(แดน ทรี) - ผู้เชี่ยวชาญย้ำว่าราคาที่อยู่อาศัยที่สูงเกินระดับรายได้นั้นไม่สมเหตุสมผล เพื่อแก้ไขปัญหานี้ รัฐบาล จำเป็นต้องหาแนวทางแก้ไขเพื่อเพิ่มอุปทานและควบคุมตลาด
ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 400 เท่าในเวลาไม่กี่ทศวรรษ
ในการประชุมหารือที่จัดโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในช่วงบ่ายของวันที่ 27 ธันวาคม ดร. วอ ตรี แถ่ง ได้ทบทวนถึงการเพิ่มขึ้นอย่างน่าตกใจของราคาที่อยู่อาศัยในช่วงเวลาเพียงไม่กี่ทศวรรษที่ผ่านมา โดยเขากล่าวว่า หากรวมอัตราเงินเฟ้อเข้าไปด้วย ในช่วงทศวรรษ 1990 ราคาสินค้าเพิ่มขึ้นถึง 4 เท่า แต่ในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมา ราคาสินค้าเพิ่มขึ้นไม่เกิน 2 เท่า แต่ราคาที่อยู่อาศัยกลับเพิ่มขึ้นถึง 400 เท่า
ดร. เล่อ ซวน เหงีย แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตัวเลขนี้ว่า ราคาดังกล่าวไม่สมเหตุสมผล กองทุนการเงินระหว่างประเทศ (IMF) ระบุว่าราคาบ้านที่เหมาะสมคือราคาที่ไม่เกิน 30 ปีของรายได้ครัวเรือนโดยเฉลี่ย หากเกิน 30 ปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะแสดงสัญญาณของภาวะฟองสบู่
“เวียดนามผ่านจุด 30 ปีมาเป็นเวลานานแล้ว และตอนนี้ก็เกือบ 60 ปีแล้ว นี่เป็นเรื่องที่น่าเศร้ามาก” ดร. เล ซวน เงีย กล่าว
เหตุผลที่อสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามเติบโตอย่างรวดเร็วมีสาเหตุมาจากสองประการ ประการแรก อุปทานอสังหาริมทรัพย์มีจำกัดเกินไป ประการที่สอง การเติบโตของปริมาณเงินหมุนเวียนรวมสูงกว่าอัตราการเติบโตของ GDP และอัตราเงินเฟ้อ
ดร. เลอ ซวน เหงีย (ภาพ: IT)
ดร. แคน วัน ลุค ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ได้อ้างอิงผลสำรวจขององค์กร Mio ซึ่งระบุว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามเมื่อเทียบกับรายได้อยู่ที่ 23.5 ปี ขณะที่ค่าเฉลี่ยทั่วโลก อยู่ที่ 14.5 ปี เขากล่าวว่าในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ได้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่อยู่อาศัยและที่ดิน
ข้อมูลจาก VARS ยังแสดงให้เห็นว่าในปี 2567 กลุ่มอพาร์ตเมนต์จะมีบทบาทสำคัญ โดยมีสัดส่วนประมาณ 70% ของอุปทานที่อยู่อาศัยใหม่ทั้งหมด โดยสัดส่วนอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ในกลุ่มไฮเอนด์ในไตรมาสที่ 4 อยู่ที่ 47% เพิ่มขึ้น 16% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ส่วนกลุ่มลักชัวรีและซูเปอร์ลักชัวรีก็เติบโตอย่างแข็งแกร่งเช่นกัน โดยแตะระดับเกือบ 27% ในไตรมาสที่ 4
จะลดราคาบ้านอย่างไร?
ประเด็นนี้รวมทั้งวิธีการลดราคาบ้านได้กลายเป็นหัวข้อร้อนแรงในหมู่ผู้เชี่ยวชาญ
ดร. เล่อ ซวน เหงีย กล่าวว่า ปัจจุบันผู้เชี่ยวชาญแบ่งออกเป็นสองฝ่าย ครึ่งหนึ่งเชื่อว่าราคาที่อยู่อาศัยไม่สามารถลดลงได้ แต่จะเพิ่มขึ้น ส่วนอีกครึ่งหนึ่งเชื่อว่าการเพิ่มจำนวนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะทำให้ราคาที่อยู่อาศัยชะลอตัวหรือลดลง
อย่างไรก็ตาม ดร. เหงีย ค่อนข้างระมัดระวังเมื่อยกตัวอย่างมาตรการต่างๆ เช่น การเก็บภาษีเพื่อลดราคาที่อยู่อาศัย ซึ่งล้มเหลวในจีนหรือสหรัฐอเมริกา เขาเชื่อว่าการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสังคมราคาประหยัดเป็นทางออกเดียวสำหรับปัญหานี้ เพื่อบรรลุเป้าหมายนี้ เขาเชื่อว่ารัฐบาลจำเป็นต้องดำเนินมาตรการและมาตรการพิเศษในยุคใหม่เพื่อให้สามารถจัดการกับปัญหานี้ได้
ดร. คาน วัน ลุค เห็นด้วยว่าทางออกของปัญหานี้มาจากการเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย เขาคาดหวังว่าแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษเพื่อที่อยู่อาศัยสังคมจะช่วยให้ธุรกิจเพิ่มอุปทานได้
อีกแนวทางหนึ่งที่ดร.ลุคเน้นย้ำคือการแก้ไขปัญหาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ยังค้างคาและถูกยกเลิกไป เมื่อโครงการเหล่านี้ได้รับการแก้ไข เงินหลายหมื่นล้านดอลลาร์ที่ค้างคาจะถูกปล่อยออกมา พร้อมกับอุปทานที่เพิ่มขึ้นจำนวนมาก พร้อมกับราคาที่น่าดึงดูดใจยิ่งขึ้น
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวถึงวิธีแก้ปัญหาแบบซิงโครนัสอื่นๆ เช่น ความจำเป็นในการจัดตั้งฐานข้อมูลที่อยู่อาศัยในเร็วๆ นี้ และบทบาทการกำกับดูแลของรัฐบาลตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่ดินปี 2024
ในสุนทรพจน์เปิดงาน ดร.เหงียน วัน ดิ่งห์ ประธาน VARS ประเมินว่าปี 2567 ถือเป็นปีสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์
ด้วยความก้าวหน้าครั้งยิ่งใหญ่ในการปรับปรุงระเบียงกฎหมายภายใต้การนำของพรรคและรัฐ การกำกับดูแลและการบริหารของรัฐบาลและนายกรัฐมนตรี รวมไปถึงการมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันของระบบ การเมือง ทั้งหมด ทุกระดับและทุกภาคส่วน
นี่ไม่เพียงเป็นรากฐานที่สำคัญในการเอาชนะความยากลำบากในปัจจุบันเท่านั้น แต่ยังเป็นจุดเริ่มต้นของช่วงการเปลี่ยนแปลงที่แข็งแกร่งและยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาข้างหน้าอีกด้วย
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)