เปิดตลาด
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ซึ่งเพิ่งผ่าน สภานิติบัญญัติแห่งชาติ กำหนดไว้ว่า: ในกรณีการซื้อที่อยู่อาศัยแบบมีกำหนดระยะเวลา ผู้ซื้อบ้านจะได้รับหนังสือรับรอง (สมุดสีชมพู) ภายในระยะเวลากรรมสิทธิ์ที่ตกลงกันไว้ เมื่อระยะเวลากรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยสิ้นสุดลง กรรมสิทธิ์ในบ้านจะโอนไปยังเจ้าของที่ขายบ้านตามที่ตกลงกันไว้ในสัญญา ในกรณีที่ผู้ขายไม่ได้รับบ้านหลังจากระยะเวลากรรมสิทธิ์สิ้นสุดลง เรื่องนี้จะได้รับการแก้ไขตามบทบัญญัติของมาตรา 166 แห่งกฎหมายฉบับนี้และบทบัญญัติทางกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง นอกจากนี้ กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ยังกำหนดว่าคู่สัญญาอาจตกลงกันได้ว่าผู้ขายจะขายบ้านให้กับผู้ซื้อภายในระยะเวลาที่กำหนด ในกรณีที่เป็นธุรกรรมซื้อขายที่อยู่อาศัยที่มีข้อตกลงเกี่ยวกับระยะเวลากรรมสิทธิ์ หน่วยงานผู้มีอำนาจที่ออกสมุดสีชมพูจะต้องระบุระยะเวลากรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยอย่างชัดเจนในสมุดสีชมพู
ภายใต้กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ พ.ศ. 2566 ไม่เพียงแต่คอนโดเทลเท่านั้น แต่ยังรวมถึงออฟฟิศเทลและอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการต่างๆ อีกด้วยที่จะได้รับหนังสือสีชมพู
คุณเหงียน เตี๊ยน ซุง กรรมการผู้จัดการบริษัท ซาวิสต้า วิเคราะห์ว่า ในเดือนเมษายน 2566 ได้มีการออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10 อนุญาตให้คอนโดมิเนียมทั่วประเทศได้รับหนังสือรับรองสีชมพู อย่างไรก็ตาม นับตั้งแต่นั้นมา มีโครงการน้อยมากที่ได้รับหนังสือรับรองสีชมพู ในขณะเดียวกัน คอนโดมิเนียมออฟฟิศเทลและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ยังไม่ได้รับหนังสือรับรองสีชมพู จนถึงปัจจุบัน เมื่อรัฐสภาผ่านร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กฎหมายดังกล่าวได้ครอบคลุมโครงการอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท โดยมีกำหนดเวลาสำหรับการได้รับหนังสือรับรองสีชมพู และจะช่วยคลี่คลายปัญหาคอขวดในตลาด เนื่องจากก่อนหน้านี้ ลูกค้าที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ประเภทนี้ไม่ได้รับหนังสือรับรองสีชมพู ทำให้การทำธุรกรรมถูกบล็อก “นี่เป็นประเด็นใหม่และน่ายินดีอย่างยิ่ง เพราะช่วยคลี่คลายปัญหาคอขวดในตลาดได้หลายประการ ในขณะเดียวกันก็รับประกันสิทธิของเจ้าของในการทำธุรกรรมซื้อขาย โอนกรรมสิทธิ์ และเช่าอพาร์ตเมนต์โดยไม่ต้องผ่านนักลงทุน... กฎระเบียบที่นำมาปฏิบัติจะช่วยเปิดทางและส่งเสริมให้เกิดการซื้อขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท อพาร์ตเมนต์สำนักงาน และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์อีกครั้ง” คุณซุงกล่าว
ผู้นำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทใน บิ่ญถ่วน แสดงความยินดีเมื่ออสังหาริมทรัพย์ประเภทที่มีเงื่อนไขถูกกฎหมายสำหรับการออกหนังสือรับรองสีชมพู โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทที่กำลังมีการลงทุนโดยหลายบริษัทตั้งแต่เหนือจรดใต้ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทถูกมองว่าเป็น "ลูกผสม" มานานแล้ว รัฐบาลอนุญาตให้ผู้ประกอบการลงทุน ซื้อขายได้ แต่ไม่ได้รับ "สูติบัตร" ซึ่งเป็นหนังสือรับรองสีชมพู เรื่องนี้ไม่เพียงแต่ส่งผลกระทบต่อผู้ประกอบการเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อบ้านด้วย เนื่องจากหนังสือรับรองนี้ไม่ได้รับอนุมัติ หลายกรณีไม่สามารถจำนองกับธนาคารได้ รัฐยังสูญเสียรายได้จากภาษีอีกด้วย “ปัจจุบันตลาดยังคงซบเซา โดยอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยิ่งซบเซาหนักขึ้น ดังนั้น ด้วยนโยบายใหม่นี้ คาดว่าจะช่วยให้ลูกค้ารู้สึกมั่นใจมากขึ้นในการซื้อบ้าน และจะช่วยให้ตลาดฟื้นตัวได้เร็วกว่าที่คาดการณ์ไว้” เขากล่าว
ความคาดหวังที่จะช่วยลดราคา
สถาปนิก Tran Tuan ระบุว่า เนื่องจากอพาร์ตเมนต์เหล่านี้กำลังเฟื่องฟูแต่ไม่ได้รับหนังสือปกสีชมพู อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กรูปแบบใหม่จึงปรากฏขึ้นในตลาด อพาร์ตเมนต์เหล่านี้โดยทั่วไปคืออพาร์ตเมนต์แบบบริการ เจ้าของอาคารเหล่านี้มักจะขายหรือให้เช่าระยะยาวด้วยสัญญาซื้อขายที่เขียนด้วยลายมือ หลายคนยินดีจ่ายเงินเพื่อซื้อเพราะผู้มีรายได้น้อยไม่มีเงินมากพอที่จะซื้อทาวน์เฮาส์หรืออพาร์ตเมนต์ เนื่องจากไม่มีการจัดการที่เข้มงวด จึงนำไปสู่ผลกระทบมากมาย ล่าสุดคือเหตุเพลิงไหม้อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กใน ฮานอย เมื่ออพาร์ตเมนต์ประเภทนี้ได้รับการยอมรับและการจัดการแล้ว จะช่วยให้กลับคืนสู่สภาพเดิม ช่วยให้ผู้มีรายได้น้อยสามารถซื้อบ้านราคาถูกแต่ปลอดภัยได้
นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวแสดงความยินดีกับกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ที่สืบทอดกฎหมายว่าด้วยการถือครองที่อยู่อาศัยแบบจำกัดระยะเวลาจากกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคกลุ่มหนึ่งที่ต้องการซื้อและเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเพียงระยะเวลาหนึ่ง กฎหมายว่าด้วยการถือครองที่อยู่อาศัยแบบจำกัดระยะเวลายังช่วยส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยแบบจำกัดระยะเวลา เช่น เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่สร้างบนที่ดินที่มีระยะเวลาการใช้ประโยชน์สูงสุด 50 ปี และราคาขายต่ำกว่าราคาขายของอพาร์ตเมนต์แบบไม่มีกำหนดระยะเวลา นายเล ฮวง เชา ได้ยกตัวอย่างโครงการ B บนถนนเหงียน ฮู กันห์ (เขตบิ่ญ ถั่น นครโฮจิมินห์) ประกอบด้วยพื้นที่ 1 ซึ่งเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ที่สร้างบนที่ดินที่อยู่อาศัยระยะยาวที่มั่นคง ซึ่งผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์สามารถถือครองได้โดยไม่มีกำหนดระยะเวลา พื้นที่ 2 เป็นพื้นที่สำนักงานให้เช่า เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์สร้างบนที่ดินที่มีอายุการใช้งาน 50 ปี โดยผู้ซื้อเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์จะถือครองกรรมสิทธิ์เป็นเวลา 50 ปี และราคาขายจะต่ำกว่าพื้นที่ 1 ณ เวลานี้ ลูกค้าจะมีทางเลือกมากขึ้นและรู้สึกปลอดภัยมากขึ้น เพราะอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อ ไม่ว่าจะเป็นการถือครองระยะยาวหรือระยะเวลาจำกัด จะได้รับหนังสือรับรองการถือครองกรรมสิทธิ์สีชมพูและได้รับความคุ้มครองตามกฎหมาย
หรือกรณีที่นาย ก. มีที่ดินให้นาย ข. เช่าเป็นเวลา 20 ปี นาย ข. ได้รับอนุญาตให้ลงทุนสร้างอาคารชุดเพื่อขายอาคารชุดที่มีระยะเวลาการถือครองกรรมสิทธิ์จำกัดให้กับลูกค้า นาย ข. ใช้เวลา 1 ปีในการสร้างและขายอาคารชุดให้กับลูกค้าที่ถือครองอาคารชุดนั้นมา 19 ปี ในราคาที่ต่ำกว่าราคาอาคารชุดประเภทเดียวกันที่มีระยะเวลาการถือครองกรรมสิทธิ์ไม่จำกัด หลังจาก 20 ปี ลูกค้าจะคืนอาคารชุดให้กับนาย ข. และนาย ข. จะรื้อถอนอาคารเพื่อคืนที่ดินให้กับนาย ก. อีกตัวอย่างหนึ่งคือ นาย ค. ขายบ้านให้กับนาย ง. เป็นระยะเวลาการถือครองกรรมสิทธิ์ 20 ปี ในราคาที่ต่ำกว่าราคาขายขาดเช่นกัน “กรณีการซื้อบ้านที่มีระยะเวลาการถือครองกรรมสิทธิ์จำกัดข้างต้นทั้งหมดได้รับหนังสือสัญญาซื้อขายบ้านแบบจำกัดระยะเวลา และดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย ซึ่งจะส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแกร่ง มั่นคง และปลอดภัยในหลายภาคส่วน ซึ่งจะก่อให้เกิดการแข่งขันและช่วยลดราคาอสังหาริมทรัพย์” นาย เชา วิเคราะห์
เมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้ ธุรกิจต่างๆ จะกล้าลงทุนในตลาดนี้เช่นกัน ซึ่งจะช่วยให้ตลาดมีอพาร์ตเมนต์ให้เช่ามากขึ้น ส่งผลให้สามารถแข่งขันกับอพาร์ตเมนต์ที่เจ้าของถือครองระยะยาวได้ และอาจนำไปสู่การปฏิวัติราคา
สถาปนิก ตรัน ตวน
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)