ขายบ้านแล้วจะรักษาทะเบียนบ้านถาวรไว้ได้อย่างไร?

คำถาม: ก่อนหน้านี้ ฉันมีบ้านอยู่ที่เขต Thanh Xuan กรุง ฮานอย ครอบครัวของฉันทั้งหมดลงทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรที่บ้านแห่งนี้

เมื่อไม่นานมานี้ เนื่องจากธุรกิจขาดทุน ผมจึงต้องขายบ้านหลังนี้และย้ายไปเช่าบ้านอยู่ที่อำเภอฮาดง อย่างไรก็ตาม ผมต้องการเก็บบ้านถาวรไว้เพื่อความสะดวกในการเรียนต่อของลูกๆ ปัจจุบัน ครอบครัวของผมยังไม่ได้ย้ายที่อยู่ถาวรไปยังที่อยู่ใหม่

ผมอยากถามว่าถ้าขายบ้านไปแล้วผมจะเก็บทะเบียนบ้านถาวรไว้ที่เดิมได้อย่างไร?

ตอบ:

ตามบทบัญญัติมาตรา 24 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติถิ่นที่อยู่ พ.ศ. 2563 (มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2564) บุคคลในกรณีใดกรณีหนึ่งต่อไปนี้ จะถูกเพิกถอนทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวร:

ก) ตาย; มีคำพิพากษาของศาลว่าสูญหายหรือเสียชีวิต;

ข) การเดินทางไปตั้งถิ่นฐานต่างประเทศ

ค) มีคำสั่งเพิกถอนการจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรตามมาตรา 35 แห่งพระราชบัญญัตินี้

ง) การขาดจากถิ่นที่อยู่ถาวรอย่างต่อเนื่องเป็นเวลา ๑๒ เดือนขึ้นไป โดยมิได้แจ้งถิ่นที่อยู่ชั่วคราว ณ ถิ่นที่อยู่แห่งอื่น หรือมิได้แจ้งการลาออกชั่วคราว เว้นแต่เป็นกรณีออกนอกประเทศแต่มิใช่เพื่อตั้งถิ่นฐาน หรือเป็นกรณีรับโทษจำคุก รับ การศึกษา ภาคบังคับ บำบัดยาเสพติด หรือเข้าโรงเรียนดัดสันดานบังคับ

ง) ได้ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่มีอำนาจให้สละสัญชาติเวียดนาม ให้สัญชาติเวียดนามถูกเพิกถอน หรือให้สัญชาติเวียดนามถูกเพิกถอน

ง) บุคคลซึ่งได้จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในที่พักอาศัยที่เช่า ยืม หรือเช่าชั่วคราว แต่ได้ยุติการเช่า ยืม หรือเช่าชั่วคราวแล้ว และยังไม่ได้จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในที่พักอาศัยใหม่ภายใน 12 เดือนนับแต่วันที่ยุติการเช่า ยืม หรือเช่าชั่วคราว เว้นแต่กรณีตามที่กำหนดไว้ในข้อ h ของข้อนี้

ก) บุคคลซึ่งได้จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในถิ่นที่อยู่ตามกฎหมายแล้วแต่กรรมสิทธิ์ในถิ่นที่อยู่นั้นได้ถูกโอนไปยังบุคคลอื่นแล้ว และหลังจาก 12 เดือนนับแต่วันโอนกรรมสิทธิ์แล้วยังไม่ได้จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในถิ่นที่อยู่ใหม่ เว้นแต่ในกรณีที่เจ้าของใหม่ยินยอมให้เช่า ให้ยืม ให้บุคคลนั้นพักอาศัย และอนุญาตให้จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในถิ่นที่อยู่นั้นต่อไป หรือในกรณีตามที่กำหนดไว้ในข้อ h ของข้อนี้

ข) บุคคลที่ได้จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในที่พักอาศัยที่เช่า ยืม หรือเช่าชั่วคราว แต่ได้ยุติการเช่า ยืม หรือเช่าชั่วคราว และไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า ผู้ให้กู้ หรือผู้เช่าชั่วคราวให้คงทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในที่พักอาศัยนั้นไว้ บุคคลที่ได้จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในที่พักอาศัยที่ตนเป็นเจ้าของ แต่ได้โอนกรรมสิทธิ์ในที่พักอาศัยนั้นให้แก่บุคคลอื่น และไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของใหม่ให้คงทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในที่พักอาศัยนั้นไว้

ก) บุคคลซึ่งได้จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวร ณ สถานที่อยู่ซึ่งถูกรื้อถอนหรือยึดตามคำสั่งของหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ หรือ ณ ยานพาหนะซึ่งถูกเพิกถอนการจดทะเบียนยานพาหนะตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ดังนั้นตามระเบียบข้างต้น เมื่อคุณขายบ้าน หากภายใน 12 เดือน คุณไม่ได้จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรที่สถานที่อยู่อาศัยใหม่ ทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรของคุณจะถูกลบออก

อย่างไรก็ตาม หากคุณต้องการเก็บที่อยู่ตามทะเบียนบ้านถาวรไว้ที่บ้านหลังเก่า คุณสามารถเจรจากับเจ้าของบ้านคนใหม่เพื่อให้เจ้าของบ้านยอมให้คุณเก็บที่อยู่ตามทะเบียนบ้านถาวรไว้ที่นั่นได้

มินห์ ฮวา (t/h)

แหล่งที่มา