การโอนที่ดินโดยเจตนาโดยไม่มีหนังสือปกแดงมีโทษอย่างไร?

5 เงื่อนไขการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน

“การค้าที่ดิน” เป็นคำที่ใช้กันทั่วไปหมายถึงกิจกรรม “การโอนสิทธิการใช้ที่ดิน” ระหว่างผู้ใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ตามมาตรา 45 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ที่ดินที่มีการโอนสิทธิการใช้ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้

- มีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน

- ที่ดินที่ไม่มีข้อพิพาทหรือมีข้อพิพาทแต่ได้รับการแก้ไขโดยผู้มีอำนาจหน้าที่ มีคำพิพากษาหรือคำวินิจฉัยของศาล หรือมีคำชี้ขาดอนุญาโตตุลาการที่มีผลบังคับตามกฎหมายแล้ว

- ที่ดินไม่ต้องถูกยึดหรือดำเนินการอื่นใดเพื่อให้เกิดการบังคับใช้ตามคำพิพากษาแพ่ง

- ยังอยู่ในกรอบระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดิน

- ที่ดินไม่ต้องอยู่ภายใต้มาตรการฉุกเฉินชั่วคราว

ดังนั้น หากเป็นไปตามเงื่อนไขทั้ง 5 ข้อข้างต้น ผู้ใช้ที่ดินจะสามารถดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามปกติ การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ทั้งสองฝ่ายต้องทำสัญญาโอนกรรมสิทธิ์พร้อมหนังสือรับรองจากสำนักงานที่ดิน การโอนกรรมสิทธิ์ต้องจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน และมีผลใช้บังคับนับตั้งแต่วันที่จดทะเบียนในทะเบียนที่ดิน

ผู้ที่จงใจโอนที่ดินโดยไม่มีหนังสือสำคัญสีแดง จะถูกปรับทางปกครอง 30-50 ล้านดอง (ภาพ: ฮาฟอง)

บทลงโทษสำหรับการโอนที่ดินโดยไม่มีหนังสือรับรอง

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง มีหลายกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินจงใจโอนที่ดินโดยไม่มีใบรับรอง พระราชกฤษฎีกา 123/2024 ซึ่งควบคุมบทลงโทษทางปกครองในที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ระบุไว้อย่างชัดเจนว่า ตั้งแต่วันที่ 4 ตุลาคมเป็นต้นไป การโอนที่ดินโดยเจตนานี้จะต้องถูกปรับทางปกครองเป็นเงิน 30-50 ล้านดอง

นอกจากนี้คู่สัญญายังต้องดำเนินการดังต่อไปนี้:

- ผู้ซื้อจะต้องคืนที่ดิน

- สัญญาซื้อขายถือเป็นโมฆะ.

- คืนผลกำไรที่ได้มาโดยผิดกฎหมายจากการกระทำผิดกฏหมาย

- กรณีที่ดินเข้าข่ายขอรับหนังสือรับรอง ต้องมีการลงทะเบียนที่ดิน

ค่าปรับข้างต้นใช้กับบุคคลธรรมดา หากผู้กระทำความผิดเป็นองค์กร จะถูกปรับ 60-100 ล้านดอง และต้องบังคับใช้มาตรการเยียวยาอย่างเต็มที่

อย่างไรก็ตาม พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567 ยังได้กำหนดไว้อีก 2 กรณีต่อไปนี้ที่ยังคงอนุญาตให้โอนได้แม้จะไม่มีหนังสือรับรองก็ตาม ในข้อ ก วรรค 1 มาตรา 45

ประการแรกคือการสืบทอดสิทธิการใช้ที่ดิน การแปลงที่ดิน เกษตรกรรม เมื่อรวมที่ดิน การแลกเปลี่ยนแปลงที่ดิน และการบริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน

กรณีที่ 2 กำหนดไว้ในมาตรา 124 ข้อ 7 ข้อ 4 มาตรา 127 ได้แก่ องค์กร เศรษฐกิจ ที่มีทุนจดทะเบียนจากต่างประเทศรับโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ ครัวเรือนและบุคคลธรรมดาที่ใช้ที่ดินที่ไม่ได้รับอนุญาตแต่มีสิทธิได้รับหนังสือรับรอง อนุญาตให้โอน เช่า ให้เช่าช่วงสิทธิการใช้ที่ดิน และนำทุนจดทะเบียนสิทธิการใช้ที่ดินมาลงทุนเพื่อดำเนินโครงการได้

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm