ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้กำลังชะลอตัวลงเนื่องจากแนวคิดรอดูสถานการณ์

รายงานของ กระทรวงก่อสร้าง เกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่สอง ระบุว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-6.5% และเพิ่มขึ้น 25% ต่อปี ขึ้นอยู่กับพื้นที่และทำเลที่ตั้ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มขึ้นไม่เพียงแต่ในโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงอพาร์ตเมนต์เก่าหลายหลังที่ใช้งานมานานหลายปีด้วย

อย่างไรก็ตาม สถานการณ์นี้เกิดขึ้นเพียงช่วงสั้นๆ และมีสัญญาณของการชะลอตัวลงในช่วงปลายไตรมาสเนื่องจากราคาที่สูงและจิตวิทยาของผู้ซื้ออยู่ในโหมดรอดูสถานการณ์

ใน ฮานอย โครงการอพาร์ตเมนต์บางแห่งที่มีราคาเพิ่มสูง ได้แก่ พื้นที่เมือง Royal City เพิ่มขึ้น 33%; The Pride เพิ่มขึ้น 33%, My Dinh Song Da - Sudico เพิ่มขึ้น 32%; Vinhomes West Point เพิ่มขึ้น 28%

ภาพประกอบ (ที่มา: ST)

ในเขตเมืองเก่าบางแห่ง เช่น เขตเมืองจุงฮวา-หนานจิญ ราคาอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้น 25% เช่นกัน ส่วนในเขตอพาร์ตเมนต์สำหรับผู้อยู่อาศัยใหม่ในเขตนามจุงเอียนก็มีราคาเพิ่มขึ้น 20%...

กระทรวงก่อสร้างระบุว่า แม้ราคาจะเพิ่มขึ้น แต่จำนวนธุรกรรมของอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวในไตรมาสที่สองมีแนวโน้มลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก โดยจำนวนธุรกรรมของอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวอยู่ที่ 72.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก และ 87.08% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566

การที่ราคาตลาดอพาร์ตเมนท์พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ยังส่งผลให้ราคาบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ในโครงการ และบ้านในพื้นที่อยู่อาศัยเดิมก็ปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย

ในฮานอย ราคาขายเฉลี่ยของโครงการบางแห่งเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เช่น Iris Garden (เขต Nam Tu Liem) เพิ่มขึ้นประมาณ 7.7% (เป็น 242.7 ล้านดอง/ตร.ม.) Vinhomes Riverside (เขต Long Bien) เพิ่มขึ้นประมาณ 9.4% (เป็น 244.7 ล้านดอง/ตร.ม.)...

ในนครโฮจิมินห์ ราคาขายเฉลี่ยของบางโครงการก็เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เช่น Precia Riverside (เขต 2) เพิ่มขึ้นประมาณ 8.6% (เป็น 203.8 ล้านดอง/ตรม.), Villa Riviera (เขต 2) เพิ่มขึ้นประมาณ 6.6% (เป็น 385.0 ล้านดอง/ตรม.) และ River Park (เขต 9) เพิ่มขึ้นประมาณ 6.2% (เป็น 111.4 ล้านดอง/ตรม.)....

ในกลุ่มที่ดิน ปริมาณธุรกรรมในไตรมาสที่ 2 ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เท่ากับ 127.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก และเท่ากับ 185.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566

ไตรมาสที่ 2 ทั้งประเทศมีโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์รวม 9 โครงการ ขนาดประมาณ 5,005 หน่วย คิดเป็น 90% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกปี 2567 และ 128.57 หน่วย เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 โดยภาคเหนือมี 6 โครงการ ภาคกลางมี 1 โครงการ และภาคใต้มี 2 โครงการ

จำนวนโครงการที่ได้รับอนุญาตใหม่ 19 โครงการ มีขนาดประมาณ 10,230 หน่วย ส่วนโครงการที่เข้าข่ายขายที่อยู่อาศัยในอนาคต 50 โครงการ มีขนาดประมาณ 13,167 หน่วย

ที่มา: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-gia-chung-cu-ha-noi-tp-hcm-dang-chung-lai-vi-tam-ly-cho-doi-post307643.html