จุดใหม่ราคาที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ.2567

พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567 ผ่าน สภานิติบัญญัติแห่งชาติ สมัยที่ 15 สมัยวิสามัญครั้งที่ 5 เมื่อเช้าวันที่ 18 มกราคม 2567 ประเด็นใหม่เกี่ยวกับราคาที่ดินมีอะไรบ้าง เชิญผู้อ่านอ่านบทความด้านล่าง

* ปัจจุบัน มาตรา 113 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 กำหนดกรอบราคาที่ดินไว้ดังนี้

รัฐบาล จะประกาศใช้กรอบราคาที่ดินทุก 5 ปี สำหรับที่ดินแต่ละประเภทและแต่ละภูมิภาค ในระหว่างการดำเนินการตามกรอบราคาที่ดิน หากราคาที่ดินส่วนกลางในท้องตลาดเพิ่มขึ้นร้อยละ 20 หรือมากกว่าเมื่อเทียบกับราคาสูงสุด หรือลดลงร้อยละ 20 หรือมากกว่าเมื่อเทียบกับราคาต่ำสุดในกรอบราคาที่ดิน รัฐบาลจะปรับกรอบราคาที่ดินให้เหมาะสม

* ตัวอย่างเช่น กฎเกณฑ์ปัจจุบันบางส่วนที่ควบคุมกรอบราคาที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 มีดังนี้:

** หลักเกณฑ์การพัฒนากรอบราคาที่ดิน (มาตรา 6 แห่งพระราชกฤษฎีกา ๔๔/๒๕๕๗/นด.-คป.) :

การพัฒนากรอบราคาที่ดินต้องยึดหลักการประเมินราคาที่ดินตามมาตรา 112 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 วิธีการประเมินราคาที่ดินตามข้อ 1, 2, 3 และ 4 ของมาตรา 4 แห่งพระราชกฤษฎีกา 44/2014/ND-CP ผลการสังเคราะห์และวิเคราะห์ข้อมูลราคาที่ดินในตลาด ปัจจัยทางธรรมชาติ เศรษฐกิจ สังคม การจัดการและการใช้ที่ดินที่มีผลกระทบต่อราคาที่ดิน

** เนื้อหาของกรอบราคาที่ดิน (มาตรา 6 แห่งพระราชกฤษฎีกา ๔๔/๒๕๕๗/นด-ฉป. (เพิ่มเติมในพระราชกฤษฎีกา ๐๑/๒๕๖๐/นด-ฉป.)) :

- กำหนดราคาต่ำสุดและสูงสุดสำหรับที่ดินประเภทต่อไปนี้:

+ กลุ่มที่ดินเพื่อการเกษตร :

++ กรอบราคาที่ดินเพื่อปลูกพืชล้มลุก ประกอบด้วย ที่ดินสำหรับปลูกข้าว และที่ดินสำหรับปลูกพืชล้มลุกอื่นๆ

++ กรอบราคาที่ดินปลูกพืชยืนต้น;

++ กรอบราคาที่ดินผลิตป่าไม้

++ กรอบราคาที่ดินเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ;

++ กรอบราคาที่ดินเกลือ.

+ กลุ่มที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม:

++ กรอบราคาที่ดินชนบท;

++ กรอบราคาที่ดินเพื่อการค้าและบริการในพื้นที่ชนบท;

++ กรอบราคาที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรมและเพื่อธุรกิจ ซึ่งมิใช่ที่ดินเพื่อการค้าหรือบริการ ในพื้นที่ชนบท;

++ กรอบราคาที่ดินในเขตเมือง;

++ กรอบราคาที่ดินเพื่อการค้าและบริการในเขตเมือง;

++ กรอบราคาที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรมและเพื่อธุรกิจ ซึ่งมิใช่ที่ดินเพื่อการค้าหรือบริการ ภายในเขตเมือง

- กรอบราคาที่ดินจะถูกกำหนดตามเขตเศรษฐกิจและประเภทเมืองดังต่อไปนี้:

+ ภาคเศรษฐกิจ ได้แก่ ภาคกลางและภาคเหนือ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ชายฝั่งภาคกลางตอนใต้ ที่ราบสูงตอนกลาง ภาคตะวันออกเฉียงใต้ สามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง

การควบคุมกรอบราคาที่ดินเพื่อการเกษตรและที่ดินนอกภาคเกษตรในพื้นที่ชนบทของแต่ละเขตเศรษฐกิจ กำหนดตามประเภทของชุมชน 3 ประเภท คือ ที่ราบ พื้นที่ภาคกลาง และพื้นที่ภูเขา

+ ประเภทของเขตเมือง ได้แก่ เขตเมืองพิเศษ เขตเมืองประเภทที่ 1 เขตเมืองประเภทที่ 2 เขตเมืองประเภทที่ 3 เขตเมืองประเภทที่ 4 เขตเมืองประเภทที่ 5

การควบคุมกรอบราคาที่ดินที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรมในเขตเมืองจะกำหนดตามภูมิภาคเศรษฐกิจและประเภทของเมือง

- กรอบราคาที่ดินใช้เป็นพื้นฐานให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดบัญชีราคาที่ดินในท้องถิ่น

แหล่งที่มา