Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

การแบ่งประเภทสำนักงานช่วยเพิ่มความโปร่งใสของตลาด

VnExpressVnExpress15/05/2023


การจัดอันดับอาคารสำนักงานจะช่วยกระตุ้นให้ตลาดปรับปรุงคุณภาพอาคาร ช่วยให้ผู้เช่าประเมินผลิตภัณฑ์ที่มีราคาเช่าที่เหมาะสมสำหรับแต่ละกลุ่มได้อย่างแม่นยำ

นายโจนาธาน เฟล็กเซอร์ รองผู้อำนวยการและหัวหน้าแผนกตัวแทนผู้เช่าของ CBRE HCMC กล่าวว่า การแบ่งประเภทอาคารสำนักงานให้เช่าจะช่วยให้ตลาดมีความโปร่งใสมากขึ้น เมื่อความต้องการเพิ่มขึ้น ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ก็นำอาคารที่มีคุณภาพสูงขึ้นสู่ตลาดโดยนำเทคโนโลยีขั้นสูงใหม่ๆ มาใช้

ตัวแทน CBR กล่าวว่าประเทศต่างๆ ทั่วโลก มีหน่วยงานเฉพาะทางที่รับผิดชอบการจำแนกประเภทสำนักงาน เช่น สมาคมเจ้าของและผู้จัดการอาคารระหว่างประเทศ (BOMA) ในสหรัฐอเมริกา หรือสภาอสังหาริมทรัพย์แห่งออสเตรเลีย ซึ่งเป็นผู้เผยแพร่คำจำกัดความของมาตรฐานและแนวทางปฏิบัติสาธารณะ

ปัจจุบันเวียดนามไม่มีเอกสารทางกฎหมายสำหรับการประเมินมาตรฐานอาคารสำนักงาน มีเพียงการจำแนกประเภทอาคารทั่วไปเท่านั้น หน่วยวิจัยตลาดมักประเมินอาคารโดยอ้างอิงมาตรฐานและแนวปฏิบัติสากล จึงได้เกณฑ์ที่เหมาะสมสำหรับการนำไปปฏิบัติในเวียดนาม... โดยทั่วไป การจำแนกประเภทมักแบ่งออกเป็นระดับตามคุณภาพโดยรวม ตลอดจนฟังก์ชันและบริการที่มอบให้แก่ผู้เช่าอาคาร

พื้นที่ใจกลางเมืองเขต 1 นครโฮจิมินห์มีอาคารสำนักงานเกรดเอจำนวนมาก ภาพโดย: Bee Huy

พื้นที่ใจกลางเมืองเขต 1 นครโฮจิมินห์มีอาคารสำนักงานเกรดเอจำนวนมาก ภาพโดย: Bee Huy

ตามที่ Savills กล่าวไว้ การแบ่งอาคารสำนักงานออกเป็นประเภท A, B, C ช่วยให้ฝ่ายต่างๆ ในอุตสาหกรรมมีกรอบเฉพาะในการประเมินคุณภาพของอาคารสำนักงานให้เช่า มาตรฐานเหล่านี้ใช้โดยหน่วยงานออกแบบ ผู้รับเหมางานก่อสร้าง นักลงทุน ผู้ให้เช่า และผู้เช่า เพื่อดำเนินงานที่เกี่ยวข้อง

ตัวอย่างเช่น หน่วยงานออกแบบและผู้รับจ้างก่อสร้างจะยึดตามมาตรฐานสำนักงานในการวางแผนการก่อสร้าง หน่วยงานให้เช่าจะอาศัยเกณฑ์ในการมีกรอบราคาค่าเช่าที่เหมาะสม ผู้เช่าจะอาศัยเกณฑ์นี้ในการค้นหาอาคารสำนักงานที่ตรงกับความต้องการของตน

มาตรฐานการจำแนกประเภท ที่หลากหลาย สู่ความทันสมัย

ในประเทศเวียดนาม ผู้ให้บริการ เช่น CBRE, Collier, Savills... ต่างจำแนกอาคารสูงตามเกณฑ์ของตนเอง โดยมีการปรับเปลี่ยนให้เหมาะสมกับสภาพตลาดและอาคารที่มีอยู่ในตลาด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง CBRE ประเมินว่าอาคารดังกล่าวเป็นไปตามมาตรฐานสำนักงานระดับ A เมื่อตั้งอยู่ในศูนย์กลางการเงินและการค้าของเมือง โดยมีการออกแบบทางสถาปัตยกรรมที่โดดเด่น อาคารสูงเหล่านี้จะมีหน่วยออกแบบ ผู้รับเหมา และหน่วยพัฒนาที่เป็นองค์กรระหว่างประเทศหรือบริษัทร่วมทุน อาคารสำนักงานระดับ A มีความสูงของเพดาน 2.65 เมตร พื้นที่ชั้นละ 1,000 ตร.ม. ความกว้างของทางเดิน 2 ตร.ม. ขึ้นไป มีลิฟต์อย่างน้อย 4 ตัวต่อชั้น โดยรองรับคนได้สูงสุด 16 คน...

