แม้ว่าช่วงการปรับราคาของแต่ละพื้นที่จะแตกต่างกัน แต่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะได้รับผลกระทบ โดยเฉพาะธุรกิจที่ดำเนินการในด้านนี้
ข้อกำหนดในทางปฏิบัติกำหนดให้รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงใหม่ต้องเป็นไปตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 และช่วยให้ตลาดมีความโปร่งใสมากขึ้น มุ่งเน้นความเป็นธรรมในการคำนวณราคาที่ดิน แก้ไขปัญหาของผู้ที่มีที่ดินถูกเวนคืน มีส่วนช่วยเร่งความคืบหน้าในการเคลียร์พื้นที่ในหลายโครงการ โดยเฉพาะโครงการสำคัญ...
อย่างไรก็ตาม หลายธุรกิจต่างแสดงความกังวลอย่างมาก ถึงขั้น “กลั้นหายใจ” รอการประกาศราคาที่ดินใหม่ เพราะคาดการณ์ว่าต้นทุนโครงการจะเพิ่มขึ้น หรือค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่เพิ่มขึ้น ซึ่งก่อนหน้านี้ “คำนวณชั่วคราว” ตามราคาเดิม ส่วนผู้ซื้อบ้านยังคงกังวลและกังวล เพราะราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเกินไปในช่วงที่ผ่านมา และอาจไม่สามารถหยุดได้...
นายเล ดินห์ ชุง ผู้อำนวยการทั่วไปของ SGO Homes สมาชิกคณะทำงานวิจัยตลาดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ตลาดกำลังเผชิญกับปัญหาหลายประการเกี่ยวกับภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดินของโครงการ รวมถึงค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน ภาษี ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน
ตลาดอสังหาริมทรัพย์บางแห่งยังไม่ฟื้นตัว การใช้ข้อมูลนำเข้าเพื่อกำหนดราคาที่ดินในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ซึ่งอาจตรงกับช่วงเวลาที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ในช่วง "ร้อนแรง" ถือเป็นความไม่สมเหตุสมผลและอาจทำให้การกำหนดราคาที่ดินไม่สอดคล้องกับความเป็นจริงในปัจจุบันได้ง่าย
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การละเมิดกฎเกณฑ์การประเมินราคาที่ดินเมื่อเร็วๆ นี้ ซึ่งก่อให้เกิดความสูญเสียต่องบประมาณแผ่นดิน ทำให้หลายพื้นที่ “หลีกเลี่ยง” ความรับผิดชอบและหวาดกลัวความเสี่ยงทางกฎหมาย พวกเขามักเลือกที่จะอนุมัติราคาที่ดินในระดับสูง หรือเลื่อนการอนุมัติออกไปเพื่อให้ “ปลอดภัย”
ดังนั้น โครงการที่ได้รับการอนุมัติราคาที่ดินล่วงหน้ามักจะมีราคาสูงกว่าระดับพื้นดิน ส่งผลให้ประสิทธิภาพทางธุรกิจต่ำและอาจมีความเสี่ยงที่จะขาดทุน ขณะเดียวกัน โครงการที่ยังไม่ได้กำหนดราคาที่ดินก็มักจะหยุดชะงักและล่าช้ากว่ากำหนด คุณชุงได้หยิบยกประเด็นนี้ขึ้นมา
นายเหงียน วัน ลอย กรรมการบริษัท ดัต วัง เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก คอมพานี ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ให้ความเห็นว่า ในอดีต โครงการหลายโครงการมีราคาประมูลสูง เนื่องจากพฤติกรรมการจ่ายราคาที่สูงเกินไป แล้วยอมสละเงินมัดจำ ไม่จ่ายราคาประมูลที่ชนะ แม้กระทั่งยอมเพิกเฉยต่อความเสี่ยง และปฏิบัติตามพันธกรณีในการประมูลเพื่อให้ราคาที่ชนะถูกต้องตามกฎหมาย วัตถุประสงค์คือการ "เพิ่มราคา" สร้างระดับราคา "เสมือน" เพื่อ "ดันราคา" ที่ดินในพื้นที่ให้สูงขึ้นเพื่อแสวงหากำไร
แม้ว่าทางการจะเข้ามาตรวจสอบแล้ว แต่การดำเนินการนี้ส่วนใหญ่ก็เพื่อให้มั่นใจถึงความโปร่งใสและความถูกต้องตามกฎหมายของกระบวนการประมูล และไม่น่าจะกระทบต่อราคาตลาด เนื่องจากใน ระบบเศรษฐกิจ แบบตลาด คู่สัญญาที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมปฏิบัติตามหลักการตกลงร่วมกัน จึงสามารถยกเลิกเงินมัดจำได้ทั้งหมดโดยไม่ต้องมีหลักฐาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเวียดนามไม่มีเอกสารทางกฎหมายใดๆ ที่ระบุพฤติกรรมการเก็งกำไรและการขึ้นราคาในปัจจุบันอย่างชัดเจนเป็นพื้นฐานในการดำเนินการ คุณลอยวิเคราะห์
