กำไรร่วง ธุรกิจอสังหาฯ บ่นประสบปัญหา

ผลประกอบการทางธุรกิจในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งไม่ค่อยดีนัก โดยรายได้และกำไรยังคงลดลง

รายงานของบริษัท Ha Do Group Joint Stock Company ซึ่งเป็นนักลงทุนที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ โรงแรม และสำนักงาน แสดงให้เห็นภาพทางการเงินที่ไม่ค่อยสดใสนัก

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในไตรมาสที่สองของปี 2567 ธุรกิจขายและบริการของ Ha Do สร้างรายได้กว่า 158,000 ล้านดอง โดยเป็นต้นทุนขาย 87,700 ล้านดอง ส่วนที่เหลืออีก 70,400 ล้านดองเป็นกำไรขั้นต้นจากการขายและบริการ กำไรจากกิจกรรมทางธุรกิจสูงกว่า 90,000 ล้านดอง หลังจากหักภาษีเงินได้นิติบุคคลแล้ว Ha Do มีกำไรเพียง 82,800 ล้านดอง ขณะเดียวกัน ตัวเลขนี้ในช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 สูงกว่า 147,300 ล้านดอง

ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 กลุ่มบริษัท Ha Do มีกำไรมากกว่า 175.3 พันล้านดองเวียดนาม เมื่อมองย้อนกลับไปในช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 Ha Do มีกำไรเกือบ 247 พันล้านดองเวียดนามหลังหักภาษีเงินได้นิติบุคคล ส่งผลให้กำไรของ Ha Do ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ลดลง 72 พันล้านดองเวียดนามเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน อย่างไรก็ตาม แม้ว่ากำไรจะลดลง แต่หนี้สินกลับมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น

รายงานระบุว่า ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 บริษัทมีหนี้สินมากกว่า 2,800 พันล้านดอง แต่ภายในเวลาเพียง 6 เดือน (จนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2567) ตัวเลขดังกล่าวกลับเพิ่มขึ้นเกิน 3,000 พันล้านดอง โดยในจำนวนนี้เป็นหนี้สินระยะสั้นมากกว่า 2,400 พันล้านดอง คิดเป็น 80% ของหนี้สินทั้งหมด

รายได้ระยะสั้นของ Ha Do ครอบคลุมลูกค้าจำนวนมากซึ่งเป็นสมาชิกของกลุ่มบริษัทนี้ เช่น: Ha Do Real Estate Management and Operation Joint Stock Company, Ha Do Real Estate Management and Trading Company, Binh An Riverside Real Estate Investment Company, Ha Do Thuan Nam Wind Power, Agrita Quang Nam Energy Joint Stock Company, Minh Long Saigon, Za Hung Company, Song Tranh 4 Hydropower Plant... อย่างไรก็ตาม รายได้นี้อยู่ที่เพียงเกือบ 258 พันล้านดองเท่านั้น

ในทำนองเดียวกัน บริษัท บิ่ญเดือง คอนสตรัคชั่น แอนด์ ทรานสปอร์ต จอยท์สต็อค มีรายได้ในไตรมาสที่สองของปี 2567 จำนวน 16.56 พันล้านดอง ลดลง 41.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน มีกำไรหลังหักภาษีขาดทุน 11.61 พันล้านดอง (ขาดทุน 1.65 พันล้านดองในช่วงเวลาเดียวกัน)

บริษัท Binh Duong Construction and Transport อธิบายผลลัพธ์ข้างต้นว่า การลดลงของรายได้นั้นเกิดจากการขาดทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักในขณะที่ไม่มีการบันทึกรายได้

ผลประกอบการในไตรมาสที่สองของปี 2567 ของบริษัท พัท ดัท คอร์ปอเรชั่น ระบุว่ากำไรหลังหักภาษีของบริษัทค่อนข้างต่ำ เพียง 5 หมื่นล้านดอง ลดลง 82% เมื่อเทียบกับกำไร 275 พันล้านดองในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน นายบุ่ย กวาง อันห์ หวู กรรมการผู้จัดการบริษัท พัท ดัท คอร์ปอเรชั่น อธิบายว่า สถานการณ์ เศรษฐกิจ โดยรวมยังคงย่ำแย่ รวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท พัท ดัท คอร์ปอเรชั่น ยังไม่เป็นที่น่าพอใจ

หรือเช่นเดียวกับบริษัท Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company ตามหนังสือชี้ชวนทางการเงินฉบับใหม่ ในไตรมาสที่สองของปี 2567 Quoc Cuong Gia Lai มีรายได้เกือบ 26.5 พันล้านดอง ลดลงมากกว่า 40% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน รายได้ลดลง แต่ต้นทุนขายไม่ลดลง ทำให้ Quoc Cuong Gia Lai มีผลขาดทุนหลังหักภาษี 17.3 พันล้านดอง ซึ่งเป็นผลขาดทุนสูงสุดของบริษัทนับตั้งแต่ปี 2555

นายเหงียน ก๊วก เกือง กรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท ก๊วก เกือง ยาลาย ซึ่งเพิ่งได้รับแต่งตั้งให้บริหารบริษัท ได้อธิบายถึงสาเหตุของการขาดทุนอย่างหนักว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมยังคงเผชิญกับความยากลำบากหลายประการ นอกจากนี้ กำลังการผลิตไฟฟ้ายังอยู่ในระดับต่ำ และเพิ่งเริ่มนำยางพาราไปใช้ประโยชน์ ทำให้รายได้ของบริษัทลดลงอย่างมาก เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี สินค้าคงคลังของก๊วก เกือง ยาลาย ยังคงอยู่ในระดับสูง โดยมีมูลค่ามากกว่า 7,028 พันล้านดอง ซึ่งในจำนวนนี้ มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่แล้วเสร็จมูลค่ากว่า 6,500 พันล้านดอง

นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับความเคลื่อนไหวของตลาดว่า จุดเปลี่ยนของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเกิดขึ้นระหว่างไตรมาสที่สองถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2567 เมื่อสัญญาณเชิงลบจะค่อยๆ ลดลง และระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ จะไม่ลดลงอย่างรวดเร็วอีกต่อไป

อย่างไรก็ตาม การกลับตัวของตลาดเกิดขึ้นเฉพาะในภาคเหนือ โดยเฉพาะฮานอย ซึ่งเป็นภูมิภาคที่มีการซื้อขายอพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์ที่ดีมาก ขณะที่ปริมาณการซื้อขายในภาคใต้ ซึ่งมีนครโฮจิมินห์เป็นผู้นำตลาดนั้นยังไม่มั่นคงนัก สาเหตุคือกระแสเงินสดของนักลงทุนภาคเหนือได้ไหลออกจากตลาดนครโฮจิมินห์ตั้งแต่กลางปี 2563 นอกจากนี้ กระแสเงินสดจำนวนมากยังคงติดค้างอยู่ในพันธบัตรที่ออกโดยนักลงทุนภาคใต้ นอกจากนี้ ตลาดภาคใต้ยังถูกปิดกั้นทางกฎหมาย ทำให้หลายโครงการยังไม่สามารถดำเนินการได้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-sut-giam-doanh-nghiep-dia-oc-than-kho-d222287.html