อพาร์ตเมนท์ยัง “ครองตลาด”

โดยมีจำนวนสินค้าที่ขายได้โดยประมาณ 30,000 ชิ้นในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 โดยอพาร์ทเมนต์ยังคงเป็นกลุ่มผลิตภัณฑ์ชั้นนำของตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ รองลงมาคือทาวน์เฮาส์ที่มีสินค้าประมาณ 5,000 ชิ้น...

คอนโดมิเนียมจะยังคงดึงดูดความสนใจจากลูกค้าและนักลงทุนในไตรมาสที่ 4 ปี 2024 ในภาพ: ลูกค้าเข้าร่วมงานเปิดตัวโครงการในนครโฮจิมินห์ ภาพ: Le Toan

อพาร์ตเมนท์จะ “แบก” ตลาดในไตรมาสสุดท้ายของปี

รายงานจากแผนกวิจัยตลาดของ DKRA Group ระบุว่าในเดือนสิงหาคม 2567 เพียงเดือนเดียว มีอพาร์ตเมนต์เปิดขายแล้ว 12,092 แห่งในจังหวัดภาคใต้ ซึ่งเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในจังหวัด บิ่ญเซือง และโฮจิมินห์ซิตี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โฮจิมินห์ซิตี้คิดเป็น 58% และบิ่ญเซืองคิดเป็น 37% ของอุปทานหลักทั้งหมดในตลาดทั้งหมด

ความต้องการเพิ่มขึ้น การบริโภคเบื้องต้นในเดือนสิงหาคมอยู่ที่เกือบ 800 หน่วย เพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการที่อยู่ระหว่างการขายในจังหวัดบิ่ญเซือง (คิดเป็น 54% ของการบริโภคเบื้องต้นทั้งหมดในตลาดทั้งหมด)

ตามรายงานของ DKRA Group ระบุว่าเมื่อเข้าสู่เดือนกันยายน โครงการต่างๆ จำนวนมากเริ่มสื่อสารเพื่อเตรียมการขาย ดังนั้น คาดว่าอุปทานใหม่ในเดือนกันยายนและไตรมาสที่ 4 ปี 2567 จะมีการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจน

จากการสำรวจตลาดที่ดำเนินการโดยผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Investment Newspaper พบว่าธุรกิจหลายแห่งอยู่ในขั้นเตรียมการพร้อมที่จะเปิดตัวโครงการต่างๆ ในไตรมาสสุดท้ายของปี

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในนครโฮจิมินห์ บริษัท Vingroup เปิดเผยว่าตั้งแต่เดือนตุลาคมเป็นต้นไป บริษัทจะเปิดขายโครงการ Opus One ในเขตเมือง Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) อย่างเป็นทางการ โดยในการขายครั้งนี้ Vingroup จะเปิดตัวอพาร์ตเมนต์ 2,000 ยูนิต

นอกจากนี้ ในเมืองทูดึ๊ก ยังมีโครงการอีตันพาร์ค (พื้นที่ 3.7 เฮกตาร์ รวมตึกอพาร์ตเมนต์ 6 ตึก รวม 2,052 ยูนิต) ที่กำลังเปิดขายอยู่

ทางตอนใต้ของนครโฮจิมินห์ บริษัท Khai Hoan Land Group ได้เปิดขายคอนโดมิเนียม Khai Hoan Prime ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมแห่งแรกของบริษัท Khai Hoan Land ก่อสร้างบนพื้นที่เกือบ 20,000 ตร.ม. ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 3 อาคาร ได้แก่ อาคาร Vinci สูง 27 ชั้น รวม 569 ยูนิต อาคาร Mika สูง 25 ชั้น รวม 360 ยูนิต และอาคาร Gali สูง 27 ชั้น รวม 328 ยูนิต

บรรยากาศตลาดที่น่าตื่นเต้นที่สุดมาจากจังหวัดบิ่ญเซือง โดยมีโครงการอพาร์ตเมนต์ประมาณ 20 โครงการที่ประกาศเปิดตัวในไตรมาสที่ 4 รวมถึงโครงการ Phu Dong Skyone ของ Phu Dong Group ที่มีอพาร์ตเมนต์ 780 ยูนิต โครงการ TT Avio ที่มีอพาร์ตเมนต์ 2,000 ยูนิต... นักลงทุน Bcons ยังวางแผนที่จะเปิดตัวผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ประมาณ 3,000 รายการในไตรมาสที่ 4 ของปี 2024

คาดว่าโครงการ Ben Hill Thuan An จำนวน 800 ยูนิตจะเปิดตัวสู่ตลาดในเดือนตุลาคม ส่วนโครงการ Orchard Hill ที่สร้างบนพื้นที่ 1.1 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 24 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 774 ยูนิต คาดว่าจะเปิดขายในไตรมาสหน้าเช่นกัน

ล่าสุด กลุ่มพัท ดาด ได้ประกาศเตรียมเปิดตัว 2 โครงการในเดือน พ.ย. นี้ โดยโครงการอาคารสูง Thuan An 1 มีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 6,000 พันล้านดอง พัฒนาบนที่ดินขนาด 18,146.7 ตร.ม. สูงไม่เกิน 39 ชั้น คาดว่าจะมียูนิตประมาณ 3,133 ยูนิต ส่วนโครงการอาคารสูง Thuan An 2 มีพื้นที่ 26,530.7 ตร.ม. สูงไม่เกิน 39 ชั้น คาดว่าจะมียูนิตประมาณ 3,500 ยูนิต และอาคารพาณิชย์ 17 ยูนิต

นอกจากนี้ รายชื่อโครงการที่กำลังจะเปิดตัวสู่ตลาดในเมืองทวนอัน ยังได้แก่ โครงการ A&T Sky Garden (รวม 2 ตึกสูง 40 ชั้นเหนือพื้นดิน และ 2 ชั้นใต้ดิน พื้นที่รวม 106,895.3 ตร.ม. จ่ายให้กับตลาดจำนวน 946 ยูนิต)...

ในตลาด ลองอัน หลังจากหลายปีที่ไม่มีผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ ในไตรมาสหน้าจะมีโครงการอพาร์ตเมนต์จำนวนหนึ่งเปิดขาย หนึ่งในนั้นได้แก่ โครงการ Destino Centro พื้นที่ประมาณ 2.7 เฮกตาร์ ขนาด 5 ตึกอพาร์ตเมนต์ 20 ชั้น มีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 2,000 ยูนิต

ทางด้านธุรกิจ Nam Long Group แจ้งว่าจะเปิดตัวอพาร์ทเมนต์ EHome Southgate ประมาณ 5,000 ยูนิต ส่วน Cat Tuong Group กำลังเร่งดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อเปิดตัวโครงการ Cat Tuong Phu An ในช่วงสิ้นไตรมาสที่ 4 ซึ่งรวมถึง 5 บล็อคสูง 17-18 ชั้น โดยจะนำเสนออพาร์ทเมนต์จำนวน 1,652 ยูนิตที่มีพื้นที่ 37-88 ตร.ม. ให้กับตลาด นอกจากนี้ Thang Loi Group ยังมีแผนที่จะเปิดตัวโครงการอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในช่วงปลายไตรมาสที่ 4 ในเขต Ben Luc อีกด้วย

ในส่วนของกลุ่มทาวน์เฮาส์ ที่ดินเปล่า และรีสอร์ท จากข้อมูลของ DKRA Group พบว่าในเดือนสิงหาคม 2567 จังหวัดภาคใต้มีโครงการทาวน์เฮาส์เปิดขายรวม 88 โครงการ มีจำนวนยูนิตออกสู่ตลาด 4,466 ยูนิต ลดลง 8% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม 2567 ด้านการบริโภค มียอดขายเพียง 207 ยูนิต ลดลง 48% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม 2567

ในขณะเดียวกัน กลุ่มที่ดินก็มีโครงการเช่นกัน แต่จำนวนผลิตภัณฑ์มีเพียง 1,000 ผลิตภัณฑ์เท่านั้น และปริมาณธุรกรรมค่อนข้างช้า กลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในเดือนสิงหาคม 2024 มีผลิตภัณฑ์ 2,907 รายการที่นำออกสู่ตลาด แต่ไม่มีการบันทึกธุรกรรมใดๆ

ราคาบ้านจะพัฒนาไปอย่างไร?

