ธุรกิจอสังหาฯ มองหาหนทางกำจัดสินค้าที่ขายไม่ออกมานาน

การเปลี่ยนชื่อโครงการและการเปิดตัวแรงจูงใจในการขาย เช่น ส่วนลดและการผ่อนชำระ เป็นวิธีการที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในภาคใต้กำลังนำมาใช้เพื่อระบายสินค้าที่ขายไม่ออกในโครงการต่างๆ มากมาย

การเปลี่ยนชื่อโครงการและการเปิดตัวแรงจูงใจในการขาย เช่น ส่วนลดและการผ่อนชำระ เป็นวิธีการที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในภาคใต้กำลังนำมาใช้เพื่อระบายสินค้าที่ขายไม่ออกในโครงการต่างๆ มากมาย

โครงการ Infinity เพิ่งปรากฏตัวในตลาดภายใต้ชื่อเดิม Charm Diamond

เปลี่ยนชื่อเพื่อเปลี่ยนโชค

เมื่อไม่นานมานี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองดีอาน (จังหวัด บิ่ญเซือง ) ได้เห็นโครงการอพาร์ตเมนต์ชื่อ The Infinity ที่มีความสูง 35 ชั้น รวม 564 ยูนิต อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง โครงการนี้เปิดขายให้กับลูกค้าโดยนักลงทุน Charm Group Joint Stock Company ตั้งแต่ปี 2019 ภายใต้ชื่อ Charm Diamond หลังจากขายให้กับลูกค้าหลายร้อยราย โครงการนี้ก็ไม่ได้ถูกสร้าง จนกระทั่งปี 2024 Charm Group จึงได้ยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างและชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจนครบถ้วน

อย่างไรก็ตาม ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2567 ก่อนการก่อสร้าง ผู้พัฒนาโครงการยังคงโฆษณาและนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่เหลือให้แก่ลูกค้า ทันทีหลังจากนั้น คณะกรรมการประชาชนเขตตี้อาน (เมืองตี้อาน) ได้ออกประกาศเกี่ยวกับโครงการนี้ เตือนผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการ พร้อมข้อความว่า "โครงการชาร์ม ไดมอนด์ ไม่มีสิทธิ์โอนกรรมสิทธิ์และระดมทุน เนื่องจากไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายที่กำหนดไว้"

สถิติจาก VietstockFinance ที่มีบริษัทจดทะเบียน 103 แห่งที่ได้เผยแพร่รายงานทางการเงินไตรมาส 4/2024 ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงที่อยู่อาศัยและนิคมอุตสาหกรรม แสดงให้เห็นว่ามูลค่าสินค้าคงคลังรวม ณ สิ้นปี 2024 มีมูลค่ามากกว่า 491,000 พันล้านดอง

สำหรับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ Novaland ยังคงเป็นผู้นำสินค้าคงคลังด้วยมูลค่ามากกว่า 146,000 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับต้นปี 2567 โดยส่วนใหญ่เป็นสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์สำหรับขายระหว่างการก่อสร้างมูลค่ามากกว่า 138,000 พันล้านดอง ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์สำหรับขายที่สร้างเสร็จแล้วมีมูลค่าเกือบ 8,500 พันล้านดอง

บริษัทอื่นๆ บางแห่งมีสินค้าคงคลังจำนวนมากเกินกว่า 10,000 พันล้านดอง เช่น Nha Khang Dien ที่มีสินค้าคงคลังมากกว่า 22,000 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 18%; Nam Long ที่มีสินค้าคงคลังเกือบ 18,000 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 4%; Dat Xanh Group ที่มีสินค้าคงคลังมากกว่า 13,400 พันล้านดอง...

ภายในสิ้นปี 2567 โครงการอินฟินิตี้ได้ก่อสร้างชั้นใต้ดินเสร็จสมบูรณ์ แต่ต่อมาได้หยุดการก่อสร้าง ในช่วงต้นเดือนมีนาคม 2568 บริษัท Dat Xanh Service ได้เข้าร่วมการขายผลิตภัณฑ์ที่เหลือของโครงการนี้แต่เพียงผู้เดียว

เมื่อเร็ว ๆ นี้ กลุ่ม Dat Xanh ก็ได้ประกาศเปลี่ยนชื่อโครงการเช่นกัน ด้วยเหตุนี้ โครงการ Gem Riverside ใน Thu Duc City (HCMC) จึงได้รับการประกาศโดยกลุ่ม Dat Xanh และขายให้กับลูกค้าหลายร้อยรายตั้งแต่ปี 2018 แม้ว่าโครงการจะยังไม่เสร็จสมบูรณ์ตามกฎหมายและยังไม่ได้ก่อสร้างก็ตาม โครงการนี้ได้รับการโฆษณาว่ามีขนาด 12 อาคาร สูง 32-34 ชั้น มีอพาร์ตเมนต์ 3,175 ยูนิต เมื่อปลายปี 2024 เมื่อโครงการนี้ได้รับการอนุมัติทางกฎหมาย กลุ่ม Dat Xanh ซึ่งเป็นผู้ลงทุนได้ประกาศยกเลิกสัญญาวางเงินมัดจำเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในนคร Thu Duc City ซึ่งมีลูกค้ามากกว่า 300 ราย

หลังจากนั้น กลุ่ม Dat Xanh ได้เปลี่ยนชื่อโครงการอย่างเป็นทางการเป็น Datxanhhome Riverside โดยนักลงทุนกล่าวว่าโครงการนี้จะเปิดขายในไตรมาสที่สองของปี 2568