ในขณะเดียวกัน Colliers Vietnam ได้นำระบบการจัดอันดับของ Australian Property Council มาใช้และปรับมาตรฐานบางอย่างให้เหมาะสมกับตลาดเวียดนาม โดยหน่วยงานได้จัดระดับอาคารระดับ A ได้แก่ พื้นที่อาคารมากกว่า 700 ตร.ม. พื้นที่อาคารมากกว่า 10,000 ตร.ม. พร้อมทิวทัศน์ที่สวยงาม วิวทิวทัศน์ และแสงธรรมชาติ ล็อบบี้ที่น่าประทับใจ ลิฟต์ที่ครบครันและคุณภาพสูง ระบบการเข้าถึงแบบใกล้ชิด ทางหนีไฟทุกชั้น รับประกันพลังงานสำรอง 100% การบริหารจัดการและการดำเนินการอาคารภายในสถานที่ 15,000 ตร.ม. ที่จอดรถ: ที่จอดรถจักรยานยนต์ 1 คันมีพื้นที่ 19 ตร.ม. และรถยนต์ 170 ตร.ม.

นอกจากนี้ Colliers ยังกล่าวถึงเกณฑ์ความยั่งยืนหรือโมเดล ESG (Environmental-Social-Governance) เพื่อประเมินผลกระทบของอาคารที่มีต่อสิ่งแวดล้อมและสุขภาพของมนุษย์ ปัจจุบัน ตลาดสำนักงานในเวียดนามมีอาคารสำนักงานหลายแห่งที่นำ "ใบรับรองสีเขียว" มาใช้ เช่น EDGE ของ IFC ซึ่งเป็นสมาชิกของ World Bank Group, Green Mark ของสิงคโปร์, LEED ของสหรัฐฯ และ Lotus ของเวียดนาม ซึ่งออกโดย Vietnam Green Building Council

Jonathan Flexer กล่าวว่าการรวมการรับรองสีเขียวเข้าเป็นส่วนหนึ่งของระบบการจำแนกประเภทอาจช่วยปรับปรุงคุณภาพของการพัฒนาใหม่ๆ ขณะเดียวกันก็ส่งเสริมการปรับปรุงและอัปเกรดอาคารเก่า ตัวอย่างที่ชัดเจนของแนวโน้มนี้คือการพัฒนาตลาดสำนักงานในนครโฮจิมินห์

การปรับปรุงคุณภาพการจัดหาในนครโฮจิมินห์

ในอนาคต นครโฮจิมินห์จะมีการพัฒนาเทียบเท่ากับเมืองใหญ่ๆ ทั่วโลกจนถึงปี 2045 และกลายเป็นศูนย์กลางด้าน เศรษฐกิจ การเงิน และการบริการของเอเชีย นอกจากนี้ ในอนาคต นครโฮจิมินห์ยังดึงดูดสถาบันการเงินและกลุ่มเศรษฐกิจระดับนานาชาติ ส่งผลให้มีความต้องการสำนักงานระดับไฮเอนด์เพิ่มมากขึ้น

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อาคารสำนักงานเกรด A จำนวนมากได้รับการสร้างขึ้นตามมาตรฐานสากลและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยเพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของธุรกิจ

Deutsches Haus อาคารสำนักงานหรูหราที่สร้างขึ้นในปี 2560 ภาพ: Deutsches Haus

Deutsches Haus อาคารสำนักงานหรูหราที่สร้างขึ้นในปี 2560 ภาพ: Deutsches Haus

อาคารที่ได้รับความสนใจและกำลังถูกเติมเต็ม ได้แก่ Deutsches Haus, Saigon Center 2, Friendship Tower... ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในบริเวณใจกลางเมือง District 1 ด้วยพื้นที่อาคารที่กว้างขวาง การออกแบบสถาปัตยกรรมที่สวยงาม และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ระบบรักษาความปลอดภัย ระบบปรับอากาศ และระบบป้องกันอัคคีภัย อาคารเหล่านี้จึงกลายเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของธุรกิจที่ต้องการตั้งสำนักงานใหญ่ในบริเวณใจกลางเมือง

