โครงการที่พักอาศัยระยะยาว 2 โครงการ

ในจังหวัดหลงอานมีโครงการที่อยู่อาศัยที่ดำเนินการมาเป็นเวลานานแต่ยังคงมีปัญหาทางกฎหมายซึ่งส่งผลกระทบต่อสิทธิตามกฎหมายของประชาชน โครงการที่น่าสนใจ ได้แก่ โครงการที่อยู่อาศัยของบริษัท ADEC Joint Stock Company ในเมือง Tan An และโครงการที่อยู่อาศัย Go Den ของบริษัท Real Estate Joint Stock Company 6 (เดิมชื่อบริษัท Go Mon Real Estate) ในเขต Ben Luc ปัจจุบัน ทางการของจังหวัดกำลังทำงานร่วมกันเพื่อขจัดปัญหาและดำเนินกระบวนการทางกฎหมายให้เสร็จสิ้นเพื่อรับรองสิทธิของผู้อยู่อาศัยในพื้นที่

โครงการพื้นที่อยู่อาศัยตรงข้ามโรงพยาบาลทั่วไป หลงอัน (ในเขต 3 เมืองตันอัน) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท ADEC Joint Stock Company ได้ดำเนินกิจการมาเป็นเวลานานหลายปี

ปัญหาที่ยืดเยื้อของโครงการที่อยู่อาศัยในเมืองตันอัน

โครงการพื้นที่อยู่อาศัยตรงข้ามโรงพยาบาลทั่วไปหลงอัน (ในเขตที่ 3 เมืองตันอัน) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท ADEC Joint Stock ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดหลงอันในปี 2544 และปรับขนาดในปี 2546 เป็นประมาณ 9.6 เฮกตาร์

บริษัทได้ชดเชยที่ดินไปแล้วประมาณ 6.3 เฮกตาร์ ซึ่งประมาณ 2.6 เฮกตาร์อยู่ติดกับที่ดินและได้ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแล้ว ส่วนอีก 3.7 เฮกตาร์ไม่ได้อยู่ติดกับที่ดิน ขณะเดียวกัน ยังมีอีกประมาณ 3.3 เฮกตาร์ที่ยังไม่ได้ถูกเวนคืน

ปัจจุบันบริษัทฯ ได้จำหน่ายไปแล้ว 174 แปลง โดย 104 แปลง (แปลงจัดสรร 64 แปลง และแปลงพาณิชย์ 40 แปลง) อยู่ในพื้นที่ 2.6 ไร่ พร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่ลงทุนไปแล้ว และอีก 70 แปลง (แปลงจัดสรร 24 แปลง และแปลงพาณิชย์ 46 แปลง) อยู่นอกพื้นที่นี้

แม้ว่าบริษัทจะได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (LURC) จำนวน 4 ฉบับ สำหรับพื้นที่ 2.6 เฮกตาร์ ที่มีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน แต่ใบรับรองเหล่านี้ไม่ตรงกับแผนผังผังเมืองโดยละเอียดในระดับ 1/500 ที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติ ส่งผลให้การแบ่งแปลงที่ดินและการให้สิทธิ์ LURC แก่ประชาชนล่าช้าออกไป โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ที่ย้ายถิ่นฐานหรือผู้ที่ได้รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเชิงพาณิชย์นอกเขตพื้นที่ 2.6 เฮกตาร์ ที่มีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานบางกรณีไม่มีสิทธิ์ได้รับ LURC

เพื่อแก้ไขปัญหาดังกล่าว ในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2568 คณะกรรมการประชาชนเมืองตันอานจะประสานงานกับนักลงทุนและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อทบทวนและอนุมัติการปรับปรุงรายละเอียดแผนพัฒนาที่ดิน 1/500 ตามแผนดังกล่าว ในไตรมาสที่ 3 ปี พ.ศ. 2568 กรม เกษตร และสิ่งแวดล้อมจะให้คำแนะนำแก่นักลงทุนเกี่ยวกับขั้นตอนในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้กับครัวเรือน ในปี พ.ศ. 2568 กรมการคลังจะประสานงานกับหน่วยงาน หน่วยงานสาขา และท้องถิ่นต่างๆ เพื่อขอให้นักลงทุนดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อนำเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณาตัดสินใจลดพื้นที่โครงการ

โครงการโกเด็น ที่อยู่อาศัย “ระงับ” สิทธิประชาชน

โครงการพื้นที่อยู่อาศัยโกเด็น ตำบลเฟื้อกลอย อำเภอเบนลุก ซึ่งบริษัทโกม่อนเรียลเอสเตท (ปัจจุบันคือบริษัทอสังหาริมทรัพย์ร่วมทุน 6) เป็นผู้ลงทุน ได้รับการอนุมัติให้วางผังรายละเอียด 1/500 ในปี พ.ศ. 2546 ด้วยขนาดพื้นที่ประมาณ 20.2 เฮกตาร์ ในปี พ.ศ. 2547 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้จัดสรรที่ดินประมาณ 18.6 เฮกตาร์ให้กับผู้ลงทุน และในปี พ.ศ. 2552 พื้นที่ดังกล่าวได้ลดลงเหลือ 15.6 เฮกตาร์

บริษัทยังไม่ได้ปรับผังรายละเอียดให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงพื้นที่ และยังไม่ได้ดำเนินการก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแล้วเสร็จ ปัจจุบันบริษัทได้ออกใบอนุญาตสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 5 ฉบับ รวมพื้นที่ประมาณ 14 เฮกตาร์ ยังไม่ได้ดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่โครงการ และยังไม่ได้ดำเนินการก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานแล้วเสร็จ อย่างไรก็ตาม บริษัทยังคงมีที่ดินอีก 86 แปลงที่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้แก่ประชาชน

โดยมีกรณีในพื้นที่จัดสรรที่ดินที่ยังไม่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน จำนวน 19 กรณี เนื่องจากบริษัทจำกัดอสังหาริมทรัพย์ 6 ไม่ให้ความร่วมมือ (ทางจังหวัดหลงอันไม่สามารถติดต่อผู้ลงทุนได้) ในการดำเนินการโอนสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่ประชาชน

ปัจจุบันประชาชนในพื้นที่ได้ร้องเรียนและฟ้องร้องกันมาเป็นเวลานาน เนื่องจากไม่ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดิน จึงไม่สามารถสร้างหรือซ่อมแซมบ้านบนที่ดินที่อยู่ในพื้นที่ผังโครงการได้ อย่างไรก็ตาม จากการตรวจสอบของเจ้าหน้าที่ตำรวจ บริษัท เรียลเอสเตท จอยท์ 6 จึงยุติการดำเนินงาน ณ ที่อยู่ที่ระบุไว้ในหนังสือรับรองการจดทะเบียนธุรกิจ

ในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2568 กรมการคลังจังหวัดลองอานได้ส่งเอกสารไปยังสำนักงานทะเบียนธุรกิจนครโฮจิมินห์ เพื่อตรวจสอบสถานะการดำเนินงานของบริษัทร่วมทุนอสังหาริมทรัพย์ 6 โครงการนี้ไม่มีนโยบายการลงทุน จึงไม่สามารถยุติได้ตามกฎหมายการลงทุน (ซึ่งก่อนหน้านี้ได้ดำเนินการตามแผนงานและการจัดสรรที่ดิน) ในปี พ.ศ. 2568 กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมจะทำหน้าที่เป็นประธานและประสานงานกับภาคส่วนที่เกี่ยวข้องเพื่อพิจารณาออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้กับประชาชนในพื้นที่

การจัดการโครงการที่อยู่อาศัยที่ดำเนินมายาวนานหลายปีไม่เพียงแต่เป็นข้อกำหนดเร่งด่วนเพื่อรับรองสิทธิที่ชอบธรรมของประชาชนเท่านั้น แต่ยังเป็นขั้นตอนสำคัญในการเข้มงวดวินัยและปรับปรุงประสิทธิภาพการบริหารจัดการของรัฐในภาคการลงทุนและการก่อสร้างอีกด้วย

จังหวัดมีความมุ่งมั่นอย่างแรงกล้าที่จะทบทวนและจัดการโครงการที่ถูกระงับอย่างทั่วถึง เพื่อปลดปล่อยทรัพยากรที่ดินและส่งเสริมการพัฒนาเมืองอย่างยั่งยืน

เลอ ดุก

ที่มา: https://baolongan.vn/hai-du-an-khu-dan-cu-keo-dai-nhieu-nam-a197893.html