ในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 ฮานอย จะมีอพาร์ทเมนท์ใหม่เปิดตัวสู่ตลาดประมาณ 9,500 แห่ง
อุปทานส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในภูมิภาคตะวันตก โดยได้รับประโยชน์จากทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์และโครงสร้างพื้นฐานที่จัดตั้งขึ้น
ตามข้อมูลตลาดจาก Cushman & Wakefield Vietnam ในไตรมาสที่สองของปี 2567 ยอดขายอพาร์ทเมนท์ใหม่ในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 7,400 ยูนิต เพิ่มขึ้น 110% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 147% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ราคาขายหลักเฉลี่ยอยู่ที่เกือบ 2,640 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 11% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 30% เมื่อเทียบกับปีก่อน การเติบโตของยอดขายใหม่ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 เป็นผลมาจากอุปทานใหม่ที่มีไม่เพียงพอในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
โครงการที่เปิดตัวใหม่ที่มีสถานะทางกฎหมายที่โปร่งใส นักลงทุนที่มีชื่อเสียง นโยบายการขายที่น่าดึงดูด และยูทิลิตี้แบบครบวงจร ล้วนบันทึกผลการขายในเชิงบวก
โครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่มาจากเขตเมืองขนาดใหญ่ที่บูรณาการทางตะวันตกของฮานอย ความต้องการอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มขึ้นในฮานอยเป็นผลมาจากความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น ประกอบกับการเติบโตของประชากรและการย้ายถิ่นฐาน นอกจากนี้ ความต้องการด้านการลงทุนก็ค่อยๆ กลับสู่ช่องทางอสังหาริมทรัพย์ในภาวะ เศรษฐกิจ ที่ไม่มั่นคง
ราคาอพาร์ตเมนต์หลักยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากอุปทานมีจำกัด การเพิ่มขึ้นของราคานี้เป็นผลมาจากอุปทานระดับกลางและระดับสูง ซึ่งคิดเป็น 98% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด ขณะที่อุปทานอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดยังคงมีอยู่อย่างจำกัด
ตามรายงานของ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ( VARS) คาดว่าปริมาณธุรกรรมจะเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับช่วงครึ่งปีแรก เนื่องจากคาดว่าอุปทานจะ "ฟื้นตัว" เพียงเล็กน้อยในช่วงปลายปี โดยส่วนใหญ่ยังคงได้รับการสนับสนุนจากประเภทอพาร์ตเมนต์
เมื่ออุปทานหลักของอพาร์ทเมนต์เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอพาร์ทเมนต์หรูหรา ราคาอพาร์ทเมนต์เฉลี่ยในโครงการที่มีราคาประมาณ 40 ล้านดองต่อตารางเมตรก็จะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป แต่ในอัตราที่ช้าลง โดยอยู่ที่ประมาณ 100-300 ล้านดองต่ออพาร์ทเมนต์
 |
| คาดว่าเขตดงอันห์และซาลัมจะกลายเป็นเขตภายในปี 2568 ซึ่งจะส่งผลให้มีอุปทานที่คาดว่าจะมาจากเขตเมืองบูรณาการขนาดใหญ่ เช่น Vinhomes Co Loa, Vinhomes Ocean Park และ BRG Smart City |
ในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่ประมาณ 9,500 ยูนิต อุปทานส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในภูมิภาคตะวันตก ซึ่งได้รับประโยชน์จากทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์และโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนาแล้ว
นอกจากนี้ ในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 คาดว่าอุปทานจะยังคงกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เมืองแบบบูรณาการ เช่น Vinhomes Ocean Park และ Vinhomes Smart City
ตั้งแต่ปี 2568 เป็นต้นไป เขตชานเมืองต่างๆ เช่น ด่งอันห์, ซาลัม, ห่าดง, ฮว่ายดึ๊ก, ฮว่างไม, ลองเบียน และทัญตรี คาดว่าจะครองอุปทานอพาร์ตเมนต์ในอนาคต เนื่องด้วยการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและความคิดริเริ่มในการวางผังเมืองของ รัฐบาล
จากข้อมูลของ VARS พบว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงฟื้นตัวอย่างยั่งยืนต่อไป โดยมีผลประกอบการที่ดีขึ้นเรื่อยๆ ท่ามกลางปัจจัยบวกหลายประการที่สนับสนุน ขณะที่รอให้กฎหมายใหม่ “ผ่านพ้น” ไปได้ ภายในสิ้นปีนี้ กระบวนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีความคืบหน้าอย่างชัดเจน
ด้วยเหตุนี้ ด้วยการเติบโตทางเศรษฐกิจที่สูงกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้ สินเชื่อจึงหลุดพ้นจากสถานการณ์ที่ "ซบเซา" อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงอยู่ในระดับต่ำ การลงทุนภาครัฐยังคงได้รับการส่งเสริมอย่างต่อเนื่อง... เมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 แนวคิดการรอคอยก็จะหมดไป วิสาหกิจพัฒนาโครงการต่างๆ จึงเริ่มแข่งขันกันเพื่อยุติความสัมพันธ์กับหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐ
ในขณะเดียวกัน นักลงทุนมีความมั่นใจมากขึ้นในการเปิดตัวผลิตภัณฑ์ นักลงทุนมีความมั่นใจมากขึ้น ส่งเสริมให้กระแสเงินสดจากธนาคารไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nua-cuoi-nam-2024-ha-noi-co-khoang-9500-can-ho-moi-ra-mat-thi-truong-d221053.html
การแสดงความคิดเห็น (0)