เร่งรัดการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรสังคม

การพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมไม่เพียงแต่ช่วยให้ผู้คนบรรลุความฝันในการตั้งถิ่นฐานเท่านั้น แต่ยังทำหน้าที่เป็นรากฐานในการสร้างความมั่นคงทางสังคมและสร้างแรงผลักดันเพื่อการพัฒนาที่ยั่งยืนอีกด้วย

รัฐมนตรีช่วย ว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน วัน ซิงห์ กล่าวสุนทรพจน์สรุปขณะทำงานร่วมกับกรมก่อสร้างเกี่ยวกับการดำเนินงานที่เกี่ยวข้องกับขอบเขตการบริหารจัดการของรัฐของกระทรวงก่อสร้างในจังหวัดด่งนาย และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม เมื่อวันที่ 21 สิงหาคม ภาพโดย: ฮวง ล็อก

เพื่อสนับสนุนให้ จังหวัดด่งนาย บรรลุเป้าหมายนี้ ตั้งแต่ต้นปี กระทรวงก่อสร้างได้ทำงานโดยตรงกับจังหวัดสองครั้งเพื่อขจัดปัญหาและเร่งความคืบหน้าของโครงการ

จำเป็นต้องขจัดอุปสรรคด้านสถาบัน

จังหวัดด่งนายเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมากที่สุดในประเทศ ด้วยจำนวนประชากรมากกว่า 4.4 ล้านคนหลังจากการรวมจังหวัด ซึ่งรวมถึงแรงงานกว่า 1 ล้านคนที่ทำงานอยู่ในนิคมอุตสาหกรรม (IPs) แรงกดดันด้านที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน เจ้าหน้าที่รัฐ และประชาชนจึงยิ่งเพิ่มมากขึ้น

ในปี พ.ศ. 2568 รัฐบาล จังหวัดด่งนายได้มอบหมายให้ก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมกว่า 4,200 หลัง จนกระทั่งสิ้นเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2568 จังหวัดได้เริ่มก่อสร้างและดำเนินการก่อสร้างไปแล้วกว่า 4,300 หลัง ด้วยจำนวนนี้ จังหวัดด่งนายมีศักยภาพที่จะก่อสร้างให้แล้วเสร็จและอาจจะเกินเป้าหมายที่กำหนดไว้ด้วยซ้ำ อย่างไรก็ตาม ผลลัพธ์สุดท้ายขึ้นอยู่กับศักยภาพและความมุ่งมั่นของนักลงทุน รวมถึงการสนับสนุนจากรัฐบาลกลางในการขจัดอุปสรรคเชิงสถาบันต่างๆ เพื่อส่งเสริมโครงการนี้

การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไม่เพียงแต่เป็นการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยเฉพาะหน้าเท่านั้น แต่ยังเป็นรากฐานของการพัฒนาที่ยั่งยืนอีกด้วย เพราะเมื่อแรงงานมีที่อยู่อาศัยที่มั่นคง พวกเขาจะรู้สึกมั่นคงในพันธะผูกพันระยะยาวต่องานและชุมชนของตน ซึ่งจะช่วยสร้างหลักประกันทางสังคม เสถียรภาพทางการเมืองและสังคม อันเป็นรากฐานของการพัฒนาที่ครอบคลุมและยั่งยืน

กรรมการพรรคจังหวัด รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด โฮ วัน ฮา

รองอธิบดีกรมก่อสร้าง โด แถ่ง เฟือง กล่าวว่า ในอดีตที่ผ่านมา จังหวัดได้พยายามอย่างเต็มที่ แต่การดำเนินโครงการบ้านจัดสรรสังคมกลับประสบปัญหามากมาย นักลงทุนจำนวนมากไม่ให้ความสนใจอย่างจริงจัง เนื่องจากกำไรต่ำและระยะเวลาคืนทุนนาน พื้นที่บางส่วนที่วางแผนสร้างบ้านแนวราบในชนบทไม่เหมาะสมอีกต่อไป โครงการประมูลที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ รวมถึงการจัดสรรที่ดินสำหรับบ้านจัดสรรสังคม ยังไม่ประสบความสำเร็จ

