ราคาอสังหาฯ ปี 2568 จะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปหรือไม่?

นายฟาน ดินห์ ฟุค ซีอีโอของ Seenee กล่าวถึงราคาอสังหาฯ ปี 2568 ว่า ในปี 2568 ราคาอสังหาฯ จะเริ่มปรับตัวเพิ่มขึ้นตามกฎหมาย

คุณฟุกกล่าวว่า ปี 2568 ถือเป็นก้าวสำคัญในการบังคับใช้กฎหมายใหม่ เมื่อระบบกฎหมายมีเสถียรภาพและ “ใช้งานได้” ตลาดจะรับรู้ได้ และราคาอสังหาริมทรัพย์ก็จะเริ่ม “พุ่ง” ขึ้นตามไปด้วย

“ ตอนนี้เรามั่นใจแล้วว่าจุดต่ำสุดและช่วงเวลาวิกฤตที่สุดของภาคอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นไปแล้ว เมื่อมองย้อนกลับไปถึงเหตุการณ์สำคัญในอดีต ผมคาดการณ์ว่านี่คือจุดเริ่มต้นของวัฏจักรใหม่ที่ชัดเจน โดยทั่วไปแล้ว กฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจ กฎหมายที่อยู่อาศัย ได้มีการผ่านร่างกฎหมาย ราคาที่ดินใหม่ และโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ ได้ถูกนำไปใช้พร้อมกัน นโยบายที่อยู่อาศัย เช่น มาตรการ 120 ล้านล้านดอลลาร์ ก็มุ่งเน้นไปที่การเบิกจ่ายเช่นกัน... ” คุณฟุกกล่าว

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ PropertyGuru Vietnam ยังได้กล่าวเพิ่มเติมอีกว่า ตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ของปี 2568 เป็นต้นไป ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่ช่วงแห่งความเจริญรุ่งเรือง และคาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อไป

นาย Quoc Anh กล่าวว่า ปรากฏการณ์ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ความเชื่อมั่นของตลาดกลับคืนมา และความรู้สึกของนักลงทุนดีขึ้น ส่งผลต่อการตัดสินใจลงทุน

“ ปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังอยู่ในวัฏจักรใหม่ บริบทของตลาดในวัฏจักรปัจจุบันขึ้นอยู่กับปัจจัย 3 ประการ ได้แก่ สินเชื่อ อัตราดอกเบี้ย และนโยบาย ซึ่งกฎหมายใหม่ๆ ที่จะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้จะช่วยส่งเสริมให้ตลาดฟื้นตัวในเร็วๆ นี้ ” นายก๊วก อันห์ กล่าวเน้นย้ำ

นาย Quoc Anh วิเคราะห์สถานการณ์ตลาดอย่างละเอียดและคาดการณ์ในอนาคต โดยกล่าวว่าในแต่ละขั้นตอนการพัฒนา ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีลักษณะเฉพาะที่แตกต่างกันไปตามวัฏจักรที่ผันผวน

ตั้งแต่นี้ไปจนถึงสิ้นไตรมาสแรกของปี 2568 ตลาดจะยังคงมีการปรับตัว โดยผู้ซื้อยังคงให้ความสำคัญกับความต้องการที่อยู่อาศัยจริง โดยผลิตภัณฑ์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือบ้านส่วนตัวและทาวน์เฮาส์

ตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 2 ปี 2568 ถึงไตรมาส 4 ปี 2568 จะเข้าสู่ช่วงรุ่งเรือง นำโดยกลุ่มที่มีอัตราผลกำไรสูง เช่น แปลงที่ดิน และโครงการวิลล่า

ตั้งแต่ไตรมาสแรกถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2569 ตลาดจะเข้าสู่วงจรที่มั่นคง โดยราคาและสภาพคล่องเพิ่มขึ้นในหลากหลายประเภท

คาดราคาอสังหาฯ ปี 68 มีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง (ภาพ: มินห์ ดึ๊ก)

ตามรายงานของบริษัท Vietcap Securities Joint Stock Company คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามจะรักษาการเติบโตที่มั่นคงภายในปี 2568 โดยราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่มีการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานที่ดีจะเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10-15% ต่อปี

