หลายฝ่ายต่างเห็นตรงกันว่า เนื่องจากราคาสินค้าที่นำมาขายมีการพุ่งสูง จึงทำให้ขายได้ยาก
เมื่อเร็วๆ นี้ ธนาคาร Agribank ได้ประกาศเปิดประมูลบ้านเลขที่ 19 ถนนฮังเจียว แขวงดงซวน เขตฮว่านเกี๋ยม (ฮานอย) ที่ดินผืนนี้มีพื้นที่ 160 ตารางเมตร เป็นบ้านเดี่ยว มีอายุการใช้งานยาวนาน พื้นที่ใช้สอยรวม 287 ตารางเมตร
ถนน Hang Chieu เขตฮว่านเกี๋ยม ( ฮานอย )
นี่คือหลักประกันสินเชื่อของบริษัท ไดเวียด คอนสตรัคชั่น เทรดดิ้ง จำกัด ที่ธนาคารอะกริแบงก์ สาขาห่าถั่น ภายใต้สัญญาสินเชื่อที่ลงนามเมื่อกลางปี 2561 ราคาประมูลเริ่มต้นของบ้านหลังนี้อยู่ที่ 54,000 ล้านดอง
ราคาเริ่มต้นดังกล่าวลดลง 50% เมื่อเทียบกับการขายครั้งแรกในเดือนสิงหาคม 2565 ดังนั้น จากราคาเริ่มต้นที่เกือบ 700 ล้านดองต่อตารางเมตร Agribank จึงได้ "ลดราคาลงอย่างมาก" เหลือเพียงกว่า 337 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น
ก่อนหน้านี้ Agribank ยังได้ประกาศการประมูลสินทรัพย์ค้ำประกัน เช่น สิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และสินทรัพย์อื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน ซึ่งตั้งอยู่ที่ 110 Hang Buom, Hang Buom Ward, Hoan Kiem District (ฮานอย)
ที่ดินแปลงนี้มีพื้นที่ 100.8 ตารางเมตร เป็นที่ดินส่วนบุคคลสำหรับอยู่อาศัยในเมือง ส่วนบ้านบนที่ดินมีพื้นที่ 205.2 ตารางเมตร ที่ดินแปลงนี้เป็นหลักประกันสินเชื่อของบริษัท AJMAL Vietnam จำกัด ที่ธนาคาร Agribank สาขา Ha Thanh
ราคาเริ่มต้นของอสังหาริมทรัพย์นี้สูงกว่า 30.6 พันล้านดอง (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) หรือประมาณ 303 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็นที่ทราบกันดีว่าอสังหาริมทรัพย์นี้เคยถูกธนาคาร Agribank นำออกขายหลายครั้งแล้ว ในเดือนสิงหาคม 2565 ราคาเริ่มต้นของอสังหาริมทรัพย์นี้อยู่ที่ 60.5 พันล้านดอง หรือประมาณ 605 ล้านดองต่อตารางเมตร เมื่อเทียบกับการประกาศประมูลล่าสุดในเดือนตุลาคม ราคาบ้านได้ปรับลดลง 34 พันล้านดอง
หรือใน จังหวัดกวางนาม ไม่นานก่อนหน้านี้ VietinBank ก็ได้นำโรงแรมหรูและอสังหาริมทรัพย์สำหรับนักท่องเที่ยวหลายแห่งมาขายในเมืองฮอยอันด้วย
โดยเฉพาะอย่างยิ่งธนาคารแห่งนี้กำลังขายโรงแรมระดับ 4 ดาวและสิทธิการใช้ที่ดินพื้นที่กว่า 1,000 ตร.ม. ในราคา 120,000 ล้านดอง และยังมีอสังหาริมทรัพย์อีกแห่งที่มีพื้นที่กว่า 1,700 ตร.ม. ในราคาสูงถึง 240,000 ล้านดอง เพื่อนำไปชำระหนี้...
นอกจากนี้ ธนาคารยังเสนอขายสินทรัพย์จำนองอีกประมาณ 35 รายการ ซึ่งรวมถึงสิทธิการใช้ที่ดิน วิลล่า ร้านอาหาร และโรงแรมระดับ 3-4 ดาว มูลค่าตั้งแต่หลายหมื่นล้านไปจนถึงหลายแสนล้านดอง ยกตัวอย่างเช่น ในเมืองฮอยอัน มีวิลล่าระดับ 3 ดาว พื้นที่ 686 ตารางเมตร เสนอขายในราคา 110,000 ล้านดอง นอกจากนี้ยังมีโรงแรม ร้านอาหาร และโฮมสเตย์ระดับ 3 ดาวอื่นๆ อีกมากมายในเมืองฮอยอัน เสนอขายในราคา 33,000-40,000 ล้านดอง
ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านระบุว่า หนึ่งในสาเหตุที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่ธนาคารเสนอขายในช่วงนี้ "ซบเซา" เป็นเพราะตลาดกำลังอยู่ในภาวะซบเซา ประกอบกับราคาที่ลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับครั้งแรกที่เสนอขาย แต่มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ก็ยังคงสูงมาก สูงถึงหลายแสนล้านดอง ดังนั้นจำนวนลูกค้าที่สามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จึงไม่มากนัก
นี่เป็นผลมาจากข้อเท็จจริงที่ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่านเมืองเก่า (Old Quarter) พุ่งสูงเกินมูลค่าที่แท้จริงในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ดังนั้นจึงเชื่อกันว่ามูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ถูกปรับขึ้นให้ธนาคารจำนองในช่วงที่ตลาดกำลังเติบโตอย่างร้อนแรง
(ที่มา: เทียนฟอง)
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)