อสังหาริมทรัพย์สำนักงานในนครโฮจิมินห์กำลังเติบโต

ความต้องการพื้นที่สำนักงานเกรดเอเพิ่มขึ้น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมามีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกหลายประการ โดยกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และสำนักงานเริ่ม "ฟื้นตัว" และกลับมาแข่งขันอีกครั้ง

ในส่วนของธุรกิจให้เช่าพื้นที่สำนักงาน ความต้องการพื้นที่สำนักงาน โดยเฉพาะสำนักงานเกรดเอในใจกลางเมืองยังคงสูงอยู่ อย่างไรก็ตาม อุปทานยังคงไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก อย่างไรก็ตาม โครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 2 และ 3 ของปี 2567 จะช่วยส่งเสริมให้อุปทานในพื้นที่ดังกล่าวดีขึ้นในระยะกลาง

มาตรฐานสีเขียวและสาธารณูปโภคได้รับการยกระดับเพิ่มมากขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าต่างประเทศ ขณะเดียวกันก็ส่งเสริมการพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาดสำนักงาน

พื้นที่ใจกลางเมืองเขต 1 นคร โฮจิมินห์ เป็นที่ดึงดูดธุรกิจต่างๆ มากมายให้มาเช่าสำนักงาน

นาย Luu Quang Tien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัย เศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services ประเมินว่า ในปัจจุบัน เฉพาะในไตรมาสแรกของปี 2567 ตัวชี้วัดสำคัญ เช่น อุปทานทั้งหมดและราคาค่าเช่าเฉลี่ยยังคงทรงตัวทุกไตรมาสในเมืองใหญ่ทั้งสองแห่ง ได้แก่ นครโฮจิมินห์ และฮานอย โดยมีอุปทานรวม 2.1 ล้านตารางเมตร

ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 21.5 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรใน ฮานอย เมื่อเทียบกับอุปทานทั้งหมดประมาณ 2.6 ล้านตารางเมตร และราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 32.5 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรในนครโฮจิมินห์

คุณ Luu Quang Tien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services

เมื่อพิจารณาจากอัตราการครอบครองพื้นที่สำนักงานโดยเฉลี่ยในตลาดแล้ว ฮานอยพบว่าเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ประมาณ 85% (เพิ่มขึ้น 1 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส) ขณะที่โฮจิมินห์ซิตี้อยู่ที่ประมาณ 91% และคงที่เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2023

นายเหงียน ฮอง ไห ประธานบริษัท VNO Investment and Development Joint Stock Company (VNO Group; หน่วยงานพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การให้เช่าสำนักงาน...) ประเมินตลาดการเช่าในปัจจุบันว่า “ตั้งแต่ต้นปี 2024 ตลาดการเช่าได้รับผลลัพธ์เชิงบวกมากมาย ระบบการให้เช่าสำนักงานในนครโฮจิมินห์มีอุปทานล้นเหลือ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นักลงทุนรายใหญ่ เช่น บริษัทอสังหาริมทรัพย์ ธนาคาร... เข้ามามีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารสำนักงานทั้งสำหรับการใช้งานและการให้เช่าต่อ จึงมีอุปทานจำนวนมากและราคาแข่งขันได้”

นอกจากนี้ อาคารสูงทั้งหมดยังตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมือง มีโครงสร้างพื้นฐานที่สะดวกสบายเพื่อดึงดูดนักลงทุนต่างชาติให้มาเช่า ปัจจุบัน ใจกลางเมืองของเขต 1, 3 และ Thu Thiem เมือง Thu Duc มีอาคารสำนักงานระดับ Class A จำนวนมากที่บริษัทต่างชาติเช่า นักลงทุนจ้างผู้ประกอบการมืออาชีพจากต่างประเทศเพื่อขยายตลาด ดังนั้น อัตราการเข้าใช้พื้นที่ของเซกเมนต์สำนักงานระดับ Class A จึงสูงมากในปัจจุบัน” นาย Hai กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญเผยว่าราคาค่าเช่าสำนักงานในนครโฮจิมินห์จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากปัจจุบันเศรษฐกิจกำลังฟื้นตัว ธุรกิจต่างชาติจึงมองหาพื้นที่เช่ามากขึ้น ดังนั้นการเช่าสำนักงานจึงถือว่าอยู่ในช่วงฟื้นตัว

