ในช่วงบ่ายของวันที่ 10 ตุลาคม สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) เป็นเจ้าภาพจัดการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง “แนวทางแก้ไขเพื่อขจัดปัญหาในการส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์” เพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญได้มีพื้นที่ในการหารือและเสนอแนวทางแก้ไขที่เป็นรูปธรรมเพื่อเร่งการฟื้นตัวและการพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะสนับสนุนการเติบโต ทางเศรษฐกิจ โดยรวม
ตลาดอสังหาฯ ลำบาก รัฐบาล กังวล
ในสุนทรพจน์เปิดงาน ดร.เหงียน วัน คอย ประธาน VNREA กล่าวว่าในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาคอขวดอย่างหนัก ส่งผลให้ธุรกิจและนักลงทุนลดลงอย่างรวดเร็ว
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตั้งแต่ช่วงครึ่งหลังของปี 2565 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่ “ภาวะกลืนไม่เข้าคายไม่ออก” เมื่อโครงการต่างๆ หยุดชะงัก กระแสเงินสดติดขัด และแรงกดดันในการชำระหนี้มีมาก
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ภาวะชะงักงันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมา ได้รับผลกระทบจากปัญหาทางกฎหมายมากที่สุด ซึ่งคิดเป็น 70% ของปัญหาและอุปสรรคของโครงการทั้งหมด นายคอย อ้างอิงข้อมูลจาก กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า เฉพาะในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ มีโครงการประมาณ 400 โครงการที่ประสบปัญหาอุปสรรคในการดำเนินการ ซึ่งปัญหาเหล่านี้กินเวลานานหลายปีแต่ก็ยังไม่ได้รับการแก้ไข
“ในทางปฏิบัติ บางพื้นที่ขาดความคิดริเริ่มและความมุ่งมั่นในการกำกับดูแลและแก้ไขปัญหาภายในเขตอำนาจของตน มีทัศนคติหลีกเลี่ยง รวมถึงการประสานงานกับหน่วยงานกลางเพื่อแก้ไขปัญหาให้กับภาคธุรกิจ นอกจากนี้ กฎหมายหลายฉบับยังซ้ำซ้อนกัน และการบังคับใช้กฎหมายยังไม่สอดคล้องและไม่สอดคล้องกัน” ประธาน VNREA กล่าว
เหงียน วัน คอย ประธาน VNREA พูดในการประชุมเชิงปฏิบัติการ
อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากปัญหาที่ยังคงอยู่ ดร.เหงียน วัน คอย ยังคงตระหนักอย่างชัดเจนว่ารัฐบาล กระทรวง และสาขาต่างๆ ได้มีการดำเนินการอย่างแข็งขันในการออกกลไกและนโยบายต่างๆ มากมายเพื่อสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์โดยตรงและโดยอ้อมในช่วงที่ผ่านมา
“เราเชื่อว่านโยบายเหล่านี้สามารถขจัดอุปสรรคต่างๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ แต่จำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่ครอบคลุมมากขึ้น ซึ่งรวมถึงขั้นตอนทางกฎหมาย การเข้าถึงเงินทุนเพื่อสร้างสภาพคล่อง และการจัดหาสินค้า ซึ่งจำเป็นต้องได้รับการหารือและตีความโดยผู้เชี่ยวชาญและสมาชิกในตลาด” มร. โคย กล่าว
เมื่อรับทราบถึงความพยายามของรัฐในช่วงไม่นานมานี้ ดร. Can Van Luc สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ กล่าวว่า นโยบายของหน่วยงานที่มีอำนาจกำลังส่งผลกระทบต่อตลาดในทิศทางเชิงบวกและเข้มงวด
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นโยบายการเงินได้เปลี่ยนจากนโยบายที่เข้มงวดและแน่นอนไปสู่นโยบายที่ผ่อนคลายและยืดหยุ่น ซึ่งให้การสนับสนุนที่ดีแก่ภาคธุรกิจในการขยาย/เลื่อนการชำระหนี้ นโยบายการคลังได้รับการขยายขอบเขต มุ่งเน้น และติดตามความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างใกล้ชิด
ในที่สุด กฎหมายที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ กำลังได้รับการดำเนินการโดยหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่เพื่อนำเสนอต่อรัฐสภา
“ไม่เคยมีกรณีใดที่กฎหมายทั้งสามฉบับนี้ได้รับการแก้ไขพร้อมกัน และไม่เคยมีกรณีใดที่กฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องได้รับการแก้ไขพร้อมกันด้วย ดังนั้น เราต้องยอมรับในความพยายามของรัฐบาลในการฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งในอดีตและอนาคต” นายลุคกล่าวเน้นย้ำ
ต้องแก้ไขปัญหาค้างคาหลายๆ อย่างให้ “ถูกต้องและแม่นยำ”
