ในจังหวัดภาคใต้ มีการซื้อขายทาวน์เฮาส์ในตลาดหลักทรัพย์ครั้งแรกเพียง 3 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งเปิดให้นักลงทุนเข้ามาขายในเดือนเมษายน ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ต้นปี
ผู้อำนวยการของศูนย์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในเขต 5 ซึ่งมีพนักงานมากกว่า 100 คน กล่าวว่า จำนวนการซื้อขายทาวน์เฮาส์และวิลล่าในนครโฮจิมินห์ลดลงอย่างมากจนหลายโครงการไม่สามารถขายได้ จากข้อมูลของศูนย์ซื้อขาย พบว่าโครงการบ้านแนวราบขนาดใหญ่ที่สร้างขึ้นใกล้กับเขตเมืองใหม่ Thu Thiem ในช่วงสี่เดือนที่ผ่านมา มียอดขายเพียง 2 ยูนิต (ไม่รวมยูนิตที่นักลงทุนขายเอง เนื่องจากยูนิตเหล่านี้ไม่มีทีมขาย)
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการบ้านสร้างเสร็จในเมืองถู่ดึ๊กมียอดขายไหลบ่าเข้ามาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ต้นปี โดยมียอดขายได้หนึ่งยูนิตทุก 7-14 วัน “ก่อนหน้านี้ จากลูกค้า 10 รายที่เข้ามาดูโครงการ มีเพียง 1 รายเท่านั้นที่ปิดการขายได้ แต่ตอนนี้ จากลูกค้า 30 ราย มีเพียง 0.5-1 รายเท่านั้นที่ปิดการขาย หลายคนแค่ดูแต่ไม่ได้ตัดสินใจ” ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์กล่าว
จากข้อมูลของ VnExpress บ้านแนวราบและทาวน์เฮาส์สร้างเสร็จในนครโฮจิมินห์มีราคาขาย 1.5-2 หมื่นล้านดองต่อยูนิต โดยมุ่งเป้าไปที่ผู้ซื้อที่มีกระแสเงินสดพร้อม (สินเชื่อ 50% ผ่อนชำระ 50%) ในปัจจุบันเป็นเรื่องยากมากที่จะเข้าถึงเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูง ส่วนตลาดในย่านดึ๊กฮวา ( ลองอาน ) ซึ่งอยู่ติดถนน ราคา 1 หมื่นล้านดอง ก็หาผู้ซื้อได้ยากในช่วงเดือนที่ผ่านมาเช่นกัน ในตลาดเบียนฮวาและเญินจั๊ก (ด่งนาย) ทาวน์เฮาส์โครงการราคา 1.2-1.6 หมื่นล้านดองต่อยูนิตหรือมากกว่านั้น ซบเซามานานหลายสัปดาห์แล้ว
รายงานของ DKRA Group (บริษัทให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์) ยังได้กล่าวถึงเหตุการณ์ข้างต้นด้วย ดังนั้น ในเดือนเมษายน มีการขายทาวน์เฮาส์และวิลล่าจากตะกร้าหลักเพียง 3 แห่งในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดที่บันทึกไว้ในแต่ละเดือนนับตั้งแต่ปลายปี 2565 และเป็นระดับต่ำสุดในรอบครึ่งทศวรรษเมื่อพิจารณารายไตรมาส
หน่วยงานนี้ระบุว่าความต้องการของตลาดอยู่ในระดับต่ำมาก คิดเป็นเพียง 0.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน นครโฮจิมินห์และเมือง บิ่ญเซือง ไม่มีการซื้อขายในเดือนที่ผ่านมา โครงการที่เปิดขายในเดือนเมษายนมีราคาลดลงเฉลี่ย 8-10% เมื่อเทียบกับช่วงเปิดขายก่อนหน้า (ห่างกันประมาณ 6 เดือน) นักลงทุนบางรายได้ใช้นโยบายลดราคาตลาดทาวน์เฮาส์สูงสุด 20% และให้คำมั่นว่าจะปล่อยเช่าต่อภายใน 12 เดือน เพื่อกระตุ้นตลาดหลัก แต่ยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงใดๆ
อสังหาริมทรัพย์ทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์ ภาพโดย: Quynh Tran
คุณเชา นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินธุรกิจในนครโฮจิมินห์และ ด่งไน มากว่า 10 ปี กล่าวว่า ไม่เพียงแต่ตลาดหลักเท่านั้นที่กำลังประสบปัญหา แต่ความต้องการบ้านสร้างเสร็จในตลาดรอง (ซึ่งนักลงทุนซื้อและขายต่อ) ก็อยู่ในระดับต่ำเช่นกัน แม้ว่าจะมีหลายกรณีที่ตลาดรองที่ทาวน์เฮาส์และวิลล่าในเขตชานเมืองลดลง 15-25% เนื่องจากเจ้าของเดิมประสบปัญหาทางการเงินและต้องการขายต่อ แต่ผู้ซื้อยังคงมองว่าราคาไม่น่าดึงดูด
คุณเชา กล่าวว่า ชาวบ้านในพื้นที่ไม่สนใจซื้อทาวน์เฮาส์ในจังหวัดนี้ เพราะทาวน์เฮาส์เหล่านี้เป็นเพียงที่อยู่อาศัยในอนาคตเท่านั้น และไม่สามารถนำไปใช้ทำธุรกิจได้เมื่อปัจจุบันมีผู้อยู่อาศัยไม่มากนัก ขณะเดียวกัน ลูกค้าที่ซื้อบ้านสร้างเสร็จในเขตชานเมืองส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนจากนครโฮจิมินห์ แต่ปัจจุบันกลุ่มนี้ประสบปัญหาทางการเงินหรือต้องการเก็บเงินสดไว้
นายโว่ ฮ่อง ถัง รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท DKRA Group ยืนยันว่าสถานการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นมานานกว่า 4 เดือนแล้ว และมีแนวโน้มว่าจะแย่ลงเรื่อยๆ
คุณทัง กล่าวว่า บ้านสำเร็จรูปในโครงการต่างๆ ในตลาดรองกำลังเผชิญกับความผันผวนอย่างรุนแรงในปัจจุบัน โดยมีความต้องการขายในราคาที่เท่ากัน การตัดกำไร หรือแม้แต่การลดราคาเพื่อลดการขาดทุนจากนักลงทุนที่ใช้สินเชื่อธนาคาร (โดยใช้เงินกู้) อย่างไรก็ตาม ความต้องการขายยังคงสูง แต่กำลังซื้อยังอ่อนแอมาก
คุณทัง ระบุว่า สาเหตุที่สภาพคล่องของทาวน์เฮาส์ซบเซา ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากมูลค่าทรัพย์สินที่สูงอย่างมาก ราคาขายบ้านสร้างเสร็จในโครงการต่างๆ อยู่ที่ประมาณ 1 หมื่นล้านดองต่อยูนิตในจังหวัดรอบนอก และสูงถึงหลายล้านดอลลาร์สหรัฐในนครโฮจิมินห์ ซึ่งทำให้นักลงทุนที่มีเงินทุนต้องระมัดระวัง
เหตุผลที่สองก็คือคลื่นการลดราคาครั้งที่สองยังไม่มีทีท่าว่าจะหยุดลง ทำให้ผู้ซื้อเกิดความกลัวว่าราคาจะลดลงอีก ทำให้เกิดทัศนคติแบบรอดูสถานการณ์
นอกจากนี้ ปัญหาทางกฎหมายที่ยังไม่ครบถ้วน ชื่อเสียงของนักลงทุนไม่น่าเชื่อถือเพียงพอ ความคืบหน้าของโครงการไม่เป็นไปตามพันธสัญญา และการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจที่ล่าช้ายังทำให้ผู้ซื้อออกจากตลาดอีกด้วย
นายทังคาดการณ์ว่าด้วยตลาดที่หยุดชะงักและความรู้สึกของผู้ซื้อบ้านที่ต่ำ สภาพคล่องของทาวน์เฮาส์อาจลดลงต่อไปในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า
วู่เล่อ
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)