แบงก์ชาติไม่เข้มงวดสินเชื่ออสังหาฯ

ในการประชุมเรื่องสินเชื่อสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจัดโดยธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) เมื่อเช้าวันที่ 8 กุมภาพันธ์ รองผู้ว่าการถาวร Dao Minh Tu ได้เน้นย้ำว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในอุตสาหกรรมที่มีส่วนสนับสนุน เศรษฐกิจ อย่างมาก

Ngân hàng Nhà nước không siết tín dụng vào bất động sản - Ảnh 1.

รองผู้ว่าราชการถาวร เดา มินห์ ตู กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุมออนไลน์

นายเดา มินห์ ทู กล่าวว่า จากสถิติของธนาคารแห่งรัฐ ในช่วงไม่กี่ปีมานี้ อัตราการเติบโตของสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์สูงที่สุดในกลุ่มอุตสาหกรรมและภาคส่วนต่างๆ (เพิ่มขึ้นมากกว่า 24%) สูงกว่าอัตราการเติบโตของสินเชื่อทั่วไป โดยอัตราส่วนสินเชื่อสูงที่สุด คิดเป็น 21.2% ของหนี้คงค้างทั้งหมดของระบบเศรษฐกิจโดยรวม

รองผู้ว่าฯ เผยปี 65 จะมีธุรกิจอสังหาฯ เพิ่มสินเชื่อมากกว่า 300% และบริษัทสินเชื่อบางแห่งเพิ่มถึง 68-70% ขณะที่สินเชื่อเฉลี่ยทั้งเศรษฐกิจจะเพิ่มขึ้นเพียง 13-14% เท่านั้น

อย่างไรก็ตาม ยังมีความเห็นว่าธุรกิจยังคงมีปัญหาในการเข้าถึงสินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจำเป็นต้องมีการชี้แจงให้ชัดเจน

“ธนาคารพาณิชย์และธุรกิจมีความสัมพันธ์แบบพึ่งพาอาศัยกัน เหมือนกับนั่งอยู่บนเรือ” – นายเดา มินห์ ตู เน้นย้ำ

สำหรับภาคการธนาคาร พัฒนาการของตลาดและความยากลำบากทางธุรกิจมีผลกระทบโดยตรงต่อคุณภาพสินเชื่อและเสถียรภาพของเศรษฐกิจมหภาค ดังนั้น ธนาคารแห่งรัฐจึงติดตามพัฒนาการของสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างใกล้ชิดอยู่เสมอ และจัดการนโยบายการเงินและสินเชื่อ โดยมีเป้าหมายเพื่อให้แน่ใจว่าระบบธนาคารมีความปลอดภัย ขณะเดียวกันก็มีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจและให้แน่ใจว่าตลาดมีการพัฒนาอย่างแข็งแรงและยั่งยืน

นางสาวฮา ทู เซียง ผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อภาคเศรษฐกิจ กล่าวว่า สินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์คงค้าง ณ สิ้นปี 2565 อยู่ที่ประมาณ 2.58 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้นประมาณ 24.27% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2564 ซึ่งเป็นหนึ่งในภาคที่มีการเติบโตสูงสุดและคิดเป็นสัดส่วนสูงถึง 21.2% ของหนี้คงค้างทั้งหมดของระบบเศรษฐกิจ ซึ่งสูงที่สุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา โดยเน้นไปที่ความต้องการผู้บริโภค/ใช้ส่วนตัวเป็นหลัก โดยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 11.5% คิดเป็น 31.28% สินเชื่อผู้บริโภค/ใช้ส่วนตัวคงค้างเพิ่มขึ้น 31.1% คิดเป็น 68.72% เมื่อจำแนกตามกลุ่ม หนี้คงค้างสำหรับความต้องการที่อยู่อาศัยคิดเป็น 62.19% สิทธิการใช้ที่ดินคิดเป็น 20.66% นิคมอุตสาหกรรมและเขตอุตสาหกรรมส่งออก 2.67% ที่อยู่อาศัยแบบสมาคม 0.71% และอื่นๆ 13.77% ดังนั้นจะเห็นได้ว่าในปัจจุบันสถาบันสินเชื่อยังคงให้สินเชื่อแก่ภาคอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการเติบโตสูงและยอดสินเชื่อคงค้างจำนวนมาก สำหรับโครงการและแผนสินเชื่อที่มีความเป็นไปได้ สถาบันสินเชื่อจะปล่อยสินเชื่อตามระเบียบข้อบังคับ

รองผู้ว่าการ Dao Minh Tu ยืนยันว่าธนาคารแห่งรัฐไม่เคยพูดและไม่เคยออกเอกสารใดๆ ที่สั่งให้เข้มงวดสินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์ มุมมองที่เป็นแนวทางของธนาคารแห่งรัฐคือการควบคุมนโยบายสินเชื่ออย่างเคร่งครัดในพื้นที่ที่มีอัตราส่วนความเสี่ยงสูง

ธนาคารแห่งรัฐจะจัดการความเสี่ยงของสถาบันสินเชื่อที่ลงทุนในพื้นที่เสี่ยง เช่น ธุรกิจ การเก็งกำไร และโครงการที่มีมูลค่าสูงเท่านั้น ธนาคารจะพิจารณาสินเชื่อแก่บริษัทที่มีศักยภาพทางการเงิน ประสบการณ์ด้านการก่อสร้าง และโครงการที่มีประสิทธิผล

“ธนาคารแห่งรัฐออกเอกสารเฉพาะเพื่อควบคุมความเสี่ยงสินเชื่ออย่างเข้มงวดในบางกลุ่มที่มีความเสี่ยงสูง เช่น กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มเก็งกำไร กลุ่มโครงการขนาดใหญ่ที่เสี่ยงต่อการเกิดฟองสบู่ ซึ่งอาจนำไปสู่ความเสี่ยงด้านความปลอดภัยในระบบได้ สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ให้บริการแก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยถือว่าเท่าเทียมกับภาคส่วนอื่นๆ ของเศรษฐกิจ โดยไม่มีข้อจำกัดใดๆ” รองผู้ว่าการ Dao Minh Tu กล่าวยืนยัน

ในยุคหน้า เพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ องค์กร และบุคคลในการเข้าถึงสินเชื่อ เพื่อสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีสุขภาพดีบนพื้นฐานของการรักษาความปลอดภัยการดำเนินการของธนาคาร ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามจะยังคงดำเนินนโยบายการเงินอย่างมั่นคง เชิงรุก ยืดหยุ่น และมีประสิทธิผล ร่วมกับนโยบายการคลังและนโยบายมหภาคอื่น ๆ เพื่อช่วยสร้างเสถียรภาพให้กับเศรษฐกิจมหภาค สนับสนุนการเติบโตทางเศรษฐกิจ สร้างเงื่อนไขให้ภาคส่วนเศรษฐกิจและสาขาต่าง ๆ รวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ เติบโตและพัฒนาอย่างมั่นคงและยั่งยืน

ดำเนินการปรับปรุงกรอบกฎหมายการดำเนินสินเชื่อและการธนาคารอย่างต่อเนื่องให้สอดคล้องกับสถานการณ์จริง เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้บุคคลและธุรกิจสามารถเข้าถึงสินเชื่อได้ รวมถึงในภาคอสังหาริมทรัพย์

ธนาคารแห่งรัฐยังคงให้สถาบันสินเชื่อเติบโตอย่างปลอดภัยและมีประสิทธิภาพ เพื่อสร้างอุปทานเงินทุนให้กับเศรษฐกิจ รวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ เน้นเงินทุนสินเชื่อในโครงการและแผนสินเชื่อที่เป็นไปได้ เพื่อให้เป็นไปตามกฎหมาย โครงการที่สามารถดำเนินการให้แล้วเสร็จ นำไปใช้ได้ในเร็วๆ นี้ มีศักยภาพในการบริโภคที่ดี ชำระเงินกู้ได้ครบถ้วนและตรงเวลา และตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง ลดต้นทุนการดำเนินงานและขั้นตอนการบริหาร ปรับปรุงคุณภาพสินเชื่อ ไม่ผ่อนปรนเงื่อนไขสินเชื่อเพื่อลดหนี้เสีย

ดำเนินการให้สถาบันสินเชื่อควบคุมความเสี่ยงด้านสินเชื่อในกลุ่มอสังหาฯ ระดับไฮเอนด์ที่มีอุปทานล้นตลาด ธุรกิจเก็งกำไร การจัดการราคา การจัดการตลาด ควบคุมระดับการกระจุกตัวของสินเชื่อในกลุ่มลูกค้ารายใหญ่/กลุ่มลูกค้า ลูกค้าที่เกี่ยวข้องกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ บุคคลที่เกี่ยวข้องกับผู้ถือหุ้นของสถาบันสินเชื่อ ฯลฯ เพื่อความปลอดภัยในการดำเนินงานของธนาคาร

ดำเนินการปรับปรุงกฎหมายอย่างต่อเนื่องเพื่อสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน พร้อมทั้งควบคุมความเสี่ยงและสร้างหลักประกันการดำเนินงานที่ปลอดภัยของสถาบันสินเชื่อ

การประชุมครั้งนี้ได้รับฟังความคิดเห็นจากตัวแทนภาคธุรกิจ (Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, Ho Chi Minh City Real Estate Association...) และความคิดเห็นจากธนาคาร (Vietcombank, Vietinbank, BIDV , Techcombank, MB, Vietnam Banking Association) เพื่อประเมินสถานการณ์ หารือถึงความยากลำบาก และเสนอแนวทางแก้ไขในการให้สินเชื่อแก่ตลาดอสังหาริมทรัพย์

ความเห็นจำนวนมากในการประชุมระบุว่าเงินทุนที่ไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มาจากหลายแหล่ง เช่น เงินทุนของบริษัทเอง เงินทุนล่วงหน้าจากผู้ซื้อบ้าน เงินทุนที่ออกจากหุ้น พันธบัตร เงินทุนลงทุนโดยตรงจากนักลงทุนต่างชาติ และเงินทุนสินเชื่อจากธนาคาร เนื่องจากความยากลำบากในตลาดหุ้นและตลาดพันธบัตรในช่วงครึ่งหลังของปี 2565 ความต้องการเงินทุนจึงมุ่งเน้นไปที่ระบบธนาคาร

ตัวแทนธนาคารพาณิชย์บางแห่งระบุว่า ในช่วงที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เปิดเผยถึงปัญหาต่างๆ มากมาย เช่น ความไม่สมดุลในโครงสร้างกลุ่มผลิตภัณฑ์ การขาดผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับความต้องการของตลาด ปัญหาทางกฎหมายต่างๆ มากมาย... ดังนั้น ปัญหาต่างๆ เหล่านี้จะต้องได้รับการจัดการที่ต้นเหตุ เพื่อให้สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ได้รับการแก้ไข

ความยากของกระบวนการทางกฎหมาย 70%

นอกจากนี้ ตามรายงานจากสถาบันสินเชื่อ กระทรวงก่อสร้าง และสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ระบุว่าปัญหาและอุปสรรคของตลาดอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนทางกฎหมาย (คิดเป็น 70% ของปัญหาและอุปสรรคของตลาด) ขั้นตอนการลงทุน และแหล่งทุนพันธบัตร ดังนั้น เพื่อขจัดปัญหาและมีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน จำเป็นต้องใส่ใจและนำโซลูชันจากกระทรวง สาขา และธุรกิจที่เกี่ยวข้องไปปฏิบัติอย่างสอดประสานกัน

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm