กลุ่มอพาร์ตเมนท์หรูจะยังคง 'ร้อนแรง' ต่อไป

DNVN - ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามสำหรับไตรมาสที่ 3 ปี 2567 โดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) หากปัจจัยต่างๆ เช่น นโยบายทางกฎหมาย การเงิน และการลงทุนของภาครัฐยังคงปรับปรุงดีขึ้น ตลาดก็มีแนวโน้มที่จะ "คึกคัก" ต่อไปในช่วงสุดท้ายของปี

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2024 โดย VARS ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปหลังจากผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบาก อย่างไรก็ตาม แต่ละกลุ่มยังคงเผชิญกับความท้าทายของตัวเอง

กลุ่มอสังหาฯ อุตสาหกรรมยังคง "ร้อนแรง" ต่อเนื่องด้วยจำนวนโครงการใหม่ที่เริ่มดำเนินการเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่ง ประกอบกับแหล่งเงินทุนจากต่างประเทศที่ "อุดมสมบูรณ์" มากขึ้น อัตราการเข้าใช้นิคมอุตสาหกรรม (IP) ที่เปิดดำเนินการยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยอยู่ที่ราว 75% โดยจังหวัดสำคัญภาคเหนืออยู่ที่ 82% และจังหวัดสำคัญภาคใต้อยู่ที่ 92%

อย่างไรก็ตาม อัตราการเข้าใช้พื้นที่ของนิคมอุตสาหกรรมที่จัดตั้งขึ้นแล้วยังคงยากต่อการเพิ่มขึ้น เนื่องจากอุปทานและอุปสงค์ยังคง “รอ” กัน นักลงทุนนิคมอุตสาหกรรม “ปิดการขาย” ลูกค้ารายใหม่เพื่อลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน ขณะที่นักลงทุนตัดสินใจลงทุนในโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานอยู่แล้วเท่านั้น ความท้าทายของกลุ่มนี้ยังมาจากความต้องการนิคมอุตสาหกรรม “สีเขียว” เพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นของนักลงทุนและแนวทางการพัฒนาอย่างยั่งยืนของประเทศ

คาดกระแสอสังหาฯ “สีเขียว” เป็นผู้นำตลาดในรอบใหม่

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ประเภทสำนักงานและค้าปลีกยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องและมีศักยภาพในระยะยาวจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นทั้งในด้านขนาดและคุณภาพ โดยสำนักงานระดับไฮเอนด์ที่ทันสมัยพร้อมใบรับรอง “สีเขียว” และเป็นไปตามมาตรฐานการพัฒนาอย่างยั่งยืนยังคงดึงดูดผู้เช่า โดยเฉพาะบริษัทต่างชาติ

ศูนย์การค้าใหม่ที่มีกิจกรรมบูรณาการยังคงได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง ในขณะเดียวกัน อาคารสำนักงานเก่า ศูนย์การค้าเก่าที่ไม่ได้รับการปรับปรุงหรืออัปเกรดอย่างจริงจัง และบ้านทาวน์เฮาส์ขนาดเล็กบนถนนสายหลัก VARS ระบุว่ามีอัตราพื้นที่ว่างสูงขึ้นเรื่อยๆ

สำหรับตลาด การท่องเที่ยว และรีสอร์ท ในไตรมาส 3 ปี 2567 ตลาดมีสินค้าใหม่เข้ามาประมาณ 945 รายการ ลดลงอย่างรวดเร็วเพียง 35% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเท่ากับช่วงเดียวกันของปี 2566 โดยการลดลงนี้ส่วนใหญ่เกิดจากการที่อุปทานใหม่ในไตรมาสที่แล้วเกิดขึ้นภายในประเทศจากโครงการขนาดใหญ่

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดการท่องเที่ยวและรีสอร์ททั้งหมดบันทึกผลิตภัณฑ์ใหม่เพื่อการขายจำนวน 4,059 รายการ เพิ่มขึ้น 80% จากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 แต่กลับแตะระดับ 25% จากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 เท่านั้น

จากผลลัพธ์ที่บันทึกในไตรมาสที่ 3 VARS คาดการณ์ว่าหากปัจจัยต่างๆ เช่น นโยบายทางกฎหมาย การเงิน และการลงทุนของภาครัฐยังคงปรับปรุงดีขึ้น ตลาดก็น่าจะยังคง "ร้อนแรง" ขึ้นต่อไปในช่วงสุดท้ายของปี

เมื่อถึงเวลานั้น ทางเดินกฎหมายใหม่จะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ นักลงทุนจะยังคงส่งเสริมการดำเนินโครงการต่อไป โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานที่อยู่อาศัยจะยังคงได้รับการส่งเสริมต่อไป สร้างแรงผลักดันให้กับตลาดผ่านการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A)

รัฐบาลจะเดินหน้าเพิ่มการกำกับดูแลตลาดให้เข้มงวดยิ่งขึ้น เพื่อให้เกิดเสถียรภาพและการพัฒนาที่เหมาะสม ในขณะเดียวกัน คาดว่าแนวโน้มใหม่ของอสังหาริมทรัพย์ “สีเขียว” จะเป็นผู้นำตลาดในรอบใหม่

“กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ยังคงเป็นผู้นำตลาด วิลล่าและทาวน์เฮาส์มีความคึกคักมากขึ้น ที่ดินที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนดึงดูดนักลงทุน ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะมีโอกาสมากขึ้นด้วยกฎระเบียบใหม่ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมจะเติบโต อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนจะมีโอกาสดีขึ้นด้วยคอนโดเทลที่ได้รับใบรับรอง” รายงานคาดการณ์

ในบริบทของระเบียงกฎหมายที่ได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง VARS ขอแนะนำให้นักลงทุน ผู้ค้า และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อัปเดตข้อมูลอย่างเป็นเชิงรุกและรับทราบการเปลี่ยนแปลงใหม่ๆ อย่างรวดเร็ว ในขณะเดียวกัน ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องปรับกลยุทธ์ทางธุรกิจให้เหมาะสมกับระเบียงกฎหมายและแนวโน้มการพัฒนาตลาด

ฮาอันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570