การแข่งขันไม่ได้มีแค่เรื่องการเช่าเท่านั้น

ในบริบทที่มีการแข่งขันที่รุนแรงเพิ่มมากขึ้น เพื่อความอยู่รอด นักลงทุนในการเช่าสำนักงานจะต้องเปลี่ยนกลยุทธ์โดยการแข่งขันในด้านราคาและคุณภาพของผลิตภัณฑ์

ตลาดเช่าออฟฟิศ : การแข่งขันไม่ได้มีแค่ราคาค่าเช่าเท่านั้น

ในบริบทที่มีการแข่งขันที่รุนแรงเพิ่มมากขึ้น เพื่อความอยู่รอด นักลงทุนในการเช่าสำนักงานจะต้องเปลี่ยนกลยุทธ์โดยการแข่งขันในด้านราคาและคุณภาพของผลิตภัณฑ์

ตลาดสำนักงานเกรดเอในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสที่แล้วได้รับอุปทานใหม่จากโครงการ Thaisquare The Merit (เขต 1) ซึ่งพัฒนาโดยบริษัท Thaihomes Real Estate Development Joint Stock Company โครงการนี้ช่วยเพิ่มอุปทานสำนักงานเกรดเอทั้งหมดในนครโฮจิมินห์ได้มากกว่า 12,000 ตารางเมตร

ตามการคาดการณ์ของบริษัท Avison Young Consulting คาดว่าในช่วงปี 2024 - 2026 นครโฮจิมินห์จะมีพื้นที่สำนักงานให้เช่าเพิ่มขึ้นอีก 429,300 ตร.ม. โดยอุปทานใหม่ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่นอกใจกลางเมือง เช่น นครทูดึ๊ก เขต 7 โดยมีโครงการเด่นๆ เช่น UOA T2 และ V-Plaza Towers

นายอวิสัน ยัง เชื่อว่าด้วยข้อได้เปรียบของกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ พื้นที่เหล่านี้จึงมีศักยภาพในการพัฒนาอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ นอกจากนี้ ด้วยข้อได้เปรียบของการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน โครงการในอนาคตจะมีราคาค่าเช่าที่สามารถแข่งขันได้มากกว่าเมื่อเทียบกับอาคารสำนักงานในใจกลางเมืองโฮจิมินห์

การเพิ่มขึ้นของอุปทานใหม่ทำให้ผู้เช่ามีทางเลือกและแรงจูงใจมากขึ้นกว่าในช่วงก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม เพื่อแข่งขันกับอุปทานใหม่ อาคารเกรดเอเก่าจะต้องปรับค่าเช่า

นางสาว Pham Ngoc Thien Thanh หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาของ CBRE ในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่าตั้งแต่ต้นปี จำนวนอาคารสำนักงานที่วางแผนจะเปิดใช้มีจำนวนต่ำกว่าที่วางแผนไว้ในตอนแรก เนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงกลยุทธ์ทางธุรกิจของนักลงทุน อย่างไรก็ตาม ราคาค่าเช่าสำนักงานเกรดเอนอกใจกลางเมืองเพิ่มขึ้นร้อยละ 1 เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส ในขณะที่สำนักงานเกรดเอในใจกลางเมืองลดลงร้อยละ 1 โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 45.5 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน ราคาค่าเช่าสำนักงานเกรดบีก็เริ่มลดลงเช่นกัน โดยอยู่ที่ 26.1 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน ลดลงร้อยละ 0.6 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ยังคงสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนร้อยละ 2.1 อย่างไรก็ตาม เมื่อเปรียบเทียบกับ 3 ปีที่ผ่านมา ราคาค่าเช่ายังคงสูงมาก

ตามที่นางสาวทานห์ กล่าว ธุรกรรมขนาดใหญ่ส่วนใหญ่มาจากอาคารระดับ A ในขณะที่ระดับ B ได้เปลี่ยนไปสู่พื้นที่ขนาดเล็ก โดยส่วนใหญ่เป็นธุรกรรมที่มีพื้นที่ 100 - 300 ตร.ม.

CBR Vietnam เปิดเผยว่าตั้งแต่ไตรมาสสุดท้ายของปี 2567 จนถึงสิ้นปี 2569 คาดว่าตลาดจะมีอาคารสำนักงานเกรดเอเพิ่มขึ้นเพียง 2 แห่งในพื้นที่ใจกลางเมืองและอาคารเกรดบี 1 แห่งในพื้นที่รอบนอก โดยคาดว่าจะมีพื้นที่รวมมากกว่า 100,000 ตารางเมตร

นายเลฮิ่ว นักธุรกิจเจ้าของอาคารสำนักงาน 2 แห่งในเขต 3 และเขต 10 (โฮจิมินห์) กล่าวว่า ตั้งแต่ปี 2566 ถึงปัจจุบัน ตลาดการเช่าสำนักงานกำลังเผชิญกับความท้าทายครั้งใหญ่ เนื่องจากมีอุปทานใหม่ที่มีคุณภาพเพิ่มขึ้น แต่ "กระเป๋าเงิน" ของผู้เช่ากลับลดน้อยลง

นายฮิว กล่าวว่าในอดีต นักลงทุนในอาคารเกรดเอมักมีสิทธิ์เลือกผู้เช่าและกำหนดเงื่อนไขที่เข้มงวด แต่ปัจจุบัน ลำดับความสำคัญสูงสุดคือการเติมเต็มพื้นที่ว่าง เขาให้ความเห็นว่าความต้องการของผู้เช่าเปลี่ยนไปอย่างมาก โดยเน้นที่สำนักงานที่สะดวก ยืดหยุ่น และมีสภาพแวดล้อมการทำงานที่สะดวกสบาย

“เมื่อมีอาคารใหม่ๆ เข้ามาในตลาด นักลงทุนจำเป็นต้องปรับปรุงพื้นที่และบริการเพื่อรักษาลูกค้าไว้ การแข่งขันไม่ได้มีแค่ราคาค่าเช่าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความสามารถในการตอบสนองความต้องการที่หลากหลายมากขึ้นของธุรกิจด้วย” นายฮิวกล่าว

ในขณะเดียวกัน นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการบริหารของ Savills Hanoi ยอมรับว่าแนวโน้มการเลือกสำนักงานให้ผู้เช่าขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย และราคาไม่ใช่ปัจจัยเดียวที่ธุรกิจพิจารณา โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้เช่าที่มักจะอัปเกรดสำนักงานของตนไปยังอาคารระดับไฮเอนด์

นายแมทธิว พาวเวลล์ กล่าวว่าทีมงานของ Savills ได้สังเกตเห็นความแตกต่างระหว่างอาคารสีเขียวที่ผ่านการรับรองกับอาคารที่ไม่ผ่านการรับรอง อาคารเก่าที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐานสีเขียวจะเผชิญกับแรงกดดันที่มากขึ้นในการลดค่าเช่า เนื่องจากไม่สามารถแข่งขันกับอาคารที่ผ่านการรับรองได้ หลักฐานแสดงให้เห็นว่าเจ้าของอาคารบางราย โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสำนักงานเกรด B ต้องลดค่าเช่าเพื่อรักษาผู้เช่าไว้

“ราคาเป็นเรื่องสำคัญอย่างเห็นได้ชัด แต่เช่นเดียวกับสิ่งอื่นๆ หลายคนก็เต็มใจที่จะจ่ายเงินเพื่อประสบการณ์ที่มีคุณภาพ เช่นเดียวกับการซื้อรถยนต์ เสื้อผ้า หรือกระเป๋าถือ บางครั้งความแตกต่างของราคาอาจยอมรับได้สำหรับผลิตภัณฑ์และบริการที่มีคุณภาพสูงกว่า” ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html