โครงการอพาร์ตเมนท์ก้าวทันตลาดอสังหาฯภาคใต้

แม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะถือว่าสูงเกินไป แต่ตลาดยังคงมีโครงการที่มีราคาปานกลางเพื่อรักษาสมดุลของตลาด

โครงการอพาร์ตเมนท์ก้าวทันตลาดอสังหาฯภาคใต้

แม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะถือว่าสูงเกินไป แต่ตลาดยังคงมีโครงการที่มีราคาปานกลางเพื่อรักษาสมดุลของตลาด

โครงการราคาแพงทำให้ตลาดไม่สมดุล

จากข้อมูลล่าสุดที่ Nha Tot แพลตฟอร์มเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผย พบว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อุปทานอพาร์ตเมนต์และคอนโดมิเนียมในกลุ่มราคาจับต้องได้ (ต่ำกว่า 3 พันล้านดอง) ในจังหวัดทางภาคใต้ของประเทศเวียดนามลดลงอย่างรวดเร็ว หลังจากประสบปัญหาตลาดอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้อัตราส่วนอุปทานต่ออุปทานรวมลดลงจากประมาณ 69% ในเดือนตุลาคม 2565 เหลือ 53% ในเดือนตุลาคม 2567 ขณะที่กลุ่มราคากลางและสูง (3 พันล้านดองขึ้นไป) ยังคงรักษาปริมาณอุปทานให้คงที่ และมีสัญญาณบ่งชี้ว่าจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในช่วงเวลาเดียวกัน

โครงการ TT AVIO เปิดตัวโดย TT Capital เมื่อเดือนพฤศจิกายนปีที่แล้ว

นางสาว Tran Nguyen Hoang Uyen ผู้อำนวยการบริษัท Nha Tot เปิดเผยว่า ตั้งแต่ต้นปี 2567 ถึงปลายไตรมาสที่ 3 การจัดหาผลิตภัณฑ์ขั้นต้นจะมุ่งเน้นไปที่กลุ่มระดับไฮเอนด์เป็นหลัก

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดใหม่ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มไฮเอนด์ ซึ่งเกินกำลังซื้อของผู้ซื้อส่วนใหญ่ ราคาอพาร์ตเมนต์ในตลาดรองก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 15-30% ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ขณะเดียวกัน รายได้ของประชาชนกลับมีแนวโน้มตรงกันข้าม ทำให้ช่องว่างระหว่างรายได้และราคาที่อยู่อาศัยกว้างขึ้น

เมื่อพิจารณาตลาดปัจจุบัน มีโครงการเปิดขายในนครโฮจิมินห์อยู่หลายโครงการ แต่โครงการเหล่านี้ล้วนมีราคาสูงมาก ยกตัวอย่างเช่น โครงการคิงคราวน์อินฟินิตี้ บนถนนหวอวันงัน เมืองทูดึ๊ก ราคาต่ำสุดของโครงการนี้อยู่ที่ 110 ล้านดอง/ตร.ม. และสูงสุดอยู่ที่ 160 ล้านดอง/ตร.ม.

โครงการอีตันพาร์ค ซึ่งลงทุนโดย Gamuda Land Group บนถนน Mai Chi Tho เมือง Thu Duc ราคาขายปัจจุบันที่นักลงทุนเสนอคือ 4,800 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. หรือเช่นเดียวกับโครงการ Vinhomes Grand Park บนถนน Nguyen Xien เมือง Thu Duc ราคาขายปัจจุบันอยู่ที่ 60 ล้านดอง/ตร.ม.

อีกโครงการหนึ่งที่นักลงทุนเปิดขายคือ The Global City บนถนนโด่ซวนฮอป เมืองทูดึ๊ก โดยนักลงทุนเสนอราคาขายประมาณ 140 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร นอกจากนี้ ยังมีโครงการอื่นๆ อีก เช่น อพาร์ตเมนต์ The OpusK ในทูเทียม ซึ่งมีราคาสูงกว่า 300 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร แม้แต่โครงการที่อยู่ไกลจากใจกลางเมืองโฮจิมินห์ เช่น โครงการ Essensia Sky ในเขตหญ่าเบที่เพิ่งเปิดตัวไป ก็มีราคาสูงถึง 70 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์จะมีการแข่งขันกันสูง แต่ตลาดภาคใต้ยังคงมีโครงการที่พัฒนาโดยนักลงทุนในกลุ่มสินค้าระดับไฮเอนด์แต่ราคาปานกลาง ซึ่งถือเป็นโครงการที่รักษาจังหวะของตลาดและสร้างสมดุลให้กับความต้องการของตลาด

ยกตัวอย่างเช่น เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัทร่วมทุนญี่ปุ่น Cosmos Initia (บริษัทในเครือ Daiwa House Group), TT Capital และ Koterasu Group ได้ประกาศอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับโครงการ TT AVIO ในเมืองดีอาน จังหวัด บิ่ญเซือง โครงการนี้มีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 2,000 ยูนิต พื้นที่ 40-81 ตารางเมตร/ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 1.23 พันล้านดอง/ยูนิต

