รายงานของ Savills ระบุว่าราคาขายอพาร์ตเมนต์หลักใน ฮานอย ทำสถิติสูงสุดที่ 53 ล้านดองต่อตารางเมตร เมื่อเทียบกับปี 2019 ราคานี้เพิ่มขึ้น 73% อย่างไรก็ตาม 53 ล้านดองเป็นเพียงตัวเลขเฉลี่ยเท่านั้น ในความเป็นจริง ราคาอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะในย่านใจกลางเมือง ถือว่าสูงมาก
โครงการอพาร์ตเมนต์ในเขตใจกลางเมือง เช่น เขตฮว่านเกี๋ยม ด่งดา ไฮบ่าจุง และบาดิ่ญ มีอุปทานใหม่น้อยมาก ราคาค่อนข้างสูง เป็นกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์และซูเปอร์เอนด์
ภาพประกอบ (ที่มา: Vietnammoi)
ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Journalist and Public Opinion รายงานว่า ขณะนี้โครงการหนึ่งในเขตดงดากำลังเปิดขายในราคาสูงกว่า 70 ล้านดอง ขณะเดียวกัน โครงการระดับซูเปอร์คลาสบางโครงการในเขตฮว่านเกี๋ยมกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง โดยราคาเปิดตัวอยู่ที่มากกว่า 100 ล้านดอง/ตร.ม.
ในขณะเดียวกัน ในพื้นที่ห่างไกล เช่น นามตูเลียม ลองเบียน หรือเกียลัม อุปทานมีมากกว่าเล็กน้อย แต่ราคาขายไม่ถูก โดยราคาปัจจุบันตั้งไว้ที่มากกว่า 40 ล้านดองต่อตารางเมตร
ในตลาดรอง (ตลาดซื้อขาย) ราคาขายค่อนข้าง "กระโดด" กว่าเล็กน้อย จากการสำรวจล่าสุดของ batdongsan.com.vn พบว่าโครงการอพาร์ตเมนต์ "เก่า" อายุมากกว่า 20 ปี ตั้งอยู่ติดกับถนน Pham Hung เมื่อปีที่แล้ว ราคาขายอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนผันผวนอยู่ระหว่าง 2.6-2.8 พันล้านดอง แต่ปัจจุบันเจ้าของขายได้ในราคาสูงถึง 3.2-3.5 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ ซึ่งคิดเป็น 25% ของราคาขายทั้งหมด
นอกจากนี้ จากการสำรวจของ batdongsan.com.vn พบว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอย ในเขต Cau Giay โดยเฉพาะอพาร์ทเมนท์บนถนน Trung Kinh ก็เพิ่มขึ้น 200-300 ล้านดองต่ออพาร์ทเมนท์ เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว
การเพิ่มขึ้นที่คล้ายกันนี้บันทึกไว้ที่อพาร์ตเมนต์บนถนน Duy Tan, Tran Thai Tong, Thanh Thai, Dich Vong Hau, Cau Giay, ถนน Tran Dang Ninh,...
ในอพาร์ตเมนท์ในเขต Thanh Xuan บนถนน Vu Trong Phung, Nguyen Tuan, Le Van Luong, Nguyen Huy Tuong... ก็บันทึกการเพิ่มขึ้นที่สูงมากเช่นกัน โดยอยู่ที่ประมาณ 200 - 300 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนท์
อพาร์ทเมนต์ในเขตดงดาและเขตบาดิ่ญ ซึ่งเป็นสองเขตที่อยู่ใจกลางกรุงฮานอย ซึ่งแทบไม่มีที่ดินเหลือให้พัฒนาโครงการใหม่เลย ทำให้ราคาอพาร์ทเมนต์บางแห่งพุ่งสูงขึ้นถึง 300-500 ล้านดองต่ออพาร์ทเมนต์
คุณโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโสของ Savills Hanoi ชี้ให้เห็นว่าสาเหตุนี้เป็นผลมาจากราคาที่ดินและต้นทุนการก่อสร้างที่สูง นอกจากนี้ ความจำเป็นในการลงทุนเพื่อปรับปรุงคุณภาพของผลิตภัณฑ์ โครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคโดยรอบ รวมถึงโครงการภายในยังส่งผลให้ราคาตลาดหลัก หรือราคาโครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ สูงกว่าราคาตลาดทั่วไปของอพาร์ตเมนต์ที่ขายอยู่เสมอ
คุณเหงียน จุง ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า มีหลายสาเหตุที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง อย่างไรก็ตาม สาเหตุหลักคืออุปทานที่ไม่เพียงพอ ซึ่งส่งผลให้ราคาบ้านที่พร้อมขายพุ่งสูงขึ้น ดังนั้น การปรับขึ้นของราคาบ้านจึงจะสามารถควบคุมได้ก็ต่อเมื่ออุปทานมีมากขึ้นเท่านั้น
“ด้วยอุปทานที่จำกัด ในขณะที่ความต้องการซื้อบ้านเพิ่มขึ้น โครงการอพาร์ตเมนต์ที่เปิดขายอยู่ทั้งหมดจึงมีราคาสูงขึ้น ยกเว้นโครงการระดับไฮเอนด์และซูเปอร์เอนด์ที่ไม่ใช่ของคนส่วนใหญ่ ซึ่งมีแนวโน้มลดลง ดังนั้น แม้แต่โครงการอพาร์ตเมนต์ที่ “เก่า” และ “เก่า” ก็ยังมีราคาเพิ่มขึ้นตามธรรมชาติ” คุณตวนกล่าว
คุณตวน ระบุว่า ในอีก 3-4 ปีข้างหน้า อุปทานจะยังคงมีอยู่อย่างจำกัด ซึ่งจะยังคงส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ในอีก 5 ปีข้างหน้า เมื่ออุปทานเพิ่มขึ้น ราคาอพาร์ตเมนต์ก็จะไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว และแทบจะไม่ลดลงเลย
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)