บริษัทต่างชาติขยายธุรกิจโรงแรมในเวียดนาม

นักลงทุนต่างชาติกำลังใช้ประโยชน์จากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ดีเพื่อดำเนินธุรกิจโรงแรมในเวียดนามโดยเข้ามาดำเนินการแสวงหาผลประโยชน์หรือลงทุน

กลางเดือนเมษายนที่ผ่านมา แมริออท อินเตอร์เนชั่นแนล บริษัทบริหารจัดการโรงแรมยักษ์ใหญ่ระดับโลก ได้บรรลุข้อตกลงเข้าซื้อกิจการโรงแรมและรีสอร์ทวินเพิร์ล 7 แห่ง โดย 3 แห่งเป็นโรงแรมที่มีอยู่แล้วในญาจาง ฮอยอัน และ ดานัง และอีก 4 แห่งจะเป็นโรงแรมที่สร้างใหม่ มีห้องพักรวมกว่า 1,200 ห้อง คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2571

คุณราจีฟ เมนอน ประธานแมริออท อินเตอร์เนชั่นแนล ประจำภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก (ยกเว้นจีนแผ่นดินใหญ่) กล่าวว่า การย้ายครั้งนี้จะช่วยให้กลุ่มบริษัทมีความพร้อมในการตอบสนองความต้องการด้านโรงแรมที่หลากหลายในหลากหลายจุดหมายปลายทางทั่วประเทศเวียดนาม ปัจจุบัน แมริออท อินเตอร์เนชั่นแนล บริหารโรงแรมและรีสอร์ท 16 แห่งในเวียดนาม บริษัทวางแผนที่จะนำแบรนด์โรงแรมใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดนี้ เช่น เดอะ ริทซ์-คาร์ลตัน, เวสทิน, เอเลเมนท์ และคอร์ทยาร์ด บาย แมริออท

ยักษ์ใหญ่ต่างชาติรายอื่นๆ ก็กำลังเดินหน้าขยายธุรกิจเช่นกัน ก่อนหน้านี้ในเดือนกุมภาพันธ์ Lodgis Hospitality Holdings ได้ร่วมมือกับ Hanwha Group (เกาหลีใต้) เพื่อลงทุนและบริหารจัดการโครงการโรงแรมในเอเชีย รวมถึงเวียดนาม

Lodgis ก่อตั้งขึ้นในปี 2559 โดย Warburg Pincus, VinaCapital และคุณ Don Lam ชื่อนี้ไม่ใช่ชื่อที่แปลกในเวียดนาม เนื่องจากเป็นเจ้าของโรงแรม Sofitel Legend Metropole ( ฮานอย ) และเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของ The Grand Ho Tram Strip (หวุงเต่า) และบริหารจัดการห้องพักมากกว่า 1,950 ห้องภายใต้แบรนด์ Maia Resort, Ixora และ Hiive โดยรวมแล้ว บริษัทมีโรงแรมและรีสอร์ทภายใต้การเป็นเจ้าของและบริหารจัดการ 11 แห่งในเวียดนามและกัมพูชา บริษัทคาดการณ์ว่าจำนวนห้องผ่าตัดทั้งหมดจะสูงถึง 10,000 ห้องภายในปี 2568

รีสอร์ทริมชายฝั่งดานังมองจากห้องนักบิน ภาพโดย: เหงียน ดอง — รีสอร์ทริมชายฝั่งดานังมองจากห้องนักบิน ภาพโดย: *เหงียน ดอง*

นิฮัต เออร์คาน หัวหน้าฝ่ายขายการลงทุนโรงแรมประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกของ JLL กล่าวถึง Mingtiandi แพลตฟอร์มวิเคราะห์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในเอเชียว่า ภาคธุรกิจนี้ยังคงฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง “นักลงทุนให้ความสนใจอย่างมาก แม้จะมีความเสี่ยงทางภูมิรัฐศาสตร์และเศรษฐกิจมหภาค” เขากล่าว

นายมอร์แกน อูลาคานาธาน หัวหน้าฝ่ายบริการด้านอสังหาริมทรัพย์และการท่องเที่ยว – ที่ปรึกษาโรงแรมของ Colliers Vietnam ให้ความเห็นโดยเฉพาะเกี่ยวกับตลาดเวียดนามว่า ผู้เข้าร่วมตลาดได้ "ดำเนินการอย่างกล้าหาญ" นับตั้งแต่การระบาดใหญ่เริ่มต้นขึ้น

ยกตัวอย่างเช่น KKR ระดมทุนได้ 4.3 พันล้านดอลลาร์ในช่วงที่โควิดระบาดหนัก Bain ยังได้ซื้อโรงแรมแบบรายบุคคลหรือแบบกลุ่ม มีทั้งแบบมีแบรนด์และไม่มีแบรนด์ รายงานระบุว่า Blackstone เปิดเผยข้อมูลว่าสัดส่วนการถือหุ้นในโรงแรมอยู่ในระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ที่ประมาณ 12% “เราหวังว่าพอร์ตโฟลิโอของเราจะใหญ่กว่านี้” Blackstone กล่าวในรายงาน

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ ความพยายามของบริษัทต่างชาติในการขยาย เข้าสู่ภาคธุรกิจโรงแรมของเวียดนามเกิดจากโอกาสในการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ให้ดีและเตรียมเป็นจุดเริ่มต้นสำหรับการฟื้นตัวและการพัฒนาด้านการท่องเที่ยวในระยะยาว

“กองทุนต่างๆ ระดมเงินทุนเพื่อลงทุนในสินทรัพย์ของโรงแรมที่มีมูลค่าเหมาะสม ก่อนที่รายได้ของโรงแรมจะฟื้นตัวเต็มที่” Morgan Ulaganathan อธิบาย

