สถานการณ์ที่ทั้งสองฝ่ายได้ประโยชน์

นับตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2565 ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะถดถอย อุปทานและสภาพคล่องในตลาดโดยรวมลดลงอย่างรวดเร็ว และจำนวนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ล้มละลายก็เพิ่มขึ้นทุกเดือน

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2566 รัฐบาล ได้ออกมติที่ 33/NQ-CP เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อขจัดอุปสรรคต่างๆ เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถพัฒนาได้อย่างปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาลได้กำหนดให้กระทรวงเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสาร เน้นการกำกับและควบคุมช่องทางข้อมูลและข่าวสารอย่างเคร่งครัดและมีประสิทธิภาพ โดยประสานงานกับ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ ให้มีมาตรการ ระบบ และทรัพยากรบุคคลในการควบคุม ตรวจสอบ รวบรวมสถิติ และป้องกันช่องทางข้อมูลสังคมที่ไม่ถูกต้องและไม่เป็นทางการ ซึ่งอาจส่งผลกระทบเชิงลบต่อจิตวิทยาของประชาชน นักลงทุน ลูกค้า และตลาด โดยเฉพาะข้อมูลที่ส่งผลต่อการฟื้นตัวและการเติบโตทางเศรษฐกิจ

พร้อมกันนี้ รัฐบาลยังได้ขอให้ กระทรวงสารสนเทศและการสื่อสาร ประสานงานกับกระทรวงและสาขาต่างๆ เพื่อเสริมสร้างและส่งเสริมการให้ข้อมูลอย่างเป็นทางการ ถูกต้อง และเป็นจริงเกี่ยวกับสถานการณ์ หลีกเลี่ยงข้อมูลเท็จ เพื่อรักษาเสถียรภาพทางจิตวิทยาของประชาชน นักลงทุน ลูกค้า และสร้างเสถียรภาพให้กับตลาด

เนื่องในโอกาสวันปฏิวัติเวียดนาม (21 มิถุนายน) นักข่าวจากหนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นสาธารณะได้สัมภาษณ์คุณ Pham Nguyen Toan รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม และบรรณาธิการบริหารนิตยสารอิเล็กทรอนิกส์ Vietnam Real Estate เกี่ยวกับความสัมพันธ์ระหว่างสื่อมวลชนและตลาดอสังหาริมทรัพย์

สถานการณ์ที่ทั้งสองฝ่ายได้ประโยชน์

+ หากช่วงเวลาที่รัฐบาลออกมติ 33/NQ-CP ถือเป็นเหตุการณ์สำคัญ คุณคิดว่าความสัมพันธ์ระหว่างสื่อมวลชนกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ก่อนหน้านั้นเป็นอย่างไร?

- อย่างที่ทุกท่านทราบกันดีว่า นอกเหนือจากตลาดและภาคส่วนสำคัญๆ หลายแห่ง เช่น เกษตรกรรม อุตสาหกรรม เทคโนโลยี การเงิน สกุลเงิน การบริโภค... อสังหาริมทรัพย์ก็มีบทบาทสำคัญและมีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ

ดังนั้นภาวะเศรษฐกิจถดถอยและวิกฤตการณ์ที่กำลังจะเกิดขึ้นของตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้จึงส่งผลกระทบร้ายแรงต่อการพัฒนาโดยรวมของประเทศ ส่งผลให้เกิดผลกระทบเชิงลบเป็นลูกโซ่ต่ออุตสาหกรรมและสาขาอื่นๆ อีกมากมาย

นี่ไม่ใช่ครั้งแรกที่ตลาดตกต่ำถึงขนาดนี้ แต่ผมคิดว่า ความเสี่ยงที่จะเกิดวิกฤตครั้งนี้ยิ่งรุนแรงและเลวร้ายกว่าครั้งก่อนๆ เสียอีก เพราะอิทธิพลของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีมาก

นอกจากนี้ วิกฤตการณ์ดังกล่าวยังเกิดจากปัญหาหลักของตลาด เช่น การขาดความยั่งยืนและความโปร่งใส การขาดการประสานกันของระบบกฎหมายและการบริหารจัดการ การสูญเสียความเชื่อมั่นของนักลงทุนและลูกค้า...

