เสนอกฎระเบียบใหม่ๆ มากมายที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม ได้ยื่นร่างพระราชกฤษฎีกา ต่อกระทรวงยุติธรรม เกี่ยวกับการดำเนินการตามมติสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เรื่อง โครงการนำร่องการเคหะพาณิชย์ผ่านข้อตกลงรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือผู้มีสิทธิการใช้ที่ดินอยู่แล้ว

กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม ได้ยื่นร่างพระราชกฤษฎีกาต่อกระทรวงยุติธรรม เกี่ยวกับการดำเนินการตามมติสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เรื่อง โครงการนำร่องการเคหะพาณิชย์ผ่านข้อตกลงรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือผู้มีสิทธิการใช้ที่ดินอยู่แล้ว

นี่ถือเป็นก้าวสำคัญในการขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ช่วยตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยในบริบทการขาดแคลนอย่างรุนแรงของตลาดในปัจจุบัน

ร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ไม่เพียงแต่เป็นโอกาสให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถขจัดความยุ่งยากในขั้นตอนการลงทุนได้เท่านั้น แต่ยังเป็นวิธีแก้ปัญหาที่มีประสิทธิผลในการช่วยเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เข้าสู่ตลาดอีกด้วย

ประเด็นที่น่าสังเกตประการหนึ่งของร่างพระราชกฤษฎีกานี้คือกระบวนการในการนำขั้นตอนการลงทุนและการก่อสร้างมาปฏิบัติสำหรับองค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ตามมาตรา 7 แห่งร่าง พ.ร.บ. กำหนดให้องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิใช้ที่ดิน หรือหลังจากทำข้อตกลงรับสิทธิใช้ที่ดินเสร็จสิ้นแล้ว จะสามารถดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นต่อไปได้ เช่น การอนุมัตินโยบายการลงทุนและการคัดเลือกนักลงทุน

โดยเฉพาะโครงการที่ได้รับอนุญาตจากรัฐให้ดำเนินการได้ก่อนที่มติที่ 171/2024/QH15 จะมีผลบังคับใช้ ไม่จำเป็นต้องทำขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนใหม่

นักลงทุนเพียงแค่ดำเนินการเรื่องที่ดินต่อไป ซึ่งจะช่วยประหยัดเวลา ต้นทุน และดำเนินโครงการได้อย่างรวดเร็ว

นโยบายนี้จะช่วยแก้ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในปัจจุบัน ขณะเดียวกันก็ส่งเสริมการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม และลดการสูญเสียทรัพยากรทางธุรกิจและสังคมให้น้อยที่สุด

มาตรา 8 แห่งร่างพระราชกฤษฎีกากำหนดขั้นตอนเกี่ยวกับที่ดินในการดำเนินโครงการนำร่องไว้อย่างชัดเจน

ขั้นตอนต่างๆ เช่น การกู้คืนที่ดิน การจัดสรรที่ดิน การแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การจดทะเบียนที่ดิน และการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน จะดำเนินการตามกฎหมายปัจจุบัน

นอกจากนี้ ประเด็นที่น่าสังเกตคือ กรณีโครงการที่ต้องย้ายสถานที่ผลิตเนื่องจากมลภาวะสิ่งแวดล้อมหรือตามผังเมือง และหากที่ดินที่จะดำเนินโครงการยังไม่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะสามารถดำเนินการจดทะเบียนขอหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินได้พร้อมๆ กับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินอีกด้วย

สิ่งนี้ไม่เพียงช่วยปฏิรูปขั้นตอนการบริหารเท่านั้น แต่ยังช่วยแก้ไขปัญหาสำหรับโครงการที่ต้องย้ายเนื่องจากมลภาวะทางสิ่งแวดล้อมหรือการวางผังเมือง ขณะเดียวกันก็ส่งเสริมการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์อย่างรวดเร็ว

อีกหนึ่งประเด็นสำคัญของร่างกฎหมายฉบับนี้คือการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินสำหรับโครงการนำร่อง ดังนั้น องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินตามบทบัญญัติในหมวด 11 แห่งพระราชบัญญัติที่ดินและพระราชกฤษฎีกาที่เกี่ยวข้อง

อย่างไรก็ตาม สำหรับโครงการที่จัดและดำเนินการโดยกระทรวงกลาโหมและกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ และได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินก่อนวันที่มีผลบังคับใช้ของมติที่ 171/2024/QH15 ค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผลจะได้รับการยืนยันจากกระทรวงกลาโหมและกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ และหักออกจากภาระผูกพันทางการเงิน

สิ่งนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับโครงการที่จะย้ายสถานที่ทางทหารหรือโรงงานผลิตออกจากพื้นที่ที่มลพิษหรือไม่ได้วางแผนไว้

การยืนยันและหักค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะช่วยลดภาระทางการเงินของนักลงทุน ขณะเดียวกันก็รับประกันความยุติธรรมในการดำเนินโครงการเหล่านี้

ในบริบทที่อุปทานที่อยู่อาศัยยังคงเป็นปัญหาที่ยากลำบาก กฎระเบียบในร่างดังกล่าวสัญญาว่าจะสร้างแรงกระตุ้นครั้งใหญ่ให้กับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ส่งเสริมการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ตอบสนองความต้องการของประชาชน และในเวลาเดียวกันก็มีส่วนสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจอย่างยั่งยืน

ร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ถือเป็นก้าวสำคัญในการปฏิรูปการบริหาร โดยลดขั้นตอนการบริหาร ลดการสิ้นเปลืองทรัพยากรให้เหลือน้อยที่สุด และสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อนักลงทุน ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เข้มแข็ง พร้อมทั้งรับประกันความโปร่งใสและยุติธรรมในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-nhieu-quy-dinh-moi-lien-quan-den-nha-o-thuong-mai-d252465.html