ราคาอพาร์ทเมนต์ในนครโฮจิมินห์สูงเกินไป ผู้มีรายได้ปานกลางต้องใช้เวลาหลายสิบปีจึงจะซื้อได้

ข้อมูลของ Savills ระบุว่าในส่วนของอพาร์ตเมนต์ อุปทานใหม่ลดลง 86% เมื่อเทียบเป็นรายปี เหลือ 1,980 ยูนิต โดยอุปทานในไตรมาสที่ 2 คิดเป็นเพียง 19% เท่านั้น ไม่มีอุปทานเกรด A ใหม่ ขณะที่เกรด C คิดเป็น 77% ของตลาด อุปทานหลักจำนวน 6,700 ยูนิต ลดลง 59% เมื่อเทียบเป็นรายปี เกรด C คิดเป็น 45% เกรด B 35% และเกรด A 20%

ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 125 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 44% เมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องมาจากสินค้าเกรด A และ B ที่มีราคาสูง

นางสาว Giang Huynh รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและ S22M บริษัท Savills HCMC ให้ความเห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันมีความแตกต่างกันประมาณ 30 เท่าเมื่อเทียบกับรายได้เฉลี่ยของคนในเมือง

“ รายได้เฉลี่ยของครัวเรือนในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 15 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น ในขณะเดียวกัน ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในโครงการใหม่ในปัจจุบันอยู่ที่ 5,500-6,000 ล้านดอง ” ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าว

ผู้ที่อาศัยอยู่ในเมืองโฮจิมินห์ซึ่งมีรายได้ 15 ล้านดองต่อเดือน ต้องใช้เวลาหลายสิบปีในการซื้อบ้าน

นางสาวเกียง ฮวินห์ วิเคราะห์ว่า ด้วยระดับรายได้ดังกล่าว หากผู้คนสามารถออมเงินได้ 40-50% ต่อเดือน จะต้องใช้เวลาหลายสิบปีจึงจะซื้อบ้านได้ ในกรณีที่พวกเขาไม่ได้ใช้สินเชื่อหรือไม่มีการช่วยเหลือใดๆ จากญาติพี่น้อง

“ ในขณะนี้ เป็นเรื่องยากมากที่ครัวเรือนที่มีรายได้เฉลี่ยเพียงอย่างเดียวจะซื้อบ้านในนครโฮจิมินห์ได้ คุณต้องมีรายได้ค่อนข้างสูง รวมถึงมีแหล่งเงินทุนสนับสนุนเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ระดับเฉลี่ยได้ ” นางสาวเกียงกล่าว

จากการวิจัยของ Savills พบว่ายอดขายอพาร์ตเมนต์ในช่วงครึ่งปีแรกอยู่ที่ 1,170 ยูนิต ลดลง 90% จากปีก่อน ในไตรมาสที่ 2 มีการซื้อขายมากกว่า 300 รายการ อัตราการดูดซับใน 6 เดือนแรกของปีอยู่ที่ 17% ลดลง 56 เปอร์เซ็นต์จากปีก่อน โดยคลาส C ดึงดูดผู้ซื้อได้มากขึ้นและคิดเป็น 62% ของยอดขาย กลุ่มผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 5 พันล้านดองตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อจำนวนมาก

ในกลุ่มวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ ไม่มีการบันทึกโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566 เนื่องมาจากความยากลำบากในการระดมทุน ที่ดินว่างเปล่ามีจำนวนน้อย และขั้นตอนทางกฎหมายที่ซับซ้อน

อย่างไรก็ตาม อัตราการดูดซึมในครึ่งแรกของปี 2566 ตกลงมาอยู่ที่ 15% ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปี โดยลดลง 57 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปี ปริมาณการซื้อขายในครึ่งแรกของปี 2566 อยู่ที่เพียง 158 ยูนิต ลดลง 74% เมื่อเทียบเป็นรายปี

“ ความระมัดระวังของผู้ซื้อยังคงส่งผลต่อสภาพคล่องในตลาด อย่างไรก็ตาม แนวโน้มจะดีขึ้นเนื่องมาจากกลไกเฉพาะด้านอสังหาริมทรัพย์ นโยบายการเงิน และการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน ” นายทรอย กริฟฟิธส์ ทำนาย

ง็อกวี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