ธนาคารหลายแห่งลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านพร้อมกันตั้งแต่ต้นปี 2567

นับตั้งแต่ต้นปี 2567 ธนาคารหลายแห่งได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลง 1-2% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้ว จากการสำรวจอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของธนาคาร 29 แห่ง พบว่าลูกค้าบุคคล ธนาคารส่วนใหญ่ใช้อัตราดอกเบี้ยสองอัตราสำหรับสินเชื่อบ้าน ได้แก่ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อพิเศษที่ธนาคารกำหนดสำหรับสินเชื่อใหม่ โดยมีระยะปลอดดอกเบี้ย 3-12 เดือน หลังจากระยะปลอดดอกเบี้ยนี้ สินเชื่อบ้านจะปรับอัตราดอกเบี้ยเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว ปัจจุบันส่วนต่างอัตราดอกเบี้ยระหว่างอัตราดอกเบี้ยพิเศษและอัตราดอกเบี้ยลอยตัวของธนาคารต่างๆ อยู่ที่ประมาณ 2-3.8% ต่อปี

ธนาคารหลายแห่งลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านตั้งแต่ต้นปี 2567 รูปที่ 1

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของธนาคาร 4 รายใหญ่ (Big 4) ลดลง 1-1.5% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี และเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านปัจจุบันลดลง 2-3% อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของธนาคาร 4 รายใหญ่มีความผันผวนอยู่ที่ 6.4-7% ต่อปี หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาผ่อนผัน อัตราดอกเบี้ยลอยตัวในปีต่อๆ ไปจะคำนวณจากอัตราดอกเบี้ยการระดมเงินทุนของธนาคาร 4 รายใหญ่ บวกส่วนต่าง 3.5%

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของกลุ่มธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนในปัจจุบันอยู่ระหว่าง 5-10.5% ต่อปี เมื่อหมดระยะเวลาผ่อนผันอัตราดอกเบี้ย สินเชื่อจะปรับเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว ซึ่งอยู่ระหว่าง 1-13% ต่อปี

จนถึงขณะนี้ BVBank เป็นหนึ่งในธนาคารที่ให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำที่สุด ธนาคารเพิ่งประกาศแพ็คเกจสินเชื่อบ้านราคาพิเศษเพียง 5% ต่อปี โปรแกรมนี้ใช้กับสินเชื่อที่เบิกจ่ายใหม่เพื่อซื้อหรือซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย เริ่มตั้งแต่วันที่ 8 มกราคม 2567 เป็นต้นไป BVBank ยังได้ปรับส่วนต่างอัตราดอกเบี้ยเงินกู้หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาสิทธิพิเศษเหลือเพียง 2% ต่อปี รองจาก BVBank คือ VPBank อัตราดอกเบี้ย 5.9%, Sacombank อัตราดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี และ HDBank อัตราดอกเบี้ยพิเศษ 6.8%...

สำหรับธนาคารที่ต่างชาติถือหุ้น 100% อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านจะผันผวนอยู่ระหว่าง 6-9.75% ต่อปี เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาสินเชื่อพิเศษ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวจะลดลงเหลือประมาณ 9-11.75% ต่อปี

ในการแถลงข่าวเกี่ยวกับภารกิจของภาคธนาคารในปี 2567 เมื่อเร็ว ๆ นี้ คุณเดา มินห์ ตู รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐ ได้แสดงความเห็นว่าอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 20 ปี ธนาคารพาณิชย์หลายแห่งระบุว่าอัตราดอกเบี้ยไม่ควรลดลงอีก ผู้เชี่ยวชาญยังกล่าวอีกว่า สาเหตุของอัตราดอกเบี้ยที่สูงนั้นเป็นเพราะในอดีตธนาคารมีการระดมเงินทุนจำนวนมาก ทั้งในปัจจุบันและอนาคต อัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มอยู่ในระดับต่ำตามสถานการณ์จริง

ดังนั้นจะเห็นได้ว่าการที่ธนาคารต่างๆ แข่งขันกันลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ถือเป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจเชิงบวกในช่วงเวลาที่คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดไปแล้ว

คุณ/นางสาว... ตัวแทนธนาคาร BVBank อธิบายถึงการลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านให้อยู่ในระดับที่น่าดึงดูดใจที่สุดในตลาดตั้งแต่ต้นปีว่า “แต่ละธนาคารมีฐานลูกค้าและแพ็กเกจสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษเฉพาะกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย เราเข้าใจความต้องการของฐานลูกค้าที่ธนาคารตั้งเป้าหมายไว้ในช่วงปลายปี เราจึงนำเสนออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่พิเศษที่สุด ปลายปีมักเป็นช่วงเวลาที่หลายคนมองหาบ้านด้วยแนวคิดที่ว่า “ซื้อที่ดินต้นปี ซื้อบ้านปลายปี” อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษจะช่วยให้ลูกค้าพิจารณาอย่างรอบคอบมากขึ้นในการตัดสินใจใช้เงิน”

เป็นที่ทราบกันดีว่าก่อนที่จะนำเสนอสินเชื่อสิทธิพิเศษที่น่าดึงดูดในตลาดปัจจุบัน BVBank ได้เปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 7,000 พันล้านดอง ผลิตภัณฑ์ "สินเชื่อยืดหยุ่น 24 ชม." อนุมัติการสมัครสินเชื่อภายในวันเดียวกัน แพ็คเกจบัญชีธุรกิจไม่มีค่าธรรมเนียม... เพื่อช่วยให้ลูกค้าเข้าถึงโปรแกรมและนโยบายสิทธิพิเศษของธนาคารได้อย่างง่ายดาย

ธนาคารหลายแห่งปรับลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านตั้งแต่ต้นปี 2567 รูปที่ 2

ปัจจุบัน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านการปรับสมดุลครั้งใหญ่ในช่วงที่ผ่านมา และความต้องการที่อยู่อาศัยเสมือนจริงค่อยๆ ถูกแทนที่ด้วยมูลค่าที่แท้จริง โดยทั่วไปแล้ว ในตลาดอพาร์ตเมนต์ บ้านเดี่ยวยังคงเป็นที่ต้องการของผู้คนจำนวนมาก คาดว่าตลาดจะค่อยๆ ทรงตัว และภาพรวมอาจเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางบวกในปีนี้ ควบคู่ไปกับการลดอัตราดอกเบี้ยของระบบธนาคาร คาดการณ์ว่าความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะค่อยๆ ปรับตัวสูงขึ้นในอนาคตอันใกล้

แหล่งที่มา