ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์หลายรายมองหาวิธีที่จะบรรเทา "ความกระหายเงินทุน" ของตน

วิสาหกิจส่งเสริมการระดมทุนผ่านตลาดหลักทรัพย์

ในบริบทที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเตรียมเข้าสู่ช่วงใหม่ ธุรกิจหลายแห่งกำลังวางแผนและดำเนินการระดมทุนมูลค่าหลายหมื่นล้านดองผ่านตลาดหลักทรัพย์ เป้าหมายหลักของการระดมทุนคือการปรับโครงสร้างหนี้ การซื้อขาย หรือการลงทุนในโครงการต่างๆ เพื่อเตรียมทรัพยากรสำหรับการเข้าสู่ตลาดใหม่

Novaland Group (รหัสหุ้น: NVL) วางแผนที่จะเสนอขายหุ้นในราคา 10,000 ดองต่อหน่วย เพื่อระดมทุนมากกว่า 11,700 พันล้านดอง คาดว่าจะใช้เวลาดำเนินการตั้งแต่ไตรมาสที่สองถึงไตรมาสที่สี่ของปีนี้

ด้วยยอดเงินที่ระดมได้ กลุ่มบริษัทมีแผนที่จะใช้เงินเกือบ 10,600 พันล้านดองเพื่อสมทบทุนให้กับบริษัทย่อย มากกว่า 855 พันล้านดองเพื่อปรับโครงสร้างหนี้และจ่ายเจ้าหนี้บางส่วน มากกว่า 140 พันล้านดองเพื่อจ่ายเงินเดือนพนักงาน และเกือบ 139 พันล้านดองเพื่อชำระค่าดำเนินงานทั่วไป

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งกำลังเร่งระดมทุนผ่านตลาดหลักทรัพย์ (ภาพประกอบ: Trinh Nguyen)

Becamex IDC Corporation (รหัสหุ้น: BCM) อนุมัติการออกหุ้น 300 ล้านหุ้นผ่านการประมูล ระดมทุนได้อย่างน้อย 15,000 พันล้านดอง

วัตถุประสงค์ของการเพิ่มทุนครั้งนี้คือ การนำเงิน 6,300 พันล้านดองไปลงทุนในโครงการต่างๆ 3,634 พันล้านดองเพื่อสมทบทุนให้กับสมาชิกเดิม และ 5,066 พันล้านดองเพื่อปรับโครงสร้างทางการเงิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัทจะมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาโครงการต่างๆ เช่น นิคมอุตสาหกรรมเบาบ่าง การขยายนิคมอุตสาหกรรมก๋ายเติง...

บริษัทอีกแห่งหนึ่งที่วางแผนระดมทุนจากหุ้นมูลค่าหลายหมื่นล้านดองคือ บริษัท ดังห์คอย กรุ๊ป จอยท์สต๊อก (รหัสหุ้น: NRC) บริษัทนี้ต้องการระดมทุน 1 ล้านล้านดองจากการเสนอขายหุ้นต่อสาธารณะ โดยวางแผนนำเงิน 5.2 แสนล้านดองไปชำระหนี้ภาษี หนี้พันธบัตร และหนี้ที่ BIDV รวมถึงซื้อส่วนหนึ่งของโครงการในเขตที่พักอาศัยไดนาม ( บิ่ญเฟื้อก ) และเขตที่พักอาศัยฮัมทัง-ฮัมเลียม (บิ่ญถ่วน)

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ เช่น Dat Xanh Group (รหัสหุ้น: DXG) และ Phat Dat Real Estate Development Company (รหัสหุ้น: PDR) ยังได้ระดมทุนจากการออกหุ้นอีกด้วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Phat Dat เพิ่งเสร็จสิ้นการออกหุ้นกู้ โดยรวบรวมเงินได้ 1,343 พันล้านดอง คาดว่าจะนำไปใช้ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท เช่น พื้นที่ย่อย 2 และ 9 ของเขตท่องเที่ยวเชิงนิเวศเมือง Nhon Hoi (Binh Dinh) โครงการ Bac Ha Thanh (Binh Dinh) และโครงการบ้านจัดสรร 2 โครงการ Thuan An 1 และ 2 ( Binh Duong )

กลุ่มบริษัทดัตแซงห์ต้องการเสนอขายหุ้น 2 ฉบับ ได้แก่ เสนอขายหุ้นมากกว่า 150 ล้านหุ้นให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมในราคาขั้นต่ำ 12,000 ดองเวียดนามต่อหน่วย และเสนอขายหุ้น 93.5 ล้านหุ้นให้แก่นักลงทุนมืออาชีพในราคาขั้นต่ำ 18,600 ดองเวียดนามต่อหน่วย มูลค่าระดมทุนรวมอย่างน้อย 3,541 พันล้านดองเวียดนาม ซึ่งบริษัทจะนำไปใช้เป็นเงินทุนและเพิ่มสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทย่อย ชำระหนี้พันธบัตร หนี้บริษัทย่อย และเงินทุนหมุนเวียน

แม้จะพยายามแล้วก็ยังยากอยู่

เพื่อโน้มน้าวใจนักลงทุนให้ "ลงทุน" ในรอบระดมทุน บริษัทจึงพยายามสร้างผลประกอบการที่ดีในปี 2566 และปรับปรุงสถานการณ์ปัจจุบันให้ดีขึ้น Novaland Group มีกำไรหลังหักภาษีเกือบ 486 พันล้านดองในปี 2566 ช่วยลดหนี้สินลงได้ประมาณ 7,156 พันล้านดองเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

