อพาร์ทเมนท์ที่มองเห็นแม่น้ำโทลิชราคาเท่าไร?

แม้ว่าผู้พักอาศัยจะไม่ได้รับประโยชน์จากปัจจัย “ใกล้แม่น้ำ” และต้องประสบกับผลกระทบเชิงลบจากมลภาวะต่อสิ่งแวดล้อมก็ตาม แต่ราคาอพาร์ทเมนท์ริมแม่น้ำโทลิชก็ยังคงเพิ่มขึ้นตามแนวโน้มทั่วไปของตลาด

คนโบราณมีคำกล่าวที่ว่า “ใกล้ตลาดก่อน ใกล้แม่น้ำ ใกล้ถนนทีหลัง” เพื่อเป็นเกณฑ์ในการซื้อที่ดินและสร้างบ้าน ตามแนวคิดเก่า ปัจจัย “ใกล้แม่น้ำ” จะช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถชลประทานและทำการเกษตรได้ นอกจากนี้ พื้นที่ริมแม่น้ำมักเป็นสถานที่ประกอบกิจกรรมทางการค้าต่างๆ มากมาย ก่อให้เกิดสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาการค้าขาย

แม่น้ำหลี่จมีความยาว 14.6 กม. ไหลผ่าน 6 เขตและเป็นแกนระบายน้ำหลักของ ฮานอย ภาพ: Thanh Vu

ล่าสุด กรุงฮานอยได้เสนอให้ นายกรัฐมนตรี จัดทำโครงการฉุกเฉินเพื่อเติมน้ำจากแม่น้ำแดงไปยังเมืองโตลิชเพื่อปรับปรุงสิ่งแวดล้อม ภาพโดย: Thanh Vu

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากแม่น้ำ To Lich เป็นแม่น้ำที่มลพิษร้ายแรงและต้องรับน้ำเสียจากจุดระบายน้ำ 81 จุด อพาร์ตเมนต์ริมฝั่งแม่น้ำจึงไม่ได้รับประโยชน์จากปัจจัย "ใกล้แม่น้ำ" มากนัก ในความเป็นจริง คุณภาพของสิ่งแวดล้อมและอากาศเป็นปัญหาใหญ่สำหรับผู้อยู่อาศัยที่นี่ด้วยซ้ำ อย่างไรก็ตาม ราคาของอพาร์ตเมนต์ที่ "มองเห็น" แม่น้ำ To Lich ยังคงพุ่งสูงขึ้นตามแนวโน้มของตลาดโดยรวม

แม้ว่ากรุงฮานอยได้ดำเนินการแก้ไขปัญหาต่างๆ อย่างต่อเนื่องเพื่อ “ฟื้นฟู” แม่น้ำโตลิช แต่ผลลัพธ์ก็ยังไม่เกิดขึ้นจริง น้ำในแม่น้ำยังคงดำสนิท ขยะและของเสียยังคงลอยอยู่ในแม่น้ำ ในวันที่อากาศร้อน แม่น้ำจะยิ่งมีกลิ่นเหม็นมากขึ้น แม้ว่าจะมีอพาร์ตเมนต์ริมแม่น้ำ แต่หลายคนไม่กล้าเปิดหน้าต่างเพื่อหลีกเลี่ยงกลิ่นน้ำเสีย เสียงดัง และฝุ่นละออง

อพาร์ตเมนต์ที่ Riverside Garden มีราคาขายอยู่ที่ 60-65 ล้านดองต่อตรม. ภาพโดย: Thanh Vu

ในปี 2016 นักลงทุน Videc ได้เปิดขายอพาร์ตเมนต์ Riverside Garden (แขวง Khuong Dinh เขต Thanh Xuan) ในราคาประมาณ 24 ล้านดองต่อตรม. อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันราคาได้เพิ่มขึ้นเป็น 60 - 65 ล้านดองต่อตรม. ขึ้นอยู่กับมูลค่าของเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องชุด อพาร์ตเมนต์แห่งนี้ตั้งอยู่ในทำเลที่ค่อนข้างดี โดยภายในรัศมี 500 ม. มีโรงเรียนอย่างน้อย 5 แห่ง ตั้งแต่ระดับประถมศึกษาจนถึงมัธยมศึกษา รวมทั้งสำนักงานใหญ่ของคณะกรรมการประชาชนและตำรวจแขวง Khuong Dinh

โครงการอาคารไดคิมเดิมทีเป็นโครงการบ้านพักอาศัยสังคม แต่ปัจจุบันมีราคาขายสูงกว่าโครงการอื่นในกลุ่มเดียวกันถึง 2.5 เท่า ภาพโดย: Thanh Vu

Dai Kim Building Apartment (Dai Kim Ward, Hoang Mai District) หรือที่รู้จักกันในชื่อ Dong Mo Social Housing เมื่อเปิดดำเนินการในปี 2016 ราคาอพาร์ทเมนท์ที่นี่อยู่ที่ประมาณ 14 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น โดยมุ่งเป้าไปที่แรงงานที่มีรายได้น้อย อย่างไรก็ตาม ราคาขายปัจจุบันได้เพิ่มขึ้นเป็น 50 ล้านดองต่อตารางเมตรแล้ว

ปัจจุบันจำนวนผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ X2 Dai Kim ยังไม่มากนัก ภาพโดย: Thanh Vu

X2 Dai Kim Apartment (เขต Dai Kim เขต Hoang Mai) เป็นโครงการจัดสรรที่ดินให้กับผู้ที่เคยถูกซื้อไว้เพื่อสร้างถนนวงแหวนและโครงการอื่นๆ โดยเริ่มมีการส่งมอบบ้านในไตรมาสที่ 4 ของปี 2022 โดยมีราคาขายอยู่ที่ประมาณ 30 - 35 ล้านดอง/ตร.ม. หลังจากผ่านไปกว่า 2 ปี ปัจจุบันราคาอพาร์ทเมนท์ได้เพิ่มขึ้นเป็น 45 ล้านดอง/ตร.ม.

ปัจจุบันจำนวนผู้อยู่อาศัยในอาคารชุดแห่งนี้ไม่มากนัก ส่วนใหญ่ไม่มีสมุดสีชมพู นอกจากนี้ขั้นตอนการซื้อ-ขายก็ค่อนข้างซับซ้อนและมีหลายขั้นตอน

ปัจจุบันอพาร์ตเมนต์ Five Star Garden มีราคาอยู่ที่ประมาณ 58 - 65 ล้านดองต่อตารางเมตร ภาพ: Thanh Vu

อาคารอพาร์ตเมนต์ที่ Five Star Garden (เขต Ha Dinh เขต Thanh Xuan) ไม่ได้อยู่ติดกับแม่น้ำ To Lich โดยตรง ซึ่งยังช่วยลดผลกระทบจากมลภาวะต่อสิ่งแวดล้อมอีกด้วย

แม้ว่าจะผ่านมาเกือบ 8 ปีแล้วนับตั้งแต่มีการส่งมอบครั้งแรก แต่ตึกต่างๆ ใน ​​Five Star Garden ยังคงอยู่ในสภาพค่อนข้างดี ในปี 2015 พื้นที่ขายของที่นี่มีราคาขายอพาร์ทเมนท์อยู่ที่ 25.5 ล้านดองต่อตารางเมตร หลังจากผ่านไป 10 ปี ตัวเลขดังกล่าวก็เพิ่มขึ้นเป็น 58 - 65 ล้านดองต่อตารางเมตร

Royal City เป็นหนึ่งในโครงการอพาร์ตเมนต์แห่งแรกๆ ของ Vinhomes ภาพโดย: Thanh Vu

Royal City (Thuong Dinh Ward, Thanh Xuan District) เป็นหนึ่งในอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาแพงที่สุดพร้อมวิวแม่น้ำ To Lich โครงการนี้เริ่มก่อสร้างในปี 2010 และเริ่มส่งมอบอพาร์ตเมนต์ในปี 2013 เมื่อเปิดตัว โครงการนี้สร้างกระแสฮือฮาอย่างมากเนื่องจากเป็นเจ้าของห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในเวียดนาม

ในปี 2021 ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ประมาณ 40 ล้านดอง/ตรม. อพาร์ตเมนต์ที่มีทำเลดีมีราคาสูงสุดเพียง 56 ล้านดอง/ตรม. อย่างไรก็ตาม หลังจาก 3 ปี ราคาอพาร์ตเมนต์ได้พุ่งขึ้นเป็น 80 - 90 ล้านดอง/ตรม.

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีอัตราการเติบโตด้านราคาขายสูงอย่างต่อเนื่อง เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี 2019 ราคาเฉลี่ยในไตรมาสที่สี่ของปี 2024 เพิ่มขึ้น 72.4% ตัวเลขนี้แตกต่างอย่างสิ้นเชิงเมื่อเปรียบเทียบกับตลาดสองแห่งที่ตามมา คือ ดานัง (49.9%) และโฮจิมินห์ (34.3%)

อย่างไรก็ตาม VARS คาดการณ์ว่าภายในปี 2568 การปรับขึ้นราคาในตลาดรองอาจชะลอตัวลง เนื่องจากอุปทานที่อยู่อาศัยมีมากขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยสังคม

นายเหงียน อันห์ เกว่ กรรมการบริหารสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี 2568 กองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในฮานอยจะมีหน่วยเพิ่มขึ้นประมาณ 4,000 หน่วย ซึ่งสอดคล้องกับ 10 โครงการ และส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในเขตด่งอันห์, เกียลัม, ทานห์ตรี, กว๊อกโอย ภายในปี 2570 - 2572 กองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ใหม่จะมีหน่วยเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 300,000 หน่วย ซึ่งจะเป็น "ตัวลดไข้" เพื่อช่วยให้ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอย "เย็นลง" ในไม่ช้า

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html