ก่อนที่ท้องถิ่นจะออกรายการราคาที่ดินใหม่ ผู้เชี่ยวชาญและธุรกิจต่างๆ ควรพิจารณาระยะเวลาและคำนวณอย่างรอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยง "ผลกระทบย้อนกลับ"
คุณโง กวาง ฟุก กรรมการผู้จัดการใหญ่ กลุ่มบริษัทฟูดง กล่าวว่า เมื่อมีการประกาศราคาที่ดินใหม่ จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่มากก็น้อย อย่างไรก็ตาม ทางออกที่ดีที่สุดในการจำกัดการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์คือ รัฐบาลจำเป็นต้องสนับสนุนภาคธุรกิจต่างๆ ในการลดขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับโครงการต่างๆ เพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม... ซึ่งจะช่วยรักษาเสถียรภาพราคาขาย นอกจากนี้ยังเป็นทางออกที่มีประสิทธิภาพในการช่วยรักษาเสถียรภาพและพัฒนาตลาดอย่างยั่งยืน คุณฟุกคาดการณ์
จากการประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าที่ดินและอพาร์ตเมนต์จะเป็นสองกลุ่มธุรกิจที่มีสภาพคล่องสูงและมีศักยภาพในการเติบโตของกำไรที่ดี อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญยังเตือนว่าแม้ที่ดินจะได้รับความนิยมอย่างสูงในด้านศักยภาพ แต่การลงทุนในที่ดินก็มีความเสี่ยงเช่นกัน
ปัจจุบันราคาที่ดินในหลายพื้นที่กำลังเพิ่มขึ้นโดยไม่มีเหตุผลรองรับ ในช่วงปี พ.ศ. 2561-2565 ราคาที่ดินในเขตห่าดง ( ฮานอย ) เพิ่มขึ้น 2.25 เท่า จาก 40 ล้านดอง เป็น 90 ล้านดองต่อตารางเมตร และปัจจุบันสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตรมาก ในฮานอย ที่ดินในเขตชานเมือง เช่น ถนนวงแหวนหมายเลข 4 กำลังกลายเป็นจุดสนใจ จำนวนนักลงทุนที่มองหาที่ดินเพิ่มขึ้น 30% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ซ็อกเซิน เม่ลิงห์ แถ่งโอย และดานเฟือง... นักลงทุนหลายราย "ชวน" กันมาซื้อที่ดิน เพราะคาดหวังว่าราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นหลายเท่าเมื่อโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์
ไม่เพียงแต่ที่ดินเปล่าเท่านั้นที่คาดว่าจะ “สร้างกระแส” ตลาดอพาร์ตเมนต์ยังคงรักษาความน่าดึงดูดใจด้วยราคาที่พุ่งสูงขึ้นอย่างมากเช่นในอดีต One Housing ผู้จัดจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ คาดการณ์ว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นเกือบ 3 เท่าในปี 2568-2569 เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยคาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์เปิดขายประมาณ 23,000 ยูนิตในปี 2568 อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ยังคงอยู่ในกลุ่มระดับกลางและระดับสูง ดังนั้น “ความต้องการ” ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดจึงยังไม่ได้รับการตอบสนอง
เหงียน ฮว่า อัน ผู้อำนวยการ CBRE ฮานอย คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะไม่ลดลง แต่จะค่อยๆ เพิ่มขึ้นประมาณ 5-8% ในแง่ของอุปทานที่เน้นกลุ่มผู้ซื้อระดับไฮเอนด์ ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงและมีรายได้ปานกลางจะยังคง "ฝัน" ต่อไป ที่น่าสังเกตคือ ความไม่สมดุลระหว่างกลุ่มผู้ซื้อจะส่งผลต่อการตัดสินใจลงทุนและสภาพคล่องในตลาด
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/du-bao-dien-bien-thi-truong-bat-dong-san-khi-co-bang-gia-dat-moi/20241114085004793
การแสดงความคิดเห็น (0)