เสนอเพิ่มความสูงของอาคารชุดจุงตุงเป็น 48 ชั้น

เขต ฮานอย ด่งต้าเสนอให้เพิ่มความสูงของอาคารอพาร์ตเมนต์ Trung Tu เป็น 48 ชั้น แต่ไม่เปลี่ยนความหนาแน่นของประชากร

เขตด่งดากำลังรวบรวมความคิดเห็นของประชาชนเกี่ยวกับภารกิจวางแผนโดยละเอียดในการปรับปรุงและสร้างใหม่พื้นที่ที่อยู่อาศัยรวมของ Trung Tu มาตราส่วน 1/500

ตามคำอธิบาย คาดว่าประชากรในเขตที่อยู่อาศัยของ Trung Tu จะอยู่ที่ 8,200 คน และพื้นที่โดยรอบมีมากกว่า 4,000 คน ความหนาแน่นของการก่อสร้างในพื้นที่ทั้งหมดยังคงเท่าเดิมกับแผนผังเขตเมืองในมาตราส่วน 1/2,000 ที่ได้รับการอนุมัติจากเมืองในปี 2012 ซึ่งอยู่ที่ 30-60% ความสูงขั้นต่ำยังคงเป็น 2 ชั้น แต่ด้วยความสูงสูงสุด โครงการนี้เสนอให้เพิ่มจำนวนชั้นในแผนผังเขตก่อนหน้าเป็นสองเท่าจาก 24 ชั้นเป็น 48 ชั้น

รายการที่วางแผนไว้ในพื้นที่การวางแผน ได้แก่ อาคารชุด ทาวน์เฮาส์ วิลล่าและงานโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม เช่น โรงเรียนอนุบาล โรงเรียนประถม โรงเรียนมัธยม สวนสาธารณะสีเขียว สวนดอกไม้ สนาม กีฬา สำนักงานของหน่วยงานและบริหาร ถนน ลานจอดรถ และงานโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในเมืองอื่นๆ

อาคารสองหลังของกลุ่ม Trung Tu บนถนน Pham Ngoc Thach ภาพโดย: Vo Hai — อาคารสองหลังของกลุ่ม Trung Tu บนถนน Pham Ngoc Thach ภาพโดย: *Vo Hai*

พื้นที่พักอาศัยรวม Trung Tu มีพื้นที่เกือบ 12 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ในเขต Trung Tu เขต Dong Da พื้นที่พักอาศัยรวมแห่งนี้เป็นแบบจำลองที่สร้างขึ้นระหว่างปี 1972-1975 ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 4-5 ชั้น 29 อาคารโดยไม่มีลิฟต์ แต่ละอาคารมีอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ย 60-120 ยูนิต และวิลล่าและทาวน์เฮาส์ 119 หลัง

คอนโดมิเนียมในอาคารชุดทรุดโทรมลง ครัวเรือนส่วนใหญ่สร้างส่วนต่อขยายเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย ทำให้ภายนอกอาคารผิดรูป ผนังและพื้นหลายแห่งลอกล่อนและแตกร้าว ทางเดินบางส่วนถูกทุบทิ้งเพื่อเปิดทางให้น้ำและท่อไฟฟ้า ทำให้โครงสร้างภายในของผนังถูกเปิดออก ทำให้ไม่ปลอดภัย

นอกจากนี้เนื่องจากอาคารนี้สร้างมานานหลายปีแล้ว อพาร์ตเมนต์หลายแห่งจึงมักเปียกชื้นและรั่วซึมเมื่อฝนตก พื้นที่สาธารณะถูกบุกรุกจนกลายเป็นบ้านเรือนและร้านค้า ชั้นล่างใช้เป็นพื้นที่ให้เช่าสำหรับธุรกิจ

ครัวเรือนส่วนใหญ่ขยายพื้นที่อยู่อาศัย ทำให้พื้นผิวภายนอกของบ้านเหล่านี้ผิดรูปไป ภาพ: Vo Hai — ครัวเรือนส่วนใหญ่ขยายพื้นที่อยู่อาศัย ทำให้พื้นผิวภายนอกของบ้านเหล่านี้ผิดรูปไป ภาพ: *Vo Hai*

