รองนายกฯ : การประเมินราคาที่ดินต้องยุติธรรมและเป็นธรรม

รองนายกรัฐมนตรีร้องขอว่าวิธีการประเมินราคาที่ดินจะต้องเป็นไปได้ เป็น วิทยาศาสตร์ โปร่งใส และสร้างผลประโยชน์ที่ยุติธรรมระหว่างประชาชน สถานประกอบการ และรัฐ

ในการประชุมเมื่อบ่ายวันที่ 30 ตุลาคม รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ได้เน้นย้ำว่าอุปสรรคทั้งหมดต่อการใช้ทรัพยากรที่ดินเพื่อการพัฒนา เศรษฐกิจ แม้กระทั่งการละเมิดกฎหมาย ล้วนเกิดจากการประเมินราคาที่ดิน ดังนั้น ร่างพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการประเมินราคาที่ดินจึงต้อง "ใกล้เคียง ถูกต้อง แม่นยำ และเหมาะสมกับความเป็นจริง" "อย่าผลักภาระที่ยากให้เป็นเรื่องของท้องถิ่น" เขากล่าว

รองนายกรัฐมนตรีได้ขอให้ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ตรวจสอบความถูกต้องและสม่ำเสมอของสูตรการคำนวณ กระทรวงได้แก้ไขเงื่อนไขการใช้การเปรียบเทียบและเสริมข้อมูล ข้อมูล และดัชนีราคาที่ดินจากแหล่งข้อมูลอย่างเป็นทางการ พร้อมกันนี้ กระทรวงได้กำหนดปริมาณต้นทุนการพัฒนาโครงการและความรับผิดชอบของแต่ละหน่วยงานในกระบวนการกำหนด ประเมิน และอนุมัติราคาที่ดิน

ส่วนข้อเสนอของท้องถิ่นเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินและการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามระยะการลงทุน รองนายกรัฐมนตรีกล่าวว่าหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่จะต้องพิจารณาเรื่องนี้เมื่ออนุมัติโครงการเป็นพื้นฐานในการดำเนินการ ท้องถิ่นควรศึกษาแผนโดยด่วนเพื่อกำหนดค่าสัมประสิทธิ์และดัชนีย่อยที่จะนำมาใช้ร่วมกับค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินของแปลงที่ดินที่มีราคาต่ำกว่า 3 หมื่นล้านดอง (สำหรับเมืองที่บริหารโดยส่วนกลาง) 1 หมื่นล้านดอง (สำหรับจังหวัดบนภูเขา) และ 2 หมื่นล้านดอง (สำหรับพื้นที่ที่เหลือ)

“พ.ร.บ.ฉบับนี้จะบังคับใช้ในพื้นที่ ดังนั้นเราต้องแสดงความคิดเห็นอย่างตรงไปตรงมาและชี้ให้เห็นปัญหา เพื่อให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมสามารถพิจารณาและดำเนินการได้ทันท่วงที นี่เป็นความรับผิดชอบและสิทธิของท้องถิ่น” รองนายกรัฐมนตรีกล่าว

รองนายกรัฐมนตรี เจิ่น ฮอง ฮา ภาพถ่าย: “Minh Khoi” — รองนายกรัฐมนตรี เจิ่น ฮอง ฮา ภาพถ่าย: *“Minh Khoi”*

ในการประชุม ผู้อำนวยการฝ่ายวางแผนและพัฒนาทรัพยากรที่ดิน ดาโอ จุง จิน กล่าวว่า หลังจากได้รับคำสั่งจากผู้นำและหน่วยงานของรัฐบาลแล้ว หน่วยงานร่างได้จัดทำแนวคิด ลำดับ เนื้อหา และวิธีการในการกำหนดราคาที่ดินเสร็จเรียบร้อยแล้ว นอกจากนี้ ยังได้ชี้แจงเงื่อนไขการใช้แต่ละวิธีในการประเมินราคาที่ดินด้วย ดังนั้น จึงมีวิธีการในการกำหนดราคาที่ดิน 4 วิธี ได้แก่ การเปรียบเทียบ รายได้ ส่วนเกิน และค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน

หน่วยงานร่างยังได้เพิ่มกฎระเบียบโดยละเอียดเกี่ยวกับปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดินเพื่อให้เกิดความโปร่งใสและหลีกเลี่ยงไม่ให้ผู้ประเมินราคาใช้ดุลยพินิจของตนเอง

นายไม หุ่ง ดุง รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซือง เสนอให้ชี้แจงความรับผิดชอบของบุคคลและองค์กรในแต่ละขั้นตอนการประเมินมูลค่าที่ดิน นายดุงเสนอแนะว่า “ท้องถิ่นควรได้รับอนุญาตให้ตัดสินใจเกี่ยวกับราคาที่ดินเฉพาะได้อย่างยืดหยุ่นมากกว่าผลการประเมินมูลค่าเบื้องต้น เพื่อดึงดูดนักลงทุน”

รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดฮัวบิ่ญ นาย Quach Tat Liem เสนอให้มีหน่วยงานประเมินอิสระสำหรับต้นทุนการพัฒนาของนักลงทุนในโครงการที่ใช้หลักการส่วนเกิน

ภายใต้ระเบียบปัจจุบัน ราคาที่ดินจะถูกกำหนดโดยวิธีใดวิธีหนึ่งจากห้าวิธี ได้แก่ การเปรียบเทียบโดยตรง การหักลดหย่อน รายได้ ส่วนเกิน และค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน ร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับใหม่ได้ยกเลิกวิธีการหักลดหย่อนดังกล่าว

ร่างกฎหมายที่ดินแก้ไขจะได้รับการพิจารณาและเห็นชอบจากรัฐสภาในการประชุมสมัยที่ 6 ที่กำลังดำเนินการอยู่

เวียดตวน

ลิงค์ที่มา