ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วแม้จะมีสินค้าคงคลังเพิ่มขึ้น

(แดน ตรี) - ตามข้อมูลจาก กระทรวงก่อสร้าง สินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม ราคาขายไม่มีทีท่าว่าจะลดต่ำลงและยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

จากรายงานตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ไตรมาส 3 ของกระทรวงก่อสร้าง พบว่ามีอสังหาริมทรัพย์ในโครงการต่างๆ ในไตรมาส 3 มากกว่า 25,900 รายการ ซึ่งหมายถึงจำนวนโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าข่ายการซื้อขายตามกฎหมาย แต่ไม่ได้ซื้อขายในช่วงระยะเวลารายงาน

โดยมีห้องชุดในสต๊อกเกือบ 4,700 ยูนิต บ้านเดี่ยวในสต๊อก 12,250 ยูนิต ที่ดินในสต๊อกเกือบ 9,000 ยูนิต สินค้าเหล่านี้ล้วนมีสิทธิ์ขายแต่ยังไม่ได้ทำการซื้อขาย เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า สต๊อกอสังหาฯ เพิ่มขึ้นเกือบ 52%

สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนท์ ในไตรมาสที่ 2 มีหน่วยในสต๊อกเกือบ 3,000 หน่วย แต่ในไตรมาสที่ 3 มีหน่วยเพิ่มขึ้นเป็นเกือบ 4,700 หน่วย เพิ่มขึ้นกว่า 56% แม้ว่าสต๊อกจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ราคาขายผลิตภัณฑ์อสังหาฯ ในตลาดยังคงเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะใน ฮานอย และโฮจิมินห์

โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้นทั้งในโครงการใหม่และโครงการเก่า โดยเฉลี่ยราคาหลักเพิ่มขึ้น 4-6% ในไตรมาสและ 22-25% ต่อปี บางพื้นที่พบว่าราคาเพิ่มขึ้น 35-40% ในเวลาเพียงไม่กี่เดือน

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

นางสาวเหงียน ฮว่า อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของซีบีอาร์อี เวียดนาม กล่าวว่าโครงการที่เพิ่งเปิดตัวส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในเขตเมืองที่มีราคาสูง นอกจากนี้ ราคาขายที่สูงยังเป็นผลมาจากความต้องการลงทุนจำนวนมาก และกระแสเงินสดยังคงไหลเข้าสู่ผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริงในใจกลางเมือง ดังนั้น สภาพคล่องในตลาดจึงยังคงรักษาไว้ในเชิงบวก

เมื่อเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ นักลงทุนจะคำนวณความสัมพันธ์ของราคาขายกับพื้นที่อย่างรอบคอบ ดังนั้นอาคารใหม่จึงไม่น่าจะมีราคาต่ำกว่าเฟสก่อนหน้าหรือโครงการโดยรอบ ทั้งนี้เพื่อให้มั่นใจว่านักลงทุนจะได้รับกำไรตามที่คาดไว้ในบริบทของต้นทุนวัสดุที่เพิ่มขึ้น

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ประเมินตลาดอพาร์ตเมนต์ว่าในช่วงที่ผ่านมาราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างผิดปกติ โดยเฉพาะในกรุงฮานอย ปรากฏการณ์นี้ได้รับอิทธิพลจากกลุ่มผลประโยชน์อย่างแน่นอน ขณะที่บริบททาง เศรษฐกิจ ตลาด และรายได้ของประชาชนยังไม่ฟื้นตัว

“ราคาที่อยู่อาศัยกำลังเพิ่มขึ้น แต่การทำธุรกรรมไม่ได้เกิดขึ้น นี่อาจเป็นกลอุบายของกลุ่มนักลงทุนที่มีเจตนาไม่ชัดเจน” นายดิงห์ประเมินอย่างตรงไปตรงมา

นางสาว Pham Thi Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า นอกเหนือจากผลลัพธ์จากอุปทานและอุปสงค์ที่แท้จริงแล้ว ตลาดยังแสดงสัญญาณของการ "คึกคัก" อีกด้วย สถานการณ์นี้สะท้อนให้เห็นได้จากการเก็งกำไรที่ดิน ราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้น และธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่โปร่งใสที่เกิดขึ้น

นักลงทุนรายย่อยจำนวนมากเข้ามาในตลาดเพื่อเก็งกำไร ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล นอกจากนี้ ยังมีสัญญาณของ "ความร้อนแรง" ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ โดยราคาขายอพาร์ตเมนต์ที่โอนแล้วเพิ่มขึ้นเนื่องมาจาก "ความช่วยเหลือ" ของกลุ่มเก็งกำไรบางกลุ่ม

กระทรวงก่อสร้างเผยช่วงหลังมีกลุ่มเก็งกำไร นักลงทุน และบุคคลที่ประกอบธุรกิจนายหน้าอสังหาฯ บางราย บิดเบือนข้อมูลตลาดเพื่อ “ขึ้นราคา” และ “สร้างราคาเสมือน” ... กลุ่มเหล่านี้อาศัยความไม่รู้ของประชาชนในการจัดการกับจิตวิทยา เพื่อดึงดูดการลงทุนตามหลักจิตวิทยาของคนหมู่มาก เพื่อแสวงหากำไร

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-van-tang-manh-bat-chap-ton-kho-ngay-cang-nhieu-20241107154142173.htm