ด้วยตระหนักถึงสิ่งนี้ รัฐบาลจึงได้ออกมติเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขปัญหาหลายประการเพื่อขจัดอุปสรรคในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน หนึ่งในนั้นก็คือข้อแนะนำเฉพาะสำหรับกิจกรรมสื่อมวลชน ซึ่งผมเชื่อว่ามีความจำเป็นอย่างยิ่ง

กลับมาที่คำถามเกี่ยวกับความสัมพันธ์ระหว่างสื่อมวลชนและตลาดอสังหาริมทรัพย์ จนถึงปัจจุบัน ถือเป็นความสัมพันธ์ที่ดีแบบพึ่งพาอาศัยกันและเกิดประโยชน์ร่วมกัน

จากการสำรวจเบื้องต้นพบว่ารายได้เศรษฐกิจสื่อมากกว่าร้อยละ 30 มาจากตลาดอสังหาริมทรัพย์และสาขาที่เกี่ยวข้อง เช่น การก่อสร้าง วัสดุก่อสร้าง การออกแบบภายใน เป็นต้น

สิ่งนี้พิสูจน์ให้เห็นว่าจำนวนเงินที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ "เท" ลงในกิจกรรมการสื่อสารส่งเสริมการขายนั้นมีจำนวนมหาศาล ประมาณ 5-10% ของต้นทุนการผลิตและธุรกิจ ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อ "ชามข้าว" ของสำนักข่าวและธุรกิจสื่อ

ในทางกลับกัน บทบาทของสื่อมวลชนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็มีบทบาทอย่างมากเช่นกัน จะเห็นได้ว่าในปัจจุบันหนังสือพิมพ์แทบทุกฉบับมีคอลัมน์เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

ทุกวันนี้มีบทความเกี่ยวกับตลาดนี้เผยแพร่ในสื่อเป็นพันๆ บทความ และไม่มีบริษัทอสังหาริมทรัพย์ใดที่ไม่มีฝ่ายหรือสำนักงานสื่อสาร ในแง่ของผลประโยชน์ ยิ่งผลประโยชน์ร่วมกันมากเท่าไหร่ ความสัมพันธ์ก็ยิ่งแน่นแฟ้นและแน่นแฟ้นมากขึ้นเท่านั้น และแน่นอนว่าทั้งสองฝ่ายต่างมุ่งไปสู่สิ่งที่ดีที่สุด

คุณ Pham Nguyen Toan รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม และบรรณาธิการบริหารนิตยสาร Real Estate Electronic

ตามรายงานของกระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาสแรกของปี 2566 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย โดยจำนวนบริษัทที่จัดตั้งขึ้นใหม่ที่ดำเนินการในภาคอสังหาริมทรัพย์ลดลง 63.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 ในทางตรงกันข้าม จำนวนบริษัทที่ถูกยุบและระงับการดำเนินธุรกิจชั่วคราวเพิ่มขึ้น 30.2% และ 60.7% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

กระทรวงก่อสร้างประเมินว่านี่เป็นช่วงเวลาที่ท้าทายสำหรับหน่วยงานนายหน้าที่ไม่มีศักยภาพในการแข่งขันเพียงพอที่จะอยู่รอดได้ แต่ยังเป็นโอกาสสำหรับหน่วยงานมืออาชีพที่จะเอาชนะและพัฒนาได้อย่างยั่งยืนมากขึ้น

+ ความสัมพันธ์นี้ดีจริงอย่างที่คุณเล่าให้ฟังหรือเปล่า หรือแค่ “มองผิวเผินแต่ไม่จริงใจ” เพราะในบางกรณี ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องประสบภาวะขาดทุนอย่างหนักเพราะข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง

- "เพราะเราต้องการกันและกัน" เป็นหนึ่งในเพลงโปรดของฉันเลยค่ะ ใจความสำคัญของเพลงนี้ก็คือ ความรักนั้นต่างฝ่ายต่างต้องการกันและกัน ความรักจะมุ่งไปสู่สิ่งดีๆ แต่ถ้าความรักไม่สามารถมาบรรจบกันได้ การทำให้กันและกัน "ทุกข์" ก็เกิดขึ้นได้ง่ายเหมือนกันนะคะ (หัวเราะ)

การนำแนวคิดหลักของเพลงมาผูกโยงกับความสัมพันธ์ระหว่างสื่อมวลชนและตลาดอสังหาฯ ก็เช่นเดียวกัน อย่างไรก็ตาม ด้วยบทบาทและความรับผิดชอบของสื่อมวลชน การทำร้ายผลประโยชน์ของธุรกิจและตลาดจึงเป็นสิ่งที่ควรหลีกเลี่ยง

บางทีในกระบวนการทำงาน นักข่าวอสังหาริมทรัพย์อาจสะท้อนความคิดเชิงบวกหรือเชิงลบก็ได้ ไม่สำคัญ แต่สิ่งสำคัญคือต้องถูกต้อง สะท้อนเหตุการณ์และปรากฏการณ์ของตลาด เพื่อทำเช่นนี้ นักข่าวต้อง "มีหัวใจ"

ส่วนประโยคที่ว่า “ให้เกียรติแต่ไม่พอใจในใจ” น่าจะเหมาะกับธุรกิจมากกว่า เพราะหลายครั้งที่ธุรกิจต้องประสบกับ “ความอยุติธรรม” จากข้อมูลข่าวสาร แต่กลับไม่กล้าตอบโต้ด้วยความรุนแรง เพราะกลัวประโยคที่ว่า “จับมือกันไว้ไม่ได้จนถึงเช้า”

+ คุณสามารถให้ตัวอย่างที่เฉพาะเจาะจงของผลกระทบของสื่อมวลชนต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่?

- เยอะมากและใหญ่โตมาก ทั้งด้านบวกและด้านลบ อันที่จริง การพูดถึงปัญหาปัจจุบันของธุรกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้รัฐและสังคมเข้าใจและแบ่งปันนั้น เป็นเรื่องที่สื่อมวลชนต้องพิจารณา ไม่ใช่ใครอื่น

หรือการชี้ให้เห็นข้อบกพร่องทางกฎหมายและนโยบายของตลาดเพื่อให้รัฐสามารถดำเนินการปรับเปลี่ยนได้อย่างทันท่วงทีนั้นก็เป็นเพียงการกระทำของสื่อ ไม่ใช่ใครอื่น

เพื่อให้ลูกค้ารู้จักและเข้าใจถึงผลิตภัณฑ์/บริการของธุรกิจอสังหาฯ แต่ละแห่ง สื่อมวลชนจึงไม่เพียงแต่เป็นช่องทางการประชาสัมพันธ์เท่านั้น แต่ยังเป็นช่องทางยืนยันที่สำคัญอีกด้วย อย่างไรก็ตาม ยังมีข้อมูลข่าวสารที่นำไปสู่ ​​“ความเข้าใจผิด” ของสังคม ส่งผลให้ธุรกิจได้รับผลกระทบไปด้วย

อย่ามองอสังหาฯเป็น “คนบาป”

+ หลังจากรัฐบาลออกนโยบายแล้ว คุณคิดว่าสื่อมวลชนมีมุมมองที่แตกต่างไปในการแสวงหาข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้ส่งสัญญาณเชิงบวกอย่างไร และการเปลี่ยนแปลงนี้ช่วยให้บรรลุเป้าหมายของรัฐบาลในการ "สร้างเสถียรภาพทางจิตวิทยาของประชาชน นักลงทุน ลูกค้า และสร้างเสถียรภาพให้กับตลาด" หรือไม่

- จะเห็นได้ว่ากิจกรรมข่าวสารของสื่อมวลชนในช่วงหลังนี้มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกหลายอย่าง ส่งผลให้บรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ คือ “การสร้างเสถียรภาพทางจิตวิทยาของประชาชน นักลงทุน ลูกค้า และตลาดให้มั่นคง” อย่างไรก็ตาม สื่อมวลชนยังคงต้องเปลี่ยนแปลงอีกมาก โดยเฉพาะวิธีการนำเสนอและรับรู้ปัญหา สื่อมวลชนไม่ควรมองว่าอสังหาริมทรัพย์เป็น “บาป”

อย่างไรก็ตาม ความสัมพันธ์ระหว่างสื่อกับธุรกิจนั้นเป็นประโยชน์ร่วมกัน โดยที่ความรับผิดชอบของสื่อคือการสะท้อนความจริง ค้นหาความจริง การวิเคราะห์และรับรู้ปรากฏการณ์หรือเหตุการณ์จะต้องมีเป้าหมายเพื่อชี้แจงธรรมชาติและค้นหาวิธีแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นด้วย

ประเด็นใหม่ๆ ที่กำลังมาแรงและสำคัญที่สังคมและผู้อ่านสนใจ สื่อมวลชนและสื่อมวลชนจะนำเสนออย่างแข็งขันในทิศทางที่เป็นกลางและโปร่งใส

ในมติที่ 33/NQ-CP รัฐบาลได้ออกคำสั่ง 4 ประการเกี่ยวกับข้อมูล การสื่อสาร การฟื้นฟูความเชื่อมั่น การสนับสนุนตลาดและการดำเนินงานของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ประการแรก รัฐบาลต้องส่งเสริมข้อมูลและการสื่อสารเพื่อแสดงให้เห็นข้อความและความมุ่งมั่นอันแรงกล้าของรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีอย่างชัดเจนในการร่วมมือกับท้องถิ่นและธุรกิจต่างๆ เพื่อขจัดความยากลำบากสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปกป้องประชาชนและธุรกิจให้ทำสิ่งที่ถูกต้อง และสร้างหลักประกันความสมดุลของผลประโยชน์ของรัฐ ประชาชน และธุรกิจ

ประการที่สอง ควบคุมและเซ็นเซอร์ช่องทางข้อมูลสังคมที่ไม่ถูกต้องและไม่เป็นทางการอย่างเคร่งครัดและมีประสิทธิภาพ ซึ่งอาจส่งผลกระทบเชิงลบต่อจิตวิทยาของประชาชน นักลงทุน ลูกค้า และตลาด โดยเฉพาะข้อมูลที่สามารถส่งผลต่อการฟื้นตัวและการเติบโตทางเศรษฐกิจ

ประการที่สาม รัฐบาลยังต้องส่งเสริมการทำงานของการประกาศ ประชาสัมพันธ์และทำให้ข้อมูลมีความโปร่งใส โดยเฉพาะการเผยแพร่ เผยแพร่ และประกาศนโยบาย กฎระเบียบ และแนวทางแก้ไขใหม่ๆ ของรัฐเกี่ยวกับสินเชื่อ พันธบัตร หุ้น สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ อย่างรวดเร็ว เพื่อให้สังคมมีข้อมูลที่ถูกต้องและเป็นทางการ อันจะสร้างเสถียรภาพให้กับจิตวิทยาและตลาด

สุดท้าย ให้เข้มงวดในการกำกับดูแล และจัดการกับการรายงานข้อมูลที่ไม่ถูกต้องซึ่งส่งผลกระทบเชิงลบต่อการดำเนินงานของตลาดการเงิน สินเชื่อ และอสังหาริมทรัพย์ อย่างเคร่งครัดและทันท่วงที

ในขณะเดียวกัน ความต้องการของธุรกิจในการโฆษณาและแนะนำผลิตภัณฑ์ของตนผ่านสื่อสิ่งพิมพ์ก็เปลี่ยนแปลงไปเช่นกัน ปัจจุบัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการกระตุ้นตลาดจะต้องใช้เงินและรับผิดชอบต่อข้อมูลที่ให้ไว้ อย่างไรก็ตาม สื่อสิ่งพิมพ์จะต้องรับผิดชอบในการตรวจสอบข้อมูลข้างต้น ซึ่งถือเป็นปัญหาด้านบริการ

ในการให้บริการ สื่อมวลชนต้องสร้างผลงานที่ดีทั้งในด้านเนื้อหาและชื่อเสียงของหนังสือพิมพ์ ขณะเดียวกัน สำนักข่าวต่างๆ ก็ต้องพัฒนาคุณภาพการบริการเพื่อดึงดูด ลูกค้า การบังคับให้ ผู้คนใช้บริการถือเป็นวิธีการที่ไม่เป็นมืออาชีพ

เราทุกคนทราบดีว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อุตสาหกรรมสื่อและสิ่งพิมพ์ของเราประสบกับ “ปัญหา” มากมายกับธุรกิจ ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากความยากลำบากในการดำเนินกิจกรรมทางเศรษฐกิจของสื่อ เรื่องนี้ส่งผลกระทบต่อชื่อเสียงและภาพลักษณ์ของสื่อในสายตาของภาคธุรกิจและสังคม ดังนั้น รัฐบาล หน่วยงานบริหารและกำกับสื่อจึงได้ใช้มาตรการเด็ดขาดหลายประการเพื่อปรับตัว ซึ่งมีความจำเป็นอย่างยิ่ง

+ ในความคิดเห็นของท่าน ในช่วงเวลาข้างหน้านี้ ความร่วมมือระหว่างสื่อมวลชนกับตลาดอสังหาฯ จะเป็นอย่างไร เพื่อบรรลุเป้าหมายที่รัฐบาลวางไว้?

- ความสัมพันธ์ ความร่วมมือ “จะเป็นอย่างไร” ก็ต้องมาจากอย่างน้อย 2 ฝ่าย ถ้ามีความปรารถนาดีและบริสุทธิ์ใจ ก็จะนำไปสู่สิ่งดีๆ ตามมาอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

ฉันคิดว่าพวกเราทั้งสื่อมวลชนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องเลิกนิสัยให้และรับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสื่อมวลชนควรปฏิบัติต่อปัญหาในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยุติธรรม

การฟื้นคืน “ความเชื่อมั่นของตลาด” ในอุตสาหกรรมอสังหาฯ ถือเป็นเรื่องสำคัญมาก นอกจากความพยายามของธุรกิจในการฝ่าฟันช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้แล้ว การมีส่วนร่วมและการแบ่งปันของสื่อมวลชนก็มีความสำคัญมากเช่นกัน และสื่อมวลชนในประเทศก็ควรมีส่วนร่วมด้วยแนวคิดที่ว่า “การช่วยเหลือคุณก็คือการช่วยเหลือตัวเราเอง”

อสังหาฯ และตลาดอสังหาฯ ไม่ใช่ “เกม ” ของคนรวย มันส่งผลกระทบต่อทุกครอบครัว ทุกมุมชีวิต และการพัฒนาประเทศ ดังนั้นการพัฒนาตลาดนี้ให้มีสุขภาพดีและยั่งยืนจึงเป็นความรับผิดชอบร่วมกัน รวมถึงสื่อมวลชนของเราด้วย

ผมไม่กล้าวิจารณ์นะครับ แต่บอกตรงๆ ว่าสื่อไม่ค่อยเข้าใจตลาดอสังหาฯ ในบ้านเราดีนัก และการขาดความรอบรู้ไม่ว่าจะตั้งใจหรือไม่ตั้งใจก็มักจะทำให้ขาดความเป็นกลาง

+ ขอบคุณมากๆครับ!

เวียดวู (แสดง)

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/bao-chi-voi-thi-truong-bat-dong-san-loi-anh-loi-a-loi-ca-doi-ben-post252539.html