ธุรกรรมอสังหาฯภาคใต้ชะลอตัว

ตรงกันข้ามกับแนวโน้มตลาดอสังหาฯ ที่คึกคักมากขึ้นในช่วงต้นปี ปัจจุบันปริมาณธุรกรรมกลับชะลอตัวมาก

ตรงกันข้ามกับแนวโน้มตลาดอสังหาฯ ที่คึกคักมากขึ้นในช่วงต้นปี ปัจจุบันปริมาณธุรกรรมกลับชะลอตัวมาก

ในช่วงวันแรกของปีใหม่ ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ประสบความสำเร็จน้อยมาก

ตลาดว่างเปล่า

ในเดือนพฤศจิกายน 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ของบิ่ญเซือง เริ่มมีโครงการที่ดินชื่อว่า Alana City ในเขตฟู่เจียว โครงการนี้มีผลิตภัณฑ์ที่ดินมากกว่า 2,000 รายการ โดยมีราคาขายอยู่ที่ 12 - 20 ล้านดอง/ตร.ม. อย่างไรก็ตาม นายเหงียน วัน ตุง ผู้อำนวยการของพื้นที่ขายโครงการนี้ กล่าวว่าจำนวนธุรกรรมนั้นต่ำมาก "ในช่วงเปิดตัวครั้งแรก มีการซื้อขายผลิตภัณฑ์ประมาณ 5 รายการต่อสัปดาห์ แต่ในเดือนมกราคม 2025 ไม่มีธุรกรรมใดที่ประสบความสำเร็จ" นายตุงกล่าว

โครงการอพาร์ทเมนต์ของ Le Phong Group บนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 13 เมืองทวนอัน ได้เปิดขายในเดือนตุลาคม 2567 แต่จนถึงปัจจุบัน มีการซื้อขายผลิตภัณฑ์ไปเพียงประมาณ 30 รายการเท่านั้น จากทั้งหมดกว่า 700 รายการ

นอกจากนี้ ในโครงการ Cat Tuong J-Home ในจังหวัดบิ่ญเซือง ถือเป็นโครงการทาวน์เฮาส์หายากในเมืองทวนอัน โดยมีราคาขายมากกว่า 3,000 ล้านดองต่อยูนิต อย่างไรก็ตาม จากรายงานของนายหน้าขายโครงการนี้ พบว่าในช่วง 3 เดือนแรกของการเปิดขาย มีการซื้อขายสินค้าไปแล้วประมาณ 40% แต่หลังจากนั้น การซื้อขายก็ค่อยๆ ลดลง และล่าสุดไม่มีการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จอีกเลย

สิ่งที่น่าเป็นห่วงคือช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ที่กว้างมากขึ้นเรื่อยๆ ในขณะที่จำนวนโครงการที่เปิดขายเพิ่มขึ้นอย่างมาก แต่ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากลูกค้ากลับลดลง

ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 ที่เมืองลองอัน มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่เปิดขายประมาณ 5 โครงการ รวมถึงโครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาต่ำที่สุดในตลาดปัจจุบันที่ 27 ล้านดอง/ตร.ม. อย่างไรก็ตาม นายหน้าขายของโครงการเหล่านี้กล่าวว่าตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2024 จนถึงปัจจุบัน การซื้อขายชะลอตัวลง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการจำนวนมากไม่สามารถซื้อขายได้สำเร็จอีกต่อไป

ตัวอย่างเช่น ที่โครงการ Destino Centro Apartment คุณ Nguyen Thanh Y ผู้อำนวยการฝ่ายขายของโครงการกล่าวว่าตั้งแต่เดือนธันวาคม 2024 จนถึงปัจจุบัน ไม่มีธุรกรรมใดที่ประสบความสำเร็จในโครงการนี้ นอกจากนี้ ลูกค้ายังให้ความสนใจน้อยมากอีกด้วย

โครงการวิลล่าและทาวน์เฮาส์ก็อยู่ในสภาพ "รกร้าง" เช่นกัน Thang Loi Group กล่าวว่าในเดือนพฤศจิกายน 2024 บริษัทนี้ได้เปิดตัวโครงการทาวน์เฮาส์ในเขต Tan Tru แต่ต้องหยุดการขายเนื่องจากไม่มีการทำธุรกรรมใดๆ

ในนครโฮจิมินห์ ตลาดก็เริ่มชะลอตัวเช่นกัน แม้ว่าโครงการ King Crown Infinity ใน Thu Duc City จะยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง แต่สำนักงานนายหน้าระบุว่าปริมาณการซื้อขายชะลอตัวลงตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2024 และล่าสุดไม่มีการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จเกิดขึ้น

นายเหงียน วัน ตุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ DKRS กล่าวว่าตลาดการซื้อขายค่อนข้างซบเซา โครงการหลายโครงการก่อนเปิดตัวขายได้รับการคาดหวังสูงเนื่องจากราคาต่ำ ทำเลที่ตั้งดี ความคืบหน้าในการก่อสร้างรวดเร็ว และมีเอกสารทางกฎหมาย แต่เมื่อเปิดตัวขาย จำนวนการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จกลับมีน้อยมาก ในจำนวนนั้น โครงการจำนวนมากต้องหยุดชะงักหลังจากเปิดตัวขายได้ไม่กี่เดือน เนื่องจากการซื้อขายล่าช้าเกินไปและมีต้นทุนการขายไม่เพียงพอ

ตลาดกำลังฟื้นตัวไปในทางหนึ่ง

จากรายงานตลาดของแผนกวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มบริษัท DKRA ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ในปี 2567 จะฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญทั้งในแง่ของจำนวนผลิตภัณฑ์ใหม่สำหรับการขาย รวมถึงการฟื้นตัวของตลาด เช่น นครโฮจิมินห์ บิ่ญเซือง และลองอาน เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยเฉพาะกลุ่มที่ดินมีผลิตภัณฑ์สำหรับขาย 7,814 ผลิตภัณฑ์ เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับปี 2566 กลุ่มอพาร์ตเมนต์มีอพาร์ตเมนต์สำหรับขาย 23,459 ยูนิต เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับปี 2566 ทาวน์เฮาส์และวิลล่ามีหน่วยสำหรับขาย 6,765 ยูนิต เพิ่มขึ้น 24%

นายโว ทานห์ ดัต กรรมการผู้จัดการบริษัท ทราน อันห์ แลนด์ เรียลเอสเตท จอยท์ บร็องซ์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวไปในทิศทางหนึ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสินค้าใหม่ที่เปิดตัวกำลังฟื้นตัวได้ดี แต่ทิศทางการซื้อยังไม่ฟื้นตัว

“ความแตกต่างในช่วงการฟื้นตัวนี้จะเห็นได้จากโครงการที่มีการเปิดตัวใหม่จำนวนมากแต่มียอดขายที่ต่ำ มีโครงการที่เราเข้าร่วมการขายแต่มียอดขายไม่ถึง 10 ผลิตภัณฑ์ตลอดทั้งปี ในขณะที่ปีก่อนๆ โครงการหลังจากเปิดตัวขาย 6 เดือนมักจะมียอดขายที่ประสบความสำเร็จมากกว่า 70%” นายดัตกล่าว

นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ตลาดมีการเคลื่อนไหวที่ไม่แน่นอน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสินค้าระดับกลางส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในจังหวัดบิ่ญเซือง ทาวน์เฮาส์และวิลล่ากระจุกตัวอยู่ในจังหวัดลองอัน ในขณะที่นครโฮจิมินห์มีสินค้าระดับไฮเอนด์

จุดที่น่าเป็นห่วงคือช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ที่กว้างมากขึ้นเรื่อยๆ เมื่อจำนวนโครงการที่เปิดขายเพิ่มขึ้นอย่างมาก แต่ความต้องการอสังหาริมทรัพย์จากลูกค้ากลับลดลง สาเหตุก็คือราคาอสังหาริมทรัพย์สูงเกินกว่าที่ผู้คนจะซื้อบ้านได้ ขณะที่นักลงทุนรายย่อยยังไม่กลับเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ อัตราดอกเบี้ยธนาคารยังคงสูงอยู่...

“ความต้องการของตลาดไม่สามารถฟื้นตัวได้ในระยะสั้น และจำเป็นต้องใช้เวลาอีกมากเพื่อกลับสู่ภาวะคึกคักเหมือนช่วงปี 2562 และก่อนหน้านั้น” นายเชา กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html