นายเล อันห์ ไห่ นายหน้าผู้เชี่ยวชาญด้านการขายอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในเขตทัญซวน ( ฮานอย ) กล่าวว่า ตั้งแต่เกิดเหตุเพลิงไหม้อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในเขตควงห่า แทบจะไม่มีลูกค้าสนใจอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้เลย เนื่องจากกังวลเรื่องความปลอดภัยจากอัคคีภัย
อย่างไรก็ตาม ในช่วง 2 วันที่ผ่านมา หลังจากที่เขาโพสต์ข้อมูลเรื่องการป้องกันอัคคีภัย บันไดเชือก และหน้ากากกันแก๊ส บ้านราคา 1.2-1.3 พันล้านดองก็เริ่มมีผู้ซื้อแล้ว
“ ถึงแม้ว่าลูกค้าจะยังไม่สามารถปิดการขายได้ แต่ก็ถือเป็นสัญญาณที่ดี หลังจากที่ไม่มีใครติดต่อมาเป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์เต็ม ” คุณไห่กล่าว
คุณไห่กล่าวว่า ในความเป็นจริง ด้วยงบประมาณราว 1 พันล้านดอง ตลาดมินิอพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นที่สนใจของครัวเรือนผู้มีรายได้น้อยจำนวนมากที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่มั่นคง แม้จะมีความเสี่ยงทางกฎหมายและความปลอดภัยก็ตาม เพราะหากไม่ซื้ออพาร์ตเมนต์เหล่านี้ พวกเขาจะต้องเช่าและยังคงอาศัยอยู่ในบ้านแบบมินิอพาร์ตเมนต์ต่อไป
ข้อเสนอมากมายสำหรับอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กมาพร้อมกับการป้องกันอัคคีภัย (ภาพหน้าจอ)
“ ราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยตอนนี้สูงเกินไป อพาร์ตเมนต์ราคา 2 พันล้านบาทแทบจะหายไปจากตลาด ดังนั้น อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กราคาประมาณ 1 พันล้านบาทจึงยังคงเป็นตัวเลือกของผู้มีรายได้น้อย อย่างไรก็ตาม เมื่อซื้อ พวกเขาจะต้องให้ความสำคัญกับความปลอดภัยจากอัคคีภัยมากขึ้น ดังนั้น อพาร์ตเมนต์ที่มีบันไดหนีไฟและบันไดเชือกจะดึงดูดลูกค้าได้มากขึ้น ” คุณไห่กล่าว
คุณเหงียน ถิ เมน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์อีกคนหนึ่งในฮานอย กล่าวด้วยว่า ความต้องการของลูกค้าในตลาดอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กยังคงสูงมาก ดังนั้น หลังจากเกิดเหตุเพลิงไหม้ที่เมืองควงห่า พวกเขาอาจระมัดระวังตัวชั่วคราว แต่อีกไม่นานผู้ซื้อบ้านจะกลับมาในตลาดนี้อีกครั้ง ซึ่งแน่นอนว่าต้องมีเงื่อนไขด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยด้วย
ดังนั้นเพื่อดึงดูดลูกค้า ในช่วงนี้เธอจึงให้ความสำคัญกับการโพสต์ข้อมูลเรื่องการป้องกันและดับเพลิงในตำแหน่งที่เห็นได้ชัดที่สุดเมื่อขายมินิอพาร์ตเมนต์
“ ลูกค้าสนใจสินค้าอะไร เราก็จะนำเสนอให้ตรงกับความต้องการ ถึงแม้ว่าคนจะยังไม่เยอะเหมือนแต่ก่อน แต่ก็ยังมีลูกค้าโทรเข้ามาสอบถาม 2-3 รายทุกวัน ไม่เงียบเหงาเหมือนช่วงสองสามวันแรกหลังเกิดเพลิงไหม้ ” คุณเมนกล่าว
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุ ความต้องการอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กในฮานอยจะยังคงสูงมาก และราคาค่าเช่าประเภทนี้จะลดลงได้ยาก แต่ผู้ลงทุนและผู้อยู่อาศัยจะให้ความสำคัญกับปัญหาความปลอดภัยมากขึ้น
ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2023 อพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่น้อยกว่า 35 ตารางเมตร มักเป็นอพาร์ทเมนต์สตูดิโอในโครงการขนาดใหญ่หรืออพาร์ทเมนต์ในอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็ก ซึ่งดึงดูดความสนใจของผู้คนเนื่องจากราคาที่ไม่แพงและสภาพคล่องและการให้เช่าที่ง่าย
นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ กล่าวว่า อุปทานของอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มลดลง เนื่องจากนักลงทุนจะพบว่าการขอใบอนุญาตก่อสร้างทำได้ยากขึ้น และการเปิดขายจะยากขึ้น เมื่อมีการเพิ่มการบริหารจัดการและตรวจสอบงานป้องกันอัคคีภัยและกู้ภัย
ตลาดมินิอพาร์ตเมนต์จะเผชิญความยากลำบากในอนาคต แต่ราคาอาจไม่ลดลง (ภาพประกอบ: กงเฮียว)
นอกจากนี้ ต้นทุนการก่อสร้างและการดำเนินการอาคารชุดยังคาดว่าจะเพิ่มขึ้นตามการออกแบบและงานรับและบำรุงรักษาตามกฎหมายป้องกันและดับเพลิง
“ ความต้องการอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กอาจลดลง แต่อัตราดังกล่าวไม่มากนัก ด้วยอุปทานที่มีจำกัด ความต้องการที่สูง และต้นทุนที่สูงขึ้น ราคาจึงไม่น่าจะลดลง ” คุณตวนกล่าว
นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ยังได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในอนาคตอันใกล้นี้ว่า หลังจากเกิดเหตุเพลิงไหม้ร้ายแรงที่อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กบนถนน Khuong Ha (เขต Thanh Xuan ฮานอย) คาดว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจะประสบปัญหา
“ ระยะต่อไปจะเป็นช่วงเวลาที่ยากลำบากมากสำหรับเจ้าของธุรกิจอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ตลอดจนผู้ซื้อและผู้เช่าประเภทนี้ เนื่องจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะตรวจสอบโครงการต่างๆ ไม่เพียงแต่ในฮานอยเท่านั้น แต่รวมถึงทั่วประเทศด้วย ” นายเหงียน ก๊วก อันห์ กล่าว
คุณก๊วก อันห์ กล่าวว่า การดำเนินการดังกล่าวจะทำให้เจ้าของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กหลายรายต้องหยุดดำเนินธุรกิจชั่วคราว หากไม่ปฏิบัติตามกฎระเบียบป้องกันอัคคีภัยที่เข้มงวด นอกจากนี้ พวกเขายังต้องเสียเวลาและเงินจำนวนมากในการซ่อมแซมและปฏิบัติตามเงื่อนไขในการดำเนินกิจการอพาร์ตเมนต์อีกด้วย
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ผู้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาเช่าและหาที่อยู่ใหม่ได้หากที่อยู่ปัจจุบันไม่ปลอดภัย อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดที่ผ่านเกณฑ์ด้านความปลอดภัยมีจำนวนน้อยมาก ดังนั้น ค่าเช่าจึงมีแนวโน้มสูงขึ้น
เฉา อันห์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)