ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง “การระบุจุดเด่นในการทำธุรกิจและการลงทุนในปี 2567” คุณดุงได้วิเคราะห์สาเหตุที่ราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ต้นปี
คุณดุง กล่าวว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์ในเวียดนามโดยทั่วไปและโดยเฉพาะในฮานอยขาดแคลนมาเป็นเวลานาน โดยเฉพาะอุปทานสำหรับความต้องการที่อยู่อาศัยจริง (ระดับประหยัด ระดับกลาง และระดับใกล้เคียงระดับกลางและระดับไฮเอนด์)
ขณะเดียวกัน อัตราการเติบโตของประชากรและการขยายตัวของเมืองก็อยู่ในระดับสูง เนื่องจากจำนวนผู้คนที่เดินทางมาฮานอยเพื่อศึกษาและทำงานเพิ่มขึ้น เฉพาะในปี 2566 เพียงปีเดียว อุปทานใหม่ในตลาดฮานอยจะอยู่ที่ประมาณ 10,000 ยูนิต ซึ่งเท่ากับ 1 ใน 4 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาปกติ
ตลาดอพาร์ตเมนต์ในเวียดนามโดยรวมและโดยเฉพาะในฮานอยประสบปัญหาขาดแคลนมาเป็นเวลานาน (ภาพประกอบ: Minh Duc)
นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินฝากยังตกต่ำอย่างมาก ส่งผลให้กระแสเงินสดถูกโอนไปที่อสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์
สำหรับการคาดการณ์ราคาห้องชุดในอนาคต คุณดุง กล่าวว่า ในปีนี้ห้องชุดยังมีช่องว่างให้ปรับตัวเพิ่มขึ้นอีกประมาณ 10% และจะปรับตัวลดลงก็ต่อเมื่อราคาเกินขีดจำกัดความอดทนของผู้ซื้อเท่านั้น
คุณดุง ให้คำแนะนำเกี่ยวกับการลงทุน โดยกล่าวว่าที่อยู่อาศัยยังคงเป็นสินค้าที่ดึงดูดนักลงทุนรายย่อย ในบรรดากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ทั้งสี่กลุ่ม ได้แก่ ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ที่อยู่อาศัยระดับกลาง ที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ และที่อยู่อาศัยระดับหรู กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับกลางและระดับกลางใกล้เคียงระดับไฮเอนด์เป็นกลุ่มที่สนใจมากที่สุด และอาจเป็นจุดที่น่าสนใจของตลาดในปีนี้และปีต่อๆ ไป
คุณดุง กล่าวว่า การลงทุนในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางจะช่วยให้นักลงทุนได้ราคาที่สมเหตุสมผล ปัจจุบันราคาที่อยู่อาศัยประเภทนี้ในตลาดโฮจิมินห์สูงกว่าตลาดฮานอยประมาณ 30%
“ หากในปี 2561-2562 นักลงทุนจากภาคเหนือจำนวนมากย้ายมาภาคใต้ ตอนนี้พวกเขากำลังกลับมาทางภาคเหนือ ทำให้เกิดช่องว่างมากขึ้น แนวโน้มนี้จะคงอยู่ต่อไปอย่างน้อย 1-2 ปี ” คุณดุงคาดการณ์
เมื่อพูดถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาข้างหน้า ดร.แคน วัน ลุค ยังกล่าวอีกว่า แม้ว่าจะต้องใช้เวลา แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวได้เร็วและฟื้นตัวได้ดีกว่าบางประเทศ เนื่องจากเวียดนามไม่มีอุปทานส่วนเกิน
เพื่อให้การฟื้นตัวเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ ดร. คาน วัน ลุค กล่าวว่า จำเป็นต้องปรับปรุงสภาพแวดล้อมทางธุรกิจในด้านเงินทุนและที่ดินอย่างจริงจัง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาอสังหาริมทรัพย์ควรลดลง ไม่ใช่เพิ่มขึ้นเหมือนที่ผ่านมา
คุณบุ่ย กวาง อันห์ หวู ผู้แทนธุรกิจ กรรมการผู้จัดการบริษัท พัต ดัต เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น แสดงความเห็นว่า แม้เศรษฐกิจจะเข้าสู่ยุค เศรษฐกิจ หมุนเวียน แต่อสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ดี อย่างไรก็ตาม ตลาดจำเป็นต้องมีการบริหารจัดการและการวางแนวทางที่ยั่งยืน เพื่อให้เกิดประโยชน์ต่อประชาชนจำนวนมาก
ล่าสุดระดับราคาใหม่ในเซ็กเมนต์อพาร์ตเมนต์ทุกประเภท ตั้งแต่ราคาประหยัด ระดับกลาง ไปจนถึงระดับไฮเอนด์ กลับมาเป็นแนวโน้มขาขึ้นอย่างแข็งแกร่ง
ตามรายงานล่าสุดของบริษัท PropertyGuru Vietnam เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2567 ในฮานอย ราคาของอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์ (มากกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตร) และอพาร์ทเมนท์ระดับกลาง (30-50 ล้านดองต่อตารางเมตร) ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ประมาณ 4% และ 3% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม
ข้อมูลจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามระบุว่า ราคาขายเบื้องต้นเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ทั่วประเทศอยู่ในระดับสูง โดยมีโครงการที่เปิดตัวในตลาดสูงกว่า 40 ล้านดอง/ตร.ม. ตลาดปัจจุบันแทบไม่มีโครงการราคาประหยัดที่มีราคาต่ำกว่า 30 ล้านดอง/ตร.ม. เลย
ผู้เชี่ยวชาญเหงียน ก๊วก อันห์ กล่าวว่า อัตราการขยายตัวของเมืองในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 51% หมายความว่าฮานอยต้องการอพาร์ตเมนต์ประมาณ 70,000 ยูนิตต่อปีเพื่อแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน แต่ในความเป็นจริงแล้ว อุปทานในตลาดยังน้อยเกินไปเมื่อเทียบกับความต้องการ คุณก๊วก อันห์ คาดการณ์ว่าในปีนี้ราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)