ที่ดินชานเมืองฮานอยหยุดลดราคา

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาที่ดินในเขตด่งอันห์ทรงตัวในปัจจุบันหลังจากช่วงที่ราคาตกต่ำ ตัวอย่างเช่น ราคาที่ดินในตำบลเหงียนเค่อ หลังจากลดลงประมาณ 10-15% เมื่อเทียบกับช่วงหลังเทศกาลเต๊ต ยังคงอยู่ที่ราคาเฉลี่ย 38-43 ล้านดองต่อตารางเมตรตั้งแต่ปลายเดือนมิถุนายน ราคาที่ดินในตำบลวองลาก็ทรงตัวที่ 34-40 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาที่ดินในโคเลาอยู่ที่ 18-21 ล้านดองต่อตารางเมตร และราคาที่ดินในไหโบยทรงตัวที่ 50-55 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในอำเภอหว่ายดึ๊ก หลังจากที่ราคาที่ดินลดลงตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว ตั้งแต่ต้นเดือนกรกฎาคม 2566 จนถึงปัจจุบัน ราคาที่ดินไม่ได้ลดลงเลย แต่กลับมีแนวโน้มลดลงด้านข้าง ในทำเลที่รถสองคันสามารถขับผ่านกันได้นั้น ในพื้นที่ดีทรัค กิมจุง อันคานห์ สามารถทำธุรกิจได้ โดยราคาเฉลี่ยปัจจุบันอยู่ที่ 66-74 ล้านดอง/ตรม. ส่วนที่ดินในหมู่บ้านต่างๆ ในดงลา กิมจุง ดุกเทือง ซ่งฟอง... หลังจากราคาลดลงมาระยะหนึ่งแล้ว ราคาที่ดินก็ยังคงทรงตัวอยู่ที่ 27-40 ล้านดอง/ตรม. มาเกือบสองเดือนแล้ว

ราคาที่ดินในเขตชานเมืองหลายแห่งของฮานอยหยุดลดลงแล้ว (ภาพประกอบ) — ราคาที่ดินในเขตชานเมืองหลายแห่ง ของฮานอย หยุดลดลงแล้ว (ภาพประกอบ)

ในทำนองเดียวกัน ราคาที่ดินในเขต Dan Phuong ก็มีแนวโน้มทรงตัวในช่วงเดือนที่ผ่านมาเช่นกัน พื้นที่บนถนน Tan Lap หมายเลข 422 ในปัจจุบันอยู่ที่ 52 - 57 ล้านดองต่อตารางเมตร ในขณะที่ที่ดินบนถนน Tan Hoi ยังคงอยู่ที่ 55 - 57 ล้านดองต่อตารางเมตร

ที่ดินในหมู่บ้านฮาญดาน เหลียนจุง บิ่ญมินห์... ไม่เคยขาดทุนเมื่อเร็วๆ นี้ โดยยังคงราคาอยู่ที่มากกว่า 20 ล้านดอง/ตรม.

ในเขตฮาดง พื้นที่เอียนเงีย มีปรากฎการณ์ที่เจ้าของที่ดินขายที่ดินในราคาลดพิเศษในบางพื้นที่ โดยราคาขายตั้งแต่ 150 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป อย่างไรก็ตาม ในพื้นที่ที่มีราคาขายตั้งแต่ 50 - 60 ล้านดองต่อตารางเมตรในฟูลัม เอียนเงีย ดุงโนย ทันห์ฮา... ไม่มีการขาดทุนเกิดขึ้น แต่กลับมีสถานการณ์คงที่

ราคาที่ดินก็ยังคงมีเสถียรภาพในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา ในเขต Gia Lam เขต Me Linh เขต Thanh Oai...

อสังหาฯ ปลายปีมีสัญญาณบวกหลายด้าน

ในรายงานการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด BHS Group ได้คาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปีไว้หลายประการ ดังนั้น BHS Group จึงเชื่อว่าพื้นที่ที่มีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศมากที่สุดจะเป็นจุดที่สดใสในการพัฒนา เศรษฐกิจ และการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์

โดยเฉพาะภาคเหนือ ได้แก่ ฮานอย กว๋างนิงห์ บั๊กซาง ไฮฟอง ภาคกลาง ได้แก่ คังฮวา บินห์ถ่วน ลัมด่ง ทิศใต้ ได้แก่ โฮจิมินห์ซิตี้ ด่งนาย เทียนซาง บินห์เซือง

จากการพยากรณ์ตลาดอสังหาฯ ในช่วงเดือนสุดท้ายของปี BHS เชื่อว่าด้วยการผ่อนปรนกฎหมายควบคุมโดยรัฐและความต้องการของนักลงทุนรายย่อยและขนาดกลาง ที่ดินอาจกลับมาพุ่งสูงขึ้นอีกครั้งในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 โดยเฉพาะที่ดินใกล้เขตที่อยู่อาศัยและนิคมอุตสาหกรรม อย่างไรก็ตาม จะไม่มี "ภาวะเงินเฟ้อราคา" รุนแรงเช่นเดิมอีกต่อไป

สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ รายงานของ BHS Group ระบุอย่างชัดเจนว่ากลุ่มผลิตภัณฑ์นี้จะยังคงเป็นกลุ่มที่มุ่งเป้าไปที่ผู้อยู่อาศัยจริง โดยยังคงรักษาระดับการทำธุรกรรมเอาไว้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ลูกค้ารอคอยมากที่สุด และทันทีที่เปิดตัวสู่ตลาด ก็จะ "ขายหมด"

นอกจากแนวโน้มที่ดีของตลาดอพาร์ตเมนท์แล้ว อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทก็มีจุดสว่างเช่นกัน โดย BHS Group มองว่าตลาดอพาร์ตเมนท์รีสอร์ทแบบตึกสูงมีโอกาสฟื้นตัวได้เมื่อรัฐบาลมีกฎระเบียบที่ชัดเจนขึ้นสำหรับผลิตภัณฑ์ประเภทคอนโดเทลตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2566 ดังนั้น สินค้าราคา 1,000-3,000 ล้านดอลลาร์น่าจะดูดซับได้ดีขึ้น สต๊อกสินค้าและโอนสินค้าเพิ่มโอกาสสภาพคล่อง ในขณะเดียวกัน ตลาดรีสอร์ทแบบโลว์ไรส์ยังคงเป็นกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ขายยากเนื่องจากราคาต่อยูนิตสูงและราคารวมที่สูง

จากการคาดการณ์ราคาอสังหาฯ ในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2566 BHS Group เชื่อว่าราคามีแนวโน้มจะปรับขึ้นเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม นักลงทุนจะมี “กลเม็ด” อื่นๆ มากขึ้นในการกระตุ้นความต้องการ เช่น การขยายกำหนดการชำระเงิน การส่งมอบบ้านก่อนชำระเงินเต็มจำนวน และการมอบของขวัญสุดพิเศษให้กับลูกค้าที่จองก่อนกำหนด

ง็อกวี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