลายครั้งที่เคยเกิดขึ้นกับอาคารอพาร์ตเมนต์หรือทาวน์เฮาส์ในรูปแบบ "บ้านท่อ" ทั้งที่พักอาศัยและธุรกิจ หรือธุรกิจคาราโอเกะ... ไม่ได้มาตรฐานการป้องกันและดับเพลิง บ้านเหล่านี้มีทางหนีไฟเพียงทางเดียว ซึ่งยังคงเป็นสัญญาณเตือนภัย และก่อให้เกิดความจำเป็นเร่งด่วนในการสร้างและพัฒนาระบบกฎหมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย การก่อสร้าง การลงทุน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การป้องกันและดับเพลิง รวมถึงเสริมสร้างประสิทธิภาพและประสิทธิผลของการบริหารจัดการของรัฐเกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีความเสี่ยงต่อการเกิดไฟไหม้และการระเบิด ซึ่งรวมถึงบ้านเดี่ยวส่วนบุคคลและครัวเรือนที่สร้างเป็นอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กและอาคารอพาร์ตเมนต์ โรงแรมขนาดเล็ก ทาวน์เฮาส์ในรูปแบบบ้านท่อทั้งที่พักอาศัยและธุรกิจ และหอพักที่มีหลายห้อง...
อันตรายแอบแฝงของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก: อาคารขาดอุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัย ผู้อยู่อาศัยขาดทักษะการหลบหนี
HoREA เชื่อว่าภารกิจเร่งด่วนที่สุดในขณะนี้คือให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องทั้งหมด ตั้งแต่กระทรวง หน่วยงานสาขา คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด ระดับอำเภอ และระดับรากหญ้า ไปจนถึงนักลงทุนและเจ้าของงานก่อสร้างที่มีความเสี่ยงต่อการเกิดเพลิงไหม้และการระเบิด โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก เร่งดำเนินการตามคำสั่งของเลขาธิการเหงียน ฟู จ่อง ในขณะเดียวกัน หน่วยงานที่เกี่ยวข้องทั้งหมดข้างต้นจำเป็นต้องดำเนินการตามรายงานอย่างเป็นทางการหมายเลข 825 ของนายกรัฐมนตรี ฝ่าม มิญ จิ่ง เกี่ยวกับการปฏิบัติตามคำสั่งของเลขาธิการเหงียน ฟู จ่อง เกี่ยวกับการเสริมสร้างการป้องกันและดับเพลิงอย่างเร่งด่วนและจริงจัง
เมื่อวันที่ 20 กันยายน ในการประชุมคณะกรรมการประจำสภาแห่งชาติ ประธานสภาแห่งชาติ Vuong Dinh Hue ได้สั่งการให้คณะกรรมการกฎหมายของสภาแห่งชาติทบทวนร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) ที่กำลังอยู่ระหว่างการตรวจสอบ และจะไม่ทำให้ห้องชุดขนาดเล็กถูกกฎหมายในกฎหมายที่อยู่อาศัยโดยเด็ดขาด
บ้านเช่าหลายร้อยห้อง อยู่ในเขต ต.ตันกวี เขต 7
HoREA เห็นด้วยกับแนวทางที่เด็ดขาดของประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติ และสมาคมเสนอให้ไม่ทำให้การปลอมแปลงอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่ "แอบแฝง" เป็นเรื่องถูกกฎหมาย และไม่ทำให้การละเมิดกฎหมายที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่ "แอบแฝง" เป็นเรื่องถูกกฎหมาย เนื่องจากอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กยังคงเป็นผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่จำเป็นสำหรับสังคม ด้วยราคาเช่าและราคาขายที่คนจำนวนมากสามารถจ่ายได้...
HoREA แนะนำว่าควรมีการบริหารจัดการอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ไม่ใช่ห้ามใช้ เนื่องจากอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเป็นผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่จำเป็นมากสำหรับสังคมในปัจจุบันและอีกหลายทศวรรษข้างหน้า
ปัจจุบันมีอาคารอพาร์ตเมนต์มากกว่า 10,000 แห่งทั่วประเทศ เฉพาะกรุงฮานอยมีอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กมากถึง 2,000 แห่งตามรายงานของบริษัทไฟฟ้าฮานอย สถิติเบื้องต้นในนครโฮจิมินห์ระบุว่ามีสถานประกอบการ 42,256 แห่งในพื้นที่ที่เป็นหอพักและบ้านเช่าที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการป้องกันและดับเพลิงของรัฐ ในจำนวนนี้ 4,490 แห่งอยู่ภายใต้การบริหารจัดการของตำรวจ โดย 103 แห่งมีความเสี่ยงต่อการเกิดเพลิงไหม้และการระเบิด และ 37,766 แห่งอยู่ภายใต้การบริหารจัดการของคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล หอพักและอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่กระจุกตัวกันอยู่ล้วนเป็นสถานประกอบการที่มีความเสี่ยงต่อการเกิดเพลิงไหม้และการระเบิด และได้รับการบริหารจัดการอย่างเข้มงวดในการป้องกันและดับเพลิงตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและดับเพลิง
การสร้างมินิอพาร์ทเมนท์จำเป็นต้องมีการวางแผนโครงการ
จากข้อเท็จจริงที่ว่าทั่วประเทศมีอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กหลายพันแห่ง มีประชากรอาศัยอยู่หลายหมื่นคน และความต้องการเช่าซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในสังคมมีสูงมาก จึง “บีบ” ให้เราต้องตื่นตัวและรอบคอบในการเลือกแนวทางแก้ปัญหา “ควรบริหารจัดการ ไม่ควรห้ามอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก” เช่นเดียวกัน ประเทศต่างๆ ทั่วโลกก็อนุญาตให้มีอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กประเภทนี้ได้ แต่ต้องบริหารจัดการอย่างเคร่งครัด เพื่อให้มั่นใจถึงความปลอดภัยจากอัคคีภัยและการพัฒนาที่ยั่งยืน
ขณะนี้เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมอย่างยิ่งในการพัฒนากฎหมายที่ครอบคลุม สอดคล้อง และเป็นเอกภาพสำหรับการบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก เนื่องจากคาดว่าสภานิติบัญญัติแห่งชาติสมัยที่ 15 ในการประชุมสมัยที่ 6 ในเดือนตุลาคมและพฤศจิกายน จะพิจารณาและผ่านกฎหมายหลายฉบับ รวมถึงร่างกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่เกี่ยวข้องอีกหลายฉบับ เพื่อให้เกิดความสอดคล้องและเป็นเอกภาพตามนโยบายของคณะกรรมการกลางพรรค
สมาคมฯ เสนอให้เพิ่มกฎระเบียบที่เข้มงวดเกี่ยวกับประเภทของบ้านพักอาศัยส่วนบุคคลและบ้านพักอาศัยสำหรับครอบครัวที่ได้รับอนุญาตให้สร้างเป็นอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ขณะเดียวกัน ให้มีการแก้ไขกฎระเบียบหลายฉบับของกฎหมายก่อสร้าง กฎหมายการลงทุน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายป้องกันและระงับอัคคีภัย โดยตระหนักว่ามีความจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้อง "ทำให้ถูกกฎหมาย" ประเภทของบ้านพักอาศัยส่วนบุคคลและบ้านพักอาศัยสำหรับครอบครัวที่ได้รับอนุญาตให้สร้างเป็นอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและประสิทธิผลของการบริหารจัดการของรัฐ...
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องเพิ่มเติมกฎระเบียบเกี่ยวกับการลงทุนก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ซึ่งต้องจัดตั้งโครงการ ปฏิบัติตามและปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการประเมินราคาและการยอมรับอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก รวมถึงงานป้องกันอัคคีภัย เสริมกฎระเบียบเกี่ยวกับธุรกิจให้เช่าหรือขายอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ซึ่งต้องจดทะเบียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตามบทบัญญัติของกฎหมาย เสริมกฎระเบียบเกี่ยวกับการจัดการและการดำเนินงานอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก เช่นเดียวกับการจัดการและการดำเนินงานอาคารอพาร์ตเมนต์ ขณะเดียวกัน กระทรวงการก่อสร้างได้เสริมมาตรฐานทางเทคนิคเกี่ยวกับอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กให้สอดคล้องกับมาตรฐานทางเทคนิคแห่งชาติว่าด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ เพื่อบริหารจัดการและพัฒนาอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่ปลอดภัยและถูกสุขลักษณะอย่างเคร่งครัด
เนื่องจากการขยายตัวของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ประกอบกับข้อบกพร่องและข้อจำกัดในการบริหารจัดการอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กของรัฐ จึงนำไปสู่การพัฒนาที่ไร้การควบคุมและช่องโหว่ที่นักเก็งกำไรทางธุรกิจจะฉวยโอกาส เหตุผลเชิงอัตวิสัยคือข้อบังคับทางกฎหมายในปัจจุบันยังไม่สมบูรณ์ ไม่สอดคล้อง และไม่สอดคล้องกัน
อาคารที่มีห้องนับร้อยห้องได้รับการขยายเพิ่มชั้นในเขต 7
นายเล ฮวง ชาว ประธาน HoREA กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กไม่ใช่ผลิตภัณฑ์ที่มีข้อบกพร่องจากช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังพัฒนาอย่างร้อนแรงในอดีตอย่างที่ผู้เชี่ยวชาญบางคนเชื่อ แต่อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่มีอพาร์ตเมนต์ให้เช่าหรือขายเป็นผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่จำเป็นมากสำหรับสังคมในช่วง 13 ปีที่ผ่านมา ปัจจุบัน และอาจรวมถึงในทศวรรษหน้าด้วย
“จนกว่าพรรคจะบรรลุเป้าหมายในการเป็นประเทศพัฒนาแล้วที่มีรายได้สูงภายในปี 2588 ความต้องการอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กก็ยังคงมีอยู่ เพราะในสังคมจะมีกลุ่มคนเมืองที่มีรายได้น้อย คนงาน แรงงาน และผู้อพยพ ที่ต้องการซื้อและเช่าบ้านประเภทนี้อยู่เสมอ แต่ความต้องการด้านคุณภาพ สาธารณูปโภค และบริการต่างๆ จะสูงขึ้นเรื่อยๆ แม้แต่ในประเทศอุตสาหกรรมที่พัฒนาแล้วในปัจจุบันก็ยังมีอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กอยู่ ดังนั้น ขอแนะนำว่ารัฐควรบริหารจัดการ ไม่ใช่ห้ามมิให้อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก เราไม่ควรห้ามเพราะเราบริหารจัดการไม่ได้ แต่ภารกิจเร่งด่วนคือการสร้างกรอบกฎหมายที่สอดประสานและเป็นหนึ่งเดียว เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและประสิทธิผลในการบริหารจัดการอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กของรัฐเพื่อการพัฒนาที่ปลอดภัยและมีสุขภาพดี” นายเชาเสนอ
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)