HoREA เพิ่งส่งเอกสารถึงนายกรัฐมนตรีและ กระทรวงก่อสร้าง เพื่อเสนอแนวทางแก้ไขต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยทางสังคม

ที่น่าสังเกตคือ ในส่วนของแพ็คเกจสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสังคมวงเงิน 120,000 ล้านดอง ซึ่งขณะนี้ได้เพิ่มเป็น 125,000 ล้านดองแล้ว (เนื่องจากมีธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนอีกแห่งหนึ่งร่วมด้วยวงเงิน 5,000 ล้านดอง) HoREA ได้เสนอให้ธนาคารของรัฐพิจารณาขยายสิทธิ์การกู้ยืมให้กับผู้กู้เพิ่มอีก 2 ราย

ทั้งนี้ ครอบคลุมถึงผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์ราคา 3,500 ล้านดองต่อยูนิตหรือต่ำกว่า และเจ้าของที่ดินที่มีสิทธิกู้ยืมเพื่อสร้างใหม่หรือปรับปรุงหรือยกระดับหอพักให้คนงานและคนงานเช่า

พร้อมกันนี้ สมาคมได้เสนอให้กระทรวงก่อสร้างดำเนินการฟื้นฟูแพ็คเกจสินเชื่อ 110,000 พันล้านดอง อัตราดอกเบี้ย 4.8-5% ระยะเวลากู้ยืมสูงสุด 25 ปี ตามที่กระทรวงก่อสร้างเสนอเมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2566 เพื่อดำเนินการตามนโยบายที่อยู่อาศัยทางสังคม

w บ้านพาณิชย์ 1 1082.jpg
HoREA เสนอให้ผู้ซื้อบ้านที่มีราคาไม่เกิน 3.5 พันล้านบาท สามารถกู้ยืมเงินจากแพ็คเกจ 125,000 พันล้านดองได้ ภาพ: Hoang Ha

สมาคมยังได้เสนอให้กระทรวงก่อสร้างพิจารณาส่งเรื่องให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องพิจารณาขยายสิทธิผู้รับประโยชน์จากนโยบายบ้านจัดสรรสังคมให้ครอบคลุมถึงผู้ที่ไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหรือเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตั้งแต่ระดับ 1 ลงไปด้วย

ในส่วนของกองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม สมาคมฯ ขอแนะนำให้ท้องถิ่นจัดสรรกองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมให้เพียงพอในการจัดทำและปรับปรุงแผนการก่อสร้างและดำเนินการประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการโดยใช้ที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยสังคมตามบทบัญญัติของกฎหมายการประมูล พ.ศ. 2566 จากนั้นจึงสามารถคัดเลือกนักลงทุนที่มีความสามารถและใช้ประโยชน์และใช้กองทุนที่ดินสาธารณะ (ที่ดินสะอาด) ที่วางแผนไว้เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมได้อย่างมีประสิทธิภาพ แก้ไขปัญหาการสิ้นเปลืองทรัพยากรที่ดินดังที่เคยเกิดขึ้นมาก่อน

เมื่อพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ ท้องถิ่นยังสามารถดำเนินการประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนในการดำเนินโครงการโดยใช้ที่ดินสำหรับโครงการบ้านจัดสรรในกรณีที่ที่ดินยังไม่ได้ถูกแผ้วถาง โดยแทรกด้วย "ที่ดินสาธารณะ" และ "ที่ดินส่วนบุคคล" ตามที่บัญญัติไว้ในมาตรา 126 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

นอกจากนี้สมาคมยังได้เสนอให้มีการเสริมหรือเพิ่มนโยบายให้สิทธิพิเศษแก่นักลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรอีกด้วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง HoREA เสนอให้ร่างพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการพัฒนาและการบริหารจัดการโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม พิจารณาเพิ่มกำไรมาตรฐานสำหรับนักลงทุนเป็นร้อยละ 15 แทนที่จะเพิ่มเพียงร้อยละ 10 ในกรณีที่องค์กรจัดตั้งกองทุนที่ดินของตนเองและเจรจาซื้อคืนสิทธิการใช้ที่ดินจากบุคคลและครัวเรือนเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

พร้อมกันนี้ นักลงทุนยังได้รับอนุญาตให้จำนองโครงการบ้านจัดสรรเพื่อกู้ยืมเงินสินเชื่อพิเศษหรือสินเชื่อเชิงพาณิชย์ได้อีกด้วย

สมาคมเสนอให้กระทรวงก่อสร้างเห็นชอบกับ กระทรวงการคลัง ในการเสนอแก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติภาษีกำหนดลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีเงินได้นิติบุคคลร้อยละ 70 สำหรับโครงการบ้านจัดสรรเพื่อกระตุ้นการพัฒนาโครงการ

พร้อมกันนี้ สมาคมฯ ได้เสนอให้กระทรวงการคลังพิจารณาข้อเสนอแก้ไขกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยเพิ่มการหักลดหย่อนภาษีสำหรับครอบครัวจาก 11 ล้านดอง เป็น 15 ล้านดองสำหรับลูกจ้าง และจาก 4.4 ล้านดอง เป็น 5.5 ล้านดองสำหรับผู้ติดตาม และเพิ่มระดับภาษี 1 เป็น 75 ล้านดองต่อปี จากเดิม 60 ล้านดองต่อปี ตามข้อกำหนดปัจจุบัน เพื่อให้เหมาะสมกับสถานการณ์ปัจจุบัน

ทำอย่างไรจึงจะกู้ยืมแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษ 120,000 พันล้านบาทได้? ข้อมูลเกี่ยวกับแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านบาท สำหรับธุรกิจและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกมากที่สุดหลังจากการประชุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ นายกรัฐมนตรี เป็นประธานเมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์