นอกจาก Trung Tu แล้ว อำเภอ Dong Da ยังปรึกษาหารือกับประชาชนเกี่ยวกับการวางแผนและปรับปรุงพื้นที่ที่อยู่อาศัยรวมอีก 2 แห่ง ได้แก่ Kim Lien และ Khuong Thuong Kim Lien ยังเป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยรวมต้นแบบ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยรวมแห่งแรกๆ ของประเทศ สร้างขึ้นระหว่างปี 1965-1970 พื้นที่ที่อยู่อาศัยรวมประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 2-6 ชั้น 44 หลัง ตั้งอยู่ที่สี่แยกถนน Pham Ngoc Thach

กลุ่มบ้านคูองทวงประกอบด้วยอาคาร 38 หลัง อพาร์ทเมนต์ 1,104 ห้อง ประชากรกว่า 3,500 คน เฉลี่ย 3.2 คนต่อครัวเรือน กลุ่มบ้านเดี่ยว (ซอย 1 ต้นธาตุตุง และซอย 43 ดงตาค) มี 45 ครัวเรือน ประชากร 180 คน เฉลี่ย 4 คนต่อครัวเรือน

ที่ตั้งโครงการปรับปรุงซ่อมแซมส่วนรวมของ Trung Tu แหล่งที่มา: คณะกรรมการประชาชนอำเภอ Dong Da — ที่ตั้งโครงการปรับปรุงซ่อมแซมส่วนรวมของ Trung Tu แหล่งที่มา: *คณะกรรมการประชาชนอำเภอ Dong Da*

ปัจจุบันเขตด่งดาประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 507 แห่ง กระจุกตัวอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ 12 แห่งที่มีพื้นที่มากกว่า 2 เฮกตาร์ คิดเป็นร้อยละ 30 ของจำนวนอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดในเมือง ในระยะที่ 1 เขตจะจัดทำแผนรายละเอียดสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ Khuong Thuong และแผนแม่บทสำหรับพื้นที่ 3 แห่ง ได้แก่ Trung Tu, Kim Lien และ Khuong Thuong ในระยะที่ 2 จะจัดทำแผนรายละเอียดสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ 5 แห่ง ได้แก่ Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong และ Hao Nam ในระยะที่ 3 ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์: Phuong Mai, Nam Thanh Cong และในระยะที่ 4 ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่เหลืออยู่

ตามสถิติจนถึงปี 2020 ฮานอยมีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่ามากกว่า 1,500 แห่ง รวมถึงบ้านเกือบ 1,300 หลังในอาคารอพาร์ตเมนต์ 76 แห่ง นอกจากนี้ เมืองยังมีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าแยกกัน 306 แห่ง ซึ่งสร้างขึ้นระหว่างปี 1960-1994 และก่อนปี 1954 ตั้งแต่ปี 2005 ฮานอยได้เริ่มปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า อย่างไรก็ตาม เนื่องด้วยข้อบกพร่องบางประการและการเปลี่ยนแปลงนโยบาย จนถึงปัจจุบันมีโครงการที่เสร็จสมบูรณ์และนำไปใช้เพียง 19 โครงการเท่านั้น (คิดเป็น 1.2% ของจำนวนอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าทั้งหมด) และมีโครงการที่อยู่ระหว่างการดำเนินการ 14 โครงการ

ในช่วงปี 2564-2568 ทางเทศบาลมีแผนจะปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า 10 หลัง รวมทั้งอาคารระดับ D จำนวน 4 หลัง ซึ่งเป็นระดับอันตราย เสี่ยงต่อการพังทลาย ต้องอพยพผู้อยู่อาศัยโดยด่วน ได้แก่ เจียงโว ทันกง หง็อกคานห์ บ้าน กระทรวงยุติธรรม และพื้นที่ที่มีความเหมาะสมในการปรับปรุงอีก 6 แห่ง ได้แก่ คิมเลียน จุงตู เคงทูง ทันซวนบั๊ก ทันซวนนาม และเงียทัน

โว่ไห่

ลิงค์ที่มา