เมื่อเผชิญกับความเป็นจริงดังกล่าว กรมการก่อสร้างจึงขอแนะนำให้กระทรวงก่อสร้างศึกษาและเสนอแก้ไขเพิ่มเติมกฎระเบียบต่างๆ ให้แก่รัฐบาลโดยเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การอนุญาตให้มีการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับบุคคลในชนบทเพื่อตอบสนองความต้องการของคนงานในเขตอุตสาหกรรม การออกแนวปฏิบัติเกี่ยวกับการก่อสร้างที่พักอาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรมโดยเร็ว การรับรองความปลอดภัยด้านสิ่งแวดล้อมและการปฏิบัติตามมาตรฐานทางเทคนิค

รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้างเหงียน วัน ซิงห์ (ที่ 4 จากซ้าย) สมาชิกคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัด รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเหงียน ถิ ฮวง (ที่ 3 จากซ้าย) และตัวแทนนักลงทุน ร่วมทำพิธีวางศิลาฤกษ์โครงการบ้านจัดสรร 3 แห่ง ในจังหวัดด่งนาย เมื่อวันที่ 21 สิงหาคม ภาพโดย: บ้านใหม่

พร้อมกันนี้ จังหวัดได้เสนอให้รัฐบาลกลางให้คำแนะนำโดยละเอียดเกี่ยวกับเกณฑ์ต่างๆ โดยเฉพาะศักยภาพทางการเงิน การระดมทุน และการออกพันธบัตรของบริษัทต่างๆ ในการประเมินและมอบหมายให้นักลงทุนดำเนินโครงการตามมติที่ 201/2025/QH15 ลงวันที่ 29 พฤษภาคม 2568 ของรัฐสภาเกี่ยวกับโครงการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะจำนวนหนึ่งสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

ข้อเสนอแนะสำคัญอีกประการหนึ่งคือการกำหนดรายได้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคม ทางจังหวัดได้เสนอแนะ 2 ประเด็นต่อกระทรวงก่อสร้าง ได้แก่ การแก้ไขกฎระเบียบที่อนุญาตให้ผู้ไม่มีสัญญาจ้างงานสามารถแจ้งรายได้ด้วยตนเองและรับผิดชอบรายได้ แทนที่จะต้องขอคำยืนยันจากหน่วยงานท้องถิ่น การปรับระดับรายได้ของบุคคลและครัวเรือนในการซื้อที่อยู่อาศัยสังคมโดยเร็ว เนื่องจากระดับรายได้ปัจจุบันที่ 11 ล้านดองต่อคนไม่เหมาะสมอีกต่อไป

การสนับสนุนจากรัฐบาลกลางและภาคธุรกิจ

บริษัท Thong Nhat Joint Stock Company (ในตำบล Trang Bom) เป็นหนึ่งในนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดด่งนาย เมื่อวันที่ 19 สิงหาคม บริษัทได้เริ่มก่อสร้างบ้านพักสังคมจำนวน 75 หลัง ภายใต้โครงการพัฒนาบ้านพักสังคม ณ ศูนย์บริการนิคมอุตสาหกรรม Bau Xeo ตำบล Trang Bom คาดว่าโครงการนี้จะแล้วเสร็จในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2569 ซึ่งสอดคล้องกับเป้าหมายของจังหวัดในการจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานและผู้อยู่อาศัย

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมของบริษัท Thong Nhat Joint Stock เพิ่งเริ่มก่อสร้างอพาร์ตเมนต์เพิ่มอีก 75 ยูนิตเมื่อวันที่ 19 สิงหาคม ภาพ: ผู้สนับสนุน

ตัวแทนนักลงทุนโครงการเล่าว่า ในอดีตที่ผ่านมา หน่วยงาน หน่วยงานสาขา และหน่วยงานท้องถิ่นในจังหวัดได้ให้การสนับสนุนโครงการนี้ในการขจัดอุปสรรคด้านการออกแบบและผู้รับประโยชน์ ทำให้โครงการดำเนินไปได้อย่างราบรื่น จนถึงปัจจุบัน โครงการได้เริ่มต้นและแล้วเสร็จไปแล้วเกือบ 300 ยูนิตหรือมากกว่า 600 ยูนิต โครงการนี้ได้รับการออกแบบด้วยสาธารณูปโภคที่ทันสมัยและสอดคล้องกัน เพื่อสร้างพื้นที่อยู่อาศัยที่เอื้ออาทรและปลอดภัย

ในเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา บริษัท คิมอัญ เรียลเอสเตท กรุ๊ป จอยท์สต็อค (คิมอัญ กรุ๊ป ในเขตเบียนฮวา) ได้จัดพิธีวางศิลาฤกษ์โครงการบ้านจัดสรร 3 โครงการ ครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 5,500 ยูนิตในจังหวัดเบียนฮวา คุณดัง ถิ คิมอัญ ประธานกรรมการและกรรมการผู้จัดการใหญ่ของคิมอัญ กล่าวว่า “นี่เป็นก้าวสำคัญเชิงกลยุทธ์ที่ร่วมมือกับรัฐบาลและจังหวัดด่งนาย ในการสร้างบ้านจัดสรรเพื่อสังคม โครงการที่กลุ่มบริษัทตั้งเป้าหมายไว้ไม่เพียงแต่เหมาะสมกับความสามารถในการจ่ายเงินของแรงงานเท่านั้น แต่ยังต้องรับประกันคุณภาพตามมาตรฐานของสิงคโปร์ เพิ่มประสิทธิภาพการทำงาน เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และตอบสนองความต้องการขั้นพื้นฐานของประชาชนได้อย่างเต็มที่”

ตามมติที่ 444/QD-TTg ลงวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2025 ของนายกรัฐมนตรี จังหวัดด่งนายได้รับมอบหมายให้สร้างหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมให้แล้วเสร็จมากกว่า 4,200 หน่วยในปี 2025 และสร้างให้แล้วเสร็จ 66,700 หน่วยในช่วงปี 2021-2030

นายเหงียน วัน ซิงห์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง ให้สัมภาษณ์กับกรมก่อสร้างเมื่อวันที่ 21 สิงหาคม ว่า จังหวัดด่งนายเป็นจังหวัดที่มีประชากรจำนวนมากและมีนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง ดังนั้นความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจึงสูงมาก จังหวัดนี้จึงจำเป็นต้องมุ่งเน้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทนี้อย่างจริงจัง ไม่เพียงแต่ให้บรรลุเป้าหมายด้านปริมาณที่รัฐบาลกลางกำหนดไว้เท่านั้น แต่ยังต้องพัฒนาให้สอดคล้องกันและมีคุณภาพสูง เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชน

เกี่ยวกับข้อเสนอแนะ ผู้นำกระทรวงก่อสร้างกล่าวว่า ขณะนี้กำลังหารือเกี่ยวกับกฎระเบียบหลายฉบับเพื่อนำมาปรับปรุง โดยเฉพาะอย่างยิ่งมติเกี่ยวกับกลไกนำร่องเฉพาะสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ผู้นำกระทรวงยังได้เสนอแนวทางแก้ไขบางประการสำหรับจังหวัดในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เช่น การออกมติเกี่ยวกับนโยบายพิเศษเพื่อดึงดูดธุรกิจ การลดขั้นตอนทางการบริหาร การจัดเตรียมกองทุนที่ดินสะอาด และการปรับสมดุลงบประมาณสำหรับการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมควบคู่ไปกับบริการสาธารณะสำหรับเจ้าหน้าที่รัฐหลังจากการควบรวมกิจการ

“กระทรวงฯ จะทำงานร่วมกับท้องถิ่นอย่างต่อเนื่อง โดยมุ่งเน้นการปฏิรูปขั้นตอนและปรับเกณฑ์การคัดเลือกนักลงทุนให้เรียบง่ายขึ้น เพื่อดึงดูดธุรกิจให้เข้ามามีส่วนร่วมมากขึ้น นี่ยังเป็นพื้นฐานสำคัญสำหรับทั้งประเทศในการบรรลุเป้าหมายการสร้างบ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านยูนิตในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573” รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน วัน ซิงห์ กล่าว

นับเป็นครั้งที่สองในปี 2568 ที่กระทรวงได้ทำงานร่วมกับจังหวัดโดยตรงเพื่อขจัดอุปสรรคและเร่งความคืบหน้าของโครงการ

ฮวงล็อค

ที่มา: https://baodongnai.com.vn/moi-nong/202508/tang-toc-trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-07a2fbe/