อพาร์ทเมนท์ราคาประหยัด ได้รับการตอบรับดี

การเพิ่มขึ้น ของธุรกรรมอพาร์ทเมนท์ในเมืองกานโธเมื่อเร็วๆ นี้ สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับรายได้ของผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น

อุปทานมีจำกัด

ในฐานะเขตเมืองที่ใหญ่ที่สุดในสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง เป็นศูนย์กลางการคมนาคม การค้า บริการ การดูแลสุขภาพ การศึกษา และการฝึกอบรมในภูมิภาค ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองเกิ่นเทอจึงค่อนข้างพัฒนา ปัจจุบันมีโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยประมาณ 70 โครงการที่กำลังดำเนินการอยู่

สถานการณ์โดยรวมของประเทศ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองเกิ่นเทอในปี 2566 เผชิญกับความยากลำบากหลายประการ ทำให้จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็ว ตามประกาศข้อมูลประจำไตรมาสที่ 4 และตลอดปี 2566 เกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ของคณะกรรมการประชาชนเมืองเกิ่นเทอ ระบุว่า ในปี 2566 เมืองเกิ่นเทอมีธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินเปล่า 4,688 แปลง บ้านเดี่ยว 2,148 ยูนิต และอพาร์ตเมนต์ 1,302 ยูนิต เมื่อเทียบกับปี 2565 จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในปี 2566 ลดลง 33.2%

อุปทานผลิตภัณฑ์ใหม่ออกสู่ตลาดยังมีจำกัดมาก ในปี 2566 เมืองเกิ่นเทอมีโครงการที่เข้าข่ายขายที่อยู่อาศัยในอนาคตเพียง 5 โครงการ ได้แก่ โครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ 3 โครงการ และโครงการอพาร์ตเมนต์เพื่อสังคม 2 โครงการ โดยมีผลิตภัณฑ์จำนวนน้อยมาก

ต้นปี 2567 ภาวะขาดแคลนอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ ยังคงเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ณ สิ้นไตรมาสแรก เมืองเกิ่นเทอ มีโครงการที่พร้อมขายที่อยู่อาศัยในอนาคตเพียงโครงการเดียว คือ โครงการไดมอนด์ กรีน อพาร์ตเมนต์ คอมเพล็กซ์ - คารา ริเวอร์ พาร์ค ในเขตที่พักอาศัย Lot 49 - Nam Can Tho Urban Area, Hung Thanh Ward, Cai Rang District ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company ซึ่งประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 338 ห้อง และอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ 20 ห้อง ที่พร้อมขายในอนาคต

นอกจากนี้ มีโครงการเพียง 1 โครงการเท่านั้นที่เข้าข่ายระดมทุนได้ ซึ่งก็คือโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในโครงการ Nhip Dieu Xanh Apartment (แปลง DH6 บนที่ดินหมายเลข 1715 แผนที่หมายเลข 7) ถนน Nguyen Van Quang ถนนหมายเลข 5 เขตที่พักอาศัย Nam Long แขวง Hung Thanh เขต Cai Rang ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Nhip Dieu Xanh Architecture Joint Stock Company

เนื่องจากในกลุ่มอสังหาฯ เพื่อการอยู่อาศัย (โดยเฉพาะอสังหาฯ เพื่อความต้องการด้านอสังหาฯ) อุปทานมีจำกัดเนื่องจากปัญหาทางกฎหมายและแหล่งเงินทุนของธุรกิจต่างๆ กำลังประสบปัญหา ดังนั้นธุรกรรมจึงส่วนใหญ่เป็นการซื้อขายอสังหาฯ ในโครงการเก่าที่ก่อตั้งมาหลายปีแล้ว

นายเล เฟือง ดง หัวหน้าสำนักงานตัวแทนสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามประจำภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง ให้สัมภาษณ์กับหนังสือพิมพ์เดา ตู ว่า เนื่องจากสินค้าใหม่มีน้อย กลุ่มที่มีการซื้อขายมากที่สุดในปัจจุบันคือบ้านและที่ดินในตรอกซอกซอยที่กำลังพัฒนาเมือง ในเขตที่อยู่อาศัยเดิมที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่เสร็จสมบูรณ์แล้วในเขตใจกลางเมืองนิญเกี๊ยว ปัจจุบันสินค้าประเภทนี้มีราคาอยู่ที่ประมาณ 2 พันล้านดองต่อหลัง พื้นที่ประมาณ 60 ตารางเมตร

บ้านพื้นที่กว่า 88 ตารางเมตร ตั้งอยู่ในซอยรถบนถนน 3/2 อำเภอ Ninh Kieu เมือง Can Tho กำลังเสนอขายในราคา 2.6 พันล้านดอง

ในส่วนนี้ คุณเล เฟือง ดง ระบุว่า หากในช่วงสองเดือนแรกของปี 2567 ตลาดยังคงเงียบเหงา สถานการณ์การซื้อขายก็กลับมีสัญญาณที่ดีในช่วงปลายเดือนมีนาคมปีนี้ จากข้อมูลของสำนักงานตัวแทนสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามในภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง พบว่าโดยเฉลี่ยแล้วมีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านสำนักงานโนตารีในพื้นที่ประมาณ 200 รายการต่อวัน (เทียบกับเพียงประมาณ 50 รายการต่อวันก่อนหน้า)

