โครงการอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้หลายแห่งกำลังรอการฟื้นตัวเมื่อกระแสเงินทุนไหลออก

โครงการอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้หลายแห่งกำลังรอการฟื้นตัวเมื่อกระแสเงินทุนไหลเข้ามา

เปิดตัวอย่างยิ่งใหญ่ในช่วงที่ตลาดกำลังคึกคัก แต่หลังจากนั้นไม่นาน โปรเจ็กต์ต่างๆ มากมายก็หยุดชะงักลง สาเหตุหลักก็คือนักลงทุน…หมดเงิน

โครงการซีทีพลาซ่า เหงียนหง หยุดการก่อสร้างไปหลายปีแล้ว ภาพโดย: Hoa Mi

อยู่ระหว่างก่อสร้างต้องหยุดการก่อสร้าง

ในปี 2018 โครงการ Vung Tau Pearl Tourist Apartment (เมือง Vung Tau) ได้เปิดขายให้กับลูกค้าโดยบริษัท Property X โครงการ Vung Tau Pearl ก่อสร้างบนที่ดินกว่า 13,000 ตร.ม. มี 4 อาคาร สูง 33 ชั้น จำนวน 1,787 ยูนิต ราคาขายตั้งแต่ 45 ล้านดอง/ตร.ม. คาดว่าจะส่งมอบบ้านให้ลูกค้าได้ในไตรมาสที่ 4 ปี 2024 อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะก่อสร้างสูงถึง 20 ชั้นแล้วก็ตาม แต่โครงการนี้ต้องหยุดดำเนินการตั้งแต่ต้นปี 2023 จนถึงปัจจุบัน

ในเมืองเบียนฮัว ( ด่งนาย ) ในปี 2018 โครงการที่มีชื่อว่า Bien Hoa Universe Complex ได้เปิดขายโดยบริษัท Tan Van Hoa ซึ่งเป็นนักลงทุน ตามโฆษณาระบุว่าโครงการนี้สร้างขึ้นบนพื้นที่กว่า 28,000 ตารางเมตร ประกอบด้วยตึกอพาร์ตเมนต์ 7 ตึกที่มีอพาร์ตเมนต์เกือบ 2,000 ยูนิต โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 2.25 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน แต่ในปี 2022 โครงการนี้หยุดการก่อสร้างกะทันหัน แม้ว่าจะสร้างไปแล้วมากกว่า 20 ชั้นก็ตาม จนถึงขณะนี้ โครงการนี้ยังคง "ไม่ได้ดำเนินการ"

จังหวัด บิ่ญเซือง เป็นจังหวัดที่มีโครงการต่างๆ มากมายที่หยุดการก่อสร้าง เช่น โครงการ LDG Sky ในเขตเมืองใหม่บิ่ญเหงียน (เมืองดีอัน) สร้างขึ้นบนพื้นที่กว่า 20,000 ตร.ม. ประกอบด้วยอาคารชุดสูง 30 ชั้น 5 ตึก รวม 1,659 ยูนิต โครงการนี้ได้รับการลงทุนจากบริษัท LDG เปิดขายตั้งแต่ปี 2561 และมีกำหนดส่งมอบบ้านภายในสิ้นปี 2566 อย่างไรก็ตาม โครงการนี้ได้หยุดลงหลังจากสร้างชั้นใต้ดินแล้ว

หรือโครงการ New Galaxy ที่บริษัท Dai Phuc ลงทุนในเมือง Di An ก่อสร้างบนพื้นที่กว่า 29,000 ตร.ม. ประกอบด้วยอาคารชุดสูง 20 ชั้น จำนวน 6 ตึก รวม 1,900 ยูนิต ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้างจนถึงชั้นที่ 10 และยุติการดำเนินการตั้งแต่ปี 2565

โครงการอื่นๆ ในจังหวัดบิ่ญเซืองก็อยู่ในสถานการณ์ที่คล้ายกัน เช่น โครงการ Astral City (เมือง Thuan An) ที่มีจำนวนยูนิตเกือบ 5,000 ยูนิต รวมทั้งหมด 8 บล็อค สูง 40 ชั้น แม้ว่าการก่อสร้างจะไปถึงชั้นที่ 8 แล้วก็ตาม แต่การก่อสร้างได้หยุดชะงักไปตั้งแต่ปี 2565 หรือโครงการ Roxana Plaza (Vinh Phu Ward, เมือง Thuan An) ที่มีจำนวนยูนิต 1,174 ยูนิต สูง 32 ชั้น โดยปิดตัวลงเมื่อวันที่ 31 มกราคม 2564 อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ ลูกค้าหลายพันคนที่เซ็นสัญญาซื้อยูนิตในโครงการนี้ยังคงสับสนมาก เพราะไม่ทราบว่าจะได้รับการส่งมอบเมื่อใด เนื่องจากโครงการหยุดการก่อสร้าง และยังไม่มีกำหนดวันที่จะเริ่มการก่อสร้างใหม่

ด้วยเมืองโฮจิมินห์ซึ่งเป็นเมืองชั้นนำที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงมาก ก็มีโครงการก่อสร้างที่ยังไม่แล้วเสร็จจำนวนมากเช่นกัน ตัวอย่างเช่น โครงการ CT Plaza Nguyen Hong (เขต Go Vap) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Nguyen Hong ก่อสร้างบนพื้นที่ 3,403 ตร.ม. พื้นที่ก่อสร้าง 1,822 ตร.ม. ความหนาแน่นของการก่อสร้าง 53% พื้นที่ก่อสร้างทั้งหมด 36,123 ตร.ม. ขนาดของโครงการประกอบด้วยชั้นใต้ดิน 2 ชั้นและ 17 ชั้น ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 280 ยูนิต พื้นที่ 55 - 76 ตร.ม. และอาคารพาณิชย์ 18 ยูนิต พื้นที่ 220 - 470 ตร.ม.

วิสาหกิจที่หยุดดำเนินโครงการล้วนเกี่ยวข้องกับปัญหาทางการเงินและกฎหมาย ธนาคารจำเป็นต้องสนับสนุนและสร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนโครงการเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้น

โครงการเปิดขายเมื่อปี 2016 ตามสัญญาซื้อขายที่ลงนามกับลูกค้า บ้านต้องส่งมอบภายในเดือนธันวาคม 2019 อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ โครงการสร้างได้เพียงชั้น 14 เท่านั้น และหยุดก่อสร้างทั้งหมดตั้งแต่ปี 2021

ที่ถนนฮานอย (เมือง Thu Duc) โครงการที่มีชื่อว่า Metro Star ก็ปรากฏขึ้นพร้อมกับเครนที่หยุดนิ่งมาหลายปี ดังนั้นโครงการนี้จึงสร้างบนพื้นที่ 18,337.5 ตร.ม. ความหนาแน่นของการก่อสร้าง 40% พื้นที่รวม 70,493.52 ตร.ม. ขนาดประกอบด้วยอาคาร 2 อาคาร 6 ตึกสูง 25 - 30 ชั้นและชั้นใต้ดิน 2 ชั้น รวมอพาร์ทเมนต์ 1,600 ยูนิต อาคารพาณิชย์ 5 ตึกและทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ 10 ยูนิต เฟสที่ 1 คาดว่าจะเปิดขายประมาณ 400 ยูนิต พื้นที่ 52 - 65 ตร.ม. ขายออกสู่ตลาดในปี 2018 และกำหนดส่งมอบบ้านในเดือนพฤษภาคม 2021 แต่จนถึงขณะนี้โครงการเพิ่งขุดฐานรากเท่านั้นและยังไม่มีสัญญาณการก่อสร้างใดๆ

โครงการจะฟื้นตัวได้เมื่อมีเงินทุนไหลเข้ามา

นายเหงียน เวียด หุ่ง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เวสต์แลนด์ กล่าวว่า ธุรกิจที่หยุดดำเนินโครงการก่อสร้างล้วนเกี่ยวข้องกับปัญหาทางการเงินและกฎหมาย เมื่อตลาดคึกคัก ธุรกิจส่วนใหญ่พึ่งพาการออกพันธบัตรและเงินกู้จากธนาคารเพื่อดำเนินโครงการ แต่ตั้งแต่ปลายปี 2565 เป็นต้นมา ตลาดการเงินผันผวน ธุรกิจต่างๆ ประสบปัญหาในการเข้าถึงเงินกู้ และต้องชำระหนี้และดอกเบี้ยสูง ธุรกิจต่างๆ ขาดเงินทุนเพื่อชำระหนี้ให้กับพันธมิตรด้านการก่อสร้าง ความยากลำบากเหล่านี้สร้างแรงกดดันอย่างมาก ทำให้ธุรกิจต่างๆ ต้องหยุดดำเนินโครงการ

“เราได้ร่วมมือกับธุรกิจในการพัฒนาโครงการและขายผลิตภัณฑ์ ธุรกิจนี้เคยอาศัยเงินกู้จากธนาคารเพื่อพัฒนาโครงการ แต่หลังจากที่ธนาคารหยุดให้ทุน โครงการก็ต้องหยุดลง ปัจจุบัน ธุรกิจต้องการเงินทุนเพื่อดำเนินโครงการต่อไป จึงต้องหาเงินทุนภายนอกมาดำเนินการต่อไป” นายหุ่งกล่าว

นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่าธนาคารพาณิชย์ต้องสร้างความเข้าใจและดำเนินการด้านการให้สินเชื่ออย่างสร้างสรรค์โดยไม่ลดมาตรฐาน แต่ “ผ่อนปรน” เงื่อนไขการกู้ยืมมากขึ้น จากนั้นจึงสนับสนุนและสร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ผู้ซื้อบ้าน และนักลงทุนเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้นในสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากลำบากในปัจจุบัน

“สำหรับโครงการที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและเริ่มก่อสร้างแล้ว ธนาคารสามารถพิจารณาปล่อยกู้ให้กับนักลงทุนเพื่อชำระและครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินโครงการ โดยวงเงินกู้จะต้องไม่เกิน 50% ของมูลค่าการลงทุนทั้งหมดของโครงการ ซึ่งจะจำกัดสถานการณ์ที่ธุรกิจต้องหยุดดำเนินการ ซึ่งจะส่งผลกระทบมากมายต่อตลาดและลูกค้า” นายเชา แนะนำ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html