หมดหนี้สินเชื่อบ้าน

การสูญเสียรายได้ การว่างงานของเสาหลักครอบครัว และอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่องหลังจากหมดสิทธิ์... คือเหตุผลที่หลายครอบครัวต้องเผชิญกับความกดดันอย่างหนักในการผ่อนบ้าน บางครอบครัวต้องเผชิญกับ “ปัญหา” ของการเพิ่มรายได้ ลดรายจ่าย หรือแม้แต่การขายบ้านเพื่อชำระหนี้

เยาวชนเรียนรู้เกี่ยวกับโครงการบ้านจัดสรร

ขายบ้าน ขับมอเตอร์ไซค์รับจ้าง…

สำหรับคนหนุ่มสาว การกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องแปลกอีกต่อไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองที่มีประชากรหนาแน่นที่สุดในประเทศอย่างโฮจิมินห์ซิตี้ จิตวิทยาในการหาที่พักอาศัยและเริ่มต้นอาชีพการงานเป็นสิ่งที่ทุกคนให้ความสำคัญเสมอ หลายคนกู้เงินเพื่อผ่อนชำระเป็นระยะเวลานาน 20-30 ปี แต่ไม่ใช่ทุกคนที่ประสบความสำเร็จ

ไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา ครอบครัวของคุณ NT (อาศัยอยู่ใน Thu Duc City, Ho Chi Minh City) ตัดสินใจขายบ้านหลังเล็กใกล้ตลาดขายส่ง Thu Duc เพื่อนำเงินไปชำระหนี้ธนาคาร คุณ T. กล่าวอย่างเศร้าใจว่าในปี 2020 เธอและสามีซื้อบ้านขนาดมากกว่า 50 ตารางเมตรในซอยเล็กๆ ในราคาเกือบ 3 พันล้านดอง ในเวลานั้นสามีของคุณ T ยังคงทำงานอยู่ในเขตอุตสาหกรรมใน Dong Nai โดยมีรายได้ประมาณ 20 ล้านดองต่อเดือน ทั้งคู่มีรายได้รวมเกือบ 40 ล้านดอง การเลี้ยงลูกเล็ก 2 คนไม่ใช่เรื่องยากเกินไป ทุกเดือนพวกเขายังคงจ่ายเงินกู้จำนอง 1.6 พันล้านดอง 17 ล้านดอง และเงินกู้สินเชื่อ 2.5 ล้านดองมากกว่า 100 ล้านดอง

แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ใหม่ในตลาดปัจจุบันจะดีมาก เพียงประมาณ 7% ต่อปี ในขณะที่หนี้สินของฉันยังมากกว่า 1.3 พันล้านดอง และอัตราดอกเบี้ยลอยตัวสูงถึง 11% ต่อปี (อัตราดอกเบี้ยคงที่ 2 ปีเริ่มต้นอยู่ที่ 8.7% ต่อปี) แต่เนื่องจากสามีของฉันไม่มีรายได้ที่มั่นคงเพราะตกงาน เขาจึงไม่สามารถต่ออายุเงินกู้ได้ เงินเกือบ 20 ล้านดองต่อเดือนที่ต้องผ่อนชำระหนี้ธนาคาร ยังไม่รวมถึงค่าอาหาร ค่าเล่าเรียนของลูกๆ และครอบครัว... ทำให้ฉันเหนื่อยมากจนต้องขายบ้าน แม้จะรู้สึกเสียใจก็ตาม" คุณทีเล่า คุณเอ็มเอช เพื่อนบ้านของคุณที แสดงความเสียใจเช่นกันว่า "บ้านหลังนี้ถูกเสนอขายในราคาต่ำมาก เพียง 3.7 พันล้านดอง แต่ฉันไม่มีเงินซื้อ ถ้ามี ฉันจะซื้อให้ลูกชายที่กำลังจะแต่งงานทันที บ้านสะอาด มีชั้นล่าง 1 ห้อง ชั้นบน 1 ห้อง เดินทางสะดวกไปตลาด โรงเรียน... ลูกๆ เคยผ่อนบ้านธนาคารมาแล้ว ดอกเบี้ยเกือบ 600 ล้านดอง"

ในสถานการณ์เดียวกัน คุณ MTL อาศัยอยู่ในเขต Tan Phu (HCMC) ทำงานที่บริษัทสื่อ ก็กำลังดิ้นรนเพื่อชำระหนี้เงินกู้แบบผ่อนชำระและการสูญเสียเงินลงทุนของครอบครัวมูลค่าเกือบ 4 พันล้านดอง ในแต่ละเดือน คุณ L. และสามีต้องจ่ายดอกเบี้ยประมาณ 30 ล้านดอง และเงินต้นจะได้รับการชำระในภายหลังเมื่อพวกเขาได้รับ คุณ L บอกว่าเธอจะพยายามอย่างเต็มที่ตราบเท่าที่เธอสามารถทำได้ นอกจากการทำงานในช่วงกลางวันแล้ว คุณ L. ยังใช้ช่วงเย็นเพื่อถ่ายทอดสดและขายผลไม้พิเศษต่างๆ ในขณะที่สามีของเธอใช้เวลาขับรถเทคโนโลยีเพื่อหารายได้เสริม จากสาวอวบน้ำหนักเกือบ 70 กิโลกรัม หลังจากกดดันมา 2 ปี ตอนนี้คุณ L. เหลือเพียงไม่ถึง 50 กิโลกรัม

ตัดเสื้อโค้ตให้เหมาะกับเสื้อผ้าของคุณ

คุณ HCD ครูที่อาศัยอยู่ในเขตโกวาป (โฮจิมินห์) เล่าถึงประสบการณ์ของตนเองว่า การรู้จักปล่อยวางในเวลาที่เหมาะสมก็เป็นสิ่งที่ดีเช่นกัน คุณ D. เล่าว่าในช่วงที่โควิด-19 ระบาดหนัก สามีของเธอป่วยเป็นโรคหลอดเลือดสมองและเสียชีวิต ทำให้เธอต้องต่อสู้กับลูกสองคนที่กำลังเติบโตซึ่งมีหนี้ธนาคารมากกว่า 1.5 พันล้านดอง ขณะที่พ่อแม่กำลังเผชิญความยากลำบาก ในเวลานั้น คุณ D. มีอาการซึมเศร้าอย่างรุนแรง โรคกระเพาะกำเริบ และการทำงานที่ไม่มีประสิทธิภาพ... "หลังจากใช้ชีวิตอยู่กับยา เข้าออกโรงพยาบาลมานานกว่าครึ่งปี ฉันตัดสินใจขายทรัพย์สินเพื่อนำเงินมาชำระหนี้ เพราะถ้าคุณมีคน คุณก็จะมีทรัพย์สิน และถ้าคุณมีสุขภาพดี คุณก็จะมีเงิน โชคดีที่ตอนนี้มองย้อนกลับไป ฉันเห็นว่ามันเป็นการตัดสินใจที่ชาญฉลาดที่สุดในชีวิตของฉัน" คุณ D. เล่า

จากการวิเคราะห์ข้อมูลจากเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในเวียดนาม พบว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ โดยเฉพาะในย่านใจกลางเมือง แทบจะไม่ลดลงเลย ยิ่งไปกว่านั้น ความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านเหล่านี้ก็สูงมากเช่นกัน ด้วยพื้นที่อพาร์ตเมนต์ ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ราคาขายอพาร์ตเมนต์ในบางเขตก็เพิ่มขึ้นอย่างมากเช่นกัน โดยทั่วไปแล้ว ในอาคารอพาร์ตเมนต์หุ่งงัน (ถนนเดืองถิม่วย เขต 12 โฮจิมินห์ซิตี้) ในปี 2014 อพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนมีราคาขายอยู่ที่ 720 ล้านดองเวียดนามต่อยูนิต แต่ ณ สิ้นปี 2024 ราคาขายอยู่ที่ประมาณ 1.5 พันล้านดองเวียดนามต่อยูนิต และปัจจุบันราคาขายที่ประสบความสำเร็จอยู่ที่ 1.5-1.7 พันล้านดองเวียดนามต่อยูนิต ขึ้นอยู่กับการตกแต่งภายใน คุณบีเคแอล ครูสาวในเขต 12 (โฮจิมินห์) แจ้งว่าบ้านทาวน์เฮาส์ที่ครอบครัวเธออาศัยอยู่มีพื้นที่ 48 ตารางเมตร ซอยทางเข้าบ้านกว้างประมาณ 5 เมตร ต้นปี 2557 เธอซื้อไว้ในราคาไม่ถึง 800 ล้านดอง แต่ในเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา มีคนเสนอราคามาเกือบ 4 พันล้านดอง แต่เธอก็ยังขายไม่ออก บ้านที่อยู่ติดกันขายได้ในราคา 3.4-3.8 พันล้านดอง ขึ้นอยู่กับพื้นที่และทำเล

นี่แสดงให้เห็นว่าหากก่อนหน้านี้ไม่มีเวลาซื้อบ้าน ในเมื่อราคาบ้านสูงขึ้น เงินเดือนที่เพิ่มขึ้นก็ชดเชยภาวะเงินเฟ้อไม่ได้ คนหนุ่มสาวก็จะยิ่งซื้อบ้านได้ยากขึ้น อย่างไรก็ตาม เรื่องนี้เกี่ยวข้องกับเรื่อง "ก่อนอื่น เงินอยู่ที่ไหน" เพราะคนหนุ่มสาวมีเงินออมไม่มากนัก คุณบีคิวที เชฟประจำร้านอาหารในเขตบิ่ญถั่น (โฮจิมินห์) กล่าวว่า "ผมทำงานที่โฮจิมินห์มาเกือบ 20 ปีแล้ว เก็บเงินได้มากกว่า 1.5 พันล้านดอง แต่ถ้าผมต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์หรือบ้านส่วนตัวในโฮจิมินห์ตอนนี้ ผมต้องพิจารณาให้รอบคอบ ผมวางแผนไว้ว่าถ้าต้องกู้เงินมากเกินไป ผมจะไปที่ชานเมือง ลองอาน เพื่อซื้อที่ดินสำหรับอยู่อาศัย แล้วค่อยสร้างบ้าน พอน้ำขึ้น ผักบุ้งก็ขึ้น พอราคาเหมาะสมก็จะขาย เหมือนขายไกลๆ แล้วซื้อใกล้ๆ แทนที่จะทำงานหนักผ่อนตอนนี้"

ความยากลำบากมีอยู่เสมอ และผู้คนจำเป็นต้องสร้างสมดุลชีวิตและคาดการณ์ความเสี่ยงอย่างรอบคอบ ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจหลายคนแนะนำว่าแต่ละคนควรมีเงินสำรองไว้ประมาณ 100-200 ล้านดอง เพื่อป้องกันการเจ็บป่วย การว่างงาน และอื่นๆ นอกจากนี้ ควรกู้ยืมเงินจากธนาคารเพียง 30-50% ของมูลค่าบ้านที่ต้องการซื้อ (ธนาคารมักให้กู้ยืม 70-80%) เพื่อให้มั่นใจว่ารายรับและรายจ่ายมีความสมดุล รวมถึงการชำระหนี้ระยะยาวอย่างปลอดภัย

ง็อก ลัม

ที่มา: https://www.sggp.org.vn/duoi-suc-vi-vay-mua-nha-tra-gop-post800440.html