คุณตง ระบุว่า สาเหตุของการเพิ่มขึ้นนี้เป็นเพราะตลาดอสังหาริมทรัพย์เคยประสบปัญหามากมายในอดีต ผู้ซื้อต่างรอให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงก่อนจึงจะปรับตัวลงมาแตะจุดต่ำสุดของตลาด อย่างไรก็ตาม ในระยะหลังนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว ราคาอสังหาริมทรัพย์เริ่มปรับตัวสูงขึ้น และผู้ที่มีความต้องการที่แท้จริงก็ตัดสินใจควักกระเป๋าซื้อเพราะเกรงว่าราคาจะสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้

อพาร์ทเมนต์ราคาประหยัด

นอกจากนี้ ตามประกาศข้อมูลประจำไตรมาสที่ 4 และตลอดปี 2566 เกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ของคณะกรรมการประชาชนเมืองเกิ่นเทอ จำนวนธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ในเมืองเกิ่นเทอในปี 2566 เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2565 (มีอพาร์ตเมนต์ 1,302 ห้องในปี 2566 เทียบกับ 1,196 ห้องในปี 2565) ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่เป็นข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ ลูกจ้าง และนักศึกษาจากจังหวัดต่างๆ ในภูมิภาคที่ทำงานและศึกษาในสถาบันฝึกอบรมในเมืองเกิ่นเทอ เนื่องจากราคาขายในกลุ่มนี้ค่อนข้าง "ถูก" เหมาะกับ "กระเป๋าเงิน" ของผู้ซื้อ

ตามข้อมูลของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เมืองกานโธ อุปทานของโครงการหลักในเมืองจะยังคงมีไม่เพียงพอในปี 2567 อุปทานหลักในใจกลางเมืองกานโธจะเป็นกลุ่มอพาร์ตเมนต์ รวมถึงอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมและอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์

เนื่องจากราคาขายที่ค่อนข้าง “อ่อนตัว” การซื้อขายอพาร์ตเมนต์ในเกิ่นเทอจึงเพิ่มขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ในภาพคือมุมมองของโครงการ Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park

คุณเดือง ก๊วก ถุ่ย กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดาต แซ็ง เมียน เตย์ เซอร์วิส แอนด์ อินเวสต์เมนต์ จอยท์ สต็อก จำกัด กล่าวว่า โครงการไดมอนด์ กรีน อพาร์ตเมนต์ คอมเพล็กซ์ - คารา ริเวอร์ พาร์ค เฟส 1 ของบล็อก A ได้ขายหมดไปแล้ว 90% ของสินค้าทั้งหมด 179 รายการ ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอน (ขนาด 36-37 ตารางเมตร), อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน (50-53-70-75 ตารางเมตร), อพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอน (85-86 ตารางเมตร) โดยมีราคาขายเฉลี่ย 40 ล้านดอง/ตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) โดยลูกค้าที่ซื้อคือชาวเมืองกานโธ 50%, จังหวัดห่าวซาง, ซ็อกตรัง , บั๊กเลียว, ก่าเมา, หวิงลอง, เกียนซาง 30% (ส่วนใหญ่ซื้อให้ลูกๆ ไว้เรียนต่อ, ซื้อเป็นบ้านพักตากอากาศในกานโธ), ฮานอย, โฮจิมินห์ 15% ที่เหลือเป็นชาวบ้านจากที่อื่นๆ 5%

นายทุย กล่าวเพิ่มเติมว่า ในวันที่ 13 เมษายน 2567 บริษัทฯ จะเปิดตัวบล็อกใหม่ Cara Luxury (บล็อก B) อย่างเป็นทางการ โดยมีผลิตภัณฑ์จำนวน 179 รายการ

ในกลุ่มธุรกิจที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม บริษัท Nam Long Investment Joint Stock Company สาขา Can Tho เพิ่งประกาศข้อมูลเกี่ยวกับโครงการอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม Nam Long 2 แปลง G2, H3 ในโครงการที่พักอาศัย Nam Long 2 (แปลง 9A) พื้นที่เมืองใหม่ Nam Can Tho (แขวง Hung Thanh เขต Cai Rang) ซึ่งบริษัทลงทุนไว้

โครงการนี้มีพื้นที่ก่อสร้าง 38,260.69 ตารางเมตร พื้นที่ใช้สอยรวม 116,256.7 ตารางเมตร ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 1,601 ห้อง และมูลค่าการลงทุนรวม 1,253 พันล้านดอง โดยในจำนวนนี้มีอพาร์ตเมนต์ 919 ห้องในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม Nam Long 2 แปลง G2 และ H3 ที่เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตที่มีสิทธิ์ประกอบธุรกิจ ปัจจุบันโครงการกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ G2 และ H3 ให้แล้วเสร็จ

ตามประกาศของผู้ลงทุนโครงการ ราคาขาย (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษาตามที่กำหนด) สำหรับห้องชุดเชิงพาณิชย์อยู่ที่ 18 - 22 ล้านดอง/ตร.ม. ห้องชุดเคหะสังคมอยู่ที่ 15.8 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาเช่าอยู่ที่ 70,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

สมาคมอสังหาริมทรัพย์เมืองเกิ่นเทอคาดการณ์ว่าในปี 2567 ราคาขายขั้นต้นจะมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้น 5-10% กลุ่มอพาร์ตเมนต์จะกลายเป็นเทรนด์ที่อยู่อาศัยและการลงทุนใหม่ที่ได้รับการตอบรับที่ดี ส่วนราคาขายรองจะทรงตัวและมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มที่ดินจะยังคงขาดแคลนและจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในปี 2567 เนื่องจากกฎระเบียบว่าด้วยการแบ่งที่ดินออกเป็นแปลงๆ และขายในเขตเมืองพิเศษ ฉบับที่ 1, 2 และ 3 จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568

แหล่งที่มา