ยกตัวอย่างเช่น ในดานัง Savills ได้บันทึกข้อมูลโรงแรมหลายแห่งที่ประกาศขายเมื่อเร็วๆ นี้ โดยเน้นที่ถนนเลียบชายฝั่งของเขตเซินจ่าและงูหั่ญเซิน รวมถึงใจกลางเมือง สาเหตุคือหลังจากได้รับผลกระทบจากการระบาดมานานกว่าสองปี เจ้าของโรงแรมหลายรายกำลังประสบปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน

นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการผู้จัดการบริษัท ซาวิลส์ ฮานอย ให้ความเห็นว่า โรงแรมที่เปิดขายส่วนใหญ่มาจากนักลงทุนรายย่อย ซึ่งเป็นกลุ่มแรกที่เข้าสู่วิกฤตการณ์จากการระบาด และสินค้าบางรายการก็แข่งขันกับสินค้าคุณภาพสูงจากผู้พัฒนาและผู้ประกอบการมืออาชีพทั้งในและต่างประเทศได้ยาก

“อย่างไรก็ตาม นี่อาจถือเป็นโอกาสสำหรับผู้ซื้อที่จะพิจารณาแผนเฉพาะสำหรับการวางแผนและพัฒนาโครงการเหล่านี้ เพื่อตอบสนองแนวโน้มการท่องเที่ยวด้วยคุณภาพที่สูงขึ้นและความยั่งยืนมากขึ้น” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

แบรนด์ต่างชาติยังสามารถสร้างรายได้ที่ดีขึ้น ซึ่งช่วยให้แบรนด์เหล่านั้นสามารถบรรลุข้อตกลงความร่วมมือด้านการบริหารจัดการหรือลงทุนอย่างกล้าหาญในเวียดนาม รายงานของ Savills แสดงให้เห็นว่าในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2565 โรงแรมที่บริหารโดย Pullman, Novotel และ Grand Mercure มีอัตราค่าห้องพักเฉลี่ยสูงกว่าโรงแรมแบรนด์ในประเทศและโรงแรมที่บริหารเองถึง 40% และอัตราการเข้าพักสูงกว่าโรงแรมแบรนด์ในประเทศและโรงแรมที่บริหารเองถึง 8%

สำหรับวิลล่ารีสอร์ท แบรนด์โรงแรมอย่าง Furama, Accor, InterContinental Hotels Group (IHG), Hyatt และ Fusion ก็ครองส่วนแบ่งตลาดเช่นกัน หรือแม้กระทั่ง Marriott ก่อนที่ความร่วมมือจะดำเนินต่อไปในเดือนนี้ พวกเขาได้รับการปรับปรุงและพัฒนาโรงแรม Vinpearl 8 แห่งเมื่อปีที่แล้ว และประกาศว่า "เติบโตอย่างแข็งแกร่ง"

ในขณะเดียวกัน ศักยภาพในการฟื้นตัวและการเติบโตระยะยาวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของเวียดนามนั้นยากที่จะมองข้าม เวียดนามมีสถิติการท่องเที่ยวภายในประเทศสูงกว่าระดับก่อนเกิดการระบาดใหญ่เมื่อปีที่แล้ว โดยมีนักท่องเที่ยวมากกว่า 101 ล้านคน ปีนี้เวียดนามตั้งเป้าต้อนรับนักท่องเที่ยว 110 ล้านคน ซึ่งประกอบด้วยนักท่องเที่ยวภายในประเทศประมาณ 102 ล้านคน และนักท่องเที่ยวต่างชาติ 8 ล้านคน

แม้เศรษฐกิจโลกจะเผชิญกับความไม่แน่นอน แต่นักท่องเที่ยวต่างชาติก็ยังคงวางแผนที่จะเดินทางมาเยือนเวียดนาม ตามข้อมูลของ Klook แพลตฟอร์มจองการเดินทาง เวียดนามต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ 2.7 ล้านคนในไตรมาสแรก และ Klook มองเห็นการเติบโตแบบก้าวกระโดดของความต้องการจากนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาเยือนเวียดนาม ยกตัวอย่างเช่น การจองบริการท่องเที่ยวในเวียดนามจากนักท่องเที่ยวเกาหลีใต้และสิงคโปร์เพิ่มขึ้น 70% และ 300% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2019 ก่อนเกิดการระบาดใหญ่

คุณเหงียน ฮุย ฮวง กรรมการผู้จัดการคนใหม่ประจำตลาดเวียดนามของ Klook คาดการณ์ว่าปี 2566 จะเป็นปีแห่งการเติบโตอย่างสดใสของนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางเข้าเวียดนาม โดยมีจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจ ได้แก่ ดานัง โฮจิมินห์ซิตี้ ฮาลอง นาตรัง ซาปา ฮานอย ฟูก๊วก ฮอยอัน นิญบิ่ญ ดาลัต และเว้

คอลลิเออร์ส ระบุว่า โฮจิมินห์ซิตี้จะตามมาด้วยสิงคโปร์ กรุงเทพฯ และบาหลี ในฐานะตลาดที่นำการฟื้นตัวของเอเชีย “ปัจจัยพื้นฐานสำหรับการพัฒนาการท่องเที่ยวเชิงรีสอร์ทของเวียดนามเป็นไปในเชิงบวกอย่างมาก และความต้องการเงินทุนก็สูงมาก เวลากำลังเดินไปเรื่อยๆ ถึงเวลาแล้วที่จะเริ่มเตรียมความพร้อมสำหรับฤดูกาลแห่งการตกลงซื้อขายที่คึกคักในปีนี้” คุณมอร์แกนประเมิน

โทรคมนาคม

ลิงค์ที่มา