ผู้เชี่ยวชาญเผยตลาดที่ดินจะกลับมาคึกคักอีกครั้งเมื่อใด

(แดน ตรี) - ผู้เชี่ยวชาญ มั่นใจตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 68 เป็นต้นไป ตลาดที่ดินจะกลับมาเติบโตสม่ำเสมอ และคึกคักอีกครั้ง

ข้อมูลตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 3 จากบริษัทวิจัยตลาด พบว่าตลาดที่ดินปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญทั้งในแง่ของความสนใจและธุรกรรม อย่างไรก็ตาม ยังเป็นเพียงการปรับปรุงในบางพื้นที่ โดยเฉพาะจังหวัดภาคเหนือ

ในช่วงนี้ราคาที่ดินในหลายพื้นที่นอกกรุง ฮานอย พุ่งสูงขึ้น ในทางกลับกัน ในตลาดต่างจังหวัดกลับมีสัญญาณการเคลื่อนตัวเพียงเล็กน้อย ราคาเริ่มฟื้นตัวเล็กน้อย แต่สภาพคล่องยังคงยาก

นาย Pham Duc Toan ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ปัจจุบันตลาดในฮานอยยังคงคึกคัก โดยราคาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก ในขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดส่วนใหญ่ยังคงค่อนข้างเงียบเหงาและขาดสภาพคล่อง

ตลาดที่ดินมีความคึกคักและเป็นท้องถิ่น (ภาพประกอบ: Duong Tam)

ตามที่เขากล่าว ในจังหวัดและเมืองที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในปี 2021-2022 นั้น ราคาที่ดินทั้งหมดยังคงทรงตัว “จังหวัดบางแห่ง เช่น บั๊กนิญและ บั๊กซาง มีอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักมากในอดีต แต่ราคายังไม่เพิ่มขึ้นและลดลงด้วยซ้ำ เหตุผลที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดต่างๆ ยังคงเงียบสงบ เนื่องจากมีอุปทานจำนวนมาก โดยเฉพาะในกลุ่มที่ดิน แต่ปัจจุบันความต้องการต่ำ ปัจจุบันกระแสเงินสดยังคงทรงตัวในฮานอยและไม่ได้แพร่กระจายไปยังจังหวัดต่างๆ” เขากล่าว

เขากล่าวว่าปัจจุบันนักลงทุนบางส่วนเริ่มเปลี่ยนแนวโน้มการลงทุนไปยังจังหวัดและเมืองที่มีการเติบโตทาง เศรษฐกิจ ที่ดี มีโครงสร้างพื้นฐานที่สอดประสานกัน และราคาค่อนข้างต่ำ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนส่วนใหญ่ยังคงมีทัศนคติเชิงรับ ดังนั้นพวกเขาจึงไม่ตัดสินใจลงทุนอย่างรวดเร็ว

“ตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 2568 เป็นต้นไป ตลาดอสังหาฯ ทั่วจังหวัดและกลุ่มที่ดินโดยเฉพาะจะมีสภาพคล่องดีขึ้นและคึกคักมากขึ้น” นายกสมาคมค้าที่ดินไทย กล่าว

นายเล ดิงห์ จุง สมาชิกคณะทำงานตลาดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า ตลาดที่ดินจะยังไม่สามารถพัฒนาได้ทั่วถึงมากขึ้นในหลายพื้นที่จนกว่าจะถึงไตรมาสที่ 2 ของปี 2568 อย่างไรก็ตาม การลงทุนในที่ดินในปัจจุบันจำเป็นต้องมีวิสัยทัศน์ในระยะกลาง โดยมีระยะเวลาการฟื้นตัวของเงินทุนอย่างน้อย 1 ถึง 3 ปี แทนที่จะคาดหวังการฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว

“นักลงทุนบางส่วนเริ่มเดินทางเพื่อซื้อที่ดินในบางพื้นที่ที่ราคาไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วงที่ผ่านมา โดยคนเหล่านี้มักจะเป็นฝ่ายรุก เพราะตามกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2566 ฉบับปัจจุบัน ห้ามแบ่งและขายที่ดินใน 105 เมืองและเทศบาลทั่วประเทศ” เขากล่าว

ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2568 เป็นต้นไป ตลาดที่ดินจะสามารถพัฒนาได้อย่างทั่วถึง (ภาพประกอบ: Duong Tam)

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Nguyen Quoc Anh เชื่อว่าเมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้พร้อมกับความพยายามในการปรับโครงสร้างจากธุรกิจต่างๆ ตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่ช่วงของการรวมตัว ซึ่งจะทำให้ทั้งผู้ซื้อและนักลงทุนมีความมั่นคงมากขึ้น ความรู้สึกของตลาดมีแนวโน้มที่จะเป็นไปในเชิงบวกมากขึ้นเมื่อปัจจัยที่ไม่มั่นคงได้รับการแก้ไขและนโยบายสนับสนุนที่ได้ดำเนินการเริ่มแสดงให้เห็นถึงประสิทธิผลที่ชัดเจน

เขามองว่านี่เป็นช่วงเวลาที่ผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริงและอสังหาริมทรัพย์เพื่อกระแสเงินสดจะมีความสำคัญสูง เมื่อปัจจัยทางการเงินดีขึ้น ผลิตภัณฑ์ต้นทุนสูง เช่น บ้านส่วนตัวและทาวน์เฮาส์ก็คาดว่าจะฟื้นตัวในปริมาณธุรกรรมเช่นกัน

ดังนั้นช่วงไตรมาส 2 ปี 2568 ถึงไตรมาส 4 ปี 2568 อาจเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มฟื้นตัว โดยในช่วงนี้ผู้คนจะให้ความสำคัญกับความต้องการด้านการลงทุนมากขึ้น โดยเน้นที่ผลกำไรในระยะยาว การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะส่งผลดีต่อผลิตภัณฑ์ที่ดินและวิลล่า โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีศักยภาพในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการเชื่อมต่อการจราจรที่ดี

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm