ฮานอยมีข้อกำหนดการประมูลที่เข้มงวดเพื่อคัดกรองนักลงทุน

การเสนอราคาเพื่อคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการใช้ที่ดินใน ฮานอย ได้เข้าสู่ขั้นตอนใหม่โดยมีเกณฑ์ที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้ที่ดินและรับรองความโปร่งใส

ฮานอยมีข้อกำหนดการประมูลที่เข้มงวดเพื่อคัดกรองนักลงทุน

การเสนอราคาเพื่อคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการใช้ที่ดินในฮานอยได้เข้าสู่ขั้นตอนใหม่โดยมีเกณฑ์ที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้ที่ดินและรับรองความโปร่งใส

ถือเป็นก้าวสำคัญในการเพิ่มศักยภาพทรัพยากรที่ดินเพื่อการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม พร้อมทั้งจำกัดสถานการณ์การลงทุนที่กระจัดกระจายและไม่สามารถควบคุมได้ในการวางผังเมืองและเขตที่อยู่อาศัยในชนบท

ในการประชุมสมัยวิสามัญครั้งที่ 21 สภาประชาชนฮานอยได้ผ่านมติกำหนดหลักเกณฑ์ในการตัดสินใจประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการที่ใช้ที่ดิน โครงการที่ครอบคลุมโดยมตินี้ประกอบด้วยพื้นที่เมืองแบบผสมผสานและพื้นที่อยู่อาศัยในชนบทที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส

ภายใต้กฎระเบียบใหม่ โครงการจะต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขสำคัญหลายประการ จึงจะมีสิทธิ์เข้าร่วมประมูล ประการแรก โครงการจะต้องตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีผังเมืองขนาด 1/2,000 หรือผังเมืองรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ เพื่อให้แน่ใจว่าโครงการสอดคล้องกับกลยุทธ์การพัฒนาเมืองและแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินระดับอำเภอ

การเสนอราคาสำหรับโครงการใช้ที่ดินช่วยให้เมืองระดมทรัพยากรทางการเงินจากภาคเอกชน

นอกจากนี้ โครงการดังกล่าวยังไม่สามารถเข้าประมูลสิทธิการใช้ที่ดินได้ ตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 เพื่อกำหนดรูปแบบการใช้ประโยชน์ที่ดินให้ชัดเจน และหลีกเลี่ยงการซ้ำซ้อนในการบริหารจัดการ

นอกจากนี้ เกณฑ์การวัดขนาดยังถูกกำหนดไว้อย่างเคร่งครัด สำหรับพื้นที่เขตเมือง โครงการต้องมั่นใจว่ามีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส โดยมีอย่างน้อยหนึ่งหน่วยที่อยู่อาศัยตามแบบแปลน หรือมีพื้นที่ 20 เฮกตาร์ขึ้นไป หากแบบแปลนก่อสร้างไม่ได้ระบุหน่วยที่อยู่อาศัยไว้อย่างชัดเจน

สำหรับพื้นที่ที่อยู่อาศัยในชนบท โครงการจะต้องมีแผนผังรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ และต้องมั่นใจว่ามีการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานแบบประสานกัน ที่ดินที่เข้าร่วมประมูลจะต้องอยู่ในรายชื่อที่ได้รับการอนุมัติจากสภาประชาชนของเมืองด้วย

การเพิ่มเกณฑ์การประมูลถือเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อแก้ไขสถานการณ์ที่โครงการในเขตเมืองจำนวนมากถูกยกเลิกหรือยังไม่แล้วเสร็จ เนื่องจากไม่มีการรับประกันศักยภาพทางการเงินของนักลงทุน ผู้เชี่ยวชาญด้านผังเมืองหลายท่านให้ความเห็นว่าในช่วงที่ผ่านมา โครงการในเขตเมืองหลายโครงการได้รับใบอนุญาต แต่ดำเนินการล่าช้าหรือไม่ได้รับการสนับสนุนเท่าที่ควร ส่งผลให้เกิดการสูญเสียทรัพยากรที่ดินและส่งผลกระทบต่อการวางผังเมืองโดยรวม

ตามรายงานการพิจารณาของคณะกรรมการเศรษฐกิจและงบประมาณของสภาประชาชนกรุงฮานอย การผ่านมตินี้จะช่วยให้ฮานอยมีเครื่องมือมากขึ้นในการคัดกรองนักลงทุน โดยคัดเลือกเฉพาะหน่วยงานที่มีศักยภาพเพียงพอที่จะดำเนินโครงการได้ตามกำหนดเวลาและรับประกันคุณภาพ จุดเด่นประการหนึ่งของกฎระเบียบใหม่นี้คือข้อกำหนดที่ว่าโครงการต้องสอดคล้องกับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยและโครงการพัฒนาเมือง

สภาประชาชนกรุงฮานอยยังได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยตรวจสอบและเพิ่มเติมเนื้อหาเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการดำเนินการเพื่อให้มั่นใจว่ามีความเป็นไปได้ ผู้แทนกรมยุติธรรมกรุงฮานอยกล่าวว่า มตินี้ได้รับการประเมินอย่างรอบคอบเพื่อให้แน่ใจว่าไม่ซ้ำซ้อนกับกฎหมายปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎหมายว่าด้วยการประมูลและกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

หนึ่งในความท้าทายสำคัญของกระบวนการประมูลคือการสร้างเงื่อนไขเพื่อดึงดูดนักลงทุน ควบคู่ไปกับการควบคุมอย่างเข้มงวดเพื่อหลีกเลี่ยงการเก็งกำไรและการใช้ประโยชน์ที่ดินที่ไม่มีประสิทธิภาพ ในบริบทที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณการฟื้นตัว แต่ยังคงมีความเสี่ยง ฮานอยจำเป็นต้องมีกลไกการคัดเลือกนักลงทุนที่โปร่งใส เปิดเผย และมีการแข่งขันสูง

ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจระบุว่า การประมูลโครงการใช้ประโยชน์ที่ดินไม่เพียงแต่ช่วยให้เมืองสามารถระดมทรัพยากรทางการเงินจากภาคเอกชนได้เท่านั้น แต่ยังช่วยสนับสนุนการพัฒนาเขตเมืองให้มีความยั่งยืนมากขึ้นอีกด้วย อย่างไรก็ตาม กระบวนการดำเนินการจำเป็นต้องได้รับการดูแลอย่างใกล้ชิด เพื่อให้มั่นใจว่าเกณฑ์ต่างๆ จะไม่กลายเป็นอุปสรรคที่มากเกินไป จนก่อให้เกิดความยากลำบากสำหรับธุรกิจที่มีศักยภาพอย่างแท้จริง

ด้วยอัตราการอนุมัติที่สูง มติสภาประชาชนฮานอยจึงมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ นับเป็นการเปิดศักราชใหม่ของการบริหารจัดการและการใช้ประโยชน์จากกองทุนที่ดินในเขตเมือง นักลงทุนกำลังติดตามการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้อย่างใกล้ชิด เนื่องจากจะส่งผลโดยตรงต่อกลยุทธ์การพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

ที่มา: https://baodautu.vn/ha-noi-quy-dinh-dau-thau-chat-che-de-sang-loc-nha-dau-tu-d249308.html