อัตราการเข้าพักและค่าเช่าเพิ่มขึ้น

ตามรายงานการลงทุนไตรมาสแรกของปี 2024 สำหรับภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกโดย Savills (ผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของโลก) ดัชนีสำนักงานในโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว อยู่ที่ 98 จุด

ดัชนีในเขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ของเมืองใหญ่เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส แต่ลดลง 1% เมื่อเทียบเป็นรายปีสู่ระดับ 107

อัตราการเข้าพักลดลง 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนและ 4% เมื่อเทียบกับปีก่อน เหลือ 90% เนื่องมาจากโครงการใหม่ที่มีอัตราการเข้าพักต่ำเพียง 55% ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนและ 7% เมื่อเทียบกับปีก่อน อยู่ที่ 1 ล้านดอง/ตร.ม./เดือน

ดัชนีที่ไม่ใช่ CBD มีเสถียรภาพเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับปีก่อนเป็น 114 จุด

ตามสถิติของ Savills ค่าเช่าสำนักงานปรับตัวดีขึ้นทั่วทั้ง 15 เขต โดยเพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาสและ 11% เมื่อเทียบเป็นรายปี มาอยู่ที่ 595,000 ดองต่อตารางเมตรต่อเดือน อัตราการเข้าใช้พื้นที่อยู่ที่ 89% เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส แต่ลดลง 1% เมื่อเทียบเป็นรายปี

มุมหนึ่งของพื้นที่ทูเทียม เมืองทูดึ๊ก (ติดกับเขต 1) มีโครงการอาคารสำนักงานระดับ A หลายแห่ง

ในความเป็นจริง ตลาดในนครโฮจิมินห์เคยกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เดียว คือ เขต 1 ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีสำนักงานหลักอยู่ ในปัจจุบัน ตลาดแห่งนี้ได้ย้ายไปยังพื้นที่ทูเทียมแล้ว โดยมีสำนักงานใหม่ พื้นที่ขนาดใหญ่ และโครงการที่ได้รับการรับรองด้านสิ่งแวดล้อมจำนวนมาก

ในขณะเดียวกัน ตลาดการเช่าสำนักงานในฮานอยก็ค่อนข้างเสถียร โดยดัชนีอยู่ที่ 69 จุด ไม่ผันผวนมากในแต่ละไตรมาสและแต่ละปี อัตราการเข้าพักของ Class A อยู่ที่ 88% เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2023 และเพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

อัตราเข้าพักเกรด B อยู่ที่ 85% คงที่เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาสและลดลง 1% เมื่อเทียบรายปี ในขณะที่อัตราเข้าพักเกรด C อยู่ที่ 91% ลดลง 1% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาสและเมื่อเทียบรายปี

การเพิ่มขึ้นของดัชนีการเช่าสำนักงานทำให้กลุ่มอสังหาริมทรัพย์มีความคึกคักและสร้างผลกำไรให้กับธุรกิจที่เข้าร่วมในสาขานี้

ดัชนีสำนักงาน CBD ลดลง 1% เมื่อเทียบกับปีก่อน เหลือ 87 ค่าเช่าเฉลี่ย 783,000 ดอง/ตร.ม./เดือน เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่ลดลง 1% เมื่อเทียบกับปีก่อน อัตราการเข้าพักยังคงทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับปีก่อน อยู่ที่ 92%