นายโว ฮ่อง ทัง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มบริษัท DKRA กล่าวว่า ปัจจุบันราคาขายขั้นต้นและขั้นรองไม่ได้ผันผวนมากนัก โดยการซื้อขายส่วนใหญ่อยู่ในโครงการระดับกลางที่มีราคา 45-60 ล้านดอง/ตรม. ในนครโฮจิมินห์ และ 30-35 ล้านดอง/ตรม. ในบริเวณใกล้เคียง โดยมีขั้นตอนทางกฎหมายครบถ้วนและการก่อสร้างดำเนินไปอย่างรวดเร็ว โดยตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์มีราคาสูงสุดเกือบ 500 ล้านดอง/ตรม.

“ในไตรมาสที่ 4 ราคาห้องชุดจะไม่เพิ่มขึ้น เนื่องจากขณะนี้ นักลงทุนไม่ได้ขึ้นราคาในระยะสั้น เมื่อสิ้นปี นักลงทุนจะเน้นการขายและเสนอนโยบายการชำระเงินที่ดีที่สุดเพื่อกระตุ้นการบริโภคสินค้า” นายทังกล่าว

ในการประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้โดยรวม นางสาวเหงียน ถิ ทานห์ เทา ผู้อำนวยการฝ่ายขายของฟู่ ​​ดอง กรุ๊ป กล่าวว่า ตลาดมีการปรับปรุงดีขึ้น และสภาพคล่องก็ดีขึ้น ความจริงที่ว่านักลงทุนเสนอและแนะนำโครงการอย่างต่อเนื่อง แสดงให้เห็นถึงสัญญาณเชิงบวกจากตลาด

นอกจากนี้ นางสาวเถา ยังเน้นย้ำว่ากลุ่มอพาร์ตเมนท์ดึงดูดนักลงทุนและผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในอพาร์ตเมนท์เป็นเวลานานหลายปีได้เป็นจำนวนมาก ก่อนหน้านี้ ผู้ซื้อมักมีทัศนคติเก็งกำไรเพื่อหวังผลกำไรทันที แต่หลังจากผ่านช่วงที่ตลาดซบเซา จิตวิทยาของลูกค้าก็เปลี่ยนไป พวกเขาเลือกผลิตภัณฑ์ที่มีสถานะทางกฎหมายที่มั่นคงและนักลงทุนที่มีชื่อเสียง

นางสาวเถา คาดการณ์ว่าตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ตั้งแต่ตอนนี้จนถึงสิ้นปีนี้จะมีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นและกลับมาสมดุล โดยมีปัจจัยสนับสนุนเชิงบวก 2 ประการ

ประการแรก มีแหล่งที่อยู่อาศัยทางสังคมเพิ่มเติม ซึ่งเป็นอพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงถึงระดับกลาง เพื่อรองรับผู้มีรายได้เฉลี่ยขึ้นไป

ประการที่สอง นครโฮจิมินห์กำลังส่งเสริมการลงทุนของภาครัฐ ในรายงาน 8 เดือนแรกของปีนี้ สำนักงานสถิตินครโฮจิมินห์ประเมินว่ากฎหมายที่ดินซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 จะส่งผลดี ขจัดปัญหาและอุปสรรค เปิดแหล่งทรัพยากรที่ดิน และเร่งความคืบหน้าในการชดเชยและเคลียร์พื้นที่ของโครงการในอนาคต...

“ในความเห็นของฉัน กลุ่มที่ดึงดูดลูกค้าได้มากที่สุดในช่วงเดือนสุดท้ายของปีคือกลุ่มสินค้าราคาต่ำกว่า 2,000 ล้านดอง ซึ่งอยู่ในโครงการอพาร์ตเมนต์ ส่วนกลุ่มทาวน์เฮาส์ สินค้าราคาต่ำกว่า 3,000 ล้านดอง ซึ่งอยู่ในโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่ดี จะมีการบริโภคสูง อสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินและรีสอร์ทไม่น่าจะคึกคักในไตรมาสที่ 4” นางสาวเถากล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html