ด้วยราคาเท่านี้ ในการเปิดตัวโครงการ TT AVIO ล่าสุด ผู้ลงทุนได้ประกาศว่าได้บันทึกธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จเกือบ 350 รายการในช่วงเช้า ซึ่งยืนยันถึงความน่าดึงดูดใจของผลิตภัณฑ์ในกลุ่มราคาจับต้องได้

นอกจากนี้ กิจการร่วมค้าญี่ปุ่นยังได้นำนโยบาย “การเจรจาต่อรองการชำระเงิน” มาใช้ ซึ่งช่วยให้ผู้ซื้อมีความยืดหยุ่นมากขึ้นในการวางแผนทางการเงินส่วนบุคคล ปัจจุบัน นักลงทุนส่วนใหญ่ใช้วิธีการชำระเงินแบบคงที่โดยมีการผ่อนชำระที่กำหนดไว้ล่วงหน้า ทำให้ผู้ซื้อเปลี่ยนใจได้ยาก และบางครั้งอาจก่อให้เกิดความกดดันทางการเงิน

ด้วยนโยบายนี้ TT AVIO ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถปรับแผนการเงินของตนได้ในแต่ละขั้นตอนของสัญญา ผู้ซื้อสามารถวางแผนกระแสเงินสดได้อย่างมีประสิทธิภาพ เลือกเวลาชำระเงินที่เหมาะสมในแต่ละขั้นตอน และทำให้มั่นใจว่าจะบรรลุยอดรวมที่ตกลงกันไว้ในแต่ละปี

ทางตอนใต้ กลุ่มบริษัท Khai Hoan Land ได้เปิดตัวโครงการ Khai Hoan Prime ในเขต Nha Be นครโฮจิมินห์ โครงการนี้ตั้งอยู่บนพื้นที่ 19,730 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคาร 3 อาคาร ได้แก่ Vinci สูง 27 ชั้น, Mika สูง 25 ชั้น และ Gali สูง 27 ชั้น กลุ่มผลิตภัณฑ์ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 1,296 ยูนิต ตั้งแต่ขนาด 1-3 ห้องนอน โดย 65% ของอพาร์ตเมนต์ในโครงการมีวิวแม่น้ำ ราคาขายที่นักลงทุนรายนี้เสนอเพียง 45 ล้านดองต่อตารางเมตร

นอกจากนี้ ทางภาคใต้ยังมีโครงการ Conic Boulevard ในเขตบิ่ญจันห์ที่เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อไม่นานมานี้ โครงการนี้มีราคาขาย 37 ล้านดองต่อตารางเมตร ตัวแทนจากบริษัท Eximrs ซึ่งเป็นบริษัทจัดจำหน่ายโครงการ เปิดเผยว่า ด้วยราคาขายเพียง 37 ล้านดองต่อตารางเมตร ลูกค้าจะต้องชำระเพียงประมาณ 450 ล้านดอง ส่วนที่เหลือจะได้รับการสนับสนุนจากธนาคารด้วยสินเชื่อ อัตราดอกเบี้ย 0% นาน 18 เดือน และระยะเวลาปลอดดอกเบี้ยเงินต้น 60 เดือน

คุณตรัน เหงียน ฮวง อุเยน กล่าวว่า ราคาที่อยู่อาศัยที่สูงเกินไปและช่องว่างระหว่างรายได้กับความสามารถของผู้ซื้อทำให้เกิดการขาดแคลนที่อยู่อาศัยจริงในนครโฮจิมินห์ อย่างไรก็ตาม การที่ตลาดยังคงมีโครงการราคาดีอยู่ เช่น TT AVIO หรือ Khoan Hoan Prime... กำลังสร้างสมดุลในการดึงดูดลูกค้าที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงและมีรายได้ปานกลางให้สามารถซื้อบ้านได้

คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า หากราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่มีการปรับตัวตามอุปสงค์และอุปทานอย่างเหมาะสม ตลาดจะฟื้นตัวได้ยาก ในระยะยาว หากไม่ได้รับการแทรกแซงตั้งแต่เนิ่นๆ ผลกระทบจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้นจะส่งผลเสียมากมายต่อตลาดและสังคม

“หน่วยงานบริหารจัดการจำเป็นต้องดำเนินมาตรการโดยเร็วเพื่อปูทางไปสู่กลุ่มที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม นักลงทุนยังต้องเร่งวิจัยและพัฒนาผลิตภัณฑ์ให้สอดคล้องกับแนวโน้มและความสามารถในการซื้อของคนส่วนใหญ่ เพื่อจำกัดสถานการณ์ที่ไม่สอดคล้องกับผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์และสินค้าหรูหราโดยสิ้นเชิง” คุณเชา กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html