ดัชนีสำนักงานนอกเขต CBD ทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนอยู่ที่ 81 และเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1% เมื่อเทียบกับปีก่อน อัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนและ 2% เมื่อเทียบกับปีก่อนเป็น 87% ค่าเช่าเฉลี่ยทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนและเพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับปีก่อนเป็น 485,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

Matthew Clifford หัวหน้าฝ่ายความยั่งยืนของ ESG ประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก บริษัท Cushman & Wakefield เชื่อว่ายังคงมีโอกาสอีกมากมายสำหรับนักพัฒนาและนักลงทุนที่จะเพิ่มการรวมกลุ่มทางสังคมในภูมิทัศน์เมืองในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก

“หากเราพิจารณาถึงศูนย์กลางสำนักงานสำคัญ ผู้พัฒนาสามารถพยายามตอบสนองความต้องการที่ละเอียดและครอบคลุมมากขึ้น ไม่เพียงแต่ผู้ใช้พื้นที่สำนักงานเท่านั้น แต่ยังรวมถึงชุมชนที่อาศัยอยู่บริเวณใกล้เคียงหรือผ่านไปมาในอาคารทุกวันด้วย จากมุมมองการลงทุน การพัฒนาคุณค่าทางเศรษฐกิจและสังคมของทรัพย์สินควบคู่กันไปยังส่งผลกระทบต่อผลตอบแทนโดยรวมด้วย” แมทธิว คลิฟฟอร์ด กล่าว

ธุรกิจที่เช่าอสังหาริมทรัพย์สามารถมีส่วนสนับสนุนโครงสร้างทางสังคมของเมืองที่เอื้อต่อการมีส่วนร่วมได้ โดยการร่วมมือกับธุรกิจในท้องถิ่นในห่วงโซ่อุปทานหรือจ้างคนในท้องถิ่น บริษัทต่างๆ สามารถขับเคลื่อนคุณค่าทางสังคมและการเติบโตทางเศรษฐกิจในชุมชนได้

นอกจากนี้ ยังสามารถเลือกที่จะตั้งอยู่ในสถานที่ที่เชื่อมต่อและเข้าถึงได้ง่าย ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สถานพยาบาลและสถานศึกษา และใช้แนวทางองค์รวมในการออกแบบและตกแต่งสำนักงาน ซึ่งจะช่วยปรับปรุงประสบการณ์การทำงานและคุณภาพชีวิตของพนักงาน ส่งผลให้มีส่วนร่วมและประสิทธิภาพขององค์กรเพิ่มมากขึ้น

“โดยสรุปแล้ว ความน่าดึงดูดใจและความยั่งยืนของเมืองในระยะยาวนั้นขึ้นอยู่กับคุณค่าทางสังคมที่เมืองนั้นๆ ส่งเสริม เมืองที่รวมทุกคนเข้าด้วยกันจะดึงดูดบุคลากรที่มีความสามารถและขับเคลื่อนนวัตกรรม ซึ่งนำไปสู่การลงทุนและการเติบโตทางเศรษฐกิจ นอกจากนี้ เมืองเหล่านี้ยังสามารถให้ฐานเศรษฐกิจและสังคมที่หลากหลายแก่ผู้อยู่อาศัยได้ ความยืดหยุ่นและความสามารถในการปรับตัวยังช่วยให้เมืองต่างๆ สามารถตอบสนองความต้องการและความคาดหวังที่เปลี่ยนแปลงไปของผู้อยู่อาศัยและผู้มีส่วนได้ส่วนเสียได้ ดังนั้น จึงมีความสำคัญที่ภาคอสังหาริมทรัพย์จะต้องยอมรับและผสานรวมคุณค่าที่รวมทุกคนเข้าไว้ในกิจกรรมทั้งหมดอย่างสุดหัวใจ เพื่อเร่งกระบวนการสร้างสภาพแวดล้อมในเมืองที่ให้ความสำคัญกับการรวมทุกคนเข้าไว้ด้วยกัน” แมทธิว คลิฟฟอร์ด กล่าว

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html