Novaland ยังคงดำเนินการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายในโครงการต่างๆ เช่น โครงการ Aqua City ในด่งนาย หรือโครงการสองโครงการในบิ่ญถ่วนและบ่าเรีย-หวุงเต่า ซึ่งอยู่ระหว่างการดำเนินการเช่นกัน

สำหรับบริษัท พัท ดัต หลังจากผ่านพ้นวิกฤตการณ์อันยาวนานและชำระหนี้พันธบัตรทั้งหมดแล้ว บริษัทตั้งเป้ารายได้ปีนี้ไว้ที่ 2,982 พันล้านดอง และมีกำไรหลังหักภาษี 880 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 5 เท่าและ 29% ตามลำดับจากปีก่อน เพื่อดำเนินกลยุทธ์นี้ ในปีนี้ บริษัทจะส่งเสริมการกระจายสินค้าในโครงการต่างๆ ในจังหวัดบิ่ญเซือง บิ่ญดิ่ญ กงเดา และอื่นๆ

คุณเลือง ตรี ธิน ประธานบริษัท ดาต แซง คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้จะเติบโตและเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้นในปี 2568 โดยบริษัทกำลังเร่งดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับโครงการขนาดใหญ่ 8 โครงการ โดยเน้นที่ภาคใต้เป็นหลัก...

ปีนี้ บริษัทตั้งเป้าเพิ่มรายได้สุทธิ 5% และกำไรหลังหักภาษีสำหรับผู้ถือหุ้นบริษัทแม่ 31% สู่ระดับ 3,900 พันล้านดอง และ 226 พันล้านดอง ตามลำดับ ในระยะกลางและระยะยาว บริษัทตั้งเป้าซื้อและสะสมโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีทำเลดี สถานที่ตั้งครบถ้วน สถานะทางกฎหมายชัดเจน และมีขั้นตอนการดำเนินการครบถ้วน

ธุรกิจจำนวนมากพยายามหลีกหนีความยากลำบากและปรับปรุงสถานการณ์ทางธุรกิจของตนก่อนที่จะออกหุ้นใหม่เพื่อเพิ่มทุน (ภาพประกอบ: Trinh Nguyen)

ตามรายงานของบริษัทหลักทรัพย์ เอ็ม บี (MBS) การระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์จะเป็นหนึ่งในกิจกรรมที่โดดเด่นในช่วงครึ่งปีหลังของปีนี้สำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในการปรับโครงสร้างหนี้ ปฏิบัติตามภาระทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินกับรัฐบาล และเพิ่มต้นทุนการพัฒนาโครงการ

อย่างไรก็ตาม หน่วยงานนี้ยังตระหนักดีว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งยังมีสุขภาพทางการเงินที่อ่อนแอ และไม่ได้เข้าถึงแหล่งเงินทุน อีกทั้งต้นทุนการพัฒนาโครงการก็เพิ่มมากขึ้นด้วย

ความสามารถในการระดมทุนเพื่อธุรกิจให้ประสบความสำเร็จก็เป็นประเด็นที่นักลงทุนหลายรายกังวลเช่นกัน ในการประชุมเมื่อเร็วๆ นี้ของ Danh Khoi Group ผู้ถือหุ้นหลายรายตั้งคำถามต่อคณะกรรมการบริษัทว่าการออกหุ้นครั้งนี้ประสบความสำเร็จหรือไม่ เนื่องจากราคาเสนอขายหุ้น (10,000 ดองเวียดนามต่อหน่วย) สูงกว่าราคาซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ในปัจจุบัน (ประมาณ 4,700 ดองเวียดนามต่อหน่วย) มาก

คุณเล ทอง นัท ประธานกรรมการบริษัท กล่าวว่า คณะกรรมการบริหารและคณะกรรมการบริหารได้เตรียมแผนการออกหุ้นกู้ครั้งนี้ไว้ล่วงหน้า 12 เดือน จึงค่อนข้างมั่นใจในผลลัพธ์ แม้ว่าจะไม่สามารถเปิดเผยรายชื่อนักลงทุนที่เข้าร่วมโครงการได้อย่างชัดเจน แต่ท่านกล่าวว่าจนถึงขณะนี้ แผนการออกหุ้นกู้ประสบความสำเร็จมากกว่า 40%

อีกประเด็นหนึ่งคือการจัดสรรเงินทุนเพื่อชำระหนี้พันธบัตร ตามรายงานเดือนพฤษภาคมของสมาคมตลาดพันธบัตรเวียดนาม (VBMA) ระบุว่า ในช่วง 7 เดือนที่เหลือของปีนี้ พันธบัตรอสังหาริมทรัพย์จะครบกำหนดชำระประมาณ 69,627 พันล้านดอง คิดเป็นเกือบ 43% ของตลาดทั้งหมด

แม้ว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะแทบไม่ได้เข้ามามีบทบาทในตลาดการออกพันธบัตรใหม่ แต่ธุรกิจหลายแห่งกลับมีความล่าช้าในการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยให้แก่ผู้ถือพันธบัตร ความเห็นบางส่วนระบุว่าความสามารถในการชำระหนี้ของธุรกิจในอุตสาหกรรมนี้ยังคงอ่อนแอ และแรงกดดันต่อพันธบัตรจะยังคงสูงในปีนี้และปีหน้า

ดังนั้น ธุรกิจต่างๆ จึงดูเหมือนจะติดขัดอยู่ระหว่างสองแนวทาง คือ การรักษาสมดุลระหว่างเงินทุนขาเข้าและขาออก การเก็บรักษาเงินสดหมุนเวียนเพื่อพัฒนาโครงการ รักษาการดำเนินงาน และปรับปรุงศักยภาพทางการเงิน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm