สภาพแวดล้อมการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ปี 2567 มีแนวโน้มดีขึ้น

นักวิจัยของ Savills จากทั่ว โลก คาดการณ์ว่าสภาพแวดล้อมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะเป็นไปในเชิงบวกมากขึ้นในปี 2567 โดยผู้ตอบแบบสอบถาม 57% คาดว่ากิจกรรมการลงทุนจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งในปีหน้า แต่ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้นเป็น 70% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย และ 66% สำหรับอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ ตามรายงานของ Savills

ซาวิลส์ยังคาดการณ์ว่ากิจกรรมการลงทุนจะฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 โดยได้รับแรงหนุนจากตลาดหลักหลายแห่ง รวมถึงสหรัฐอเมริกาและสหราชอาณาจักร นอกจากนี้ บริษัทที่ปรึกษาแห่งนี้ยังมีความคาดหวังสูงสุดต่อกิจกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคอสังหาริมทรัพย์แบบหลายครอบครัว ซึ่งอุปสงค์มีมากกว่าอุปทานในหลายภูมิภาค และภาคโลจิสติกส์ ซึ่งได้รับแรงผลักดันจากปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่ง

ภาวะการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ปี 2567 มีแนวโน้มเป็นบวกมากขึ้น รูปที่ 1 — กิจกรรมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในไตรมาสที่ 3 ปี 2567

นอกจากนี้ นักวิจัยของ Savills ทั่วโลก 90% คาดการณ์ว่าค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ทั่วโลกจะเพิ่มขึ้น โดย 81% คาดการณ์ว่าค่าเช่าในตลาดที่อยู่อาศัยทั่วไปจะเพิ่มขึ้น ในภาคโลจิสติกส์ 92% คาดการณ์ว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นหรือคงที่ เนื่องจากความต้องการของผู้บริโภคที่แข็งแกร่งและการขยายตัวของภาคการผลิตหลังการระบาดของโควิด-19

ในภาคสำนักงานและค้าปลีก นักวิจัยของ Savills ส่วนใหญ่คาดการณ์ว่าค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูงจะคงที่หรือเพิ่มขึ้น ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่สำนักงานในใจกลางเมืองที่มีชื่อเสียง (นักวิจัย 73% คาดการณ์ว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้น) หรือร้านค้าปลีกคุณภาพที่มีผู้คนภายในประเทศหรือนักท่องเที่ยวเดินผ่านจำนวนมาก (81%)

ในขณะเดียวกัน ตลาดสำนักงานรอง ผู้ตอบแบบสำรวจร้อยละ 70 คาดว่าค่าเช่าจะคงที่หรือลดลงภายในปีหน้า โดยการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าอาจขึ้นอยู่กับแผนการอัพเกรดสินทรัพย์เหล่านี้

นางสาวเอรี มิตโซสเตอร์จิอู ผู้อำนวยการของ Savills World Research ให้ความเห็นเกี่ยวกับตลาดว่า ปี 2567 น่าจะเป็นปีที่ดีกว่าสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก โดยคาดว่าจะมีการฟื้นตัวอย่างยั่งยืน เนื่องจากผลตอบแทนน่าดึงดูดใจมากขึ้น ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ระดับบนเพิ่มขึ้น และการปรับราคาเริ่มปรับความคาดหวังของผู้ซื้อและผู้ขายในตลาดที่ยังไม่เคยพบเห็นการเปลี่ยนแปลงนี้

“นักวิจัยของเราคาดการณ์ว่าการดำเนินการของสินทรัพย์พรีเมียมในแต่ละกลุ่มจะมีความคล้ายคลึงกันอย่างกว้างขวาง อย่างไรก็ตาม มีความเสี่ยงที่จะเกิดความผันผวน ทางภูมิรัฐศาสตร์ ในภูมิภาคต่างๆ ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อสินทรัพย์รอง

แม้ว่าจะไม่ปรากฏในทุกภูมิภาคทั่วโลก แต่บรรดานักวิจัยยังเน้นย้ำด้วยว่าอุปสงค์ที่แข็งแกร่งและอุปทานที่จำกัดเป็นปัจจัยสนับสนุนศักยภาพการลงทุนที่สำคัญของภาคส่วนขนาดเล็กและมีสภาพคล่องน้อย เช่น ศูนย์ข้อมูล ชีววิทยาศาสตร์ และ การศึกษา ” ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยระดับโลกของ Savills กล่าว

แหล่งที่มา