ตลาดอสังหาฯภาคใต้ไม่น่าจะคึกคักขึ้นแม้จะขจัดอุปสรรคทางกฎหมายไปแล้ว

ในช่วงที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ได้รับข่าวดีอย่างต่อเนื่องจากโครงการหลายโครงการที่ผ่านพ้นอุปสรรคทางกฎหมายและเริ่มดำเนินการอีกครั้ง อย่างไรก็ตาม คาดการณ์ว่าตลาดจะไม่คึกคักมากนัก

ตลาดอสังหาฯภาคใต้ไม่น่าจะคึกคักแม้อุปสรรคทางกฎหมายจะหมดไป

ในช่วงที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ได้รับข่าวดีอย่างต่อเนื่องจากโครงการหลายโครงการที่ผ่านพ้นอุปสรรคทางกฎหมายและเริ่มดำเนินการอีกครั้ง อย่างไรก็ตาม คาดการณ์ว่าตลาดจะไม่คึกคักมากนัก

ภายในสิ้นปี พ.ศ. 2567 นครโฮจิมินห์ได้แก้ไขปัญหาทางกฎหมายไปแล้ว 34 โครงการ จากทั้งหมด 64 โครงการที่ประสบปัญหาทางกฎหมาย โครงการตัวอย่างที่ได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์ ได้แก่ โครงการ Song Viet Complex ซึ่งบริษัท Quoc Loc Phat Joint Stock Company เป็นผู้ลงทุน โครงการนี้ได้แก้ไขปัญหาทางกฎหมายอย่างสมบูรณ์ และสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการดำเนินโครงการ

หรือโครงการเมโทรสตาร์ของบริษัทเมโทรสตาร์ อินเวสต์เมนต์ จอยท์สต๊อก จำกัด ที่มีขนาด 1,468 ยูนิต และอาคารพาณิชย์ 76 ยูนิต หลังจากรอคอยมานานหลายปี คณะกรรมการประชาชนเมืองทูดึ๊กได้อนุมัตินโยบายการลงทุนและนักลงทุน

พื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมของบริษัท VTHouse Joint Stock Company และบริษัท Tan Giao Joint Stock Company ก็ประสบปัญหาทางกฎหมายเช่นกัน ส่งผลให้มีการจัดหาที่อยู่อาศัยทางสังคมให้กับเมืองเพิ่มมากขึ้น

นอกจากนี้ โครงการของบริษัท ซัน โทรี่ เป๊ปซี่ โก เวียดนาม เบเวอเรจ จำกัด ยังได้แก้ไขปัญหาทางกฎหมาย และสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัท ส่วนโครงการที่อยู่อาศัยสูงซ่งต้า-ทังลอง (เขต 7) ซึ่งบริษัท หุ่งถิญ อินกงส์ จอยท์สต็อค ลงทุน ก็ได้รับการแก้ไขอุปสรรคต่างๆ เช่นกัน ทำให้บริษัทสามารถดำเนินงานต่อไปได้...

นอกจากนี้ นครโฮจิมินห์ยังคงตรวจสอบและแก้ไขปัญหาโครงการอื่นๆ อีก 30 โครงการ เพื่อเร่งความคืบหน้าในการก่อสร้างและตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชน

ในความเป็นจริง นักลงทุนหลายราย หลังจากปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไขแล้ว ก็เริ่มโครงการของตนใหม่อีกครั้งอย่างรวดเร็ว หรือเปิดการขายอีกครั้ง โดยมีราคาสูงขึ้นกว่าเดิมอย่างมาก

ยกตัวอย่างเช่น บริษัทเดียนฟุกถั่น วางแผนที่จะเปิดตัวอพาร์ตเมนต์มากกว่า 350 ห้องในโครงการเอ็มที อีสต์มาร์ค ซิตี้ หลังจากการขายไปหลายครั้ง ราคาอพาร์ตเมนต์ที่นี่ได้เพิ่มขึ้นจาก 34-36 ล้านดอง/ตร.ม. เป็น 45-46 ล้านดอง/ตร.ม. สำหรับการขายครั้งต่อไป ราคาที่คาดการณ์ไว้จะผันผวนอยู่ที่ประมาณ 50 ล้านดอง/ตร.ม.

ในเมือง Thu Duc กลุ่มบริษัท Dat Xanh กำลังดำเนินการปรับปรุงโครงการ Datxanh Homes Riverside (เดิมชื่อ Gem Riverside) อีกครั้ง โครงการนี้เปิดตัวในปี 2561 ในราคาประมาณ 33 ล้านดอง/ตร.ม. แต่ต่อมาถูกระงับการขายเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย ปัจจุบัน แม้ว่าจะยังไม่มีการประกาศราคาอย่างเป็นทางการ แต่มีข้อมูลในตลาดว่าราคาอาจสูงถึง 100 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าราคาที่ประกาศไว้เดิมถึงสามเท่า

อีกหนึ่งโครงการที่ได้รับความสนใจคือ Metro Star ซึ่งเปิดตัวครั้งแรกในปี 2561 ในราคาประมาณ 38-40 ล้านดอง/ตร.ม. แต่ต้องยุติโครงการลงเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย ปัจจุบัน นักลงทุนคาดการณ์ว่าราคาขายอพาร์ตเมนต์ในโครงการนี้จะอยู่ที่ประมาณ 70 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นเกือบ 75% จากราคาเดิม ขณะที่ราคาอาคารพาณิชย์จะอยู่ระหว่าง 120-130 ล้านดอง/ตร.ม.

รายงานของ CBRE Vietnam ระบุว่าราคาขายเบื้องต้นเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 76 ล้านดองต่อตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) เพิ่มขึ้นเกือบ 24% เมื่อเทียบกับปีก่อน ในตลาดรอง ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยมีอัตราเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 7% เมื่อเทียบกับปีก่อน

คุณเดือง ถวี ดุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร CBRE เวียดนาม กล่าวว่า ราคาขายนี้สูงเกินกว่าที่คนส่วนใหญ่จะเอื้อมถึง ไม่เพียงแต่ในปีนี้เท่านั้น แต่ในอีก 1-2 ปีข้างหน้า ราคาที่อยู่อาศัยจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อมีการประกาศใช้ราคาที่ดินใหม่ ดังนั้น ตลาดจึงไม่น่าจะคึกคักนักหลังจากโครงการหลายโครงการได้รับการอนุมัติ

ด้วยมุมมองเดียวกันกับคุณ Tran Thu Huong ซึ่งเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์การวิเคราะห์มากว่าหลายปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์มักจะคึกคักเมื่อปัจจัยที่เอื้ออำนวยทั้งหมดมาบรรจบกัน กระตุ้นให้ความต้องการในการซื้อ การขาย และการลงทุนเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ยกตัวอย่างเช่น กระแสเงินสดส่วนเกินมักจะไหลเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ในฐานะที่พักอาศัยที่ปลอดภัยก็ต่อเมื่อ เศรษฐกิจ เติบโตอย่างแข็งแกร่ง รายได้ของประชาชนดีขึ้นเท่านั้น ธุรกิจเจริญรุ่งเรือง ความจำเป็นในการขยายสำนักงาน นิคมอุตสาหกรรม และคลังสินค้าก็ผลักดันให้ราคาที่ดินสูงขึ้นเช่นกัน หรือเมื่อมีนโยบายสนับสนุนสินเชื่อ มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ และการสนับสนุนด้านที่อยู่อาศัยจากรัฐบาล โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรพัฒนาขึ้น คลื่นการลงทุนที่พุ่งสูงขึ้นก็ปรากฏขึ้น... อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปัจจุบันได้ผ่านช่วงขาขึ้นและขาลงและการเปลี่ยนแปลงมากมาย ตั้งแต่ปริมาณไปจนถึงคุณภาพ จากช่วงเริ่มต้นสู่ช่วงเติบโตเต็มที่ และมีเสถียรภาพมากขึ้นเรื่อยๆ ดังนั้นจึงไม่น่าจะเกิดภาวะวิกฤตขึ้นได้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-kho-sot-ngay-ca-khi-duoc-go-vuong-phap-ly-d245494.html