อีกโครงการหนึ่งที่เพิ่งได้รับการเปลี่ยนชื่อโดยนักลงทุนด้วยความปรารถนาที่จะเปลี่ยนโชคชะตาเพื่อขายสินค้าคงคลังคือโครงการ Alana City Urban Area (เขต Phu Giao จังหวัด Binh Duong) โครงการนี้เปิดขายตั้งแต่ปี 2020 มีพื้นที่มากกว่า 41 เฮกตาร์รวมที่ดินมากกว่า 2,700 แปลง เมื่อเปิดขายครั้งแรกเรียกว่า Orianna อย่างไรก็ตามหลังจากเปิดขายมาเป็นเวลานานการบริโภคก็ต่ำดังนั้นในปลายปี 2024 บริษัท Phuong Truong An นักลงทุนจึงตัดสินใจเปลี่ยนชื่อโครงการเป็น Alana และเปิดขายผลิตภัณฑ์ที่ดินที่นี่ต่อไป

จัดปาร์ตี้ ดนตรี …เพื่อขายสต๊อก

ตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2568 เป็นต้นไป ทุกๆ สุดสัปดาห์ที่โครงการ Sunrise Riverside (เขต Nha Be นครโฮจิมินห์) จะมีงานปาร์ตี้ชาและดนตรี โดยมีแขกจำนวนมากที่ไม่ใช่คนในพื้นที่เข้าร่วมงาน

นักลงทุน Novaland ระบุว่า งานเลี้ยงน้ำชาและดนตรีเหล่านี้จัดขึ้นโดยบริษัทเพื่อเชิญชวนลูกค้าให้มาเยี่ยมชมและเลือกซื้อผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่เหลืออยู่ในโครงการนี้ เป็นที่ทราบกันดีว่าโครงการ Sunrise Riverside ซึ่งมีอาคารชุด 8 อาคาร รวม 2,200 ยูนิต ได้รับการส่งมอบให้กับลูกค้าตั้งแต่ปี 2561 แต่จนถึงปัจจุบันยังคงมีสินค้าที่ขายไม่ออกอีกเป็นจำนวนมาก

ณ เมือง Thu Duc City เมื่อปลายปี 2567 โครงการอพาร์ตเมนต์ชื่อ Citi Grand ซึ่งกลุ่ม Kien A ลงทุน ได้ส่งมอบให้กับลูกค้าแล้ว โครงการนี้มีทั้งหมด 666 ยูนิต ซึ่งนับว่าไม่มากนัก แต่จนถึงขณะนี้ยังมียูนิตที่ขายไม่ออกอีกหลายร้อยยูนิต นักลงทุนยังคงต้องดำเนินโครงการขายต่อเพื่อระบายสินค้าที่เหลืออยู่ในโครงการ

เพื่อขายสินค้าคงคลังนี้ นักลงทุนได้นำนโยบายต่างๆ มาใช้มากมาย เช่น การตั้งราคาไว้ที่ 2 พันล้านดอง/ยูนิต ชำระเงินล่วงหน้าประมาณ 30% ของมูลค่ายูนิต เพื่อให้สามารถเข้าอยู่ได้...

นอกจากนี้ ยังมีโครงการต่างๆ ในจังหวัดด่งนาย บิ่ญเซือง และลองอาน ที่กำลังเปิดขายโดยนักลงทุนที่มีสินค้าคงคลัง เช่น กลุ่ม Nam Sao กับโครงการ Nam Sao International Urban Area ในลองอาน กลุ่ม Tran Anh กับโครงการ Phuc An Citi 2...

คุณเหงียน ฮวง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ปัจจุบันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีสินค้าคงคลังจำนวนมาก สินค้าเหล่านี้ถือเป็น "กำไร" ของเจ้าของธุรกิจในแต่ละโครงการ เพื่อให้ได้กำไรนี้ นักลงทุนจะต้องหาทุกวิถีทางเพื่อขาย แต่ก็เป็นเรื่องยากมาก เพราะสินค้าส่วนใหญ่มีคุณภาพไม่ดี ทำเลที่ตั้งไม่เอื้ออำนวย ทำให้ลูกค้าไม่ซื้อ ดังนั้น การจะขายได้ นักลงทุนจะต้องหาทุกวิถีทาง เช่น การลดราคา การให้ส่วนลด ฯลฯ

“อย่างไรก็ตาม สำหรับลูกค้านี่คือโอกาสที่ดีในการซื้อบ้าน เพราะราคาต่ำและโครงการสามารถเข้าอยู่ได้ทันที” นายฮวง กล่าว

ในทำนองเดียวกัน นายเหงียน วัน เฮา กรรมการผู้จัดการบริษัท Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company กล่าวว่า โครงการที่เปลี่ยนชื่อหลังจากเปิดขายมาเป็นเวลานาน มักเป็นโครงการที่มี "จุดดำ" ดังนั้นนักลงทุนจึงตัดสินใจเปลี่ยนชื่อ

“โครงการเหล่านี้มักเกี่ยวข้องกับเรื่องอื้อฉาวมากมายที่เกี่ยวข้องกับความล่าช้า หนี้สินจากการใช้ที่ดิน หรือข้อร้องเรียนจากลูกค้าในอดีต ดังนั้นหลังจากซื้อโครงการแล้ว ธุรกิจต่างๆ มักจะเปลี่ยนชื่อโครงการเพื่ออำนวยความสะดวกในการขายในอนาคต” คุณเฮากล่าว พร้อมแนะนำให้ลูกค้าตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายและคุณภาพของโครงการอย่างละเอียด หากปัจจัยทั้งหมดถูกต้อง ก็สามารถชำระเงินได้ เพราะโครงการเหล่านี้มักจะมีราคาที่ “ถูกกว่า” เมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html