เมื่อพูดถึงแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดความยากลำบากและปัญหาทางกฎหมายและการเงินสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน คุณลุควิเคราะห์ว่ามีปัจจัยหลัก 6 ประการที่ส่งผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ เศรษฐศาสตร์มหภาค (อัตราเงินเฟ้อ อัตราดอกเบี้ย อัตราแลกเปลี่ยน อุปทานหมุนเวียน การลงทุน ฯลฯ); สภาพแวดล้อมทางกฎหมาย วิธีการจัดการและกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์; การวางแผนและโครงสร้างพื้นฐาน; การเงิน (แหล่งทุน ภาษีและค่าธรรมเนียม ตลาดธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ขั้นต้นและขั้นรอง); อุปทานและอุปสงค์และราคา; ข้อมูลข้อมูลที่โปร่งใส
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ปัญหาทางกฎหมายเป็นอุปสรรคและความยากลำบากที่สำคัญที่สุดสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ความเห็นนี้มาจากหลายสาเหตุ เช่น กฎหมายที่ดิน การก่อสร้าง และอสังหาริมทรัพย์มีความซับซ้อนอย่างมาก ครอบคลุมกฎหมาย พระราชกฤษฎีกา หนังสือเวียนมากกว่า 100 ฉบับ ซึ่งกฎระเบียบต่างๆ จำนวนมากมีความซ้ำซ้อน ไม่สอดคล้องกัน และขาดความสอดคล้องเป็นเอกภาพ
ประการต่อมา กฎหมายต่างๆ ยังไม่สมบูรณ์ ไม่ได้รับคำแนะนำอย่างทันท่วงที และไม่ใกล้เคียงกับความเป็นจริง ท้ายที่สุด ความกลัวที่จะทำผิดพลาด ความกลัวความรับผิดชอบ และการหลีกเลี่ยงความรับผิดชอบ... ได้ชะลอตัวลงและแม้กระทั่งขัดขวางโครงการต่างๆ มากมาย
ดร.คาน วัน ลุค เชื่อว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ควรดำเนินการตามหลักการ “หากคุณมีโรค คุณต้องรักษามัน”
ดร. คาน วัน ลุค ได้เสนอแนวทางแก้ไขบางประการ โดยกล่าวว่า จำเป็นต้องพัฒนาสถาบันเฉพาะด้านให้สมบูรณ์แบบอย่างต่อเนื่อง และเร่งรัดการแก้ไขกฎหมายที่เกี่ยวข้องให้เร็วขึ้น อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะสามารถทำได้อย่างรวดเร็ว แต่ก็ยังจำเป็นต้องทบทวนเพื่อให้มั่นใจว่ากฎหมายมีความสอดคล้องและสอดคล้องกัน ซึ่งจะช่วยแก้ไขปัญหาทางกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ได้
เพื่อนำเงินทุนกลับเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญแจ้งว่าปัญหาควรได้รับการแก้ไขในเร็วๆ นี้ โดยรับรองสิทธิที่ถูกต้องตามกฎหมายของนักลงทุน ซึ่งจะทำให้นักลงทุนมีความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น
ทางด้านธุรกิจ นายลุค ให้ความเห็นว่า ในบริบทที่ยากลำบากและคาดเดาไม่ได้ในปัจจุบัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะต้องดำเนินการตามหลักการ “หากมีโรคก็ต้องรักษา”
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธุรกิจจำเป็นต้องตัดสินใจอย่างเด็ดขาดในการปรับโครงสร้างการลงทุนและการกำกับดูแลกิจการ ในสภาวะตลาดที่ยากลำบาก ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องจำกัดการลงทุนแบบกระจายความเสี่ยงและปรับโครงสร้างธุรกิจเพื่อรับมือกับสถานการณ์ที่ยากลำบาก
นอกจากนี้ ให้ค่อย ๆ กระจายแหล่งเงินทุน (นอกจากสินเชื่อธนาคารแล้ว ให้อ้างอิงช่องทางอื่น ๆ เช่น พันธบัตร หุ้น กองทุนรวม การเช่าทางการเงิน ฯลฯ) และระดมทุนที่เกี่ยวข้องกับวัตถุประสงค์การใช้เงินทุนเฉพาะ ลดอัตราส่วนทางการเงิน และให้ความสำคัญกับการบริหารความเสี่ยง
นอกจากนั้น ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องมุ่งเน้นความโปร่งใสและความเป็นมืออาชีพมากขึ้นในบันทึกภาษีและเครดิต และปฏิบัติตามพันธสัญญาต่อนักลงทุนเพื่อเสริมสร้างความน่าเชื่อถือ
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายลุค กล่าวว่าเมื่อเร็วๆ นี้ ธุรกิจหลายแห่งได้แสดงความคิดเห็นและมุมมองต่อรัฐบาล โดยเสนอแนวทางแก้ไขต่างๆ มากมายเพื่อขจัดปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งถือเป็นการดำเนินการเชิงบวกอย่างยิ่ง
อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญให้ความเห็นว่าธุรกิจหลายแห่งยังคง "จมอยู่กับ" การเล่าเรื่องราวเกี่ยวกับสถานการณ์ทางธุรกิจของตนเองโดยไม่เจาะลึกถึงแก่นแท้ของปัญหา ดังนั้น นายลุคจึงกล่าวว่าธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องฉลาดขึ้น "โดยให้คำแนะนำที่ถูกต้องและแม่นยำ" แก่หน่วยงานที่ เกี่ยวข้อง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)