ด้วยความต้องการที่เพิ่มขึ้น ทำให้สำนักงานหรูหราต่างๆ ขยายตัวออกไปยังพื้นที่ใกล้เคียงใจกลางเมือง ตัวอย่างทั่วไป ได้แก่ The Hallmark และ The METT ในพื้นที่เขตเมืองใหม่ Metropole Thu Thiem อาคารใหม่เหล่านี้ได้รับการออกแบบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยและเทคโนโลยีขั้นสูง ด้วยทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยม โครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน และการขนส่งที่สะดวกสบายยิ่งขึ้น อาคารเหล่านี้จึงดึงดูดความสนใจจากธุรกิจต่างๆ มากมายที่ต้องการตั้งสำนักงานใหญ่ในพื้นที่ติดกับใจกลางเมือง

อาคารสำนักงาน Hallmark จะได้รับการรับรองอาคารสีเขียว Green Mark (Gold) ของสิงคโปร์ในเดือนมิถุนายนนี้ และพร้อมเปิดให้บริการแก่ผู้เช่าแล้ว โครงการนี้ได้รับการจัดอันดับ A+ ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานที่มีคุณภาพสูงสุดในตลาด

The Hallmark - อาคารสำนักงานเกรด A+ เตรียมเปิดในเดือนมิถุนายนที่ทางเข้า Thu Thiem ภาพ: The Hallmark

The Hallmark - อาคารสำนักงานเกรด A+ เตรียมเปิดในเดือนมิถุนายนที่ทางเข้า Thu Thiem ภาพ: The Hallmark

อาคารนี้มีพื้นที่รวม 68,000 ตารางเมตร เพดานสูง 2.75 เมตร พื้นยกสูง 100 มม. และการออกแบบแบบไม่มีเสา ทำให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาได้เต็มที่และเพิ่มทัศนวิสัยให้เหมาะสมที่สุด ส่วนภายนอกทั้งหมดถูกปกคลุมด้วยกระจก SYP คุณภาพสูงแบบสองชั้นหนา 30 มม. ซึ่งมีคุณสมบัติเป็นฉนวนกันความร้อน กันเสียง และป้องกันรังสียูวี ส่วนภายในติดตั้งระบบกรองอากาศและระบายอากาศ HEPA เกรดทางการแพทย์ ระบบทำความเย็นแบบพาสซีฟยังช่วยลดการใช้พลังงานและไฟฟ้าของอาคารอีกด้วย

ตัวแทนจาก CBRE กล่าวว่าความแตกต่างหลักของ The Hallmark คือพื้นที่ขนาดใหญ่ (ตั้งแต่ 1,600 ถึง 2,300 ตร.ม.) ซึ่งทำให้ผู้เช่าสามารถออกแบบสำนักงานได้อย่างยืดหยุ่นมากขึ้น นอกจากนี้ อาคารแห่งนี้ยังโดดเด่นด้วยการตกแต่งที่มีคุณภาพ เทคโนโลยี "ไร้สัมผัส" พื้นที่กลางแจ้งบนชั้น 5 ที่มีต้นไม้และทิวทัศน์เมืองแบบพาโนรามา

“การรับรองสีเขียวสำหรับการลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมของอาคารยังมีความสำคัญมากในการสร้างความแตกต่างเมื่อเทียบกับอาคารอื่นๆ ในนครโฮจิมินห์” ตัวแทนของ CBRE ให้ความเห็น

จากข้อมูลของ Colliers พบว่าจำนวนอาคารสีเขียวในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก จะเพิ่มขึ้น 22% ในปี 2022-2023 และคาดว่าภายในปี 2030 อาคารสีเขียวจะมีมากถึง 42% ประเทศตะวันตกสัญญาว่าจะให้โอกาสมากมายแก่เวียดนามในการเรียนรู้บนเส้นทางการพัฒนาที่ยั่งยืน

รายงานดังกล่าวยังประเมินด้วยว่านักลงทุนจำนวนมากจะศึกษาวิจัยและลงทุนเกี่ยวกับแนวโน้มการสร้างสำนักงานตามโมเดล ESG มากขึ้น บริษัทข้ามชาติส่วนใหญ่ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนด ESG ดังนั้นโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่สอดคล้องกับ ESG จึงถือเป็นการลงทุนที่ดี ช่วยลดความเสี่ยงและเพิ่มประสิทธิภาพทางธุรกิจ

หอยฟอง



ลิงค์ที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน
ชาดอกบัว ของขวัญหอมๆ จากชาวฮานอย
เจดีย์กว่า 18,000 แห่งทั่วประเทศตีระฆังและตีกลองเพื่อขอพรให้ประเทศสงบสุขและความเจริญรุ่งเรืองในเช้านี้
ท้องฟ้าของแม่น้ำฮันนั้น 'ราวกับภาพยนตร์' อย่างแท้จริง
นางงามเวียดนาม 2024 ชื่อ ฮา ทรัค ลินห์ สาวจากฟู้เยน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์