เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยไม่ต้อง “เช่า” บ้านของตัวเอง

หากไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง ในปีนี้ Novaland Group จะดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นเพื่อออกสมุดสีชมพูให้กับอพาร์ตเมนต์กว่า 7,000 แห่งในนครโฮจิมินห์ให้เสร็จสิ้น อพาร์ทเมนต์เหล่านี้ได้รับการส่งมอบให้กับลูกค้าโดยบริษัทมาเป็นเวลานานแล้ว แต่สมุดสีชมพูดังกล่าวไม่ได้รับการออกให้เนื่องจากปัญหาทางกฎหมายที่ยืดเยื้อ

หากไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง ในปีนี้ Novaland Group จะดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นเพื่อออกสมุดสีชมพูให้กับอพาร์ตเมนต์กว่า 7,000 แห่งในนครโฮจิมินห์ให้เสร็จสิ้น อพาร์ทเมนต์เหล่านี้ได้รับการส่งมอบให้กับลูกค้าโดยบริษัทมาเป็นเวลานานแล้ว แต่สมุดสีชมพูดังกล่าวไม่ได้รับการออกให้เนื่องจากปัญหาทางกฎหมายที่ยืดเยื้อ

โดยอพาร์ตเมนท์ส่วนใหญ่มาจาก 2 โครงการ ได้แก่ Sunrise Riverside ใน Nha Be (3,117 ยูนิต) และ The Sun Avenue ใน Thu Duc City (2,894 ยูนิต) นอกจากนี้ ยังมีออฟฟิศเทลอีกกว่า 500 แห่งในโครงการ Sunrise Riverside และ Orchard Garden อีกด้วย

ถือเป็นข่าวดีสำหรับผู้ซื้อบ้านในโนวาแลนด์ เพราะหนังสือสีชมพูถือเป็น “หนังสือรับรองทางกฎหมาย” ของทรัพย์สิน แต่ก็เป็นที่มาของความกังวลมากมายเช่นกัน ตั้งแต่ความยินดีเมื่อได้รับบ้าน ไปจนถึงความกังวลเมื่อเจ้าของโครงการไม่ปฏิบัติตามคำมั่นสัญญา ต่อมาคือความไม่มั่นใจเมื่อทราบว่าโครงการติดขัดกับปัญหาทางกฎหมาย ทำให้ไม่แน่ใจว่าหนังสือสีชมพูจะส่งมอบเมื่อใด

เรื่องราวของหนังสือสีชมพูในอพาร์ตเมนต์เป็นประเด็นร้อนทั้งในนครโฮจิมินห์และ ฮานอย เนื่องจากถึงแม้ว่าปัญหาหลายอย่างจะยังไม่ได้รับการแก้ไข แต่ปัญหาใหม่ก็เกิดขึ้น

เจ้าหน้าที่ได้ชี้ให้เห็นถึงสาเหตุต่างๆ มากมาย และโครงการต่างๆ หลายร้อยโครงการต้องถูกแบ่งกลุ่มเพื่อแก้ปัญหา เมื่อดูจากสิ่งเหล่านี้แล้ว เราจะเห็นว่า “โลก หนังสือสีชมพู” นั้นซับซ้อนเพียงใด

ในเดือนมิถุนายน 2023 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์กล่าวว่าตั้งแต่กฎหมายที่ดินปี 2013 มีผลบังคับใช้ นครโฮจิมินห์ได้ดำเนินการโครงการแล้ว 335 โครงการ มีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 191,000 ห้อง แต่ยังมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 81,000 ห้องที่ไม่ได้รับใบรับรอง สาเหตุมาจากปัญหาทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับภาระผูกพันทางการเงิน ขั้นตอนการประเมินราคาที่ดิน และปัญหาอื่นๆ อีกมากมาย หลังจากใช้เวลาแก้ไขปัญหา 1 ปีครึ่ง กรมได้แก้ไขปัญหาอพาร์ตเมนต์ไปแล้ว 43,121 ห้อง คิดเป็นอัตรา 53% คาดว่าในปี 2025 หน่วยงาน สาขา และภาคส่วนต่างๆ จะแก้ไขปัญหาอพาร์ตเมนต์ที่เหลือจนเสร็จสิ้น

สำหรับกลุ่มโครงการลงทุนใหม่ที่สร้างเสร็จและนำไปใช้แล้วแต่ยังไม่แล้วเสร็จตามหนังสือรับรอง กทม. ได้จัดทำแผนและจัดตั้งคณะทำงานที่มีแผนงานชัดเจน 3 ขั้นตอน คือ ทบทวน ดำเนินการ และสรุปผลเบื้องต้น การจัดกลุ่มปัญหาและเสนอแนวทางแก้ไขให้เหมาะสมกับแต่ละระดับได้แสดงให้เห็นประสิทธิผลชัดเจน โดยคณะทำงานได้ดำเนินการแก้ไขแล้ว 40 โครงการ รวมเป็นอาคารชุด บ้าน ที่ดิน อาคารสำนักงาน เกือบ 27,000 ยูนิต ที่จอดรถ 655 คัน และพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ 206 ยูนิต

ต้องเน้นย้ำว่าการอาศัยอยู่ในห้องชุดโดยไม่มีสมุดสีชมพูก็เหมือนกับการเช่าห้องชุดที่ต้องเก็บเงินทุกบาททุกสตางค์เพื่อซื้อ เพราะนอกจากจะอาศัยอยู่ที่นั่นแล้ว พวกเขาไม่สามารถใช้สิทธิของตนในการทำธุรกรรมทางแพ่งได้ เนื่องจากทรัพย์สินดังกล่าวไม่ได้รับการยอมรับจากรัฐ

จะเห็นได้ว่าอุปสรรคสำคัญประการหนึ่งคือภาระทางการเงินในการทำสมุดสีชมพู ก่อนหน้านี้ เนื่องจากหน่วยงานประเมินราคาไม่ "กระตือรือร้น" ที่จะเข้าร่วมประมูลประเมินราคาแปลงที่ดินและโครงการที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเชิญ ทำให้โครงการต่างๆ ตกอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบาก เพราะต้องรอเป็นเวลานานกว่าจะเสร็จสิ้นภาระทางการเงิน ปัจจุบัน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ดำเนินการตามพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยราคาที่ดินฉบับใหม่ โดยจัดตั้งคณะทำงานสหวิชาชีพหรือหน่วยงานบริการสาธารณะที่มีหน้าที่ให้คำปรึกษาในการกำหนดราคาที่ดิน โดยหน่วยงานดังกล่าวจะเสนอให้เพิ่มหน้าที่ให้คำปรึกษาด้านการประเมินราคาที่ดินให้กับหน่วยงานภายใต้กรม เพื่อลดระยะเวลาการรอคอยในการเสร็จสิ้นภาระทางการเงิน แน่นอนว่า นอกเหนือจากปัญหาภาระทางการเงินแล้ว ยังมีปัญหาอื่นๆ อีกมากมาย เช่น โครงการที่ถูกตรวจสอบ ตรวจสอบ สอบสวน ปัญหาต่างๆ เนื่องจากเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทใหม่...

การแก้ไขปัญหาการออกหนังสือสีชมพูและหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับแปลงที่ดินที่หลงเหลือจากประวัติศาสตร์ให้หมดสิ้นไป โดยให้เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่ดินปี 2024 ไม่เพียงแต่จะตอบสนองความต้องการเร่งด่วนของประชาชนเท่านั้น แต่ยังช่วยเพิ่มรายได้ให้กับงบประมาณอีกด้วย สำหรับนครโฮจิมินห์เพียงแห่งเดียว ณ วันที่ 18 ธันวาคม 2024 นครได้จัดเก็บภาษีที่ดินไปแล้วกว่า 25,300 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 8,000 พันล้านดองเมื่อเทียบกับปี 2023

ความคาดหวังของคนทั่วประเทศในการอนุมัติหนังสือสีชมพูในโครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง อนุมัติหนังสือสีแดงสำหรับแปลงที่ดินที่ตรงตามเงื่อนไขการอนุมัติหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินภายใต้กฎหมายที่ดินปี 2567 สูงมาก โดยเฉพาะเมื่อผู้ซื้อบ้านหลายหมื่นคนในเมืองใหญ่หลายแห่งมีความฝันเดียวกันในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย นี่คือสิ่งที่ทางการต้องใส่ใจ อย่าปล่อยให้ความฝันนั้นไกลเกินเอื้อมสำหรับผู้คนจำนวนมากที่ต้อง “เช่า” บ้านของตัวเอง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html