การแข่งขันไม่ได้มีแค่เรื่องค่าเช่าเท่านั้น

ในบริบทของการแข่งขันที่รุนแรงมากขึ้น เพื่อที่จะอยู่รอด นักลงทุนในการเช่าสำนักงานจะต้องเปลี่ยนกลยุทธ์โดยการแข่งขันในด้านราคาและคุณภาพของผลิตภัณฑ์

ตลาดเช่าสำนักงาน: การแข่งขันไม่ได้มีแค่ราคาเช่าเท่านั้น

ในบริบทของการแข่งขันที่รุนแรงมากขึ้น เพื่อที่จะอยู่รอด นักลงทุนในการเช่าสำนักงานจะต้องเปลี่ยนกลยุทธ์โดยการแข่งขันในด้านราคาและคุณภาพของผลิตภัณฑ์

ตลาดสำนักงานเกรดเอในนครโฮจิมินห์ไตรมาสที่ผ่านมาได้รับอุปทานใหม่จากโครงการไทยสแควร์ เดอะ เมอริต (เขต 1) ซึ่งพัฒนาโดยบริษัท ไทยโฮมส์ เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์ สต็อก โครงการนี้ช่วยเพิ่มอุปทานสำนักงานเกรดเอรวมในนครโฮจิมินห์มากกว่า 12,000 ตารางเมตร

จากการคาดการณ์ของบริษัท Avison Young Consulting คาดว่าในช่วงปี 2567-2569 นครโฮจิมินห์จะมีพื้นที่สำนักงานให้เช่าเพิ่มขึ้นอีก 429,300 ตารางเมตร อุปทานใหม่ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่นอกใจกลางเมือง เช่น ถุดึ๊กซิตี้ เขต 7 ซึ่งมีโครงการสำคัญๆ เช่น UOA T2 และ V-Plaza Towers

เอวิสัน ยัง เชื่อว่าด้วยข้อได้เปรียบของกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ พื้นที่เหล่านี้จึงมีศักยภาพในการพัฒนาอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ นอกจากนี้ ด้วยข้อได้เปรียบของการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน โครงการในอนาคตจะมีราคาค่าเช่าที่สามารถแข่งขันได้เมื่อเทียบกับอาคารสำนักงานในย่านใจกลางเมืองโฮจิมินห์

การเพิ่มขึ้นของอุปทานใหม่ทำให้ผู้เช่ามีทางเลือกและแรงจูงใจมากขึ้นกว่าช่วงก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม เพื่อแข่งขันกับอุปทานใหม่ อาคารเกรดเอเดิมจำเป็นต้องปรับค่าเช่า

คุณฟาม หง็อก เทียน ถั่น หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา CBRE ในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า นับตั้งแต่ต้นปี จำนวนอาคารสำนักงานที่วางแผนจะเปิดใช้งานมีจำนวนต่ำกว่าที่วางแผนไว้เดิม เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงกลยุทธ์ทางธุรกิจจากนักลงทุน อย่างไรก็ตาม ราคาค่าเช่าสำนักงานเกรดเอนอกใจกลางเมืองเพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส ขณะที่สำนักงานเกรดเอในใจกลางเมืองลดลง 1% โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 45.5 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/เดือน ส่วนราคาค่าเช่าสำนักงานเกรดบีก็เริ่มลดลงเช่นกัน โดยอยู่ที่ 26.1 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/เดือน ลดลง 0.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ยังคงสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน 2.1% อย่างไรก็ตาม เมื่อเปรียบเทียบกับ 3 ปีที่ผ่านมา ราคาค่าเช่ายังคงสูงมาก

คุณ Thanh กล่าวว่าธุรกรรมขนาดใหญ่ส่วนใหญ่มาจากอาคารคลาส A ในขณะที่คลาส B ได้เปลี่ยนไปสู่พื้นที่ขนาดเล็ก โดยส่วนใหญ่เป็นธุรกรรมที่มีพื้นที่ 100 - 300 ตร.ม.

CBR Vietnam เปิดเผยว่า ตั้งแต่ไตรมาสสุดท้ายของปี 2567 ถึงสิ้นปี 2569 คาดว่าตลาดจะมีอาคารสำนักงานเกรด A เพิ่มขึ้นเพียง 2 แห่งในพื้นที่ใจกลางเมือง และอาคารเกรด B 1 แห่งในพื้นที่รอบนอก โดยคาดว่าจะมีอุปทานรวมมากกว่า 100,000 ตารางเมตร

นายเลฮิ่ว นักธุรกิจเจ้าของอาคารสำนักงาน 2 แห่งในเขต 3 และเขต 10 (โฮจิมินห์) กล่าวว่า ตั้งแต่ปี 2566 เป็นต้นมา ตลาดการเช่าสำนักงานกำลังเผชิญกับความท้าทายครั้งใหญ่ เนื่องจากมีอุปทานสำนักงานคุณภาพเพิ่มขึ้น แต่ "กระเป๋าเงิน" ของผู้เช่ากลับลดลง

คุณเฮี่ยว กล่าวว่า ในอดีต นักลงทุนอาคารเกรดเอมักมีสิทธิ์เลือกผู้เช่าและกำหนดเงื่อนไขที่เข้มงวด แต่ปัจจุบัน สิ่งสำคัญที่สุดคือการเติมเต็มพื้นที่ว่าง เขาให้ความเห็นว่าความต้องการของผู้เช่าเปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก โดยมุ่งเน้นไปที่สำนักงานที่สะดวกสบาย ยืดหยุ่น และมีสภาพแวดล้อมการทำงานที่สะดวกสบาย

“เมื่อมีอาคารใหม่ๆ เข้ามาในตลาด นักลงทุนจำเป็นต้องปรับปรุงพื้นที่และบริการเพื่อรักษาฐานลูกค้า การแข่งขันไม่ได้มีแค่เรื่องราคาค่าเช่าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความสามารถในการตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของธุรกิจอีกด้วย” คุณเฮี่ยวกล่าว

ขณะเดียวกัน นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการผู้อำนวยการ Savills Hanoi ยอมรับว่ากระแสการเลือกสำนักงานสำหรับผู้เช่าขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย และราคาไม่ใช่ปัจจัยเดียวที่ธุรกิจพิจารณา โดยเฉพาะสำหรับผู้เช่าที่มักจะอัปเกรดสำนักงานของตนให้เป็นอาคารระดับไฮเอนด์

คุณแมทธิว พาวเวลล์ กล่าวว่า ทีมงานของ Savills ได้สังเกตเห็นความแตกต่างระหว่างอาคารสีเขียวที่ได้รับการรับรองและอาคารที่ไม่ได้รับการรับรอง อาคารเก่าที่ไม่ได้มาตรฐานสีเขียวจะเผชิญกับแรงกดดันที่มากขึ้นในการลดค่าเช่า เนื่องจากไม่สามารถแข่งขันกับอาคารที่ได้รับการรับรองได้ หลักฐานแสดงให้เห็นว่าเจ้าของอาคารบางราย โดยเฉพาะสำนักงานเกรดบี ต้องลดค่าเช่าเพื่อรักษาผู้เช่าไว้

“ราคาเป็นสิ่งสำคัญอย่างเห็นได้ชัด แต่เช่นเดียวกับสิ่งอื่นๆ หลายคนก็ยินดีจ่ายเพื่อประสบการณ์คุณภาพ เช่นเดียวกับการซื้อรถยนต์ เสื้อผ้า หรือกระเป๋าถือ บางครั้งส่วนต่างราคาก็ยอมรับได้สำหรับสินค้าและบริการคุณภาพสูงกว่า” ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html