นอกจากนี้ คาดว่าธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ขั้นต้นจะเพิ่มขึ้น เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยจริง และการฟื้นตัวของกระแสเงินทุนการลงทุนระยะยาว

นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยที่คงที่ยังคงสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อผู้ซื้อที่อยู่อาศัย Vietcap คาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านจะยังคงอยู่ในระดับต่ำ ซึ่งจะช่วยลดภาระทางการเงินของผู้ซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้น

คุณ Giang Anh Tuan ผู้อำนวยการบริษัท Tuan Anh Real Estate Floor ยังได้แสดงความเห็นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 จะลดลงได้ยากเนื่องจากปัจจัยหลายประการ เช่น ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของผู้คนเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะในสองเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้

นอกจากนี้ หลังจากช่วงที่เศรษฐกิจซบเซา ความต้องการการลงทุนก็เริ่มฟื้นตัว โดยเฉพาะผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์แบบคัดเลือก เช่น ทาวน์เฮาส์/วิลล่า และที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดี

ผู้ซื้อบ้านจะยังคงเลือกโครงการจากผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียง ซึ่งมีประวัติที่ดีในการส่งมอบหนังสือสีชมพูและบริการหลังการขาย มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนและทำเลที่ตั้งที่เป็นยุทธศาสตร์ รวมถึงการเชื่อมต่อกับสิ่งอำนวยความสะดวกและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ดี

ในขณะเดียวกัน อุปทานที่อยู่อาศัยในปี 2568 จะปรับปรุงดีขึ้น แต่จะไม่มากเมื่อเทียบกับความต้องการ ดังนั้น ความสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์จะยังคงเอียงไปทางอุปสงค์สูงและอุปทานต่ำ

ในที่สุด ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านที่เพิ่มขึ้น ซึ่งได้รับการสนับสนุนจากการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวม สภาพแวดล้อมของอัตราจำนองที่มั่นคง และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่เร่งตัวขึ้น จะทำให้ราคาบ้านสูงขึ้น

สำหรับราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอย ซึ่งเป็นหนึ่งในตลาดที่มีการปรับขึ้น "ร้อนแรงที่สุด" ในปี 2567 คุณเหงียน ฮว่า อัน ผู้อำนวยการ CBRE ฮานอย กล่าวว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลังค่อยๆ บรรเทา "ความต้องการ" ที่อยู่อาศัยที่ขาดแคลนลง ราคาจะไม่ลดลง แต่จะไม่เพิ่มขึ้น "อย่างร้อนแรง" เหมือนในช่วงที่ผ่านมา

ปัจจุบัน ผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์เพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุนมีความหลากหลาย และระดับราคาก็สูงกว่าปีก่อนๆ เช่นกัน ดังนั้น การรอให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลงจึงเป็นเรื่องยาก ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงได้ก็ต่อเมื่อ: ประการแรก มีอุปทานส่วนเกินและอุปสงค์เติบโตช้า ซึ่งส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องในตลาดและราคาขาย ประการที่สอง เกิดความผันผวนอย่างรุนแรงในเศรษฐกิจมหภาค ตลาดการเงิน และการเติบโต ทางเศรษฐกิจ ฯลฯ

แม้ว่าในปัจจุบันเศรษฐกิจของเวียดนามจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง แต่อัตราดอกเบี้ย อัตราเงินเฟ้อ และอัตราแลกเปลี่ยนยังได้รับการควบคุมในระดับที่เหมาะสม แต่ปริมาณที่อยู่อาศัยยังคงอยู่ในภาวะขาดแคลนและไม่สมดุลระหว่างกลุ่มต่างๆ ดังนั้น ในระยะสั้น ราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงได้ยากมาก

“ ในปี 2568 อุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่อาจสูงถึงกว่า 30,000 ยูนิต ราคาจะไม่ลดลงแต่จะไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเหมือนในช่วงที่ผ่านมา โดยอาจเพิ่มขึ้นเพียง 5-8% เมื่อเทียบกับปี 2567 ” คุณฮว่า อัน กล่าวเน้นย้ำ

เฉา อันห์

แหล่งที่มา